不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃靖惠／綜合報導

捷運共構宅出站即到家，十分便利，通勤族同樣希望到站就是辦公處，也推升捷運共構商辦及鄰近捷運站辦公室租、售行情。其中，捷運市府站「統一國際大樓」每坪售價158.2萬元，漲幅近1成，為售價最高辦公大樓。另租賃市場以捷運市府站「國泰置地廣場」每坪要價4568元，漲幅近5成最多。

仲量聯行統計，北市共構商辦及鄰近捷運站商辦大樓，如同聯開宅具抗跌性，又加上市中心商辦供不應求趨勢下，以捷運行天宮站共構宅「將捷巴菲特」、捷運忠孝新生站旁「世界貿易大樓」、南京復興站「世界通商金融中心」、市府站「統一國際大樓」4處知名捷運共構案來看，成交價達1到2成漲幅。

其中「將捷巴菲特」從實登上路後，每坪79.9萬元，一路飛漲111.8萬元，漲幅達4成最高；而捷運市府站「統一國際大樓」售價158.2萬元，漲幅近1成，為鄰近捷運售價最高辦公大樓。

▼捷運市府站旁「國泰置地廣場」。（圖／仲量聯行提供）

台北市A級辦公室空置率近10年來新低，租金持續上揚達18年新高，再分析租賃市場，捷運共構或緊鄰捷運站辦公室與一般辦公大樓相比，捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢，一有釋出便快速去化，平均漲幅達3成5。

捷運101站「台北101」每坪租金4411元，漲幅近7成、捷運市府站「國泰置地廣場」每坪4568元漲幅5成、捷運南京復興站「宏盛國際金融中心」每坪租金3300元，漲幅約1成左右、捷運松江南京站「將捷國際商業大樓」每坪2450元、漲幅3成、捷運行天宮站「聯邦佳佳大樓」每坪2700元、漲幅達1成。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華說明，北市捷運共構大樓多為住宅，部分辦公大樓由於區位、交通條件便利，持有者大多惜售改以出租，以捷運南京復興站「宏盛國際金融中心」大樓為例一釋出，租金高出周邊1000元，除了因為商辦稀缺的推波助瀾，便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。