不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

彰化縣員林市因有重劃區、交通及公共建設等利多，拉抬房價，2017年達到高峰，當年推出不少總價逾2000萬的透天，但隨著房市盤整，近兩年苦撐的建商和屋主，紛紛趁著今年買氣回籠，趕在年底旺季將透天降價百萬元求售，華廈亦有讓利出脫情形，致使員林市交易量大增，今年第3季申貸量創下近300件的新高紀錄。

金融聯徵中心最新統計顯示，彰化縣今年第3季房貸申請件數最多的行政區落在員林市，共291件，更達2009年以來新高。

住商不動產彰化員林店店長江建德分析，員林市房市主要受惠於184公頃市地重劃區2014年完工，吸引大批建商推案，加上後續員林鐵路高架化、升格員林市等利多，致使價量俱增，並於2017年出現房價高點，但隨後又遇上房市盤整，當地建商和屋主撐了2年左右，陸續搶在今年年底購屋潮，出清透天餘屋、脫手變現，買方也趁勢撿便宜，進而推升第3季申貸量。

華廈產品雖然總價較低，但也出現讓利情形，江建德指出，因為華廈戶數相對多，部分投資型屋主因為不想繳房貸，同樣趁著今年降價出脫，還說「沒賺錢也沒關係」，造成市場競爭激烈，以致新華廈原本3房加車位總價約700-1000多萬元，今年甚至有成交在600多萬元。江建德進一步表示，目前透天主流總價帶落在1200萬元上下，相較去年下修約1成，例如重劃區橋愛六街的透天，先前屋主開價1380萬元，今年成交在1250萬元，近期大部分成交都有讓價100多萬元，尤其總價超過2000萬元的物件讓利更多。

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