不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱高雄報導】高雄今年無論預售還是新成屋買氣都很熱絡，「人進來、貨出去」有感，多數民眾對未來景氣相對樂觀，建商推案更為積極，除了千坪造鎮案陸續公開，成屋產品也有指標案進場，部分蛋黃區和蛋白區房價竟漸拉近至每坪僅差5000元，打破一般人對市區房價貴、郊區房價便宜的認知。

仁武區居住人口一直成長，縣市合併後增加近1.6萬人。資料照片

內政部不動產資訊平台最新揭露，高市仁武區每坪購屋均價已來到18.9萬元，跟北高指標鼓山區相比竟只便宜5000元。 

價衝2字頭直逼市區

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，仁武區房價上揚，主因是過去交易多為透天厝，近年來地價上漲房價也跟著上升，造成部分購屋族轉買大樓住宅，從一開始成交每坪僅13∼14萬元，來到目前16∼17萬元，部分建案甚至開出2字頭房價，直逼高雄市區，過去21季中有20季購屋總價突破千萬元，購屋單價也從縣市合併後每坪14.9萬元激增至18.9萬元，平均漲幅超過26%；居住人口也從縣市合併前7.2萬人成長至8.8萬人，是高雄移入人口比例最高的行政區。
除居住人口增加，重大議題也持續發酵，如中山大學仁武校區環評已通過，面積逾48公頃仁武產業園區，目前已被市府列為航太產業用地，最快今年下半年就可以辦理廠商租購土地預登記作業。
蛋黃蛋白區房價拉近，也讓高雄千坪以上造鎮案量體增加，從首購、換屋到豪宅都有，如昨日郡都集團新大樓造鎮案「郡都當代」動土，基地面積達2494坪，未來將規劃4棟大樓住宅、坪數20∼35坪、戶數達646戶。 

今年指標造鎮遍全市

郡都集團總經理唐承指出，該案位於高醫生活圈屬市中心蛋黃區，建案採1次開發，每坪27∼32萬元，購屋總價介於500∼1200萬元，預計今年6月開始銷售，目前客戶預約已超過230組，多屬首購自住客層。 
高雄今年指標造鎮遍及全市，預計第2季進場、位於愛河畔興富發集團「愛情河左岸」，逾千坪基地將規劃近600戶首購與首換宅；華友聯集團位於果貿「華友聯U天地」則預計今年第4季進場銷售。 
預售造鎮案陸續公開，成屋產品也有指標案進場。聯筑廣告協理陳建良分析，今年無論預售還是新成屋買氣都很熱絡，如「華友聯I世界」基地逾1700坪，513戶住家目前剩不到100戶；京城集團位於美術館地區的「美術皇居」將在第2季公開銷售，該案面積達3008坪，規劃了台灣唯一頂樓50米泳池，休閒設施數十種。 

鼓山區是高雄精華地段，區內有許多豪宅。資料照片

高雄武廟商圈生活機能發展成熟，華友聯開發及城揚建設近日皆於此獵地，使商圈再獲關注，房仲業者表示，該商圈擁有南高雄規模最大的黃昏市場，且交通、休閒機能多元，穩定支撐房價，後市可期。

武廟商圈位於高雄苓雅區，生活機能以武廟市場為核心，交通則有捷運橘線五塊厝站、技擊館站與國道1號中正路交流道，便利性高，鄰近的休憩娛樂場所更是一大亮點，包括衛武營都會公園、中正運動場、技擊館與環球影城等，都撐起武廟商圈房價。

信義房屋文化店主任鄭宏權表示，因為商圈發展早，住宅屋齡多為20至30年，中古大樓每坪約13至16萬元，價格持穩，而目前新大樓因相對稀有，單價則都站上2字頭。

此外，華友聯開發近日以每坪72萬元，總價約4.74億元，於武廟商圈購入658.84坪特商二土地，城揚建設也在此商圈佈局，以每坪78萬元、總價3.19億元，買進408坪商四建地，使武廟商圈發展備受關注，鄭宏權進一步分析，武廟商圈因具備地利優勢，未來推案單價料創區域新高，有望衝上3字頭。

記者陳韋帆／台北報導

曾經為列台北十大名宅的「僑福花園廣場」傳出標售消息，廣豐實業公司持有的13樓2戶將以2.04億元標售、每坪單價約63萬，相當於過去成交約100～120萬之間行情6折價。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，雖然該豪宅屋齡已偏高，但價格居高不下、名宅光環仍在，所以此次屋主讓利大拍賣，標脫機會相當高。

受託標售的CBRE世邦魏理仕表示，此次標售為「僑福花園廣場」2戶住宅與地下室2坡道機械式車位，門牌分別為台北市大安區信義路四段207號13樓、台北市大安區信義路四段207之1號13樓，總面積約319.56坪、標售底價2.04億元，拆算單價每坪約63萬元，訂於6月5日上午正式開標。

「僑福花園廣場」屋齡約36年，位於北市大安區信義路、安和路口，以歐式古典風格打造，為全台最早實施24小時飯店管理的豪宅，也被讚譽為台北十大名宅之一；住過這裡的名人也多不勝數，包括名媛何麗玲、前裕隆集團董事長嚴凱泰、威京集團主席沈慶京、圓山飯店董事長宗才怡、開發工銀董事長胡定吾等，甚至藝人侯佩岑也是在此與媽媽林月雲同住，度過她的青春歲月。

「僑福花園廣場」少有釋出，平均1～2年才會有一筆成交紀錄，據實價揭露，最近一筆為2018年5月成交的10樓戶，總坪數80.52坪、總價9000萬元，拆算單價每坪約111.77萬元。

據了解，此次標售13樓2戶，2017年就曾公開標售，持有者為廣豐實業公司，強調高樓層、北市稀有豪宅等特色，希望吸引投資人目光，但乏人問津；今日又重出標售市場，世邦魏理仕指出，業者希望活化閒置資產，所以特別讓利以2.04億元約6折作為標售底價。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，該社區地理位置、管理等造就了其社區抗跌性，此次屋主讓利標售，實為難得的投資機會；徐佳馨則表示，其社區行情居高不下，且皆為高總價產品，但此次讓利釋出實為首見，推估標脫機率相當高。

原文網址: 求脫手　侯佩岑幼居名宅頂樓戶　市價打6折求售 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190422/1428232.htm#ixzz5lpd9aN74 
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淡海新市鎮推案多，賣壓大，房市反轉後許多人認賠殺出，但最近風向似乎逐漸轉向。根據實價資料，包括富麗河、鑽石吉星、台北灣四季之旅、里御大砌、天藝等，都有住戶轉手獲利，有人不到二年賺了248萬元。

不過，賠售的仍不少，台北灣四季之旅15樓戶2016年以1600萬元買進，今年1月以1285萬元出售，持有三年賠了315萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，淡海新市鎮先前建設題材多，吸引大批建商搶進推案，造成區域房市賣壓大增，但輕軌遲未開通、本要進駐的威秀影城突然喊卡，再加上碰上房地合一稅制上路，整體房市買氣急凍，先前轉手出售的屋主，除非買得很早，很少有人可以獲利，實價資料顯示，大多是賠售出場。

但隨著商場進駐與輕軌通車，近半年來情況已漸有改變。以位於濱海路、鄰近輕軌站的富麗河為例，13樓戶2017年以2220萬元買進，去年底以2468萬售出，持有不到兩年獲利248萬。

另外位於新市一路三段的鑽石吉星五樓戶，先前以786萬元買進，去年底賣至總價千萬，屋主賺了214萬元，其他如大型社區台北灣四季之旅分別出現84萬、50萬的轉手獲利，一掃過去房市重災區陰霾。

記者黃靖惠／綜合報導

桃園新建案重磅區之一的八德擴大重劃區新案多，因為投資客撤離，導致新建餘屋爆量、建商賣壓大，連連下修房價，新案價格連續半年低於中古屋，不過去年底短暫回升後，再度低於中古屋價，兩者出現交會點。

桃園地政局最新不動產市場交易報告顯示，全市買賣移轉登記房屋種類仍以電梯大樓為主，平均每戶總價848萬元、一坪價格約18.4萬元，其中八德區大樓新成屋交易價回升跡象。

▲八德地區大樓新成屋及中古屋均價走勢圖。（圖／擷取自桃園市地政局）

八德去年新大樓價接連7個月，一手屋比二手屋價格便宜，如今這波逆勢有反轉跡象，新大樓價格，逐步回升高於中古屋，不過才短暫回升1個月，去年12月又再度下跌，與中古大樓出現交會點。

桃園市地政局分析，八德新大樓去年12月單坪交易均價17.8萬元，較前1個月下跌，主要因前月有交屋潮，整體交易量有明顯下滑所致。

至於新大樓價格部分，與中古大樓1坪17.9萬元相較之下，相差0.1萬元，地政局分析，因中古大樓成交區域集中於廣豐、大湳精華地段，導致中古屋均價高於新成屋。

▲位於桃園八德擴大重劃區內的興仁花園夜市。（圖／記者黃靖惠攝）

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主計總處日前公布租金指數，仍創新高，已連續51個月上漲。房產學者分析，房價下修了，租金卻一路上升，有兩個可能，一個是愈來愈多人買不起，被逼租屋；一個租屋市場是買方市場，房東要漲就漲。兩個原因都讓人無奈又心酸。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊近日在臉書發文表示，租金每月上漲，已經不算是新聞，令人不解的是，為什麼房價下修了，租金卻一路上升？

第一個可能是，在台灣租買選擇是個假議題，探討租不如買，買不如租都沒有實質的意義。台灣人唯一選擇就是買屋，買不起的才會租屋。因為越來越多人無法超越購屋的門檻，被迫租屋，租屋市場需求快速增加，一路推升租金上揚。

他說，因為買不起房子才會租屋，民眾所得愈低，租屋市場愈旺，租金已經有點像劣等財。由於很多人租屋不報稅，也不會申報戶籍，租屋人數遠比帳面的數字大非常多，在官方無法掌握租屋人口的狀況下，官方也容易低估了租屋問題帶來的民怨。

第二個可能則是目前租屋市場是賣方市場，房東在價格制定上有主宰力。現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調租金，房東就隨著他們自己認定的通貨膨脹，一路調升房租。

2018年下半年豪宅交易熱絡，不少豪宅躋身每坪交易200萬元俱樂部，不過同一豪宅每坪成交價卻出現價差從數十萬元至上百萬元不等。針對台北市七個指標豪宅交易狀況，去年交易最多的「西華富邦」，最高交易記錄與最低成交價格每坪差距高達150萬元。房仲業者指出，價差看似驚人，但實際上樓層、座向、戶數多寡等因素都是價格差異的關鍵。

 

台北市總價過億元豪宅林立，但每坪成交價超過200萬元，被業界視為重要指標。統計實價登錄資料，七個200萬元俱樂部的豪宅都很有名，但也出現同一建案價差從每坪12萬至150萬元不等。

價差最多豪宅是位在大直的「西華富邦」，每坪最高交易發生在2015年，39樓戶以總價4.27億元、每坪290萬元成交；最低價格是2018年，低樓層的六樓戶，成交總價1.58億元、單價140萬元。兩筆交易一坪相差150萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，豪宅因為有樓層、座向、戶數多寡等因素，價格難以一致性保持在雲端水準，例如「西華富邦」高低價差達一倍以上，但戶數多達236戶，且座向與河景的差異都是主因，且兩筆交易相差33樓，出現如此價差尚屬合理。

其次，歌手周杰倫入住的「和平大苑」，高低價差也達46.8%，最高價是周杰倫買下的頂樓戶。房仲業者指出，頂樓戶特殊性也是締造價格的原因之一，和平大苑頂樓戶除坐享台北市美景，樓中樓規劃也是價差的關鍵。

帝寶豪宅高低價差每坪曾出現110萬元，主要是最低價為法拍價，由於2018年的13樓遭法拍，大跌至單價188萬元，摔出200萬元俱樂部，打壞帝寶水準。陳炳辰指出，去除法拍因素，帝寶一般買賣交易價格穩定，平均每坪仍有200萬元身價。

想要交通便捷又要房價划算，不少人會直覺選擇捷運末端站。中信房屋統計雙北捷運及輕軌已通車路線近五年住宅交易資料發現，同樣是末端站，但每坪竟相差近74萬元。

根據統計，前三高價末端站分別是信義區象山站、松山區松山站、南港區南港展覽館站。五年來每坪均價分別為93.16萬、67.46萬與52.71萬。

房價最便宜的3站分別是位於新北市淡水區的的輕軌崁頂站、捷運淡水站與新莊區的迴龍站，每坪均價分別為19.24萬、24.69萬與32.37萬，其中房屋均價最高的象山站與最低的崁頂站價差達73.92萬。

中信房屋研展室副理張漢超表示，房價較高的象山、松山、南港展覽館，過去區域釋出利多時，房價曾衝一波，現階段房市回歸基本面，部分計畫與利多尚未完全到位，房價也隨之回檔，在當地置產必須要有房價上沖下洗的心理準備。

房價較便宜的崁頂、淡水與迴龍站，過去五年來房價波動雖不大，不過民眾也需要進一步觀察站點周邊有無新的發展前景，否則一旦買進，容易陷入未來轉手的困境。

頂埔、動物園和新店站是捷運末端站中比較特別的站點。捷運板南線頂埔站過去曾一度上漲至每坪40萬，但去年均價卻低於30萬，房價波動程度位居各末端站中第三高，就價格穩定度而言，並非是最佳的選擇，但捷運三鶯線正在興建，因此對於關注此區域發展的消費者而言仍是長遠可期待的選擇。

文山區動物園站原本周邊的住宅交易量就不大，房價波動程度也較低，前一站捷運木柵站生活機能完整的優勢，房價也穩定維持在40萬上下；新北市的新店站房價波動不高，但均價已是末端各站的中上水準，來到44萬元，消費者若打算於此站周邊置產，要多看多比較。

 

【陳筱惠╱台中報導】台中市的捷運綠線結構體已趨完成，預計將於明年完工，全長約16.71公里，沿線共設有18座車站，根據實價登錄交易資料顯示，各站點周邊住宅房價，若與去年同期相比，漲幅最多的站點為G12的豐樂公園站，周邊有機能完整的8期重劃區，房價每坪從2018年的26.1萬元漲至今年28.1萬元，漲幅達7.66%。

捷運綠線旁就是文心秀泰影城，去年已開幕。資料照片

每坪28.1萬沿線最貴

台中捷運綠線北起北屯區松竹路，經北屯路、文心路、文心南路、建國北路至高鐵台中站，根據實價登錄成交行情統計，各站漲跌不一，以烏日年跌24%，從平均每坪19.8萬元降至15萬元最多，但豐樂公園站則年漲7.66%，目前行情每坪28.1萬元最多，也是目前沿線單價最貴的區段。 
細探豐樂公園站打敗其他17站點奪下漲幅最高、價格最高的雙冠王，原因除地點得天獨厚，位於文心路與文心南五路口，早年本就是彰化、烏日往來潭子、豐原的交通要道。也因站點與南苑公園相鄰，附近還有著名的豐樂雕塑公園及豐富公園，綠地豐富。 
去年正式開幕的「文心秀泰廣場」，再加上Costco、迪卡儂等知名賣場的多元機能帶動下，區域房市的自住條件更完善，亦是吸引購屋者搶進原因。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，G11南屯站和G12豐樂公園站本屬當地高房價區塊，公園綠地充足，鄰近大型量販店，且8期重劃區交通建設完善，包括國道1號的五權西路交流道、快速道路等，輔以未來捷運綠線，都成就其優質住宅身價。 
住商不動產中區協理賴萬觀察，台中綠線捷運周邊房市目前以北屯推案量最大，話題最多，但南屯區生活機能強，加上不少買方指名，一直是區域大熱門，格自然也在水準之上。 

該區以豐樂公園周邊房價最高，拉抬不少站點周邊房市行情。資料照片

台中南屯的8期重劃區機能完整，有好市多、迪卡儂等量販店。資料照片

記者黃靖惠／綜合報導

多數人對在科技園區工作的男子，仍抱持著宅男印象，但南科的科技宅男可帶動全市的房屋交易量，台南今年第一季房屋買賣交易量，為六都中「惟二」成長都市，僅次於高雄地區，其中永康區交易量大增4成，當地房仲笑說，「全靠這批宅男了」，東區及永康區交界有南紡購物中心及南科兩大事業體，提供大量就業機會，吸引許多外地人移入、刺激周邊住房需求，周邊5年房價翻倍漲。

台南市地政局今天公布第一季不動產交易統計，建物買賣移轉棟數5350棟，增加184棟，增幅3.56%，為六都中「惟二」成長的都市，僅次於高雄地區。據統計，台南本季交易量集中於南科地區以永康區、東區、安平區、南區、安南區及善化區為交易熱區，其中永康區建物移轉達911棟，為全市最高，與上季641棟相較，增加42%。

台南市地政局表示，永康受惠於重大公共建設持續推動，包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書館設立、臺南都會區北外環道路開闢等因素，更有南科台積電擴建新廠帶動投資，增加就業機會，加上生活機能完善，吸引人口入住永康區，帶動不動產交易持續熱絡。

住商台南永康家樂福加盟店東蔡銀華表示，南紡購物中心及南科兩大事業體，恰巧位於東區及永康區交界，因此提供大量就業機會，吸引許多外地人移入、刺激周邊住房需求，讓永康區最近5年房價翻倍漲。

她說明，台南近年多項建設利多，加上兩大事業體吸入許多人移居，讓周邊房價跟著喊漲，最近5年中古透天翻倍漲，沒有千萬元根本買不到，就連10年以上的電梯大樓，也從原先的200～300萬元，上漲到400～500多萬元。

蔡銀華指出，以目前2～3房型的電梯大樓最受歡迎，新成屋單坪均價約15～18萬元，總價帶落在600～800萬元；10年以上中古大樓，單價約12～13萬元，總價帶落在300～500萬元。

原文網址: 科技宅男超給力！　台南永康5年房價翻倍漲 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190413/1419521.htm#ixzz5l2J6O6dg 
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2019/04/11 18:51

戴德梁行受託辦理標售作業的「長春金融大樓」，位於台北市金融機構匯集的南京松江商圈，雙捷運交會的南京松江站步行僅需四分鐘，周邊生活機能更是豐沛，本棟大樓三面臨路、採光良好，目前近乎滿租狀態，承租戶皆為國際知名企業，租金收益相當可觀，除享長期收益外，未來更具有都更效益，實為近年來市場上最稀有珍貴的標的。
「長春金融大樓」位在台北市中山區長春路143號、145號，基地三面臨路，鋼筋混凝土造，2002年完工，屋齡17年，地上8層、地下5層，1樓挑高6米，2樓以上樓高4.8米，登記用途為金融保險業分支機構。該案標售底價為新台幣36.6億，拆算二樓以上每坪底價約71萬元，然而區域內辦公室交易價格早已悄悄站上90萬之際，凸顯此次標售底價絕對超值，截至今日領標組數已逾十餘組，熱切期待4月23日的開標結果。
地產業者分析，商用不動產交易市場持續增溫，源自於敏銳的買家早先嗅到春暖的味道，闊氣出手為台北市原本略嫌低迷的不動產交易市場注入一波波新鮮活血熱絡買賣，從去年國產署仁愛路地上權每坪720萬元高價脫標，到今年大同公司中山區商業土地，以每坪得標價高達1,120萬元金額創新紀錄，加上許多外資企業及新創公司辦公自用需求增加，以及台北市許多老舊商辦都即將進入都更程序，迫使原租戶外移，導致台北市中心的辦公室租金水漲船高，辦公室價格更是跳躍成長，實實在在累積投資人對於台北市未來的信心與期待，市中心優質辦公樓確實炙手可熱。
此外，戴德梁行還受託標售宜蘭烏石港2,077坪商業土地，該土地唯一取得興建地上24層高樓，容積率322.93%，建造執照併同出售，即將在衝浪季節公開震撼登場。

【葉家銘╱高雄報導】高雄近年房價逐步推高，但仍有相對平價的區域與路段可供民眾挑選，根據永慶房產集團統計，從高雄市最精華的3行政區中挑出CP值最高的路段，分別是前金區八德二路、苓雅區正義路與鼓山區華泰路，房屋價差每坪達8.8∼11.7萬元。專家分析，行政區內新屋供給多寡與路段成交房屋類型，最影響兩者的價差。

苓雅區正義路位邊陲地帶，房價相對低廉。資料照片

供給多寡影響價差

根據統計，前金區平均房價每坪22.8萬元，但八德二路均價每坪僅11.1萬元，價差高達11.7萬元。該路段鄰近高雄車站，距離捷運美麗島站與六合夜市商圈不遠，機能成熟但房價卻相對便宜，不過以屋齡超過30∼40年的公寓與套房為主。 
由於前金區近年新屋供給量多，如大樓案「雋詠」、「民生香榭」、「美麗方」等都有不少成交量，在過戶資料堆疊下，拉高區段行情達每坪22.8萬元，但其實舊屋房價仍親民，所以每坪落差逾11萬元。 
苓雅區為南高雄的發展核心，包括亞洲新灣區也位於該區，區內目前待售新屋高達28件，其中有13件屬於新成屋案，因此拉高區段行情，目前房價平均高達每坪22萬元。但位於國道1號旁的正義路，位於苓雅區邊陲地段，鄰近房價相對較低的三民區，因過去少有新案供給，且成交類型多為老屋，使得該路段平均房價每坪僅13.2萬元。 

高雄鼓山區華泰路多老舊建物，與農16、美術館豪宅區相比房價便宜不少。唐郡威攝

華泰路沿線多舊屋

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，目前高雄市區非豪宅的新建案，房價多落在每坪22∼25萬元間，苓雅區另有不少豪宅指標地段如文化中心、亞洲新灣區等，故拉高區段行情，顯示即使在同個行政區，位在不同生活圈的房子，價格也會出現許多差異。
區內豪宅林立的鼓山區，平均房價每坪20.9萬元，但區內的華泰路房價每坪僅11.3萬元，價差達9.6萬元。永慶加盟事業處總經理莊志成分析，主因是鼓山區近10年來交易熱區都在農16與美術館特區，即便近年新成屋量體供給減少，仍屬高雄市指標豪宅聚落，2個生活圈的中古大樓每坪成交約15~21萬元，「華泰路則位於較早開發聚落，沿線都是老公寓與屋齡超過40年的透天厝，因此房價才會每坪便宜近10萬元。」 

前金區八德二路平均單價僅11.1萬元，與該行政區每坪價差逾10萬元。唐郡威攝

 

台北市萬華區青年一期公宅，臨近青年公園、馬場町紀念公園等，又有「河岸第一排」之稱，明天起至26日開放申請，合計釋出273戶，每月租金以週邊行情85折計算後，共有套房型12坪8100元、一房型15坪13000元、二房型21坪14000元及三房型29坪19800元，預計7月交屋入住。

青年一期基地位於青年路與水源路交叉口，地址座落青年路186、188號，緊鄰青年公園與馬場町紀念公園、中正河濱公園，週邊多所學校，本是國防部列管老舊宿舍，總共2棟，包括地上各18層、14層，共273戶。

北市都市發展局今天上午舉行青年一期公宅對外招租記者會，北市副市長彭振聲致詞表示，青年一期公宅是在市長柯文哲任內，從發包、設計到完工的公宅，別具意義，預計申請者7月即可交屋入住。

都發局住宅服務科長邱婉清指出，青年一期公宅共釋出273戶，包括套房型170戶、一房型13戶、二房型60戶及三房型30戶；其中，82戶提供福民平宅現住戶、84戶提供設籍在地區里或在地區里就業者、81戶提供北市民及青創計畫、13戶提供北市原民族、13戶提供北市就學就業者申租。

至於租金，邱婉清說，以市價85折訂定，套房型12坪月租金為8100元、一房型15坪月租金為1萬300元、二房型21坪月租金為1萬4300元、三房型29坪為1萬9800元；此外，同時提供分級租金補貼，以12坪套房型為例，若申請人所得符合第一階租金補貼，每月僅須付3400元。

申請條件部分，邱婉清說，依循往例比照社會住宅出租辦法規定辦理，包括：一、年滿20歲；二、北市設有戶籍或未在本市設籍但在本市就學、就業；三、人口數上，套房型及一房型限1口以上，二房型限2口以上，三房型限3口以上，但申請時本人或配偶已懷孕者，胎兒可視為1口；四、家庭成員均無位於本市、新北市、基隆市或桃園市之自有住宅；五、家庭年收入在50%分位點以下，即153萬元以下且平均每人每月5萬8030元以下。另外，於戶政事務所完成註記的同性伴侶，申請時該伴侶可視為家庭成員計入人口數。

談到僅提供13戶給北市就學就業者申租，邱婉清解釋，目前各公宅戶數分配有一定比例，現階段北市都一致，加上青年一期公宅總戶數不多，因此戶數較少，未來不排除適時視情況修正。

至於青年一期公宅的中籤率，邱婉清說，根據過去經驗，申請量會超過提供量10倍以上，相信此次申請人數也會很可觀。

都發局表示，受理申請時間為4月11日上午9時至26日下午5時，另開放預約看屋，時段為4月11日上午9時至14日下午3時，預約網址https://www.public-rental-housing.gov.taipei/，預約電話02-27772186分機2752；未能預約欲至現場等候者，可於開放參觀日上午9時至11時、下午13時至15時，至現場登記並領取號碼牌等候看屋，時段為上午9時30分、10時30分、11時30分、下午1時30分、2時30分、3時30分。

相關招租訊息，可電洽都發局（02-27772186分機2745至2756），或至都發局網站（http://www.udd.taipei.gov.tw/）查詢。（周彥妤 ／台北報導）

租金以市價85折訂定，套房型12坪月租金為8100元。范厚珉攝

二房型21坪月租金為1萬4300元。范厚珉攝

三房型29坪為1萬9800元。范厚珉攝

青年公宅從明日起開放申請，預計7月交屋入住。范厚珉攝

北市都發局預估，根據過往經驗，申請量會超過提供量10倍以上。范厚珉攝

青年一期公宅臨近青年公園、馬場町紀念公園等，又有「河岸第一排」之稱，景觀極佳。范厚珉攝

財經中心／綜合報導

新北市議員金中玉昨疑因涉入新店安坑「台北小城」社區山坡地開發案糾紛，遭建商持棍棒襲擊，引發社會關注，不過除了該社區外，早期安坑山坡地還有許多大型造鎮，包括「玫瑰中國城」、「綠野香坡」、「達觀鎮」等，距離市區車程15分鐘，房價少一半，一坪約20～25萬元，以一間20坪大的公寓，最低總價300～400萬可入手。

新店安坑除了「台北小城」以外，周邊的「玫瑰中國城」、「綠野香坡」、「達觀鎮」及「黎明清境」、「錦繡社區」等都為大型造鎮社區。此次傳出糾紛主「台北小城」算透天類型產品，基地面積約5000坪，坪數規劃27～58坪，格局規劃3～5房，1982年交屋，總戶數1426戶，使用空間實際、沒有公設，總價帶1100～1400萬元。

當地房仲表示，新店安坑山區大型社區內房屋產品多元，從公寓、大樓到透天類型，且房屋總價、單價低，價格只需市中心一半，且只需15分鐘車程能到市中心，不少人看準周邊環境舒適、空氣清新，與山林相伴離塵不離城，選擇移居至此。

房仲說明，安坑生活圈有早、晚市、頂好超市、美廉社可滿足一般生活需求，另外安一路上還有耕莘醫院安康院區，且有雙城國小及達觀、康橋小學，目前有200多個社區、居住人口破萬戶。

隨著北二高設置新店、安坑交流道加快疏散車潮，再加上「安和支線」通車往返中和、北市文山區更快速，且預計2021年安坑輕軌將通車，屆時會行經「達觀鎮」、「黎明清境」、「台北小城」、「玫瑰中國城」等大型社區，可更快達到北二高及新店十四張地區。

房仲指出，安坑地區目前房價一坪20~25萬元，與新店市區少了一半，而以一間20幾坪公寓總價只需300～400萬；40～50坪的住宅大樓總價約1000萬上下，無論是單價、總價相對低較易入手。

▲新店安坑輕軌延線售屋廣告。（圖／記者湯興漢攝）

原文網址: 市中心價格砍一半　新店安坑公寓最低300萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1418156#ixzz5kZlRCMRS 
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熱度超高的高雄市，近年來房價逐步堆高，想買房民眾可以選哪裡？《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，找出高雄市CP值最高三條街，包括前金區八德二路、苓雅區正義路與鼓山區華泰路，房屋價差每坪價達8.8~11.7萬元。專家分析，行政區內新屋供給多寡與特定路段成交類型，直接影響兩者價差。
 
單一行政區成交均價與平價路段，價差最多位於前金區八德二路，前金區均價每坪22.8萬元，但八德二路每坪成交均價僅11.1萬元，兩者相差高達11.7萬元。八德二路鄰近高雄車站，距離捷運美麗島站與知名六合夜市商圈不遠，該區段有不少便宜房屋可選，但屋齡則為超過30～40年的公寓與套房。
 
由於前金區近年來新屋供給量多，如大樓案「雋詠」、「民生香榭」、「美麗方」等都有不少移轉交屋，在過戶資料堆壘下，也拉高區段每坪成交行情達22.8萬元，因此會出現新舊物件，每坪落差超過11.7萬元。
 
區段房價與平價路段出現明顯價差，還有位於苓雅區正義路。苓雅區為南高雄發展核心，包括部分亞洲新灣區即在這區，區段待售新案高達28場，當中有13場屬新成屋，也因此拉高區段每坪成交均價來到22萬元。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，目前非豪宅新屋大樓，在市區地段多在每坪22~25萬元間，再加上苓雅區有不少豪宅指標地段如文化中心、亞洲新灣區等都會拉高區段行情，該數據僅能分析出同個行政區因生活圈不同而出現許多價差。
 
苓雅區正義路位於中山高速公路旁，過去鮮少有新案供給，加上路段成交類型多為老屋，也連帶影響區段成交均價每坪僅13.2萬元，該路段屬苓雅區邊陲地段，鄰近房價基期相對較低的三民區。
 
永慶加盟事業處總經理莊志成分析，行政區與特定路段價差大的還有鼓山區華泰路，鼓山區每坪成交均價為20.9萬元，但華泰路僅11.3萬元，每坪價差達9.6萬元，分析主因是鼓山區近10年來交易熱區都在農16與美術館，區段即便近年來新成屋量體供給減少，但屬高雄市指標豪宅聚落，2生活圈中古大樓每坪成交約15~21萬元，「而華泰路位於較早開發聚落，沿線都是老公寓與屋齡超過40年透天厝，因此才會房價便宜每坪近10萬元。」（葉家銘／高雄報導）

 

台中精華區域房價、大家都嫌貴，但是買屋可別先絕望，還是有著僅存高CP值的平民一條街。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，選出台中房價最高的蛋黃區中，三條最高CP值路段，分別位處西屯福瑞街、南屯建功路、西區三民路，「同樣享有極佳生活機能，房價卻是區域行情對半砍」。
 
觀察台中市的各行政區房價，包括南屯區、西屯區及西區的房價約落在每坪22~25萬，而高CP值路段則都是落在1字頭。永慶加盟事業處莊志成總經理表示，首先是南屯區的「建功路」，路段房價約每坪12.5萬，與南屯區平均房價的每坪25.2萬相比價差高達12.7萬元，吸引許多年輕人趨之若鶩。
 
建功路生活圈位處的嶺東區域，向來即是南屯房價最親民的地區，附近新屋推案量同樣龐大，考慮移居至此的小資族賈小姐說：「以前從沒想過要買在嶺東，覺得離市區好遠，但是就是『房價便宜』。」

而西屯區的「福瑞街」，路段平均房價每坪13.6萬，與西屯區的平均房價每坪24.2萬元相比價差有10.6萬元，主要是因有著全台最大社區「瑞聯天地」，超過4500戶的造鎮案，卻也由於戶數過多，早期房價非常便宜，也讓這裡成為高CP值路段。在地仲介王聖德指出，該社區如今雖然已經漲過一波，但每坪15萬元上下，仍是西屯房價最親民的生活圈。
 
而且周邊生活機能強，福瑞街有福科路商圈貫穿，就近還有台中榮民總醫院、東海大學加持，往山區有都會公園滿足休憩生活，生活圈十分便捷，房價也非常便宜。
 
至於西區的「三民路一段」則是西區最早期開發的區域，平均房價約每坪12.6萬，與該區房價每坪22.1萬，價差約9.5萬元，而該路段也是3個高CP值路段中唯一落在舊市區的範圍，周邊生活機能完整，鄰近台中舊市府、火車站、醫院、市場、知名學區等。
 
中信房屋中彰投駐區經理楊乾意認為，同行政區中，相對偏遠的區域或早期發展舊市區，通常房價都會比較親民，價差也一半也是很普遍，尤其以中古屋行情最平穩，至於新屋若持續有新案陸續推出，房價外擴效應之下，也容易拉高平均房價，。（王鈞生／台中報導）

想用較便宜的房價，住進台北市三大精華行政區不是夢。永慶房屋依據實價登錄資料調查，挑出台北市買房CP值最高三條街，包括中正區中華路二段、大安區臥龍街、信義區吳興街，這三條路段與該行政區最高房價，每坪價差高達20萬元以上。例如同樣是信義區門牌，以3房為標的，吳興街比信義路六段的物件，足足便宜千萬元以上。

記者實際上「591房屋交易網站」，3房2廳的電梯大樓物件，信義區信義路六段的「信義大計劃」，屋齡32年，單價82.81萬元，39.85坪，總價3300萬元。而吳興街600巷的「挹翠甫園」，屋齡22年，單價49.66萬元，39.87坪，總價1980萬元。兩者價差高達1320萬元。

同樣是3房2廳的電梯大樓物件，大安區位於建國南路一段的「忠孝頂好美廈」，近忠孝頂好商圈，屋齡29年，單價87萬元，33.07坪，總價2885萬元。而臥龍街屋齡14年的物件「森Villa」，單價72.47萬元，31.46坪，總價2280萬元。後者便宜約600萬。
 
根據永慶房屋的調查，信義區路段高貴，但吳興街的房價相對親民，該路段每坪約50萬元，與信義區均價72.2萬元相比，價差22.2萬元。永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，吳興街採買機能便捷，往信義計畫區生活圈也十分方便，不過吳興街巷道較窄，行車出入或有停車需求較需注意。

而中正區「中華路二段」，平均房價每坪約51.7萬元，與中正區平均單價76.2萬元相比，每坪價差高達24.5萬元。謝志傑說明，周邊物件多以屋齡40年以上的公寓，及35-40年的華廈為主，市容稍嫌老舊，但生活機能相當完整，周邊有國中小、南機場夜市、青年公園。
 
至於大安區的平價路段位於「臥龍街」，該路段每坪均價約62.5萬，與大安區平均房價84.5萬，價差達22萬元。謝志傑指出，臥龍街周邊採買機能佳，近捷運麟光站，屬於鬧中取靜的路段，不過由於直面福地且鄰近殯葬相關產業，若不避諱這樣的殯葬概念宅，則不失為購屋的另類選項。
 
有巢氏房屋研展中心研究員陳金萍表示，這三條ＣＰ值較高路段，都是發展較成熟地區，屋齡也因次相對較高，尤其公寓產品佔比較大宗，所以價格相對平價低廉，也是首購族比較容易入手的路段。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，此三路段的房價相對親民，屬傳統市場生活圈區域，30年老舊公寓單坪4字頭還有機會，但相較區域中心，周邊多少有嫌惡設施，居住氛圍相較不足。適合口袋較不深又想入住台北市，以及有出租置產、及抱都更期望的族群購買。（黃政嘉/台北報導）

綠園道是台中獨有的特色，據內政部最新資料，台中公園、綠地及廣場等闢建率全台居冠，對房市具有正面的影響，綠園道或公園旁的房屋指名度高，房價較周邊多1至2成。

內政部指出，公園、綠地、廣場、兒童遊樂場及體育場所等5項計畫用地指標為國家競爭力之一，2017年底全國面積計1萬7958公頃，以台中市闢建率(已闢建面積占計畫面積)占83.3%最高。

台中市區由多條綠園道環繞而成，這些綠園道大多源於日治時期的都市計畫，歷經多年來的都市計劃更新，於1996年闢建完成綠園道。隨台中市政府致力於綠園道景觀的形塑，目前市區內有不少綠園道，為民眾提供悠閒去處，包括育德綠園道、興進園道、東光園道、興大園道、忠明園道、美術園道及草悟道等。

隨著綠園道的完善建置，提高生活環境品質，對周邊房市起了正向作用。信義房屋美術館店店長張祥儀指出，綠園道是台中的特色，不過周邊土地早被建商搶購。以美術館綠園道為例，綠園道兩旁建案即便屋齡超過20年，單價仍有25萬元，高出周邊建案18至20萬元。

住商不動產台中區協理賴萬表示，台中公園、綠地與廣場設施是台中人不陌生的風景，也因為綠地建設成功，對房價也很有幫助，例如豐樂公園等，除了接手度高，面公園景觀房價也能比無景觀戶貴上一成左右，不過若想要卡位這樣的綠地生活圈，購屋前要先確認「都市計畫圖」、「使用分區」以及是否已經徵收完畢，避免買到一場空。

台北市百貨集團風起雲湧，不僅對店面零售業引起衝擊，對周邊住宅房價也有影響，台灣房屋智庫統計台北市七大主要百貨商圈周邊住宅房價顯示，身價最高的仍是大安區忠孝商圈平均單價87.5萬，其次為信義商圈和忠孝敦化，也單站穩八字頭身價，而百貨周邊房價最低的則是天母商圈62.2萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大型百貨公司多半選擇座落在商業機能成熟，交通便捷的區域，尤其以雙捷運站導客效應最佳，由於集合各項優勢條件，當然周邊住宅身價不凡，即使東區商圈衰退中，不過由於忠孝復興屬於蛋黃中的蛋黃，住戶多半惜售，因此整體房價雖在2017年一度小幅修正，2018年在買氣回溫之際優先站穩，已經呈現回升趨勢，突顯精華地段的抗跌力。而居次的信義商圈，近年豪宅林立，因為涵蓋範圍包括北醫周邊中古屋，所以平均單價並沒以想像中高，不過百貨集團群聚拉抬信義商圈含金量，加上高總價市場回春，信義商圈的身價也逐漸回漲。

統計數字也顯示，各商圈住宅皆有小幅回溫，唯獨忠孝敦化和微風八德2018房價持續盤整。張旭嵐指出，東區商圈的衰退以忠孝敦化一帶較為明顯，且誠品熄燈，商圈欲振乏力，而微風八德僅一間百貨，離捷運站也有段距離，周邊利多議題有限，因此目前尚未有明顯起色，不過畢竟地屬精華，目前房價跌幅趨緩，以周邊高度機能性而言，可望止跌回穩。

不過論及住宅交易量，則屬南西商圈買氣最旺，台灣房屋中山民生加盟店蕭佑寯分析，中山區的套房產品多，小宅有低總價優勢，對於追求都會生活的單身貴族而言，南西商圈兼具消費便利性，是最低總價門檻的購屋區域。