不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市百貨集團風起雲湧，不僅對店面零售業引起衝擊，對周邊住宅房價也有影響，台灣房屋智庫統計台北市七大主要百貨商圈周邊住宅房價顯示，身價最高的仍是大安區忠孝商圈平均單價87.5萬，其次為信義商圈和忠孝敦化，也單站穩八字頭身價，而百貨周邊房價最低的則是天母商圈62.2萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大型百貨公司多半選擇座落在商業機能成熟，交通便捷的區域，尤其以雙捷運站導客效應最佳，由於集合各項優勢條件，當然周邊住宅身價不凡，即使東區商圈衰退中，不過由於忠孝復興屬於蛋黃中的蛋黃，住戶多半惜售，因此整體房價雖在2017年一度小幅修正，2018年在買氣回溫之際優先站穩，已經呈現回升趨勢，突顯精華地段的抗跌力。而居次的信義商圈，近年豪宅林立，因為涵蓋範圍包括北醫周邊中古屋，所以平均單價並沒以想像中高，不過百貨集團群聚拉抬信義商圈含金量，加上高總價市場回春，信義商圈的身價也逐漸回漲。

統計數字也顯示，各商圈住宅皆有小幅回溫，唯獨忠孝敦化和微風八德2018房價持續盤整。張旭嵐指出，東區商圈的衰退以忠孝敦化一帶較為明顯，且誠品熄燈，商圈欲振乏力，而微風八德僅一間百貨，離捷運站也有段距離，周邊利多議題有限，因此目前尚未有明顯起色，不過畢竟地屬精華，目前房價跌幅趨緩，以周邊高度機能性而言，可望止跌回穩。

不過論及住宅交易量，則屬南西商圈買氣最旺，台灣房屋中山民生加盟店蕭佑寯分析，中山區的套房產品多，小宅有低總價優勢，對於追求都會生活的單身貴族而言，南西商圈兼具消費便利性，是最低總價門檻的購屋區域。