不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據台南市政府最新統計，台南市以安平區、永康區青壯年人口占比較高，且兩區今年移轉棟數較去年明顯增加。當地房仲認為，主因是安平和永康大樓多、房價相對親民，且生活機能佳，以致吸引年輕人口移居，因而帶動房市交易熱絡。

台南市政府統計處「統計月報」顯示，截至今年10月，台南市15-64歲青壯年人口占比較高的行政區，位在安平區、永康區，均占逾75%，並據地政局最新公布數據，兩行政區今年前11月建物買賣移轉棟數，年增率都超過1成。

「安平和永康年輕人較多，主因是重劃區大樓多又房價親民」，信義房屋市府華平店店長蔡駿廷表示，安平五期重劃區因發展早，中古大樓居多，屋齡20年左右單價僅約11-12萬元，3房加車位約總價400-500萬元就能入手，因價位相對便宜，受到年輕首購族歡迎，亦有新成屋單坪約16-20萬元，3房加車位總價約800-900萬元。

蔡駿廷表示，永康大橋重劃區雖然大樓單價逼近2字頭，但總價相對低，新成屋2房約總價550-650萬元，3房加車位則約800-900萬元，因此獲得年輕人青睞。

另據信義房屋永康勝利店店長李霆宇觀察，不少南科人因為園區所在的新市區、善化區現階段生活機能較缺乏，會轉往鄰近的永康來買房，尤其永大路或鹽行路因為屋齡新、透天總價在千萬元出頭，所以相當受歡迎。

此外，永康、安平生活機能佳也是一大優勢，李霆宇表示，永康區聯外交通便捷，舊市區餐飲機能便利，大橋重劃區還有新設置的警察局、消防局，以及新台南市立總圖書館等重大建設；而安平五期重劃區有市政府、市議會、地方法院和地檢署，永華路二段和中華西路二段餐飲、採買店家豐富，群聚許多知名連鎖業者，生活機能好。

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