不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲年底高雄有不少高價店面出籠，希望能變現轉換投資標的。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

接近年底很多人都要拼現金，因此出售資產的現象也多，目前高雄市就有超過50個億元以上的店面銷售中，房仲業者指出很多人就是要變現或移轉投資標的，加上下半年房市回溫，因此選在年底釋出高價店面，不過由於總價帶較高，這樣的高價店面往往要至少1年才有機會出售，反而是外圍低總價店面移轉速度較快。

今年已經金接近尾聲，不少手中握有高價物件的屋主也開始釋出這類產品，《ETtoday新聞雲》統計《591售屋網》高雄總價破億元的店面產品，排除重複刊登後發現就有46件，其中不乏知名物件如大八在小港的廠辦大樓，甚至引發「直播主之亂」的連千毅，其位於高雄的總部也開出1.3億元待售。若再加上各房仲未在《591》上架的議員物件，總量應該超過50件。

▲光是在《591》上就有近50件億元以上的店面出售中。（圖／翻攝自591售屋網）

而目前高雄總價最高的待售店面就是「夢萊茵」社區的店面，過去曾是綺麗珊瑚在高雄的據點，開價8.88億元待售，該物件為地下1樓到地上5樓，總建坪逾3500坪。而東南實業位於高雄福華飯店對面的店面總價8.6億元則是高雄第2，據傳日前已出租給全聯，也有消息指出該物件已取消出售，只是尚未從網站上下架。

▲「夢萊茵」的店面開價8.88億元，是目前高雄總價最高的待售店面。（圖／記者陳建宇攝）

不過億元店面出售量增加是事實，信義房屋新堀江店專案經理黃俊絢表示，這其實和很多股市大戶的操作模式類似，這些股票大戶往往會在年底的時候檢視自己的投資配置，把一些個股賣掉獲利了結，將資金留在身邊用或是「換股操作」。持有店面的屋主也是相同的考量，趁著年底把一些資產賣掉變現，進而挑選其他標的，甚至把錢放進流通更快的股匯市。

此外，今年下半年高雄房市逐漸回溫，整體景氣已經逼近去年水準，黃俊絢指出，上半年因為籠罩在新冠肺炎疫情的陰影下，屋主也不敢把高價店面拿出來賣，但隨著房市景氣回溫，屋主感受到買氣回籠，因此才在年底「倒貨」大量釋出高價店面。

▲高雄也有許多億元商旅待售中，但出售難度較高。（圖／記者陳建宇攝）

而在這些高價店面裡有不少屬於「商旅」產品，例如愛河周邊就有許多商旅釋出待售，不過這樣的產品要出售難度頗高。1位旅宿業者就指出，現在雖然國旅爆發，高雄很多商旅也走平價路線，但規劃、內裝都比較老舊，難以吸引想嚐鮮的客戶上門，業績普遍不理想才想出售。但這位業者也坦言，像這樣的舊商旅要出售買方勢必要重新修改內裝，因此若沒有低於市價要出售難度高。

大家房屋企劃研究室郎美囡表示，今年國內旅遊受到疫情邊境管制、政府大力推行國旅及資金豐沛等因素，而大幅增加國內旅遊的需求，但觀察各大商圈以周末、連假之時生意興盛，平日仍顯蕭條，因此店面收益未必穩定，而大型店面租金高，尋找租客不易，國旅熱潮號，旅館也非雨露均霑，因此在這波資金熱潮下，屋主思考趁勢轉手，期望可吸引具有投資需求的買方青睞。

但是這些高總價的店面要賣沒那麼容易，黃俊絢表示，目前店面的報酬率約2~3%，不容易吸引買方出手，甚至很多人寧願買外圍、低總價的店面，不論報酬率或未來性都更好，高價店面屋主必須縮小與買方間的價格落差，脫手的機會才比較大。