不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

社子島因區內沒有捷運通行，加上離市中心較遠，所以有「台北市最後的農村」之稱，雖然如此，但是其房價僅是士林、北投區中古大樓的一半價，4、5字頭房價能買中古大樓，2房加車位總價約1100萬元，且800萬元則可入手3房公寓。

▲信義房屋社子公園店專案經理盧柏菱。（圖／記者黃國霖攝）

信義房屋社子公園店專案經理盧柏菱指出，社子公園生活圈範圍街廓為基隆河以西、淡水河以東、中正路以南的葫蘆堵範圍內，民眾在生活採買部分，有社子市場、葫蘆堵市場等。休憩方面，有福順公園、海光公園、福德綠地、社子公園、社正公園、百齡左岸河濱公園等，其中百齡左岸河濱公園擁有自行車道、籃球場、網球場、直排輪場、棒球場及摩托車練習場等設施，讓居民多了一項運動、休閒去處。

交通方面，有多路線公車到達捷運圓山站、捷運士林站，未來將有捷運北環線的社正公園站通行，而開車族則可走百齡橋通往士林、天母商圈，走重陽橋則可至三重、蘆洲等區域，行經環河快速道路則可往新北市新莊、板橋、中永和等區域，往北走洲美快速道路可抵達淡水、北投、關渡等區域，行經重慶北路則可連接國道一號高速公路。

盧柏菱說，社子主要的產品以公寓3房為主流，且2、3樓最受買方青睞，總價約800~1000萬元、每坪30~35萬元，屋齡約40年左右；電梯大樓產品則以2房加車位總價在1200~1500萬元為主，每坪單價45~55萬元；電梯3房加車位總價則為2000~3000萬元。

▲士林區中正路、環河北路三段門牌的「天星花園」，屬首購型產品。（圖／記者黃國霖攝）

較低總價的產品為「天星花園」，屋齡15年，規劃2~3房產品，總價為1100~2000萬元左右，每坪單價45~50萬元，該社區有24小時飯店式管理，屬於首購型產品。

換屋型產品則像是「台北世家」，屋齡14年，總戶數約61戶，規劃3、4房產品，總價落在2300~3200萬元、每坪48~53萬元，該社區近葫蘆國小、福順公園，上下高速公路方便；「吉美悅河」屋齡僅5年，其5樓以上則擁有陽明山、基隆河、淡水河景觀，規劃大小4房的產品，總價3500~4500萬元、每坪50~55萬元。

屋齡也僅5年的還有「渼士林」，總戶數約80戶，規劃2~4房產品，2房總價落在1600~1800萬元、3房2300~2500萬元、4房2600~2800萬元，每坪單價約50~55萬元。

▲士林區中正路「渼士林」社區。（圖／記者黃國霖攝）

盧柏菱指出，特別的是社子的公寓大多為在地買家，不少年輕人新婚買房，父母買附近的房子給子女，而大樓型產品則大多為其他區域的買家，賣掉原本的舊公寓後，來社子買較新的電梯大樓，包括天母、石牌、大同區、中山區、內湖區等的換屋族，且社子為台北市門牌，相較士林、北投區的中古大樓動輒80~90萬元，僅一橋之隔但是房價僅4字頭的一半價，未來北投士林科技園區發展後，將可帶動此區「住」的需求。

盧柏菱觀察，隨著近年房市回溫，條件不錯的公寓流通天數從原本要半年以上才找到接手的買方，到現在僅需2~3個月，甚至不到1個月就可以賣出，感受到買氣提升，建議想要在台北市置產的買方，可以到社子購屋，房價相對市中心親民許多。

▲士林區「天星花園」社區。（圖／記者黃國霖攝）

記者范姜士航／綜合報導

在台灣買房是許多人的夢想同時也是許多人的目標，隨著房市逐年成長，都會區高居不下的房價已讓不少人卻步，進而轉向鄰近縣市購屋，一名網友就詢問「彰化市的房價真的瘋了？」40年的23坪老公寓居然要價380萬元是不是不太合理，引起網友回覆「透天更誇張，連違建坪數都算進去」。

網友在Mobile01發文表示，他家住彰化市區，聽聞鄰居住了40年23坪的老公寓竟然以380萬元出售，好奇現在人買房真的那麼不考慮價格嗎？會不會跟之前新聞報導的一樣提高售價謊報給實價登錄，怎麼感覺這年頭買房還要先在價格上做間諜戰，網友文中另外提到彰化好一點的地段也都破千萬了，好奇是發生了什麼事。

▲彰化市忠孝國小附近實價登錄狀況。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）

下面有網友進行分析，23坪成交價380萬元，每坪換算大概16.5萬元，但因為坪數太小賣到400萬元都是有可能的，若預計住個5~8年再來換屋，等於省下房屋租金來繳房貸，買此房唯一風險只有脫手不易而已，更有網友提到彰化有些老透天6年前開價300萬元現在已經漲到800萬元了，虎尾店面2010年買900萬元，現在有房仲開2000萬元要買，有網友直言透天更誇張，連違建的坪數都算進去一起賣。

經ETtoday記者查詢實價登陸網站，近兩年該區域共成交167件公寓，平均每坪約落在12.1萬元左右。

關鍵字：彰化﹑房價﹑老屋﹑高價﹑房地產
原文網址: 彰化40年老房開高價　網友嘆「買房連違建坪數都算進去」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1624756#ixzz6BGX19vYW
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記者張菱育／台北報導

過去隨著房市反轉，高總價市場可說是「票房毒藥」，但中正區「臺北官邸」有屋主因為剛好在房市相對低點買進預售屋，如今持有不到10年，轉手就賺進9百多萬元。房仲業者分析，因當初屋主取得成本低，而轉手賣出的價格對買方來說也吸引力，所以轉手出售還是有相當的獲利空間。

中正區杭州南路一段21巷「臺北官邸」，於2019年8月成交3樓戶，總面積146.53坪，總價1.09億元，每坪單價94.1萬元，前一手屋主於2010年預售時買進，當時購入價為9999萬元、每坪85.8萬元，如今持有7年後轉手賺進901萬元。

中信房屋南門加盟店副理曾煥凱表示，「臺北官邸」總戶數僅26戶，總價幾乎都破億元，當初建商推案開價為每坪100萬元，而2013年7樓戶曾經成交每坪125萬元社區最高價，但是隨著房市反轉，近年高總價產品幾乎成為「票房毒藥」，也讓成交價有下修，3樓戶原屋主當時房價相對低點買進，所以轉手出售還是有相當的獲利空間，對買方來說價格也吸引人，所以願意以每坪94.1萬元買進。

信義房屋南門店專案經理丁振倫說，杭州南路這邊有中正國中、金華國小、東門國小等學區，這裡房子釋出少，且以3房為主流產品，新成屋每坪都在百萬元以上，30年以上的中古屋則每坪在70~80萬元，這裡鄰近中正紀念堂，且有捷運中正紀念堂站、東門站、古亭站等三捷運站點，交通便利，居住環境具有人文氣息。

▲中正區杭汀洲路一段「千荷田」。（圖／翻攝自Google Map）

另外同樣位於中正區的屋主轉手也有小賺，位於汀洲路一段的「千荷田」，去年10月成交13樓戶，總價6850萬元，相較前一手屋主於2013年4月，以總價6798萬元入手，持有6年轉手賺進52萬元。該社區為大坪數高總價的都更案，規劃20層樓，共約110戶。

曾煥凱說明，「千荷田」當初建商開價100~120萬元銷售，但是叫好不叫座，近年政府標售該案剩餘戶，每坪單價都不到70萬元，原屋主取得成本也不低，加上該案對一般消費者來說價格仍高，且不在市中心，所以轉手價差也沒有太多。

關鍵字：台北市﹑中正區﹑實價登錄﹑轉手﹑交易﹑臺北官邸﹑千荷田

圖文／CTWANT

去年2月24日台北市老字號浙江菜餐廳永福樓，因為不敵租金壓力，因此決定歇業，讓不少饕客都大喊可惜，而今（8）日最新的實價登錄顯示，永福樓的原址被服飾品牌NET租走，每月租金「只要320萬元」，跟全盛時期的盛傳的600萬元有相當大的差距。

實價登錄顯示，永福樓原址的3層樓店面，將被服飾品牌NET租走，該店面坪數為781坪，前3年將以每個月320萬元租下，然後以階梯式的遞增，第4年開始每月330萬元、第7年每月340萬元、第10年每月350萬元，總共租期達12年，而加總這些金額將會高達4.8億元之多。

不過在全盛時期據傳這個店面的租金要價每個月600萬元，因此目前已320萬元出租，已經是接近半價的「優惠」，也間接顯示出東區近年來不再火熱的狀況。

關鍵字：周刊王﹑NET﹑永福樓

記者張菱育／台北報導

通常地上權住宅因為沒有土地產權，房價會低於市場行情，但是看到網路待售「京華DC」地上權物件，室內僅20多坪，卻要價1300萬元、每坪41.3萬元，雖然有建物產權，但是對買方來說，可能面臨27年後土地要還給政府的問題，直說「這價格太離譜了！」但是對照附近相似產品，該案的開價已是市價的64折，似乎相對便宜。

《591房屋交易網》刊登一筆位於北市中山區龍江路的待售物件，開價1300萬元，總權狀坪數38.47坪，若扣除車位坪數，則僅剩20.55坪，以車位150萬元計算，換算該案開價每坪約41.3萬元，而且此社區是地上權案「京華DC」，為10、11樓中樓的產品。

根據屋況說明指出，該案為地上權案，土地是向國有財產局承租，為高樓層邊間，有陽台、天然瓦斯、坡道平面車位，鄰近捷運南京復興站，有24小時磁卡管理。

對比同樣位在龍江路的相似物件，「民生麗園」、「實踐國宅」，每坪平均成交單價分別為64.5萬元、67萬元，至於「京華DC」樓中樓戶開價每坪41.3萬元，已經低於市價約64折左右。

▲「京華DC」樓中樓戶網路開價1300萬元。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）

負責銷售該案的業務表示，「京華DC」的地上權使用年限還有約27~28年，但是購買此案的買家，可以擁有建物的權狀，屆時地上權使用權限一到，可能會跟政府採用繼續承租土地，或釋出土地銷售開放給住戶購買都有可能，而購買此案的買方，每半年需繳納約4.2萬元左右的土地承租費用給政府。

該業務說，「京華DC」的套房約400~500萬元，2房則在1200萬元左右，每坪成交價約落在42~45萬元，也會根據屋況、是否有做夾層等因素，而有些許的價格落差。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然地上權的物件會有使用年限問題，但因為通常會低於市場行情，所以也讓不少民眾買來收租投資，所以如果扣除成本投資報酬率超過5%，還是可以考慮進場，但也要提醒消費者，購買地上權案的貸款成數會低於5成，需要準備較多的頭期款。

關鍵字：台北市﹑地上權﹑京華DC﹑591房屋交易網﹑待售

記者黃靖惠／綜合報導

豪宅地主用住宅換現金，其中，周杰倫入住的「和平大苑」，因都更之故，分為前、後兩棟，部分為金山南路門牌原地主戶。近年來，地主轉賣後，多能換得大筆金流。根據實價登錄，歷來轉售戶，能讓原地主賺進少則1千餘萬、多則逼近5千萬的價差，羨煞旁人。

實價登錄揭露，位於金山南路二段上的「和平大苑」豪宅，3樓為地主分回戶、22.32坪，2019年4月以總價2670萬元出售，與當初地主分回總價1027萬元，兩者相比之下，價差高達1643萬元。經調謄本資料，買家為李姓、季姓自然人。

而同名李姓自然人不只單買一戶，早在2017年11月就以總價6550萬元，買下10樓、59.27坪地主分回戶，與當初分回總價2691萬元，兩者相比之下，價差高達3859萬元。

不只者兩戶地主分回戶價差大，9樓地主分回戶2017年，以總價6480萬元出售，與當初分回總價3451萬元相比，兩者價差達4885萬元，最後被萬姓自然人買下。

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，「和平大苑」豪宅分為金山南路、和平東路一段門牌，兩邊規劃產品別不同，以金山南路門牌中、小宅為主，和平東路一段則以百坪豪宅為主，基地坐落在師大生活圈，環境舒適，且生活機能完善，又富有文教藝文氣息，吸引潛在顧客群。

他推測，地主戶願意釋出除了資金考量外，或許是看準景氣回溫，一旁的百坪豪宅又有名人入住拉抬聲勢，且套房總價相較豪宅低，負擔相對小，更容易入手，另依這兩筆成交單價120～130萬元，屬於行情水準，但逼近大安森林公園周邊高價小宅「仁愛A+」、「川普PARK」目前每坪130萬元水準，足以見得該社區獨具優勢。

大師房屋業務經理彭壯雲說明，「和平大苑」又分為前、後棟，前棟為周董住居、後棟多地主分回戶，兩棟景觀、出入口都有差異，不過由於該社區管理好、注重隱私，且鄰近師範大學、大安森林公園，周邊藝文氣息濃厚，吸引高資產族群置產。

記者張菱育／綜合報導

雖然近年台中房價微幅上漲，但是台中的「太平新光商圈」新成屋仍有1字頭房價，預算750萬元可買到2房加車位的5年內新成屋，3房則為千萬元有找，親民的房價，吸引周邊像是大里、潭子、西屯、北屯等區域的首購或換屋族來此購屋。

信義房屋太平新光店店長紀政廷表示，太平新光商圈以旱溪東路、中山路、樹孝路、太原路所圍成之街廓範圍，原本區內已有樹孝、樹德、中山等早期形成的商圈，生活機能已趨於完善，再加上近年的太平新光重劃區和74號快速道路規劃及通車，更讓這個商圈有相輔相成的加分效果。

▲信義房屋太平新光店店長紀政廷。（圖／信義房屋提供）

若民眾要採買生活必需品，可至中山路的十甲黃昏市場、家樂福、全聯福利中心、頂好超市等地方採買，中山路可說是匯集不少餐飲及知名店家進駐，包括肯德基、85度C、UNIQLO等。區內居民的交通部分，大多以騎車或開車為主，開車族可經由74號快速道路南下至大里區，往北則可至北屯十期重劃區、潭子、大雅、中科等區域，中科到太平區這裡車程20分鐘內即可抵達，也因此有不少中科的上班族選擇在此購屋。

紀政廷指出，過去太平區的購屋買方大多為在地客為主，但是自從74號快速道路通車後，大大縮短與其他行政區的通勤時間，加上台中旱溪經過整治後，街景市容脫胎換骨，吸引周邊像是大里、潭子、西屯、北屯等區域的首購或換屋族來此購屋。

▲「和築F1」位於台中市太平區環中東路三段上。（圖／信義房屋提供）

▲台中市太平區旱溪東路上的「寓上樂灣」，屬首購型產品。（圖／信義房屋提供）

以首購族來說，可以選擇屋齡僅3年的新成屋「和築F1」，該社區位於環中東路三段上，總價約800~900萬元，每坪成交單價16~18萬元，規劃3房加車位為主，共有223戶。另外，首購型產品還有位於正旱溪東路上的「寓上樂灣」，屋齡4年，總價750~950萬元，每坪單價18~20萬元，規劃2~3房加車位的產品，該社區車程10分鐘可抵達74號快速道路。

至於換屋型產品則像是「豐邑歐洲心」，位於樹孝路上，屬於社區別墅型產品，總價落在1300~1500萬元左右，屋齡15年，買方有不少為原本住中古華廈或是需要更大空間、希望有獨立車位的買方，想要將原本的中古屋換住新一點的別墅，就會選擇此別墅。

▲「豐邑歐洲心」位於樹孝路上，屬於社區別墅型產品。（圖／信義房屋提供）

紀政廷觀察，其實太平區的房價沒有大漲或大跌，過去2014年房價從最高點，逐年盤整至2017年，但是近2年房價又再小幅上漲5~10%，也就是每坪約有1萬元上下的漲幅，主要是因像是大毅、惠宇、鉅虹等知名建設公司，進駐太平新光重劃區推案，帶起一波購屋潮，也帶動中古屋的房價。

此外，也藉由74號快速道路來縮短各行政區的通勤時間，吸引有總價考量的首購族進場，畢竟要在市中心買同樣條件的新房子，房價都要2字頭以上，而這裡僅1字頭房價相對親民許多。

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戴德梁行表示，2019年全年土地交易突破3,000億大關，寫下台灣土地交易市場之空前紀錄，且較於次高紀錄多出1,200餘億元，顯示企業投資不動產需求強勁，自用買方、開發商皆具有良好企業實力，積極存糧備貨。

台中為全台人口第二多都市，商用不動產交易市場相當熱絡，尤其是七期重劃區，近期商辦市場熱度持續攀升，有實力的中小型企業積極進場，不少大型企業更是在七期買地自行興建全棟總部。

其中，中信金控已在七期打造旗艦總行台中金融大樓、聯聚建設打造的豪辦聯聚中庸，每坪售價直逼7字頭，興建中的網銀國際、台中商銀、新力旺國際控股集團大樓，也預計2至3年內落成，台中市天際線將擁有嶄新面貌。

看準七期發展潛力，開發商去年展開大搶地，2019年全年七期土地交易總額飆破150億元，交易面積超過7,000坪，其中豐邑建設購入市政路與河南路口的2,493坪土地，成交總金額即達66.5億元。除豐邑外，包含聯聚、寶輝、興富發、國泰建設等大型建商，亦持續獵地備糧。

戴德梁行表示，達新工業將標售的商用土地，容積率650%，具備86米大面寬，臨台灣大道，且左鄰台中大遠百、右鄰預計興建32層的網銀國際企業總部，為地王級珍貴地塊，可作為企業世代傳承之作，亦具備規畫大型飯店、百貨商場或頂級商辦開發條件。

https://money.udn.com/money/story/5621/4276523

記者張菱育／台北報導

台北市文山區為文教區，許多名校坐落於此，不少家長選在周邊社區置產。近期就有幾個社區出現轉手獲利的案件，包括「靜心苑」高樓層戶屋主，僅持有8個月，轉手獲利620萬元；而第一名模林志玲所居住的「昇陽田田」，6樓鄰居持有8年，轉手賺進375萬元。

根據實價登錄，位於文山區政大一街320巷的「昇陽田田」，6樓戶於2019年10月交易4375萬元，相較前一手屋主，於2012年8月、以4000萬元買進，持有8年轉手，賺進375萬元。據了解，第一名模林志玲在2013年於該社區，以總價5000萬元買進一戶，自己也從古亭的豪宅搬至木柵與父母同住。

▲林志玲和老公Akira。（圖／翻攝自林志玲微博）

信義房屋政大秀明店主任徐士媛指出，政大二期重劃區有不少電梯大樓產品，社區規劃多採美式鄉村風格，不少政商名流在此置產，新成屋像是「國賓伊頓」，每坪單價48~52萬元，規劃2~3房；「政大馥中」及「日出大地」每坪都約50萬元以上，「昇陽田田」每坪則在47萬元左右。別墅型產品像是「臻園」、「仰沐」電梯別墅，總價約4000~5000萬元，

徐士媛說，政大二期重劃區隱密性高，而「昇陽田田」屋齡約8年，其高樓層可看見貓空纜車，視野開拓，加上擁有良好的社區管理，又屬於純住宅區居住品質好、人口單純，唯一較不便利的是若需採買，大多需要開車至較遠的地方購買生活所需。

▲文山區興隆路二段的「靜心苑」。（圖／記者黃靖惠攝）

至於文山區興隆路二段的「靜心苑」社區10樓戶，總坪數113.1坪，2019年8月總價6000萬元成交，但是前一手屋主於2018年12月用總價5380萬元入手相比，僅短短持有8個月轉手就獲利620萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「靜心苑」是建商與地主合建案，且鄰近明星學校靜心中小學、興隆市場、綠地，生活機能佳，讓買方接手意願高，但是該戶只在短短8個月就轉手，原屋主會被課徵房地合一稅45%，也就是620萬元當中約281萬元繳給政府，剩下還有339萬元的獲利空間，對原屋主轉手銷售仍然划算。

關鍵字：台北市﹑文山區﹑昇陽田田﹑靜心苑﹑林志玲﹑實價登錄﹑轉手

記者黃靖惠／綜合報導

北市45年敦南老大樓「林肯大廈」，鄰近熱鬧四維路商圈，周邊有通化夜市、捷運信義安和站、且臨敦化南路二段黃金地段旁，去年10月卻出現小套房轉手價跌2成，且單坪價格從120萬元，一路下墜91萬元。房仲業者分析，該戶單價打8折仍高於區域套房價，推測主要跌價原因「不只買在高點，且為最高價入手套房」，因而轉手賠售。

▲敦化南路二段旁「林肯大廈」。（圖／記者黃靖惠攝）

「林肯大廈」社區位於敦化南路二段，周邊有建安國小、大安國中等就學資源，屋齡45年，樓高16層，鄰近大安森林公園、通化夜市、四維路商圈、捷運信義安和站、敦化南路二段等精華地段。

根據實價揭露，「林肯大廈」7樓、16.43坪套房，去年10月以總價1500萬元、單價91.3萬元成交，與屋主5年前用1980萬元、單價120.5萬元相比，形同一轉手賠掉480萬元，價跌2成4。

記者實地走訪「林肯大廈」社區，發現該社區位於人車潮眾多的敦化南路二段旁，樓下有頂好、婦產科、一旁還有多間銀行等，且巷弄有區域型商圈，能供應食衣住行及日常採買等，整體生活機能便利，不過大樓因屋齡老舊，低樓層圍起保護網，以防磁磚掉落砸傷路人。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，屋主在2014年入手時機為不動產市場高點，若以當初的總價來評估，總價不到2千萬元不算高，也符合多數投資人的總價門檻，不過由於社區屋齡偏高，未來難免面臨到屋況修繕問題，雖然該位於台北市精華地帶，但套房在台北市的供給量並不少，且以捷運站周邊較為理想。

當初入手價格偏高，是一個高點進場、低點出手的狀態。她表示，2013～2015年為房價高點，以敦化南路二段周邊套房均價102.4萬元，該戶用120萬元入手來看，不只是高點且為最高價入手，如今2018～2019年同條件的套房均價86.8萬元，以老宅能夠有單坪91萬元成交價格，實屬不錯了。

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房市目前以自住為主力，房價高低、餘屋量、新屋供給量以及推案量影響各地民眾房價走勢看法，新竹人因為收入高、房價低，對房價樂觀，高雄、台中則因餘屋、推案爆量問題，讓民眾心存戒心。

 

根據永慶房屋最新購屋趨勢調查，對2020第一季房價，全台有25%民眾看漲，較2019Q4增加2個百分點，30%看跌，較2019Q4減少9個百分點，看平房價則從38%增加至45%。

就各區來看，新竹人最樂觀，看漲43%，七大都會區最多，看跌19%，七大都會區最少。

謝志傑表示，新竹房價只有二字頭，好一點三字頭，以新竹人平均收入來看，多數人購屋只有是否買到便宜、適合，沒有買不買得起的問題。 房價相對低，讓新竹人勇於追價，因此對房價看法最樂觀。

根據永慶統計實價資料，和歷史高點相比，台北目前跌幅仍達一成，新北、高雄都在5%以上，桃園、台中、台南也都尚未回到高點， 唯獨新竹已率先在第四季突破歷史高點，較高點上漲1%，顯示新竹房價強勁走勢。

高雄、台中情況明顯不同。高雄對2020第一季看跌比重39%，主要都會區中最高。台中看跌比重26%，較前一季增加3個百分點，為六都看跌唯一增加。

謝志傑表示，高雄、台中目前都有明顯超額供給問題，高雄目前新建餘屋量仍超過一萬戶，僅次於新北市、桃園市， 2019年建照核發戶數達1.9萬戶，則是自2005年後，14年新高。雖然高雄房價基期仍低，但供給多，讓民眾對房價相對保守。

台中情況相同，2019年建照核發2.9萬戶，創1999年以來，21年新高，也是全台最高，建案遍地開花，雖帶來房地產繁榮景象，但也令人憂心房價恐面臨多殺多下跌風險。

https://money.udn.com/money/story/5621/4252154

記者黃靖惠／綜合報導

新北今年拆除了8座使用率低橋梁，分布在新店、蘆洲、板橋、土城、泰山等地，最後一座在板橋國中正前方、具有40年歷史「中正陸橋」，已於本月20日進行拆除工程，回顧拆除前後，不只還給市民天際線，且橋墩旁店家也不再被阻隔。房仲業者分析，拆除老舊陸橋後，原先被橋墩、橋梁擋住的店舖能見度提高，有機會增值，店租也有機會增加。

新北工務局養工處依「人行陸橋存廢SOP」程序由養工處、交通局及各轄區公所邀集地方民意代表、里長及附近學校會勘取得共識，並試辦封閉改變民眾通行習慣，同時蒐集民眾意見，最後評定今年有8座人行陸橋要執行拆除工程。

▼汐止連興路橋拆後。（圖／新北養工處提供）

回顧8座拆除的橋樑有蘆洲最古老陸橋、41年歷史「蘆中陸橋」；汐止區連興路口、新台五路地標橋「連興陸橋」；以及土城區中央路二段的地標橋、32年歷史「感恩陸橋」；泰山區貴子路口、40年歷史「貴子陸橋」；坐落淡水區中山路、文化路交叉口，22年歷史「一信陸橋」。

另，22年以上歷史的泰山區「黎明陸橋」，坐落在黎明技術學院大門轉角口，造成出入學校產生視線死角，最後決定拆除；而新店區地標橋「中正陸橋」，使用長達41年，也因橋墩柱影響轉彎車輛行車視線被拆除；今年拆除的最後一座陸橋為板橋區「中正陸橋」，使用40年以上，上周五（20日）才進行拆除工程。

▼土城感恩陸橋拆前。（圖／新北養工處提供）

▼土城感恩陸橋拆後。（圖／新北養工處提供）

信義房屋板橋中正店店長李原璋表示，板橋區「中正陸橋」平日使用率低，且橋墩遮蔽到部分店家，預估橋體拆除後，店面整體能見度增加、商業效應提高，不只店面有望增價、且租金也可能提高，以「中正陸橋」原址所在的中正路來看，周邊多住家公寓，由於屋齡偏高，一間25坪店面月租2～3萬元，未來拆除後，租金有望提升為3～4萬，若是本身位於邊間、面寬較大的特殊產品有可能達到5～6萬租金。

▼蘆中橋拆後。（圖／新北養工處提供）

▼蘆中橋拆前。（圖／新北養工處提供）