不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市行天宮公宅上月開放聯合招租，總共釋出17戶，吸引1154人搶租申請，本月23日公開抽籤，中籤率僅1.7%，創近年北市公宅中籤率最低紀錄。不過10至16坪的套房，為何如此熱門？北市都發局認為，行天宮公宅底下就是捷運站，加上位於蛋黃區，生活機能優越，且租金較市價便宜，因此造成搶租熱潮。
 
行天宮公宅位在捷運新蘆線「行天宮站」樓上，是捷運聯開宅，共計30戶，集中7樓至9樓，到站即到家，2012年即開始招租，此次釋出的17戶，是之前住戶租期屆滿退租，該大樓為地上13層的住商大樓，3樓就是知名的小米商店。
 
16坪房型格局狹長，有陽台大面窗和另一小窗，灑進的陽光讓小套房更顯溫暖明亮。擺張床架後，行走起來不至於過顯狹小，流理台與擺在衛浴旁的空間，上方有吊掛櫥櫃，衛浴為淋浴式設備，空間寬敞，還有一面長鏡。
 
12坪房型明顯少了大面窗陽台，衛浴空間也略顯較小，不過還是有基本固定式家具，整體空間也算舒適。
 
行天宮公宅皆為套房房型，提供床架、衣櫃、鞋櫃、窗簾、抽油煙機、等固定式家具，租戶若需冷氣等其他家具，須自行另外添購或準備，而該住宅因屬捷運共構宅，未規劃瓦斯管線，故提供電磁爐及電熱水器設備。
 
在租金價格部分，10坪房型租金，每月11800元；12坪每月14100元，16坪；每月16200元。租期3年，可續約一次。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，松江路附近較新的套房物件，租金行情一坪約1500元至1700元，而兩房以上產品，單價會再略低，行天宮生活圈附近有傳統市場，生活機能便利，行天宮公宅價格約市價至少8折，尤其物件算新，因此對民眾夠具吸引力。

台北市都發局住宅服務科科長邱婉清表示：「3月短短兩個禮拜的收件期，總共收到了1154件，創下我們公宅申請的新紀錄。」行天宮公宅如此受到歡迎，邱婉清指出是因為行天宮公宅在捷運樓上，地點相當便利，另外租金為市價85折，市府並針對不同的家庭收入狀況，進行租金分期補貼。
 
行天宮公宅不僅享捷運之便，同時鄰近文教區，附近有吉林國小、新興國中、大同高中、台北大學，也有行天宮、榮星花園等休閒空間，生活機能完善，並且已成立公寓大廈管理委員會，並由物業管理公司管理，24小時保全人員及2班清潔人員。(黃政嘉/台北報導)

行天宮公宅位在捷運行天宮站樓上，是捷運聯開宅。范厚珉攝

行天宮公宅全部30戶，皆為套房房型。范厚珉攝

套房皆提供床架、衣櫃、鞋櫃等固定式家具，也有電磁爐、電熱水器。范厚珉攝

16坪套房衛浴空間寬敞。范厚珉攝

12坪套房不見大面窗陽台，但擺放家具後仍不會過於擁擠。范厚珉攝

12坪套房流理台空間與陽台採光。范厚珉攝

行天宮公宅屬住商大樓，3樓就是知名的小米商店。范厚珉攝

記者黃靖惠／綜合報導

台中近年房市熱，光今年329檔期新案總銷初估有600億元，新案多集中西屯、北屯區新興區像是七期、十四期等重劃區，隨著買盤縮手、兩區餘屋量飆高，但今年這兩區單季交易量破千棟，有逐步去化的趨勢，供需市場不至於失衡，但專家憂心，當前以自住買盤為主力，且偏好小坪數、低單價產品，而這兩區的餘屋單價及坪數規劃過大，與民眾需求仍有差距，如果買賣雙方持續無交集，餘屋量只會往上遞增。

大台中4月房市月報指出，據今年1月份實價登錄資料顯示，房屋買賣以住宅大樓為主，佔了將近半數交易量，其中屋齡2年內大樓新成屋交易集中在西屯區、北屯區與豐原區三區。

進一步觀察各區發現，西屯區適逢「國聚之幸」大量交屋，佔該區約61%，一坪成交單價約29.9～35.7萬元，再加上本月高單價一坪40萬元的個案交易量減少，價格趨於平穩而有回跌表現。

至於北屯區有多案零星交易，全區有漲幅，主要是受「時代英倫大廈」進場交易所致，一坪成交單價落在24.3～29.4萬元，另外豐原區幾近全數為「紀凡希」交易，該區價格表現反映出該案行情，一坪成交價為約18.4～22萬。

正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，統計至3月為止，西屯區（1621棟）及北屯區（1182棟）的買賣棟數仍維持單季千棟的水準，與去年同期相比，北屯區交易趨緩，有一成二的跌幅，反觀西屯區則有約23.8%的成長幅度。

值得注意的是，與內政部統計資料交叉比對分析後，可得知西屯區與北屯區為新建餘屋待售住宅數最多區域，西屯區待售餘屋多集中在七期與十二期重劃區，而北屯區則集中於十期、廍子區段徵收與十四期周邊。

黃昭閔指出，西屯的七期與十二期多高單價及大坪數物件，短期難有反轉的機會，至於北屯區前兩年被炒熱的新興區如廍子段，預售階段個案也陸續完工進入待售餘屋市場，但因當初規劃坪數的設定多落在35～50坪間，與目前進場買房的民眾在預算上有差距，在買賣雙方無交集的情況下，餘屋量只會往上遞增，這些目前受市場排擠而暫時被遺忘的餘屋如何再次被看到，將是一大課題。

原文網址: 台中餘屋壓力鍋「洩壓」　西屯、北屯單季交易破千棟 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1416745#ixzz5kP83zv8n 
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【黃政嘉╱台北報導】商圈的集客力影響店家甚大！台北市信義路五段的美式運動餐廳1Bite2Go Cafe & Deli，是松仁路至莊敬路段中唯一位大馬路的獨立店面，已於1月底因租約到期悄悄收店，月租約28萬元符合行情，專家分析，主因是該區餐廳不集中，無法產生集客效應。

台北市信義區美式餐廳1Bite2Go於2014年開幕，平常生意都還不錯。 
資料照片

台北市信義區繼忠孝東路五段與永吉路口的「金鑛咖啡」於今年1月吹熄燈號後，信義路五段的1Bite2Go Cafe & Deli，於2014年開幕，地段精華，正對台北世貿，步行至台北101大樓僅約2分鐘，卻同樣在1月底時歇業，目前店面已清空，並貼出招租廣告。 

該店於今年1月因租約到期，已悄悄歇業。 
彭仁義攝

單坪租金約4000元

該店房東透露，與該餐廳租期5年1簽，餐廳收店原因是租約到期，月租金約28萬元，店內實際營業面積共70坪，為打通2間格局，其中23坪為另一位房東所有。香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，該店換算單坪月租金4000元其實不貴，附近店面租金行情單坪約4000∼5000元。
根據1Bite2Go Cafe & Deli員工表示，餐廳收店覺得可惜，平常生意還不錯，但業績約與開店成本持平，客人很多是附近上班族和住戶，未來會繼續找其他地點開店，目前尚在評估合適地點。
1Bite2Go Cafe & Deli是群欣置業繼投資開發amba意舍酒店外，自創品牌的館外餐飲事業，其中士林開發持有群欣置業5成以上股份，董事長就是接下台灣麥當勞經營權的李昌霖。李昌霖除率領群欣置業開出西門町、中山與松南3家amba意舍酒店外，近年也積極發展館外餐飲事業，並先後創立「1Bite2Go Cafe & Deli」與「Burger Fix」等餐飲品牌，前者是美式主題餐廳，後者主攻手工披薩。 

店內所有器材設備都已撤出，使用坪數約70坪，目前待租中。彭仁義攝

五段以南商業氛圍弱

「如果餐廳沒有足夠特色，加上位置沒有其他餐廳聚集，很難產生集客效應。」吳懿倫表示，1Bite2Go Cafe & Deli信義店雖然地點熱鬧，但相較周邊信義計劃區一帶，百貨餐廳聚集林立，消費者在飲食用餐等目的性消費下，容易選擇前往百貨商場，而非1Bite2Go Cafe & Deli，如果沒有忠實顧客，扣掉目的性消費客層，就剩過路客。 

信義區忠孝東路五段的「金鑛咖啡」，也已於1月時歇業。資料照片

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也認為，要像附近的排隊名店一蘭拉麵，因指名度夠高、具吸引力，有忠實顧客支撐，才有辦法以獨立店面存活，否則目前信義路五段以南的商業氣氛較弱，不若北側有磁吸力強的台北101、微風南山等，導致即使是看世貿展的民眾，也只會往百貨公司消費。
觀察近年信義區歇業的餐廳，包括日式餐廳牡丹園、Brown Sugar爵士音樂餐廳、金鑛咖啡等，吳懿倫直言，這些店家皆僅差幾條馬路，但人潮願不願意跨越馬路走進店裡，就要看店家特色了。 

信義區商圈競爭激烈

「信義計劃區的餐廳競爭度就像戰國時代一樣」吳懿倫表示，因各百貨找來眾多國內外知名餐廳進駐，甚至提供免租期或抽成優惠，就為透過名店人氣吸引人潮，例如ATT 4 FUN、新光三越台北信義新天地A11、微風南山等，都有許多知名餐飲品牌聚集。
吳懿倫認為，信義區的餐廳生態和西門町一樣，平時都有國內外人潮，因此餐廳店家不須擔心該地沒人潮，而是要想辦法做出特色，讓顧客願意走進店裡消費。 

【林浥樺╱台北報導】台北市最新實價揭露，精華區的豪宅交易與商辦出租狀況，皆可看出市場的熱度。其中近期豪宅交易頻傳的大安區，「瑞安璞石」最新交易價1.4億元、換算單價129.3萬元，創該社區近3年新高；信義區「琢白」也站穩單價200萬元地位，最新交易總價3.0992億元，至於A辦大樓「國泰置地廣場」，每坪租金有2筆站上4200元，刷新該商辦的實價揭露紀錄。
大安區豪宅「瑞安璞石」最新實價揭露去年12月10樓戶，總價1.4億元，換算單價136.9萬元，創該社區近3年新高單價，而上一次交易是2016年8月9樓戶，總價1.33億元，換算單價129.3萬元，也顯示行情回升。

台北市大安區「瑞安璞石」最新交易單價136.9萬元，為近3年新高。資料照片

「琢白」站穩每坪200萬

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該社區屋齡7年，位文教區，周邊機能佳，也是大安森林公園生活圈的一部分，加上位於靜巷且總戶數僅26戶，因此有許多低調的高資產人士入住，目前揭露的10筆交易紀錄，單價最貴的是13樓戶的155.3萬元，其他戶多在125∼135萬元間。 
信義區新落成豪宅、進入交屋期的「琢白」，也出現第2筆成交實價，12樓戶總價約3.1億元，換算單價達208.8萬元，和之前14樓戶單價210萬元差不多，站穩每坪200萬元的身價。張旭嵐表示，信義區新豪宅推案基地較大，社區整體規劃完整，因此不少建商也引進國際名家來設計，將繼續吸引高資產人士的資金出籠。 

陸續交屋的信義區「琢白」，站穩單價200萬元。資料照片

信義區商辦表現不俗

住商不動產企劃研究室北市區經理錢思明則指出，近期豪宅加溫除資金行情外，個案條件搶眼也是關鍵，位於精華區域的豪宅保值與否，從中便可見真章。
至於商辦租金表現也不俗，信義區頂級A辦大樓「國泰置地廣場」，有2筆每坪租金4200元交易，時間點落在今年1月與2月，為該商辦2015年有實價以來的最高價。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從該商辦的實價紀錄可看出信義計劃區的租金上漲軌跡，2015年每坪2993∼3358元，2016年每坪3045∼3650元，2017年每坪3400∼3700元，2018年每坪3360∼3938元，如今則刷新高到每坪4200元，可見信義計劃區租金上漲趨勢明顯。 

記者詹宜軒∕台北報導

天王嫂昆凌咖啡廳Machi Doggie Fashion & Coffee於上月27日正式歇業，粉絲專頁公佈歇業原因為租約到期、加上營運調整，但據查，該店面為昆凌婆婆葉惠美所有，葉惠美於2013年7月，以築鄉開發名義，以總價1.7億餘元買進。商仲業者估計，若以該區段店面租金單價約3200~3700元來看，葉惠美該店面若找「外人」承租，租金報酬率約2.5%。

明星開店說掰掰，這次並非貪婪房東惹的禍。已在上月27日結束營業的Machi Doggie Fashion & Coffee，是天王嫂昆凌，以愛犬為名所開設的咖啡廳，地點選在人潮聚集的西門町商圈。根據地籍謄本，該店面為2處合併，總面積約116.34坪，持有人則為築鄉開發。而築鄉開發公司代表人葉惠美，於2013年7月透過買賣取得店面，對照實價登錄，當時購買金額約1億7645萬元。

▲網友捕獲野生昆凌。（圖／翻攝自《Machi Doggie Fashion & Coffee》臉書）

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰透露，店面所在地，距離熱鬧的捷運西門站6號出口，仍有一段距離，該咖啡廳靠明星光環集客，一旦熱度退去，經營勢必較為艱困，「該地段租金每月每坪約3200~3700元左右，未來若店面出租，估計租金報酬率約有2.5%，不算太差。」

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好房網News黃薏珊／綜合報導

近來知名店家紛紛退出東區，業者會去哪？新北市經濟發展局指出，府中地區複合消費型商圈半年內已吸引4間餐飲、服飾業者進駐，看準新北人口第一多的行政區，此外，板橋區去年結婚對數及出生人數也居冠新北，搭上台商回流效應，房市支撐有力、後市看好。

據新北市府不動產買賣交易服務網統計，板橋區上半年（1－3月）交易移轉棟數共1151棟，為新北市第一名交易熱區，尤其郊區房價相對親民，交通優勢加上有全齡學區，最受小家庭、首購族青睞。

而有「新北市信義區」之稱的新板特區，近期隨台商回流買氣回籠，雖然先前傳出豪宅7字頭跌至5字頭一例，不過因46公頃內僅有18棟大樓，已無空地供建案投入，少量釋出之下，房價逐漸回升。

據永慶房仲網最新實價登錄顯示，板橋區電梯大樓單坪平均46.2萬，較去年同期下跌1.7％；公寓單坪平均33.2萬，較去年同期下跌1.4％，整體住宅單坪均價為42.4萬，較去年同期下跌1.2％。

原文網址: 2019看板橋房市　仍位居新北不敗交易熱區 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/188519223601.html

知名平價服飾「佐丹奴」位於高雄新堀江商圈的「五福店」，驚傳結束營業！該店歷史長達23年，是「佐丹奴」在高雄的元老級店面，更是許多高雄人的共同回憶，如今居然也撐不住熄燈，於三月底撤離，難道又是房東漲租？據了解該店月租金介於35~40萬元，目前地主想漲到42萬元，「佐丹奴」則表示，因考量經營策略與商圈轉移，加上租約到期因而收店。

新崛江是高雄指標商圈，實價登錄揭露2014年8月，寶雅曾在該區開設新田店並以月租金125萬元創下高雄店面租金新高紀錄，換算每坪逾3800元也超越漢神巨蛋、農16與美術館等精華地段。新崛江商圈內周邊較高租金行情，亦有位於新田路體育用品店，月租84萬元與位於文橫二路ADIDAS門市，月租金56萬元。
 
「佐丹奴五福店」位於新崛江商圈，開業至今23年，是高雄元老級門市，位置在五福二路與文橫一路口，屬於三角窗金店面，地坪75.6坪、建坪129.5坪，近日卻被發現掛上出租布條。

詢問當地房仲指出，該店屬三角窗店面門市，過去每月租金介於35~40萬元出頭，目前地主欲漲到月租42萬元，其實頗符合當地租金行情，就該店外牆廣告布幕也具備收租效益，然而即便租金合理，仍不敵實體店面沒落問題，加上該品牌近年來多在百貨公司與量販店設點，街邊店家數已呈現大幅減少趨勢。

鄰近新崛江商圈的佐丹奴五福門市，從1996年就在此插旗，已長達23年，同時也是佐丹奴元老級的店面。佐丹奴表示，「3月底就已經撤走，主因是租約到期、商圈移轉的關係，未來也還會再繼續尋找適合的店面。」

新崛江商店街永續發展協會執行長楊翔茗指出，該店比較靠近玉竹商圈，屬於新崛江商圈外環，但地段確實十分精華，因租約到期「佐丹奴」不再承租，不少媒體報導新崛江商圈沒落，其實不全然正確，韓流效應確實對商圈有加分作用，但今年屬暖冬，對服飾店來說經營遇到困境，目前新崛江內空租店面，從原先10家已降至4~5家，空租率有減少趨勢。
 
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，近年來整個高雄商圈有往北高雄與東高雄移動趨勢，如新興的漢神巨蛋商圈、文山特區商圈與未來大順博愛商圈等，此次新崛江商圈「佐丹奴五福店」結束營運跟新崛江人潮減少有關，再加上電商與網購市場崛起，實體店面經營有一定瓶頸所以才會歇業。（葉家銘、唐家儀／高雄報導）

板橋區不僅是新北市人口第一多行政區，去年結婚對數與出生人數也稱霸，房仲業者分析，板橋擁有三鐵共構、交通便捷，又有多個知名學區，加上郊區房價親民，近年成為年輕夫妻或小家庭等首購族首選。

位居新北市第一圈的板橋區因享有三鐵共構優勢，房市支撐有力，除知名新板特區房價較高以外，板橋郊區房價相對親民，以及全齡學區可以從小唸到大，深獲小家庭青睞。

信義房屋板橋雙十店店長周勤斌舉莒光國小為例，因是當地知名的額滿學校，周邊住宅需求旺，加上捷運江子翠站加持，附近屋齡10年左右大樓，每坪約60至65萬元，比起板橋區實價登錄均價41萬元，高出4成以上；因此也有不少家長選擇購入舊公寓，單價約35至45萬元，價位相對親民。

板橋郊區仍有不少平價住宅，信義房屋樹林站前店店長廖志豪表示，位處板橋、樹林交界的溪洲商圈，舊公寓單價25至27萬，總價約550至650萬元，中古大樓每坪也僅約26至30萬元左右，千萬元內就能買到3房，房價僅板橋區捷運沿線半價，也鄰近樹林車站、學區、公園等，吸引不少年輕夫妻、首購族移居。

綠地充足且具重大建設區段，房價增值空間高。台南近年來城市發展與就業議題圍繞在南科，工作職缺多連帶影響區段房市發展。相對開發已近飽和北區與中西區，安南區可開發土地多，統計該區房價近2年成長逾16%，區段內九份子重劃區為首創全台低碳示範社區，因嚴謹建築規範並須遵守9大建築指標，成為府都未來10年最具願景新生活圈。
 
台灣房屋依據實價登錄統計，從2017至2018年間安南區房價成交行情從每坪10.74萬元成長至12.46萬元，漲幅達16%，而成交總價也增加約30萬元。台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐指出，區段無論新案或中古屋，房價較周邊中西區、北區便宜至少2成，再加上近年來多個重劃區陸續推案，房市後續看好。
 
安南區中最受市場矚目則位於九份子大道周邊的九份子重劃區，該重劃區面積高達101公頃是台南市近20年最大重劃區。泰嘉開發總經理呂金發指出，區段除有縱貫道路台17線對外連接，另有鹽水溪、嘉南大排與人工河圍繞，如同高雄河堤社區般屬於綠覆率高住宅區，加上非常嚴格建築法規，如以高雄區段比擬如農16、美術館等有臨路退縮限制，未來房市推案與話題將持續增加。
 
大樓案「水雲川」業務主任趙子喬指出，九份子重劃區內都必須興建綠建築且獲得建築標章，該區地目非常單純僅能做為學校、住宅與公園，再加上建築本身必須符合綠建築認證規範，包括生態、節能、減廢、健康4大範疇準則，嚴格遵守9大指標，興建規則遠超過一般用地開發。
 
所謂9大指標包含生物多樣化、大片植栽綠量化、基地保水防洪、日常節能、二氧化碳減量供給、廢棄物減量、室內環境通風採光且用綠建材、節水設備雨水回收利用與雨水汙水分流垃圾分類處理等，這些指標規範用意在於打造全台首座低碳示範社區。
 
九份子重劃區地理條件距市中心不遠，周邊即為安平生活圈與湖美社區，未來若北外環道路完工後至南科車程僅10餘分鐘。目前區段包括台邦、皇龍、泰嘉、上曜等數十家建商購地卡位，部分甚至已推案。（葉家銘／台南報導）

台南市永康區緊鄰市中心，商圈發展密切，生活機能強，加上鐵路地下化、輕軌等重大建設議題加持，持續吸引人口移入，十幾年來蟬聯台南市人口數最多的行政區，商業活動熱絡推升店面交易量，據實價登錄，去年店面交易件數33件，年增逾3成，以大橋重劃區、復國商圈最為熱絡。

據台南市政府民政局統計，永康區今年2月人口數達23萬4814人，眾多人口產生龐大餐飲需求，活絡店面交易，其中，大橋重劃區隨近年人口持續移入，店面需求增加，區內的東橋一路、七路、十街去年都有店面交易。屬舊市區的復國商圈所屬的復華里與復國里人口數分居永康區第1、3名，人口紅利也帶動商圈發展。

信義房屋永康店店長陳萱蓉表示，大橋重劃區新大樓店面總價約1200至3000萬元，雖屬區域較高行情，隨人口移入成長，加上週邊各式餐廳、便利商店群聚，商圈機能增強，店面效益逐漸顯現。

復國商圈屬永康舊市區，居住人口眾多，例如復國一路週邊因有永信國小、幼兒園及派出所，因此沿線聚集多家小吃店，也有全聯、診所等，是該商圈最熱鬧的地段之一。

信義房屋復國店店長李聿旌表示，復國一路屋齡20至30年店面總價約1200至1500萬元，而且鄰近國道1號大灣交流道與話題不斷的平實營區重劃區，具備地段環境與交通便利優勢，創造店面成交量佳績。

看準高雄消費信心回溫，高雄百貨龍頭漢神百貨日前改裝後重新開幕，鎖定高端客群，引進多家國際精品，周邊高價位的愛河景觀宅買氣也增溫，高樓層去年實價登錄甚至站上4字頭，高出區域行情。

漢神百貨是高雄老字號地標，位處前金區，屬南高雄核心地帶，商圈內有大立百貨、高雄女中、中央公園、新堀江等，近年雖然人潮向北高雄移轉，因生活機能優質，加上捷運、輕軌交通加持，漢神百貨週邊住宅交易量仍十分穩健，去年實價登錄成交筆數達182筆。

百貨附近是知名的愛河風景區，景觀宅最受高端客戶喜愛。信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示，去年至今，因自住與高端客群回籠，愛河景觀宅買氣旺，中古景觀宅單坪價都有20萬元以上行情，屋齡較新的大樓甚至上看3、4字頭。

據去年實價登錄資料，前金區民生二路一戶屋齡8年景觀宅，31層樓成交單價就高達41.5萬元。

看好台中超越高雄成為第二大城，不少建商搶進台中獵地，有代銷南霸天之稱的上揚國際建築團隊，因達麗建設新案「達麗大道」順勢進軍中台灣，該案公開銷售三個月，創下近五成佳績，也確定今年五月將再承接達麗建設位於北屯捷運綠線Ｇ3站的新預售案，兩案合併總銷金額達70億。
 
上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示，台灣雖不大，但銷售模式差異卻大，原本上揚都以台南、高雄個案為主，當初要進軍台中經過一番考慮，但第一個案子達麗大道，不論交通便利性、環境舒適性都十分像農16美術館，而且創下區域新低價才賣688萬，很有競爭力。
 
銷售差異的部分，林聰麟表示中部銷售溫文儒雅，建商長期培養客戶，不論豪宅首購族都跟著品牌、建商走，部分個案不用打廣告就賣完了。這在高雄只有少數豪宅建商才有這個現象。
 
另外，20幾年前，高雄、台中房地產的價格相差不遠，但經過20幾年台中相比房價已比高雄多漲價一倍；林聰麟觀察高雄因為韓流旋風，這一波高雄建案有齊漲的趨勢，但台中不同，在基期有一定高度的情況下，反而是看個案、各個重劃區自行表現；著重在軌道經濟、購物商場周遭效益更大。（陳筱惠/台中報導）

上揚國際建築團隊董事長林聰麟(右)表示，台灣雖不大，但銷售模式差異卻大。陳恒芳攝

「達麗大道」順勢進軍中台灣，該案公開銷售三個月，創下近五成佳績，也確定今年五月將再承接達麗建設位於北屯捷運綠線Ｇ3站的新預售案。陳恒芳攝

台中建商獵地推案量不手軟，許多業者今年都呈現爆量演出．像是豐邑機構年初獵地金額就高達82億元、今年3大案總推案量上看百億元，並且還要在加碼布局商旅，多角化經營策略，企圖心強烈，也顯示出看好景氣正在回春。

豐邑機構不管是推案或土地成交都呈現爆量，新案都是介於首購、首換間產品，從北屯總站推出單元12「蜜之地」、東區「浩瀚MVP」，都是屬於格局3~4房的產品，推案坪數逐漸放大；另外一案則是南屯嶺東「菁科城」，格局2~3房，開價皆2字頭。3大案總銷高達百億元，創近年之最。

除此之外，年初豐邑機構同時還購入了嶺東建功自辦重劃區及七期市政路，2塊地獵地金額就高達82億元，背後操刀的豐邑建設投資部投資長劉郁麟預告說：「近期標得的七期河南、市政路2000多坪土地，將與雙橡園聯手打造個案，產品方向還在規劃中。」
  
劉郁麟表示，從去年底可以發現景氣確實有回溫，市場也不像以往幾乎都是小宅的天下，而今年新開的3大案，尤以舊市區「浩瀚MVP」、4房大坪數銷售最不錯，主要是因為當地競爭個案少、當地又有換屋需求，所以表現意外地好。
 
但是劉郁麟也坦言，這幾年可以發現建設業利潤「愈來愈薄」，一個案子三年為一個生命周期，總報酬率只有15%上下，但是所面對的景氣波動、風險卻都是非常高，所以這幾年不斷在尋找其他標的及併購案，來作為分散風險、集團持盈保泰的關鍵。
 
如豐邑建設去年5月以10億買下台中「逢甲商旅」，是繼新竹喜來登酒店之後擁有的第2家飯店，緊接著還要在文心秀泰影城對面打造新飯店，約可規劃260間套房，將是八期少見的商務旅館。劉郁麟表示，這個案子因為地點特殊，有捷運站又有購物百貨，未來會引進連鎖品牌合作，預估明年中可亮相。（王鈞生／台中報導）

業者表示，舊市區換屋自住需求強烈，今年中大坪數銷況不差。陳恒芳攝

豐邑去年投資逢甲商旅，採多角化經營。陳恒芳攝

豐邑機構明年將有另一棟八期中型商旅將開幕。資料照片

南山廣場37樓整層辦公室，月租金超過338萬元，拆算每月每坪高達4,358元，承租方即為共享辦公室業者德事商務中心，該樓層即將在7月公開，每坪裝潢費用超過7萬元，目前已投入招租作業，據悉已有客戶簽約承租。未來德事商務中心不排除繼續於台北101、南山廣場擴增樓層。

走高端靈活辦公空間的德事商務中心，承租台北市A辦以提供頂級的辦公環境，但不含專屬辦公室座位，光是全球通行基本月費約500美元（僅能公共空間辦公），折合新台幣逾15,000元，租客依舊滿滿，該商務中心目前在台北市共承租約3,900坪辦公空間，出租率高達95%。

德事商務中心港澳台董事總經理劉春月表示，以目前在台北101、南山廣場等，這些頂級共享辦公空間的承租方背景，多半仍是金融業相關，不過，另有兩至三成的新創公司也積極承租頂級豪辦，且這樣的需求不減反增，德事商務中心在南山廣場的34樓辦公空間，目前已近滿租。

至於實價登錄創下每坪4,358元的南山廣場37樓，劉春月指出，該樓層目前已投入裝修作業，每坪裝修費超過7萬元，加上向南山廣場承租的每月成本非常高，但以目前台灣對靈活辦公空間的需求，德事商務中心面對去化壓力十分有信心，未來還可望繼續加碼。

近3年來全台各地房價均呈現盤整態勢，許多蛋黃區房價都出現跌幅1成以上，但高雄市卻有非都會區地段房價漲幅驚人。台灣房屋智庫中心依據實價登錄揭露，近3年來高雄市包括岡山、鳥松、大社等房價漲幅超過1成，當中又以岡山區成長幅度超過45%最為驚人，專家分析，低基期房價，「鄉漲」區可投資。
 
台灣房屋智庫中心統計，岡山區從2016年每坪成交單價僅8.6萬元，至2018年已上揚到12.5萬元，短短3年漲幅45.3%。智庫中心發言人張旭嵐分析，相對如楠梓、仁武房價出現大幅成長原因多屬區段新案增加，拉高該區購屋單價，岡山區近年來推案並未出現大幅提升，而是呈現全面房價上揚趨勢，分析原因在鄰近區段如楠梓、橋頭價格都已上揚下，連帶影響岡山房價拉漲。
 
值得留意的是除岡山外，包括鳥松、大社等都非原先房市交易熱區，蛋白甚至是蛋殼區房價都呈現上漲趨勢。張旭嵐分析，「鄉漲」議題在原先2線甚至是3線行政區較為明顯，房價低基期價格漲幅也較高，這些區段因屬於起漲點，價格相對親民，若民眾有多餘資金可投資。（葉家銘／高雄報導）

高雄市政府勞工局特別選在今天「 329 青年節」，公佈了今年度的「幸福高雄移居津貼」實施規定。為促進高雄市產業升級，並鼓勵專科以上學校畢業青年移居高雄工作，凡就職於策略性產業的中青年民眾，均可提出申請。審核通過後，每月可獲得 1 萬元補助，最長可領 12 個月。

高雄市勞工局長王秋冬表示，高雄市持續引進綠色能源、文化創意、數位內容、海洋、會議展覽等策略性產業，期望藉由移居津貼政策，結合策略性產業佈局，為高雄市延攬更多中高階青年人才，吸引大型廠商持續投資高雄。

「幸福高雄移居津貼」預計今年補助名額有 125 人，凡願意移居並設籍高雄、年齡在 20~44 歲之間、專科以上學校畢業、前一工作地非高雄市，並且就業於上述策略性產業的民眾，便可以提出申請。詳細相關規定及注意事項請見高雄市勞工局網站。

由於高雄市現在是全台討論度、曝光度最高的城市，每項政策不免都會受到民眾仔細檢視。然而，不用造神、也不必抹黑，幸福高雄移居津貼其實是近年來持續實施的政策，和高雄市長韓國瑜的「人進來」口號，沒有直接關係啦。

▲移居津貼是高雄長期實施的政策。（圖／翻攝自樂高雄臉書）

▲移居津貼是高雄長期實施的政策。（圖／翻攝自樂高雄臉書）

▲移居津貼是高雄長期實施的政策。（圖／翻攝自樂高雄臉書）

 

一個人也可以在豪華辦公室辦公，南山廣場37樓辦公室整層，月租金超過338萬元，拆算每月每坪高達4,358元，承租方為共享辦公室業者德事商務中心，該樓層即將在7月公開，每坪裝潢費用超過7萬元，目前已投入招租作業，據悉已有客戶簽約承租。未來德事商務中心不排除繼續於台北101、南山廣場擴增樓層。

走高端靈活辦公空間的德事商務中心，承租A辦以提供頂級的辦公環境，從一個人的單位，到一個中小公司的空間皆有。目前該商務中心橫跨15個國家、25個城市，在全球共有132個共享中心，台灣目前除了南山廣場外，另在台北101、遠企以及內湖長虹新世紀辦公大樓等設有共享空間。

 

 

 

 

以南山廣場34樓的頂級共享辦公空間為例，德事商務中心除了裝潢氣派，設有免費咖啡吧，有專人幫忙現煮咖啡外，無鑰匙的門禁系統，只要透過手機即可進出辦公室，另配有專屬的電話間、符合人體工學的升降式辦公桌椅等；南山廣場還有12部無按鍵的智能型電梯，以及貴賓專屬電梯，每層樓皆設置淋浴間及哺乳室。

 

不過，如此高規格的豪華辦公室，租金可不便宜，全球通行基本月費約500美金，不含專屬辦公室座位，折合新台幣逾15,000元，但高昂租金還是租客滿滿，該商務中心目前在台北承租約3,900坪，出租率高達95%。

德事商務中心代表人劉春月表示，以目前在台北101、南山廣場等頂級共享辦公空間的承租方背景來看，台灣客戶背景多半仍是金融業相關，不過值得一提的是，還有2至3成的新創公司也積極承租，且這樣的需求不減反增，德事商務中心在南山廣場的34樓辦公空間，目前已近滿租。

至於實價登錄創下每坪4,358元的南山廣場37樓，劉春月指出，目前已投入裝修作業，每坪裝修費超過7萬元，合計超過3,000萬元，加上向南山廣場的每月租金，成本可說是非常高，但以目前台灣對靈活辦公空間的需求，德事商務中心面對去化壓力十分有信心，未來還可望繼續加碼，分別於台北101、南山廣場再拿樓層。

【特別企劃】2019年第一季過去，盤點豪宅市場，高資產族群聚的北市大安區，依舊由2018年的黑馬「敦南寓邸」奪下冠軍，穩座大安豪宅一哥的王位！在去年實價登錄揭露資料中，以高達18筆交易勇奪大安區豪宅榜首，截至今年第一季，已累計揭露筆數達23戶，據悉，包括尚未揭露的戶數，目前實際成交數應約為30戶左右，據了解，其中不乏知名藝人、上櫃企業董座低調買進，更為本案增添光環。

負責銷售的該案的代銷龍頭「海悅國際」表示，北市大安區不僅是精華文教核心，更是指名度甚高的傳統豪宅聚落，學區、綠地、生活資源豐沛，始終穩坐豪宅界的「價值恆星」，適逢中美貿易戰，大咖台商資金回流，促成豪宅市場升溫，政商名流低調捧場，促成「敦南寓邸」的熱銷不墜，預料隨著329檔期的到來，將引領豪宅市場站上新一波高峰。

對豪宅客群來說，買房時最重視的並非價格，更是生活品質與品味的提升。「敦南寓邸」從地段的選擇，至產品的配置，都讓人為之驚豔。本案位於和平實小正對面，享有永久綠蔭棟距，深受重視隱私的客群之青睞。每戶133坪的大器尺度，面寬視野十分遼闊，甚至能做到四套房的高坪效格局。坐在家中，便能享受台大校園樹海連綿，文山區山嵐美景，同時延覽遼闊山景與繁華市景，擁有無敵視野、總價近5億的頂樓，竟做為社區俱樂部，還有令住戶引以為傲的無邊際泳池，宛如五星級酒店，再度體現對住戶的照顧。

陽光、空氣、水全面顧及　更獲頒耐震設計標章

「贊富建設」表示，為了對住戶體貼入微，希望能紮實照顧到頂級客層的需求，不惜砸重本使用最好的建材配備，罕見的B1到B4迴旋車道設計天光水盤，讓陽光自然灑落，使地下室亦明亮舒，全心打造高標準綠建築，主建物各戶外牆採用深凹窗設計，可以調節溫度，此外，全棟中央式活水過濾器，讓自來水依序接受雜質篩檢、水分子活化兩大淨化工程雙重防線，更在1∼26各層裝設兩組新日鐵UBB制震器，2∼26層各層加裝兩組美國Taylor液壓黏滯阻尼器，地上27層以SRC鋼骨鋼筋混凝土建造，抗震係數由法規要求的0.24g提升至0.3g，能抵抗六級強震，使本案榮獲耐震設計標章。

隱私規劃完善　令大戶備感認同

為了顧及大戶所重視的隱私，全棟採雙併單純規劃，配備四道安全監控系統，一樓大門為電腦感應式門禁，地下室則加裝電視對講機與感應式讀卡機、電梯樓層管制，設置獨立對講機和磁簧偵測器，住宅大門更使用「金庫門」等級的義大利敵銳裝甲保全門，無比鋼骨結構，專利智慧電動及安全鎖組，形成四重防禦，同時，全棟安裝日本明和建材株式會社出品之「soundfree無小樑高性能隔音樓板」，厚度達22.5公分，使寧靜成為居住常態，為隱私更添一層防護。

新北市汐止區受惠於人口紅利與交通建設話題，去年自住客回籠，帶動住宅價量齊揚，據新北市地政局統計，汐止2018年建物買賣移轉達4303棟，較2017年增幅逾2成；房市均價重回3字頭。

汐止區是新北市第一圈行政區房價相對較低，因鄰近台北市南港、內湖，受自住客青睞；據新北市民政局統計，今年以來新北市行政區明顯增加人口數為林口、淡水與汐止，汐止增加逾300人。

信義房屋分析實價登錄資料，受房市整體景況影響，汐止房價連續修正兩年，自住買氣回升，去年區域平均房價重新站回3字頭。信義房屋汐止樟樹店店長王祖彬表示，忠孝里是汐止人口數最多的里，其次為中興里與厚德里，以住宅區為主，鄰近火車站與高速公路，交通便捷，前幾年因房價下跌有感，掀起輕移民風潮，自去年開始，因自住買氣回升，房價均價已重回3字頭。

據實價登錄資料，汐止區屋齡20年左右中古大樓，2至3房格局單價約26至33萬元，總價約700至1200萬元。

此外，汐止區「汐止大經貿園區」因有大型購物中心進駐，且鄰近內湖、南港高科技產業聚落，帶動大量就業人口移居，再加上基隆輕軌與捷運民生汐止線話題不斷，持續吸引建商推案。信義房屋汐止店店長董勇成指出，不少新成屋單價超過36萬元，甚至不乏個案站上4字頭行情。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局表示，近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近2成，六都增幅以台南市45.1％最高，財政部說，公告土地現值為土地增值稅重要計算依據，由各地方政府地價評議委員會訂定，每年依地區交易情形調整，2014年以來全國調幅逐年收斂，2018年微降(-0.83％)，連帶影響稅基縮減，2018年土增稅應稅筆數僅59萬筆，實徵淨額906億元。

稅收來源以買賣為主，歷年皆占8成以上，其次為贈與、法拍。再就土地買賣移轉筆數觀察，2011年6月實施奢侈稅，隔年買賣筆數略減5萬筆，2年期滿後又大增至91萬筆，2016年改採房地合一抑制投機交易，不動產贈與誘因亦隨同下降，買賣及贈與筆數顯著減少，分別為59萬筆、13萬筆；惟2年來不動產市場逐漸回溫，2018年買賣筆數已回升至70萬筆。
 
2018年全國土地買賣筆數較2016年(59萬筆)增約12萬筆或19.7％，分六都觀察，台南市由5.5萬筆增至8萬筆，增幅45.1％，居六都首位，與市府近年積極開發多處重劃區，並推動「宜居台南」政策帶動不動產需求有關，桃園則因近年未有大型土地重劃或開發案，僅成長0.3％。

至於整體土地增值稅之納稅人身分，2018年自然人53萬筆遠高於法人6萬筆，應納稅額715億元，亦為法人218億之3.2倍，占7成7，可見自然人的土地交易利得為土地增值稅收主要來源；自然人中逾40萬筆(占76.6％)每筆應納稅額未滿10萬元，稅額百萬以上萬餘筆，貢獻稅額占逾4成。