不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

許多民眾買房要看未來性，而政府投入資金多的區段往往是未來性較佳的地方，就能吸引民眾到該區域看屋、買房，根據統計近1年政府投資金額最高的地方就是高雄，主要集中在橋頭科學園區及亞洲新灣區，也帶動周邊房市發展及房價，成為高雄首購及換屋的2大熱區。

►《地產詹哥老實說》EP8／建商老實說「黃金樓層」這樣挑！　2樓4樓頂樓真的母湯買嗎？

根據高雄市政府統計，自去年至今年10月中旬，台商回台2.0、根留台灣、中小企業三大投資方案總投資金額逾1962億元，位居全台各縣市榜首。在85家投資企業中，又以半導體產業、電子零組件等高科技製造業佔比最高。而這些投資的項目多集中在2個區段：橋頭科學園區及亞洲新灣區。而根據實價登錄資料，橋科及亞灣近2年房價分別有8.5%和10.7%，表現亮眼。

橋頭科學園區是高雄市長陳其邁大力推動的科技聚落，立永國際實業總經理朱建雄表示，橋科發展極具未來性，也傳出國際半導體大廠美光考慮進駐，因此拉抬了周邊包括高雄新市鎮以及楠梓的房市發展，建案銷售速度快，包括主力的首購宅或是少數中大坪數換屋產品，去化狀況都很理想，甚至中鋼的「欣橋之心」更是1周內就完銷。

▲高雄新市鎮鄰近橋科，近期推案熱絡。（圖／記者陳建宇攝）

橋科周邊現階段房價仍在1字頭，又有捷運行經，因此仍是首購族所定的買房熱區，但未來的1~2年橋科及2期逐漸成形後，房價可能就會全面站上2字頭。

亞洲新灣區則是有相當多公共建設利多，包括5大公共建設、5GAIoT新創園區等，不僅吸引企業大舉進駐，近年更有10多家建商在該區段獵地，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，亞灣推案則以大坪數豪宅為主，已經成為高雄景觀豪宅聚落，未來中高資產客群匯聚，加上國際規格到位，房價有望突破5字頭。

▲國城建設的「定潮」據傳上半年已售出20戶。（圖／記者陳建宇攝）

亞灣現階段有不少豪宅推案，例如國城建設推出總銷160億元大案「定潮」，找來新加坡SCDA事務所、Jaya Ibrahim團隊設計建築、景觀及空間，公設部分則有全台首座高150公尺的Sky Villa及無邊際泳池，主力坪數更高達100~300坪，開價每坪50~70萬元，據了解上半年已售出20戶，甚至有買家豪擲2億元購入300坪以上豪宅。

國城建設副總經理洪嘉聰表示，大坪數產品仍有穩定購買客層，尤其亞灣鄰近高雄港、小港機場等國際連通網絡，也有不少大廠總部落腳於此，更加快區域內豪宅建案銷售速度，例如該公司同樣規劃百坪以上的「賦格」已近完銷，「定潮」則獲得上市櫃公司、傳產自營商等大戶青睞。

除了在地品牌建商，北部建商也接連南下推案，像是遠雄建設「遠雄THE ONE」則引進洲際飯店打造高雄唯一垂直複合式飯店宅，全棟建築打造僅次「85大樓」的68層摩天高樓，住宅部分規劃116~183坪大坪數產品、每坪開價50~70萬元。

▲大陸建設與日本大和房屋合作的「和陸寓邸」開價每坪45~50萬元。（圖／業者提供）

大陸建設則聯手日本大和房屋集團推出日系飯店共構宅「和陸寓邸」，引進大倉日航酒店管理，打造全台首間高雄日航酒店及29層住宅雙棟大樓。該案住宅部分主力規劃22~55坪、最大可合併92坪，每坪開價45~50萬元，兼具自住與置產價值，吸引破百組北中南買盤預約。