不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／台南報導

台南去年房市發展的熱絡程度不輸高雄，特別是鄰近市區的首購區段非常吸引消費者目光，例如安南區的九份子重劃區就獲得很多民眾青睞，而泰嘉開發也在該重劃區推出「水律川」，前100名買房的客戶就送1台市價8萬元的GOGORO電動機車，年後預購達80戶，無懼武漢肺炎開出紅盤。

台南市安南區的九份子是低碳綠建築示範區，該重劃區除已動工的萬坪國中、小之外，公共建築須符合綠建築鑽石級標章，集合式住宅也要取得綠建築銀級標章，加上區內退縮、限高，低中高容積設置規劃嚴謹，是全台居住環境最佳的重劃區之一。

信義房屋安南海佃店店長陳政光表示，該重劃區鄰近市區是最大特色，生活機能非常便利，但是房價和市區有明顯差距，因此相當受到首購族歡迎。

▲「水律川」配合九份子重劃區低碳社區規劃，前100名購屋者贈送價值8萬元的GOGORO電動機車。（圖／業者提供）

泰嘉開發預售案「水律川」就位於九份子重劃區，基地面對生態河景第一排，面積達1775坪，全案規劃4棟地上20~27樓的大樓產品，共有373戶。該案不僅推出限時優惠早鳥價，另外前100名簽約完成購屋手續的購屋民眾，再加送電動機車，符合區內低碳、節能、減廢、生態等特性。

「水律川」是泰嘉開發在九份子近2年來推出的第4個建案，該公司董事長呂金發指出，4年多前他看中九份子的發展潛力，於是把推案重心放在九份子，先後買了8塊土地共1萬多坪，從2018年4月至今已推出「水舞川」、「水雲川」、「水岸青」等共660餘戶，已售出超過600戶，「水律川」的推出也讓泰嘉開發在九份子重劃區推案總戶數規模超過1000戶。

而除了泰嘉開發之外，包括臺邦、富立、好瀚、皇龍、上曜等建商也都在九份子重劃區推案，也有不少規劃為景觀超高大樓產品。

對於最近的肺炎疫情，呂金發坦言受到影響，年後來人與前3期預推時減少約4成左右，但由於此案為九份子重劃區最精華的土地之一，加上地下4樓、地上27層，工程期長達約3年半，付款相對輕鬆，大部份棟別及樓層價格也只要1字頭，年後至今預購已突破80戶，雖比預期減少2成左右，但也算是年後南部市場反應最熱的個案之一。

關鍵字：台南﹑安南區﹑九份子重劃區﹑泰嘉﹑GOGORO﹑首購﹑信義房屋﹑低碳社區﹑肺炎

記者張菱育／台北報導

高租金的北市店面好脫租嗎？便宜的地下室店面更受到店家青睞？對此，網路業者彙整北市最新網路代租店面發現，雖然「地下室店面」租金僅是一般店面的3~5成，但是依然難以脫租，北市就有高達33%的地下室店面待租逾一年都還租不掉，顯示地下室店面較不受開店店家的青睞。

▲北市地下室店面有33%待租逾一年都還租不掉。（圖／記者張菱育攝）

「屋比房屋」彙整北市最新網路待租店面資料也發現，北市目前網路待租店面高達3840間，而「地下室店面」每坪月租金為1429元，相較一般店面每坪3444元還便宜41%，其中又以中正區的地下室店面租金較高，每坪1977元。目前全市地下室店面待租一年以上還未脫租的佔33%，其中信義區佔比達67%最高，其次為南港及萬華區50%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年陸客不來、電商及外送平台崛起，導致北市「店面」市場表現低迷，空置狀況明顯攀升，雖然近期少數商圈，像是北市東區在屋主租金調降與地方政府努力推動商圈再生下，空置率有出現減少跡象，但對想開店的店家來說，北市店面租金仍然偏高，想在北市開店依然要相當謹慎，也導致不少店面在網路租超過一年還沒租掉。

陳傑鳴指出，「地下室店面」因不面臨馬路，顧客不易發現容易影響來客率，加上地下室採光及通風也較差，還需額外安裝燈具、空調等設備來改善，電費支出也會增加，而且地下室店面通常出入口並不多，若發生火災逃生也是一大問題，種種因素都使地下室店面雖然租金便宜，但想承租業者卻有限。以北市市中心的中山區、大安區來說，地下室店面租金只要一般店面的3~5成就可承租，卻仍有31%~39%的店面待租超過一年還租不掉。

▲地下室店面能接受的產業類別有限，不乏按摩業。（圖／記者張菱育攝）

另外，陳傑鳴指出，地下室店面目前以網咖、酒吧、健身房、倉庫等娛樂、服務性質產業承租意願較高，主要是這些產業對於店面樓層的要求，不像餐飲或服飾店，需要高曝光的店面吸引顧客進門消費。建議想開店的新手，在找尋店面承租時，需審慎評估自身店面的性質與消費客群，以免省了租金，卻面臨生意慘澹的窘境。

▲部分連鎖品牌也會將座位區規劃在地下室，此為怡客咖啡。（圖／記者張菱育攝）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，比較常見到健身房會設置在地下型店面內，因健身房需要坪數大、地點佳、租金便宜的場地，且健身房不需要對外窗，而對於出入口的動線、空調設備、大樓門面等較注重，地下室店面租金也幾乎是1樓店面的半價以上，也有大型連鎖餐飲業者或迷你倉儲業者選擇地下型店面承租。

記者黃靖惠／綜合報導

新北蘆洲中山一路、水湳街2處、近30年老公寓，被鑑定是危險建築、海砂屋，40逾戶住戶面對鋼筋裸露、水泥剝落的住家，經常徹夜難眠，日前通過申請建照，將於2月拆除，未來將重建成12、13層大樓。房仲業者分析，依實價登錄資訊顯示，兩棟老公寓鄰近捷運蘆洲、三民高中站，周邊公寓平均單價28～31萬元，預估未來改建後房價4字頭起跳。

蘆洲「中山一路海砂屋」案由居民自組更新會、全數同意都更，由市府委託專業輔導團隊協助規劃設計、經防災小組加速審議，將於2月拆除作業，基地面積216坪，預計興建13樓的大樓。

▼天花板鋼筋裸露。（圖／新北市府提供）

另一案「水湳街」老公寓則是全市首見申請防災自治條例案件，經評估房屋健檢及耐震能力是危險建物，去年8月提出防災自治條例及建築執照申請，也將在2月拆除重建，基地面積100坪，預計興建12樓高大樓。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，中山一路、水湳街鄰捷運蘆洲站、三民高中站旁生活圈，附近房齡偏高、且以公寓居多，推測除了房屋老舊、不堪使用外、且政府祭出重建獎勵容積誘因，也都推動民間老屋改建加速。

她觀察，依實價登錄資訊顯示，目前公寓平均單價28～31萬元，未來重新改建後，預估新大樓平均單價40萬元起跳。

網搜小組／劉維榛報導

就怕前房客衛生習慣髒，不少人會花錢請居家達人徹底清潔一番！北市一名女網友納悶表示，12坪套房估價竟要破萬元，質疑是不是超出市場行情，釣出一堆網友直呼太貴，「可以打掃兩、三天了！」

一名女網友在臉書《爆怨公社》透露，原房客搬走，有意花錢請清潔公司，不過價格實在讓人吃驚，「昨天請人來估價，12坪多的套房打掃要12000元！」就怕花了冤枉錢，原PO好奇問，「台北居家打掃的價位怎麼收費呢？」

求助文貼出後，熱心網友分享一般打掃行情，「太貴，再找別間。以前請過，一小時收費400元，算小時」、「太貴了吧！我請過都是算人頭，然後整天的，一個清潔2200，不分房子大小，但會以狀況排天數，12000我已經可以請兩、三天了」、「鄉下透天厝兩層，50坪（費用）12000元」、「過年前請人打掃一小時400，請兩個人花3個小時（清潔門、窗、廚房、客廳），這樣花2400元」、「大部分都算時薪的，再來視環境髒污程度加價」、「之前請人家打掃3房公寓約30坪，剛搬走空屋有裝潢，灰塵、小蟑螂多了點而已，整理的超乾淨，櫃子都有打開清理，至少也整理3-5小時吧！記得1500有找」。

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▲留言串釣出天母人，固定請打掃阿姨，「100坪2000元」！（圖／翻攝臉書爆怨公社）

說到居家清潔這一行，本站曾報導《過年前大掃除！　奧客付錢「丟地上要他撿」　清潔員嘆：尊重顧客根本是屁》，一名網友揭辛酸面，表示本身有專業證照，底價都包含工具跟專業清潔劑，日前碰過一位大媽，付錢的時候不斷碎念太貴，還瘋狂殺價，最後不甘願地把鈔票往地上丟，要同仁去地上撿錢，讓他氣到大罵「『顧客就是上帝』這句話根本就是個屁！」

關鍵字：居家清潔﹑清潔公司﹑套房﹑房客﹑天母

原文網址: 打掃12坪套房　天龍妹吃驚：估價1萬2！釣出天母人「100坪2000元」網傻了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1635841#ixzz6CmKkUy3X
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記者張菱育／台北報導

新北捷運環狀線於今（31）日下午2點正式營運，也帶動周邊房價提升，近年各捷運站點周邊的房價都出現上漲趨勢，漲幅最高的為捷運頭前庄站13.6%，目前房價每坪約43.3萬元，而環狀線第1期的14個站點當中，房價最親民的則是幸福站，每坪均價40.5萬元。在地業者指出，頭前庄站周邊較少新建案，在僧多粥少的情況下，房價比較有所撐，也因此房價漲幅相對較大。

根據統計實價登錄資料，近3年捷運環狀線周邊大樓及華廈住宅成交行情，其中捷運頭前庄站房價從2017年每坪38.1萬元，漲至2019年每坪43.3萬元，漲幅最高達13.6%，其次為新北產業園區站從每坪43.7萬元，漲至每坪46.3萬元，漲幅5.9%，第三為中原站漲5.6%。

信義房屋新莊頭前店店長許智翔指出，以新莊頭前重劃區來說，各站點都有5~10%的房價漲幅，主要是有環狀線預期的通車效果，再加上中美貿易戰讓台商回流，新莊有產業園區、廠房、辦公室等，帶進就業人口，也進一步帶動這裡的居住需求，其中以總價在2500萬元以下的電梯2~3房詢問度最高，且有8~9成都是自住客，不乏中產階級的主管或自營商在此置產。

捷運頭前庄站房價漲勢最驚人，2年漲逾1成，許智翔說，頭前庄站周邊少有新建案，因此僧多粥少的情況下，一有新建案很快就賣掉，房價比較有所支撐，也因此房價漲幅相對較大。

科達機構董事長賴建程表示，新莊副都心買氣回穩，主要因交通、重大建設逐步到位，有機場捷運、環狀線雙捷運交會的「A3新北產業園區站」，也鄰近快速道路，具交通區位優勢，該區東側鄰近三重都市計畫區，不僅可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可做觀光飯店、住宅開發等需求。

賴建程說，新莊副都心以台商、換屋族為副都心購屋主力，約佔交易6~7成，首購、置產約佔3成，2019年物件詢問、看屋量年增2成，多鎖定50~60坪、總價2500~3000萬元產品。

記者張菱育／台北報導

捷運環狀線將於明（31）日正式通車，民眾若想要在捷運周邊買房，哪裡可以找到便宜好入手的房子呢？據房仲業者統計，沿線公寓房價最便宜的是新北產業園區站，每坪約23萬元，至於華廈及住宅大樓產品，最便宜的則是頭前庄站，每坪約33萬元。在地業者指出，新北產業園區附近的公寓因是海砂屋，買方會買來置產收租，期待未來的都更效益。

統計實價登錄資料，以捷運環狀線第一階段通車的14個站點當中，最便宜公寓為新北產業園區周邊公寓，每坪均價22.63萬元，其次為頭前庄站每坪25.88萬元，第3名便宜的為中原站，每坪28.54萬元。

▲新北產業園區附近的思源路593巷公寓，房價均價僅約23萬元。（圖／翻攝自Google Map）

中信房屋新莊副都心加盟店店長林家民說，這區公寓以思源路593巷為大宗，之所以房價會比較便宜，是因這裡的公寓為海砂屋，35坪公寓總價約800萬元左右，買方會買來置產出租，投資報酬率約3.5%，且期待未來都更效益，加上這裡距離捷運站僅路程3分鐘，區域位置好，屋主惜售心態，市場上少有釋出銷售，目前成交價落在每坪24~26萬元左右。

至於華廈及住宅大樓產品，最便宜的為頭前庄站，每坪33.44萬元，信義房屋新莊頭前店店長許智翔指出，頭前庄站周邊少有新建案，因此在僧多粥少的情況下，一有新建案很快就賣掉，也因此這區房價漲幅較大，至於整個新莊頭前重劃區，住宅以總價在2500萬元以下的電梯2~3房詢問度最高，且有8~9成都是自住客，不乏中產階級的主管或自營商在此置產。

華廈及住宅大樓第2便宜的為新北產業園區站，每坪36.20萬元，第3為爆紅打卡站點「下一站：幸福」，周邊每坪36.34萬元。中信房屋研展室副理張漢超表示，幸福站位於新莊區幸福路與思源路口，緊鄰新莊舊市區，附近即為副都心和頭前重劃區，同時具備傳統生活機能與重劃區內嶄新的公共設施，資源新舊互補。

張漢超說，該站開通後搭至新北產業園區站與頭前庄站，前往三重、北車、北市中山、大同等地區相當方便，補足原本捷運交通無法連貫的缺點，周邊房市在新建案推展下，將有機會持續發酵。

關鍵字：環狀線﹑通車﹑第一階段﹑房價﹑便宜﹑親民﹑新北產業園區﹑公寓﹑大樓

記者陳建宇／高雄報導

新年假期結束，民眾紛紛回到職場開工，但是新型冠狀病毒導致的武漢肺炎疫情仍不斷擴大，導致這個春節假期高雄的房市狀況冷清，不少業者都指出，這個過年的業績，比起原先預期少3~4成，來人狀況並不踴躍，但剛性需求仍在，買氣應會遞延至第2季。

原本高雄不少房市業者認為7天的年假會有不錯的業績，但今年過年剛好遇到武漢肺炎爆發，因此不僅看屋的人數減少，業績目標也下修。上揚國際建築團隊高雄業四處總經理施棟瀝表示，以他目前手上的案量，原本預估今年年假期間可賣出總銷約5億元，但最終只達成6~7成，其中總價較低的地上權案「河堤世界」銷售戶數15戶，而新推出、高雄女中校園首排的「聯上鉑金」則是賣出6戶，總銷約1億多。

施棟瀝坦言，原本預期今年選後會有一波行情，但因為武漢肺炎影響，加上天氣也不是非常理想，以及假期最後一天的罷韓連署，都讓這個年假的房市表現欠佳。

▲雖然春節表現不理想，但高雄業者一般認為買氣只是遞延，不會消失。（圖／記者陳建宇攝）

不過對於接下來的房市，施棟瀝也認為不會像過去SARS一樣嚴重，只要1~2周的潛伏期過後疫情沒有大規模爆發，應該就會慢慢回歸常態，施棟瀝說：「高雄房市屬於剛性需求，不像台北以『加購』居多，因此買氣只是遞延。」

高雄市仲介公會常務監事謝哲耀也指出，近期客戶會減少出門賞屋的意願，短期的銷售狀況一定會受影響，但長期來看還是會回到基本面，土地、營建成本增加，房價往上走的趨勢還是不變，因此若是影響客戶出來看屋的意願時間拉長，後面的漲幅就會越大。

謝哲耀說：「過去SARS就是這樣，本來是緩漲，因為出現了3~4個月非基本面的干擾，4個月後變成補漲的行情。敢在那個階段入市的都大賺。」

關鍵字：高雄﹑武漢肺炎﹑看屋﹑業績﹑上揚﹑SARS﹑基本面﹑補漲

記者張菱育／綜合報導

近年房市回歸自住市場，台中近2年都以低總價產品為主流，總價在500~1000萬元最受買方青睞，統計實價登錄台中去年10月住宅交易價量，西屯區不論是交易量和單價都是最高，每坪均價為30.3萬元。專家指出，西屯主要是因「惠宇觀市政」交屋潮的挹注所致。

據「大臺中房市交易動態資訊平台」今年1月份台中房市分析月報，2019年10月實價登錄買賣統計，觀察公寓、華廈、大樓等類型的產品交易狀況，原台中市區以西屯區、南屯區及西區的平均單價較高，每坪均價分別為30.3萬元、21.7萬元、20.2萬元；交易量部分，則以西屯、北屯區交易量最多，分別有459件、432件。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，西屯區價格微幅上揚，主要是因「惠宇觀市政」交屋潮的挹注，而有顯著漲幅，至於北屯區價格也上漲，每坪成長有2萬元左右，是因有新建案「小春日和」和「鼎佳耀文心」的交易所致。

其他區域部分，東區及南區維持穩健，西區以中古屋交易為主，價格有回跌趨勢；北區的單一個案「微笑世紀雲品特區」交易量大減，造成該區整體均價因價格回穩而下修，跌幅約每坪3.8~6.5萬元。

西區原本就為台中熱鬧區域，信義房屋南屯店業務專員劉淑萍分析，西區生活機能完善、擁有學區優勢，2房中古大樓總價500~700萬元、3房總價在1000~1500萬元間，有首購及投資族群的剛性需求支撐房價。投資族通常喜愛購入1~2房產品，可供出租或持有3~5年再脫手。

陳孟筠表示，觀察實價登錄住宅交易總價都以500~1000萬元交易為主，其次為總價1000~1500萬元間，這2年都聚焦在低總價產品的動態上，但是每年仍有上千筆超過3千萬元以上的產品交易，也就表示高總價市場仍有動能，只是緩推進行；而以2019年高總價成屋聚集區域統計，多集中在西屯區、南屯區，產品類型則以大樓佔大宗。

雖然台中房市位屬屯區的一級戰區地位尚未被撼動，但外溢效果已逐漸成型，陳孟筠指出，台中知名建商已紛紛向外圍新興地區插旗，像是14期、水湳經貿園區、單元8、13期重劃區等，都從現在既有的成熟商圈像是逢甲、八期重劃區向外延伸。

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實價揭露，北市中山區「民生川普」13樓戶交易，總價1.7億元，扣除車位每坪約88.6萬元，較先前該社區同樓層行情重滑逾二成，也是該社區實價首見跌破一坪百萬元。根據謄本資料，買方為同社區9樓住戶，以現金購買。

大家房屋企研室主任郎美囡表示， 近來豪宅常見同社區住戶加購情況，一來是住習慣了，如果維護得宜，若有住戶出脫，其他住戶若有需求，往往就會出手加購，二來，同社區住戶對行情了解，若有低價物件出售，也會搶先購下。

民生川普位於北市民生東路三段，共14層，為中大坪數社區，共規畫52戶，2007年完工，屋齡12年。

根據實價資料，該社區截至目前共有3筆交易，其中13樓戶2013年以1.06億元交易，每坪達115.5萬元，3樓戶2017年以7928萬交易，也有每坪103萬的百萬行情。

最新一筆，去年11月，另一間13樓戶交易，含5個車位，共246坪，總價1.7億元，扣除車位後，每坪88.6萬元。

郎美囡指出，民生川普目前有多戶上網求售，低樓層開價也都在一坪百萬以上，最新交易的13樓戶，僅以88.6萬成交，推測可能屋主有資金需求，加上坪數大，總價高，因此以較低單價求售，同社區有實力住戶得知後，立馬拿出現金購買。

 

記者張菱育／綜合報導

回顧2019年房市之最，台中住宅交易當中，租金最貴的物件，坐落於西區臺灣大道二段上，由科技公司以每月35萬元承租。當地業者指出，業者應是看好該建物坐落於台灣大道上，地理位置及能見度高，雖然租金行情高，但是屋頂有廣告牆效益，每月若出租廣告牆，至少有10~20萬元的租金收入。

▲該透天前租客為「地球村美日韓語」。（圖／群義房屋提供）

據了解，該4層樓透天厝目前由科技公司承租，根據實價登錄資料顯示，於2019年4月承租，每月租金要價35萬元，總面積374坪，屋齡為13年。前租客為「地球村美日韓語—台中中港店」，據悉，該補習班僅承租幾個月就遷離。

群義房屋全國SOGO加盟店店長陳欣裕表示，以租金換算單坪價格，每坪月租金約935元，該租金在西區來說是很不錯的價格，加上該位置不錯，緊鄰科博館及英才路，目前由科技業者承租，應該是看好該建物的地理位置及能見度，畢竟坐落於台灣大道二段上，附近有不少辦公大樓，加上旁邊就有停車場，對員工的交通來說很方便。

在地業者透露，該整棟透天雖然租金較高，但是屋頂有廣告牆效益，每月出租廣告牆至少有10~20萬元的租金收入，若業者要自用也很不錯，該建物位置位於車流量大的臺灣大道上，所以能見度也高，能為自家品牌打廣告。

▲該透天屋頂有廣告牆效益，出租廣告牆至少可月收10~20萬元。（圖／群義房屋提供）

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記者黃靖惠／綜合報導

2019年北部東、西兩大商圈包辦下最貴店租前3名，最貴單坪「店租王」落在西門町商圈、捷運西門站6號出口，成都路上老牌休閒零食「綠精靈」原址，不到20坪店面去年被女鞋品牌租下，月租28萬元，單坪創下1.65萬元紀錄，成為年度最高單價店租。

截至2020年1月1日揭露實價資料，單坪最高店租出現在西門町商圈、捷運西門站6號出口、成都路上的老牌休閒零食「綠精靈」原址，約16坪店面，2019年8月被「Twinkle Toes」女鞋品牌，以每月28萬元租下，換算每坪1.65萬元，不只創下該路段最高價，且成為2019年度最高單價店租。

▼西門町商圈、成都路段。（圖／記者黃靖惠攝）

亞軍、季軍則通通落在東區商圈、忠孝東路四段上，次高店租單價出現在東區商圈，為「極度乾燥Superdry」原址，約41坪店面，2019年4月被本土女裝品牌「MOMA」，以每月65萬元租下、換算每坪1.57萬元，與當初房東開價80萬元相較之下，形同打了8折出租。

店租單價第3高為忠孝東路四段上的「龍門大廈」1樓店面，曾為渣打銀行、丁守中競選總部後來採分租模式出租，其中部分被丁守中租下，打造為「愛台北生活館」後來撤租，改由日系知名品牌「ORBIS」進駐，約26坪，月租37.38萬元，換算每坪1.43萬元。

▼「ORBIS」進駐東區商圈，店面約26坪，月租37.38萬元，換算每坪1.43萬元。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，2019年單坪店租最高店址鄰近捷運西門站正出口成都路段、人車流眾多，周邊展店品牌曝光度高，曝光效應最佳店租，單坪達1～2萬元水準，也使得周邊連鎖藥妝店無懼目前消費市況走弱頻頻展店，成為除了漢中街、峨嵋街、中華路段之外，展店最頻繁的路段之一。

記者陳建宇／高雄報導

2019年高雄的房市非常熱絡，尤其是三民區因為大地主南和興產釋出不少土地，因此交易非常頻繁。不過三民區除了房屋買賣之外，租賃市場也有亮眼表現，高雄2019年租金最高的租賃案就在三民區，租金達到每月48萬元。

根據實價登錄資料顯示，2019年高雄最貴的住宅承租案例，是三民區博愛一路的1間5樓透天，月租金達48萬元，屋比房屋總監陳傑鳴表示，該透天過去是佳宏大飯店，步行可達捷運紅線後驛站，距離高雄車站僅一站之隔，去年3月有房客看準該物件的區位優勢，以月租金48萬元租下，為今年高雄最貴的租屋物件。

信義房屋後驛店主任蔡佳慧表示，該飯店歇業之後是由高雄醫學大學承租，據了解因為高醫有幾棟屋齡超過30、40年的宿舍將進行改建，且高醫承諾大一新生均有宿舍承租，可因此才委託房仲在校外尋找可作為宿舍使用的物件，因而租下原為佳宏大飯店的物件。而根據高醫學生事務處網頁顯示，後驛宿舍可分為1~4人房，最貴的單人房1學期的租金就要價3萬元，而4人房則是7500元。

關鍵字：租屋﹑租金﹑高雄﹑高醫﹑佳宏大飯店﹑學生宿舍﹑屋比房屋﹑信義房屋﹑後驛﹑高雄車站

實價揭露，台北市民生社區一間小店面交易，建物移轉面積僅11.85坪，交易總價1,888萬，每坪159.3萬，跟入手總價相比增值88萬，資料顯示，該店面在2017年交易時也小幅增值50萬，雖然增值空間不大，但轉手二次價格皆成長。

觀察民生社區近期店面交易，小店轉手有賺有賠，至於大型店面轉手狀況不盡理想，近期兩筆都降價出場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，在過去商圈店面全盛時期，大型店面的租金效益優於小店，不少買方搶進知名商圈大型店面，但隨著消費習慣改變、電商衝擊，大型店面招租不易，小型店面反而容易出租，小店面的購入價格掌握得宜，轉手不至於賠本。

綜觀民生社區近二年店面轉手交易，小型店面共有5筆， 2筆降價出售、3筆轉手增值，大型店面僅2筆轉手交易資料，其中1筆在2013年入手單價每坪逼近200萬元，總價7,400萬，2018年轉售一坪降至6,398萬，屋主賠了1,032萬元。

郎美囡分析，大型店面價格維持不易的狀況不僅發生於民生社區，網路時代興起以及大型購物中心的崛起，街邊店購物消費的模式飽受衝擊，許多實體店面經營講求線上線下整合，尤其外送服務愈趨普及，部分餐飲業的店面規模可縮小以降低租金壓力，讓小型店面更受店家青睞，反觀大型店面招租不易，租金水平下降，在投報率下滑的狀態下價格也受挑戰。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，先前東區知名餐廳退出後，承接店面的品牌店租幾乎打對折，不過因為近來實體店面負面新聞頻傳，不少商圈店租與房價雙跌，對不動產投資情有獨鍾的民眾精算投報後依舊會在降價後進場，也看得出國人對收益型資產的執著。

 

記者張菱育／台北報導

捷運環狀線將於本月底正式通車，據房仲統計，沿線房價最高的是捷運板橋站，華廈及住宅大樓每坪約54萬元；而中和站、幸福站受惠於人口及房價優勢，不論是住宅大樓還是公寓，房價都在3字頭，預估將成為具有發展潛力的站點。

中信房屋依據新北市政府民政及實價資料統計，捷運板橋站是沿線各站中平均單價最高的站點。2019年華廈及住宅大樓均價每坪約54萬元，公寓亦有43萬元。中信房屋研展室副理張漢超表示，板橋站位於新板特區商圈內、比鄰新北市政府，由商圈帶動房價的型態明顯，因此無論較新的華廈住宅大樓或傳統的無電梯公寓，房價都同時聯袂受惠。

▲捷運環狀線於本月19日開放免費試乘。（圖／中信房屋提供）

至於對於想逐捷運而居，又期待未來有發展潛力的民眾來說，張漢超認為，中和、幸福兩站是不錯的選擇，因這兩站人口數多，而房屋價格較親民，華廈及住宅大樓均價每坪分別為39萬元、36萬元，加上交易量是沿線第2、3高，發展潛力值得期待。

中和站靠近華中橋頭，距知名的中和廟口不遠，多年前該站周邊仍以傳統武市為主，但後來商業型態逐漸轉型，購物中心、量販店、3C賣場到位，不少建案隨之陸續推出，順勢帶動房地產交易量，未來還有捷運萬大線話題，可望再為周圍房市進一步加溫。

幸福站位於新莊區幸福路與思源路口，緊鄰新莊舊市區，附近即為副都心和頭前重劃區，同時具備傳統生活機能與重劃區內嶄新的公共設施，資源新舊互補。該站開通後搭至新北產業園區站與頭前庄站前往三重、北車、北市中山、大同等地相當方便，補足原本捷運交通無法連貫的缺點，周邊房市在新建案推展下，將有機會持續發酵。

人口數最多的為捷運景安站，破3萬人，信義房屋中和景安店專案經理施承佑表示，該站詢問度最高的以15年內的2房中古大樓，總價1000~1300萬元，及20年內的3房中古大樓，總價1500~2000萬元最受買方青睞，而且有9成都是自住買方。

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