2019-12-26 12:07
〔記者徐義平／台北報導〕北台灣兩縣市出現預售屋價格倒掛，比新成屋還便宜的現象。根據市調機構調查11月北台各縣市預售屋與新成屋價格走勢，發現宜蘭、新竹地區的預售屋價格比新成屋還要便宜，前者甚至預售屋便宜逾1成。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，根據過往經驗，預售屋類似證券交易市場的期貨性質，價格是未來2至3年的房價預測，除非遇到重大經濟衝擊，過往多數時間都是看好未來房價，因此，絕大多數預售屋價格會高過新成屋。
根據《住展》雜誌統計11月預售屋、新成屋每坪成交均價，台北市預售屋每坪均價約86.9萬元，對比北市新成屋每坪均價83.9萬元，每坪高出3萬元，價差約3.58%；新北市預售屋每坪均價約40.1萬元、新成屋每坪約38.5萬元，每坪高出1.6萬元，價差4.16%。
何世昌進一步分析雙北市預售、新成屋的價差原因，他指出，台北市購屋族對於預售屋的接受程度相當高，加上投資、置產的需求高於其它縣市，通常預售屋會高於新成屋10%至15%，但隨著景氣逐步復甦，過往疲軟的新成屋價格開始出現反彈，因此，拉近與預售屋的價格落差。
至於，新北市預售、新成屋價差狀況，何世昌指出，過往頂多1%至3%的價差，但今年下半年價差拉大到4%，屬於極端現象，推測與景氣復甦以及北市民眾湧入新北市購屋有關。
新北預售、成屋價差變極端 與北市民眾湧入購屋有關
反觀宜蘭、新竹地區竟出現預售屋價格倒掛情形，宜蘭11月預售屋每坪約19.1萬元、新成屋每坪約22萬元，竟出現預售屋較新成屋每坪便宜2.9萬元，價差約13.18%。至於，新竹地區預售屋每坪22.1萬元、新成屋每坪約23.1萬元，預售較新成屋每坪便宜1萬元、價差約4.33%。
何世昌解讀，由於宜蘭在地購屋族對於新成屋接受度較高，所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴。至於，新竹地區僅限於市區民眾對於預售屋的接受度較高，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。
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