不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲大直堤頂大道二段「聖荷西花園」次高樓以破億元成交，但跌價2500萬元。（圖／翻攝自googlemap）

記者黃靖惠／台北報導

大直豪宅讓價！實價揭露，中山區堤頂大道二段旁「聖荷西花園」社區屋齡17年，頂樓11、10樓兩戶以總價1.05億元成交，拆算車位後單價82萬元，但與前次交易總價1.3億元、拆算車位後單價103.4萬元，相比讓價2500萬元，跌幅近2成。

台灣房屋大直加盟店長卓偉程表示，前一波對豪宅限縮貸款影響，使得豪宅市場長期被壓抑，除非單一個案表現強勁，否則整體來看並未有價格拉抬，而「聖荷西花園」屬於大直較早期豪宅社區，近年均價落在80~90萬元，推測該戶跌價2成與豪宅市場尚未回溫，以及信義區、大安區陸續推出超豪宅競爭相關。

大直基河路一帶非水岸第一排的豪宅，「景泰園」單價也可到百萬以上、「首璽一品花園」單價也近百萬元，環境自成一格，且價格很看個案表現，相比明水路、樂群二路一帶均價150萬元，價格較平實。

▲大直豪宅林立 。（圖／記者湯興漢攝）

信義房屋大直重劃店專案經理林彥儒表示，基湖路、堤頂大道一帶屬於大直重劃區第一期豪宅聚落，離內湖科學園區十分接近，一旁是豪宅豪辦「西華富邦」，周邊許多住戶是內科企業主、高階白領偏愛美式住宅風格環境。

他說明，社區若緊貼著堤頂大道側，容易因周邊車流大，產生噪音等問題，整體價格表現，不如基湖路靜巷社區，以基湖路112巷來看，如「維多利亞」、「大直璞園」、「首璽一品花園」社區均價落在90~100萬元區間。