不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：新店﹑央北﹑社宅﹑美河市﹑捷運共構宅﹑轉手﹑預售階段

原文網址: 恨！預售屋主賣太早　新北熱門捷運宅房價4變5字頭 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1605142#ixzz68XkCxKZr
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高鐵桃園站的青埔重劃區隨著機能逐漸增加，且建設話題不斷，將陸續有新光影城、日本橫濱八景島水族館、IKEA開幕，位於機場捷運A19站旁的桃園會展中心日前也完成工程發包，致使今年甩開賠售陰霾，買氣和房價持續升溫，有網友欲入住青埔，驚訝3房產品千萬元內已經買不到了。

根據桃園市不動產e指通統計，中壢區高鐵桃園站特定區（青埔重劃區）今年1-10月屋齡5年內新大樓，均價為25.74萬元，共成交1,110筆，價量皆較去年同期成長近1成。

住商不動產青埔源將加盟店副店長陳志明分析，因為青埔重劃區各大建設工程進度越來越明確，吸引建商持續積極推案，民眾則有感機能逐步到位、商家進駐，陸續於此地購屋，以致今年房市回穩反彈。

不過陳志明強調，現在新成屋3房雖然壓低坪數、總價相對低，但還是有明顯價漲，例如2、3年前新成屋單價僅約21-25萬元，當時建物面積40坪左右的3房加車位，還有機會在千萬元內購得，現在千萬內已經買不到了；此外，區內亦有2房產品，附車位總價約800萬元左右，但由於建物面積僅約20多坪，購買住戶多以出租使用。陳志明進一步表示，青埔重劃區以高鐵通勤小家庭居多，3房為主流，若是屋齡5-10年大樓，3房建物面積約50-70坪，單價約24-28萬元，加車位總價較高約1600-1800萬元；因此近年建商多推出小坪數產品，主攻首購族，屋齡3年內、縮小3房建物坪數至約40坪內，每坪約27-28萬元，含車位總價大多落在1200萬元左右。

https://www.nownews.com/news/20191218/3825680/

 

市區房價高，不少人以通勤時間換取價格，選擇距離市中心較遠的捷運末端站購屋。房仲統計大台北捷運末端站實價，淡水站房價2字頭最易入手，另外，三民高中站、丹鳳站、永寧站雖非末端站，但較該線的末端站便宜，CP值更高。

永慶房屋根據實價登錄統計，觀察今年年1月至10月，大台北五條捷運線末兩站700公尺內成交資料，末端站中，最貴為淡水信義線象山站，均價每坪達81萬，最便宜也在淡水信義線，為淡水站，一坪21萬元，兩者相差近四倍。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，象山站雖是淡水信義線的末端，但緊鄰信義商圈，屬於台北市的蛋黃區，周邊形成豪宅聚落，房價因此遠高於其他末端站，和市中心區相當。

淡水站房價最低，主因是與台北市中心距離較遠，依捷運公司資料，淡水站至台北車站約需37分鐘，為未端站最久，比乘車時間第二長的迴龍站還多了7分鐘。

其他末端站，房價較便宜的是板南線頂埔站，均價每坪27萬，也是2字頭，中和新蘆線迴龍站和南勢角站都是3字頭，也相對便宜。

另外，觀察捷運末端站前一站房價，包括三民高中站、丹鳳站與永寧站，都比末端站更加親民。

其中位於中和新蘆線的三民高中站，均價每坪33萬，比末端的蘆洲站35.1萬，一坪便宜2.1萬。

謝志傑表示，三民高中站為蘆洲早期的的開發地區，生活機能完善，但周邊多為公寓，價格也因此較周邊有南港子重劃區及較多新建案的蘆洲站親民。

丹鳳站同樣位於中和新蘆線，均價一坪27.4萬，比末端迴龍站便宜4.1萬元。迴龍站房價較高的主因，在於周邊新建案較多，且價格多在30萬／坪以上。永寧站位於板南線，均價每坪26.3萬，比末端頂埔站每坪便宜1.2萬元。

 

房價﹒捷運﹒建案﹒房仲﹒北捷﹒蛋黃區﹒實價登錄﹒重劃區

桃園機場捷運營運邁入第三年，截至今年10月底前累積總運量突破6,300萬人次，機捷沿線今年在景況轉好之際，部分站點也出現回溫現象，尤其以A18高鐵桃園站和A19桃園體育園區漲幅較為明顯。

桃園市政府表示，桃園機場旅客平均搭乘機場捷運機率達到36%，在場站開發方面，除機場捷運A8長庚醫院站與A9林口站聯合開發外，A19桃園體育園區站冠德開發站即將收尾，將進行購物中心的招商。同時，鄰近機場捷運A18站的國泰人壽桃園產專區預定明年開幕。另外，在機場捷運A17領航站附近的流行音樂露天劇場開工後，機場捷運沿線規劃滿足購物和休閒等各種需求。

桃園機場捷運自台北火車站連結至機場，橫跨台北、新北市至桃園，桃園端的機場捷運站周邊因地點關係少有住宅，從信義房屋企研室針對桃園機場捷運沿線站點周邊房市交易實價登錄的統計資料，可見目前機捷以桃園高鐵區房市最受矚目， A18高鐵桃園站周邊房市回到3字頭，A19桃園體育園區房價年增率成長14.9%最多。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園高鐵周邊房價相對於雙北低，有很多新大樓20萬上下，且具有交通議題，吸引許多首購族看屋。住商不動產指出，A19桃園體育園區周邊機能雖略為不足，但市立美術館、航空城世貿中心等將坐落該區域，後市可期；A18高鐵桃園站因高鐵緣故是青埔一帶的推案重鎮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說，機捷通車前，因議題關係讓房價過高，隨著這幾年價格修正後，加上原本桃園市房價相較雙北低，並且屋主願意讓利後，買氣逐步回溫，惟比起通車前的房價高峰期，單坪房價高達37萬元仍有一段距離。

關鍵字：台北市﹑信義計劃區﹑商辦﹑辦公大樓﹑國泰置地廣場﹑租金﹑信義房屋

原文網址: A辦3巨頭都在信義區　租金單價4千元「高價變均價」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1597880#ixzz67av4jY6E
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關鍵字：屋比房屋﹑中和﹑大家房屋﹑雙和一品苑﹑中和區

原文網址: 中和百戶熱門社區機能爆棚　「犯一天條」轉手照跌2成 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1597637#ixzz67auL0RpE
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關鍵字：新莊﹑新北產業園區﹑住宅﹑房價新莊﹑大家房屋﹑新富邑

原文網址: 新莊房價步上「降級之路」！ 高點6字頭腰斬剩3字頭　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1597153#ixzz67WZXIcWk
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【葉家銘╱高雄報導】台北豪宅熱銷，高雄豪宅表現也不差。最新實價登錄揭露，今年8月位於澄清湖畔首排的豪宅案「景中泱」，出現首戶成交價格，為20樓次高樓層，148坪含3個車位，成交價為6600萬元，換算每坪成交價50.7萬元，打破澄清湖豪宅新高單價紀錄。

景觀宅更具價格優勢

機場捷運通車至今兩年多，房仲業者表示，機捷通車後，新莊、泰山房市明顯活絡，其中又以鄰近新莊副都心的歐洲村重劃區最受惠，因房價3字頭，相較副都心每坪便宜10~15萬元，吸引雙北首購小家庭、換屋族進駐，買氣居高不下。

「歐洲村」重劃區位於上新莊，主要由中平路、中原路、幸福路環繞成區。此一重畫區占地約1.2萬坪，由20多棟歐式建築所組成，屋齡在9~14年，以22~50坪、2~4房產品為主。

東森房屋歐洲村店店長曹鈞富表示，歐洲村有五大特色吸引購屋人。

首先，區域交通方便，近中山高、五汐高架、台64、台65快速道路，距離A5泰山站、A4新莊副都心站皆僅約10分鐘路程。

第二、區內住宅大樓雖由不同建商打造，但均為歐式古典建築，加上棋盤式街道，整齊劃一，極具特色。

第三、 歐洲村周邊的中平中原商圈，為上新莊生活機能最完善的生活圈，中平路有屈臣氏、康是美、麥當勞、燦坤，幸福路也聚集餐廳、健身房、百貨、銀行、診所，沿著中平路直走可達新莊萬坪公園、國民運動中心及棒球場，學區也很方便。

第四、歐洲村鄰近新莊副都心，大型建設題材題豐富，除了中央合署辦公室、國家電影文化中心陸續到位，正興建中AU商城開發案，包括宏匯廣場，新莊凱悅嘉軒酒店等，預計2020年至2022年陸續完工，將可帶來5,000個工作機會。

第五、歐洲村近年房價雖上升，但目前熱門路段中平路、立信三街等房價仍在3字頭，相較副都心便宜10~15萬元。

曹鈞富表示，歐洲村五大特色近年吸引大批剛性買盤，換屋族購屋，大量的人口移居潮，讓該區所在的立廷里，今年人口已衝破1.23萬人，為新莊區人口第二大里，也名列新北市人口前十里。

目前歐洲村以總價帶1,000~1,500萬元內最受青睞，熱門社區「凡登」、「台北桂冠-羅浮宮區」、「藝術國寶」成交每坪37~38萬元，除了不少新婚小家庭在當地購屋，不少台商、大台北換屋族也選擇在當地置產。

 

「光華武陵商圈」號稱新竹市北區最強商圈，享有行政機關、便利交通及醫療機能，更因大潤發量販店、大魯閣湳雅廣場進駐，為周邊帶來完善生活機能。

信義房屋武陵店店長涂君倫表示，「光華武陵商圈」以武陵路、光華街、湳雅街為核心，大潤發湳雅店是其重要生活機能，該店還曾蟬聯多年全國店王寶座，顯示新竹人消費實力驚人，相鄰的大魯閣湳雅廣場則是於去年開幕，提供運動、餐飲及購物更多元化的選擇性。

「擁有兩大商場的優勢在於聚集多家連鎖餐飲店家」，涂君倫表示，例如大潤發設有麥當勞、爭鮮、定食８等，大魯閣則有星巴克、石二鍋和杏子日式豬排、爭鮮旗下品牌点爭鮮等，不論平假日總吸引眾多人潮消費、用餐。
此外，商圈內還設有新竹市地政事務所、北區區公所、光華國中，距離台大醫院新竹分院也不遠，而且自武陵路高架橋可直接銜接台68線東西向快速道路，前往新竹科學園區、南寮、竹北高鐵商圈都相當便利，也能直達國道1號高速公路。

不只如此，「光華武陵商圈」商業類型相當多樣化，涂君倫指出，武陵路沿線各式小吃店林立，起源於新竹知名牛肉麵「段純貞」分店即設置於此，光華街巷弄內同樣群聚餐飲店家，周邊還有新竹市果菜批發市場、士林市場，每周三、五還可至樹林頭夜市逛逛。

https://www.nownews.com/news/20191206/3799955/

根據台南市政府最新統計，台南市以安平區、永康區青壯年人口占比較高，且兩區今年移轉棟數較去年明顯增加。當地房仲認為，主因是安平和永康大樓多、房價相對親民，且生活機能佳，以致吸引年輕人口移居，因而帶動房市交易熱絡。

台南市政府統計處「統計月報」顯示，截至今年10月，台南市15-64歲青壯年人口占比較高的行政區，位在安平區、永康區，均占逾75%，並據地政局最新公布數據，兩行政區今年前11月建物買賣移轉棟數，年增率都超過1成。

「安平和永康年輕人較多，主因是重劃區大樓多又房價親民」，信義房屋市府華平店店長蔡駿廷表示，安平五期重劃區因發展早，中古大樓居多，屋齡20年左右單價僅約11-12萬元，3房加車位約總價400-500萬元就能入手，因價位相對便宜，受到年輕首購族歡迎，亦有新成屋單坪約16-20萬元，3房加車位總價約800-900萬元。

蔡駿廷表示，永康大橋重劃區雖然大樓單價逼近2字頭，但總價相對低，新成屋2房約總價550-650萬元，3房加車位則約800-900萬元，因此獲得年輕人青睞。

另據信義房屋永康勝利店店長李霆宇觀察，不少南科人因為園區所在的新市區、善化區現階段生活機能較缺乏，會轉往鄰近的永康來買房，尤其永大路或鹽行路因為屋齡新、透天總價在千萬元出頭，所以相當受歡迎。

此外，永康、安平生活機能佳也是一大優勢，李霆宇表示，永康區聯外交通便捷，舊市區餐飲機能便利，大橋重劃區還有新設置的警察局、消防局，以及新台南市立總圖書館等重大建設；而安平五期重劃區有市政府、市議會、地方法院和地檢署，永華路二段和中華西路二段餐飲、採買店家豐富，群聚許多知名連鎖業者，生活機能好。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%B9%B3%E5%83%B9%E5%A4%A7%E6%A8%93%E5%A4%9A-%E5%8F%B0%E5%8D%97%E5%B9%B4%E8%BC%95%E4%BA%BA%E6%9C%80%E6%84%9B%E4%BD%8F%E5%85%A9%E5%8D%80-100025518.html

好房網News記者王惠琳／台北報導 台北市公布108年8月全市住宅價格指數，8月實價登錄交易量較7月減少19.31％，交易總額減少19.15％，交易量與價格雙雙減少近2成，房產專家張欣民認為，雖然減幅算大，但造成交易減少的主因應是傳統民俗月。

根據台北市地政局數據，大樓住宅價格指數98.90，較7月98.57微升0.33％；小宅住宅價格指數100.78，較7月99.19上升1.60％；但公寓卻連4月下跌，8月公寓住宅價格指數99.08，較7月99.38微降0.30％，也較去年同期99.69下降0.61％。

公寓這層最雷 苦主淚崩→加入看 🚗買房停車位怎麼挑?137不要選!加入看 北市電梯2房7xx萬↘加入看 台北市108年8月公寓住宅價格已連4月下跌。

造成公寓「跌跌不休」的原因，張欣民認為主要是消費者對都更、危老的樂觀期待回歸正常，市場趨向務實面。

他指出，民眾對公寓產品過去的期望值過高，投資客看好都更後的發展性，但近幾年實際推行都更、危老速度不如想像中快，讓投資客對公寓不再有過高期待，對於價格也更加斤斤計較。

張欣民認為，公寓市場從投資型轉移到自住型，這類交易更加務實，由於公寓產品大多老舊，自住型買家還需要額外支出重新裝潢的費用，選擇公寓價格會更為保守。

原文網址: 北市公寓跌跌不休　專家：市場回歸務實 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/160624243084.html

關鍵字：捷運﹑商辦﹑大樓﹑租售﹑仲量聯行

原文網址: 天龍國上班族最威辦公室在市府站　租售行情全市最高 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1594065#ixzz677KVO1Q5
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新北市央北重劃區昨（3）日舉行第五度標售，四筆住宅地全數標脫、總標脫金額達30.15億元、總金額溢價率達22.2%，其中基地近千坪又近公園的「47地號」土地共吸引16封標單搶標，最後由地方建商漢皇集團以每坪165萬元、溢價26.1%標下，成為央北重劃區新地王。四筆標案全數由地方建商標下，氣走包括遠雄、長虹等上市櫃建商。

 

新北市指標重劃區之一「中央新村北側重劃區（簡稱：央北重劃區）」，昨進行最後一次土地標售，儘管只有四筆住宅區土地釋出，不過卻吸引28封標單競逐投標，顯示建商對後續房市深具信心。

值得注意的是，位於央北一路、中山路口的47地號標單，由於面積高達910.3坪且臨近公園綠地，吸引16封標單搶標，包括宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹、新潤等上市櫃建商皆出手，最後則由漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資出手，一舉以總價15.03億元拿下，換算每坪土地單價高達165.1萬元、溢價率達26.1%，創區域新高價、成為央北新地王。

科達機構董事長賴建程分析，由於該地旁即是中永和建商鑫怡、捷洋建設合資推出的建案「誠鑫」，這次捷洋建設再出手、並與漢皇集團聯手，顯見建商對於該地勢在必得的決心。

央北重劃區歷經五度土地標售，今年七月第四度標售土地時，宏普建設就以每坪土地成交價161萬元、創當時區域新高價拿下當時編號28地號的915.88坪土地，昨日第五度標售又再現每坪165萬元的區域新高價。

另外，宏普建設執行副總游武龍昨日指出，現在房市八成以上買盤為自用客戶，且旗下建案銷售率均有不錯成績，因此明年將加大力道推案、案量達360億元；其中總銷破200億元大直案，是目前上市櫃建商在北市最大的商辦推案，也將正式登場。

游武龍昨在「宏普頤和」公開記者會上表示，雖然第4季房市有總統選戰干擾，不過目前市場八成以上都是自用客戶，加上政府對房地產干預少，以及現階段旗下包括總銷25億元的「宏普頤和」、「宏普中央公園」兩大案均有不錯銷售率，因此公司對後續房市相當有信心。

https://house.udn.com/house/story/11137/4203830?from=udn_ch2_menu_dc1

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關鍵字：桃園﹑中悅一品﹑店面﹑銀行﹑交易﹑轉手

原文網址: 影／別再說高雄人不搭捷運！購屋族搶進橘線　美麗島站1字頭房價最夯 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1590669#ixzz66fMPQbF5
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彰化縣員林市因有重劃區、交通及公共建設等利多，拉抬房價，2017年達到高峰，當年推出不少總價逾2000萬的透天，但隨著房市盤整，近兩年苦撐的建商和屋主，紛紛趁著今年買氣回籠，趕在年底旺季將透天降價百萬元求售，華廈亦有讓利出脫情形，致使員林市交易量大增，今年第3季申貸量創下近300件的新高紀錄。

金融聯徵中心最新統計顯示，彰化縣今年第3季房貸申請件數最多的行政區落在員林市，共291件，更達2009年以來新高。

住商不動產彰化員林店店長江建德分析，員林市房市主要受惠於184公頃市地重劃區2014年完工，吸引大批建商推案，加上後續員林鐵路高架化、升格員林市等利多，致使價量俱增，並於2017年出現房價高點，但隨後又遇上房市盤整，當地建商和屋主撐了2年左右，陸續搶在今年年底購屋潮，出清透天餘屋、脫手變現，買方也趁勢撿便宜，進而推升第3季申貸量。

華廈產品雖然總價較低，但也出現讓利情形，江建德指出，因為華廈戶數相對多，部分投資型屋主因為不想繳房貸，同樣趁著今年降價出脫，還說「沒賺錢也沒關係」，造成市場競爭激烈，以致新華廈原本3房加車位總價約700-1000多萬元，今年甚至有成交在600多萬元。江建德進一步表示，目前透天主流總價帶落在1200萬元上下，相較去年下修約1成，例如重劃區橋愛六街的透天，先前屋主開價1380萬元，今年成交在1250萬元，近期大部分成交都有讓價100多萬元，尤其總價超過2000萬元的物件讓利更多。

https://www.nownews.com/news/20191128/3782229/

隨著時代的改變，圖書館不再只是單純借書的場域，反而成為親子育樂活動的重要去處，許多縣市也陸續規劃新總圖，打造多元共融的空間，提高房市指名度，如尚未動工的新竹縣圖書館總館，便備受民眾期待；而營運已4年的新北市立圖書館總館，則吸引不少退休族。

新竹縣政府將於竹北市新竹地檢署後方的機關用地興建圖書館總館，基地面積約6000坪，打造成全齡、共享的新型態場館，除規劃館藏與閱讀區外，還有表演展覽廳、演講廳及共享工作空間與輕食區等，提供民眾多元學習、地方創生的基地，預計爭取年底發包、2022年完工。

「這可說是房市的利多」，信義房屋竹北莊敬店店長邱垂達認為，該區內有知名明星學校成功國中，和額滿小學興隆國小，許多家長指定在周邊購屋，若在加上圖書館總館的建設，將提供家長更多親子互動的場所，因此備受居民期待。

區內除有舊體育館、游泳池，最新的國民運動中心也已完工，距興建中的遠東新世紀百貨不遠，機能豐富完整。邱垂達表示，周邊住宅相當搶手，建商在此的推案幾乎沒有餘屋，轉手價格也一向不錯，有不少總價4000~5000萬元的豪宅，行情每坪逾30萬元，一般大樓行情每坪則約23~24萬元，3房總價約1000萬元左右可買得到。

新北市立圖書館總館已於2016年開幕，位置在板橋區的捷運亞東醫院站附近，規劃有兒童繪本區、漫畫區、輕食區等，最大特色是有2樓層為24小時開放，深受市民歡迎。

信義房屋板橋亞東店主任李雅雯表示，周邊有亞東醫院、捷運站及公園，加上圖書館，吸引許多退休族來此購屋，今年則因通訊園區有亞馬遜、google集團的進駐，帶進高薪年輕就業人口，拉抬購屋總價帶，過去購屋預算約1800~2000萬元，現在則達2500萬元上下，且成交量增加很多，以5年內大樓較受青睞，行情每坪45~50萬元，捷運站旁的5~10年大樓行情每坪可達55~60萬元。