不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲捷運民權西路站旁「僑聯大千」高樓層兩戶以總價1.84億元成交。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／台北報導

後疫情時代，國內車市及房市交易大噴發，其中捷運民權西路站旁「僑聯大千」12、13樓，兩戶約1.8億元接連被「金鋒山股份有限公司」買下，無設定貸款、用現金購屋，經查背後買方應是車市龍頭「和泰汽車」四大股東之一的蘇家。

實價揭露，捷運民權西路站旁「僑聯大千」12、13樓分別於8、9月，以總價9385萬元、9020萬元、別分單價112萬元成交。經調閱謄本資料，買方登記「金鋒山股份有限公司」、其負責人蘇紘明為和泰興汽車董事，為和泰汽車四大股東之一蘇家，此次出手購屋無貸款、應是現金購屋。

大家房屋中山北路加盟店店長薛俊怡說明，「僑聯大千」社區基地位於民權西路主要幹道，平日車流多，且往東能到台北橋、三重等地、往西可到松山、信義區，往南則是南京西路商圈、迪化街商圈等，且一旁有晴光市場、雙連街夜市，生活機能、交通很便利，且該案基地大、緊貼捷運站出口具有價格優勢。

▲「僑聯大千」鄰近捷運民權西路站。（圖／記者黃靖惠攝）

薛俊怡說明，該案周邊少有新建案釋出，住宅量體以老舊公寓為主，且附近不少傳統市場，如迪化街、永樂市場、晴光市場等，居民與周邊產業多半有連結性，購屋買盤也以在地換屋族為主，如布商、中藥、茶葉等南北貨批發商等。

他說明，該案基地大、鄰主幹道旁，成交單價百萬以上，雖總價高，仍有不少口袋深換屋族願意進場，甚至不乏有家族一次購買多戶情況，至於相同條件社區多半退居於主幹道第二排的撫順街、承德路三段巷弄等，成交單價落在9字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年低利與優惠房貸都較有利於中低資產的預售市場，高端資產族群容易受累於全球疫情導致資產受損，若要投資不動產較青睞價位平實高價宅，單價200萬等級奢華氣派豪宅並非不確定現況下的主路線，因此今年多見樸實無華價碼交易，或是出現降價情況，但捷運民權西路站還是不錯的區塊，且該高價宅過去也有名人購置等效益，都是下手因素。

▼捷運民權西路站旁「僑聯大千」。（圖／記者黃靖惠攝）