不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

社子島因區內沒有捷運通行，加上離市中心較遠，所以有「台北市最後的農村」之稱，雖然如此，但是其房價僅是士林、北投區中古大樓的一半價，4、5字頭房價能買中古大樓，2房加車位總價約1100萬元，且800萬元則可入手3房公寓。

▲信義房屋社子公園店專案經理盧柏菱。（圖／記者黃國霖攝）

信義房屋社子公園店專案經理盧柏菱指出，社子公園生活圈範圍街廓為基隆河以西、淡水河以東、中正路以南的葫蘆堵範圍內，民眾在生活採買部分，有社子市場、葫蘆堵市場等。休憩方面，有福順公園、海光公園、福德綠地、社子公園、社正公園、百齡左岸河濱公園等，其中百齡左岸河濱公園擁有自行車道、籃球場、網球場、直排輪場、棒球場及摩托車練習場等設施，讓居民多了一項運動、休閒去處。

交通方面，有多路線公車到達捷運圓山站、捷運士林站，未來將有捷運北環線的社正公園站通行，而開車族則可走百齡橋通往士林、天母商圈，走重陽橋則可至三重、蘆洲等區域，行經環河快速道路則可往新北市新莊、板橋、中永和等區域，往北走洲美快速道路可抵達淡水、北投、關渡等區域，行經重慶北路則可連接國道一號高速公路。

盧柏菱說，社子主要的產品以公寓3房為主流，且2、3樓最受買方青睞，總價約800~1000萬元、每坪30~35萬元，屋齡約40年左右；電梯大樓產品則以2房加車位總價在1200~1500萬元為主，每坪單價45~55萬元；電梯3房加車位總價則為2000~3000萬元。

▲士林區中正路、環河北路三段門牌的「天星花園」，屬首購型產品。（圖／記者黃國霖攝）

較低總價的產品為「天星花園」，屋齡15年，規劃2~3房產品，總價為1100~2000萬元左右，每坪單價45~50萬元，該社區有24小時飯店式管理，屬於首購型產品。

換屋型產品則像是「台北世家」，屋齡14年，總戶數約61戶，規劃3、4房產品，總價落在2300~3200萬元、每坪48~53萬元，該社區近葫蘆國小、福順公園，上下高速公路方便；「吉美悅河」屋齡僅5年，其5樓以上則擁有陽明山、基隆河、淡水河景觀，規劃大小4房的產品，總價3500~4500萬元、每坪50~55萬元。

屋齡也僅5年的還有「渼士林」，總戶數約80戶，規劃2~4房產品，2房總價落在1600~1800萬元、3房2300~2500萬元、4房2600~2800萬元，每坪單價約50~55萬元。

▲士林區中正路「渼士林」社區。（圖／記者黃國霖攝）

盧柏菱指出，特別的是社子的公寓大多為在地買家，不少年輕人新婚買房，父母買附近的房子給子女，而大樓型產品則大多為其他區域的買家，賣掉原本的舊公寓後，來社子買較新的電梯大樓，包括天母、石牌、大同區、中山區、內湖區等的換屋族，且社子為台北市門牌，相較士林、北投區的中古大樓動輒80~90萬元，僅一橋之隔但是房價僅4字頭的一半價，未來北投士林科技園區發展後，將可帶動此區「住」的需求。

盧柏菱觀察，隨著近年房市回溫，條件不錯的公寓流通天數從原本要半年以上才找到接手的買方，到現在僅需2~3個月，甚至不到1個月就可以賣出，感受到買氣提升，建議想要在台北市置產的買方，可以到社子購屋，房價相對市中心親民許多。

▲士林區「天星花園」社區。（圖／記者黃國霖攝）