不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中捷運綠線預計年底全線通車，沿線房市熱鬧滾滾，其中台中市北區因屬舊市區，有著地段佳、生活機能強的優勢，新建案帶頭拉抬房價，程為首購、換屋族群的房市焦點，隨買氣出籠，中古屋也有明顯上漲，帶動整體價揚。不過由於規劃時間較早，區內學區、公園及綠地充足，生活機能成熟，甚至已到了飽和階段；但隨著捷運G7站的規劃，讓這個成熟商圈對外的交通更加活絡，也為房市帶來新的發燒話題。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不少新建案今年以來均創新高價成交，不少建案挾著地理、生活機能優勢，如鄰近文心路、捷運G7站的新案每坪單價就超過3字頭。不只如此，北區中古市場也有小幅漲價，因為今年首購、自住買氣旺盛，致使低總價產品需求大，包括老公寓、舊華廈或中古大樓房價均略為上漲，進一步推高平均單價。近三年來房價穩步上揚，平均漲幅在一成至二成間，成為台中房價最保值的區域之一。

中信房屋台中科博館加盟店店長黃培源表示，新建案從預售、完工交屋至今，房價平均漲幅都有1至1.5成左右，而屋齡在十年上下的大樓住宅，指名度都很高，成交價也隨著個案從1字頭到3字頭都有，而北區近期小坪數建案十分熱門，主力26~35坪，總價在650~900萬元內最熱門，另外臨捷運站的中古屋釋出量並不多，如果屋主開價與實價登錄接近，通常也會很搶手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡總結，北區近三年房價表現穩健，均價都維持在每坪20萬上下，由於北區發展早，機能相當成熟，商圈多、各級學校多，醫療機構及金融機構也不少，生活便利度高造就高密度的居住人口，此外，北區的北端有捷運綠線，近幾年因軌道經濟的議題帶動買氣，北區的新案價格約每坪25~30萬，近年房價呈現緩步上揚的走勢。

目前租屋在北區一中街附近的陳先生與太太，租3房，每月租金1萬多，他們表示「我們滿喜歡北區的一點，就是他各項設施都有，包含大型醫院、運動場、學校、百貨公司、夜市，騎車5~10分鐘都到得了，走路也到得了。這個生活模式與先前我們在北部生活很像，目前有考慮購房，雖然街廓不似重劃區寬敞，但真的很喜歡北區的機能與氛圍，購屋首選仍是北區。」（地產中心／台中報導）

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