不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

（中央社記者韋樞台北2018年9月25日電）房仲統計雙北市捷運各路線房市交易最熱絡捷運站，大都集中在新北市的中後段各站，房價大都3到4字頭，僅七張和江子翠在5字頭；交易最熱門站是景安站、新店區公所和南勢角站。

大台北地區的房屋買方找房大多循捷運線，住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料，統計今年前7月雙北捷運各路線中住宅交易量前3名的捷運站，並統計各站周邊住宅平均價格。

各路線交易量前3名站名分別是，中和新蘆線的景安、南勢角、迴龍；松山新店線的新店區公所、七張、大坪林；板南線的海山、府中、江子翠；淡水信義線的紅樹林、新北投、竹圍；文湖線的忠孝復興、內湖、科技大樓等，大多數集中在各路線的中後段。

這15站周邊房價除了文湖線全線都在台北市，房價高過其他路線各站外，其餘捷運線交易量前3名各站大多數不到每坪50萬元，各站中僅七張、江子翠以及文湖線的三站超過每坪50萬元，大部分落在3、4字頭，2字頭的只有迴龍站及紅樹林站。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，住家旁有捷運優勢，生活機能不言可喻，不過仍有強弱之別，各捷運線交易量前3名的捷運站，周邊生活圈能滿足自住需求，不僅節省通勤時間，未來若要轉手也更容易，另一方面，買在捷運沿線的價格範圍以每坪30萬元到50萬元為大宗，基於房價考量不容易買到市中心，因此大部分的熱門站都在捷運線的末端。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，雖然外圍的區域房價越低，可以通勤時間換取空間，但時間久了難免影響生活品質，因此不妨購屋、租屋可以經常往返的地點為中心，沿線找適合的居住地，找尋房價、租金較合宜的捷運站，一樣能快樂成家。（編輯：郭萍英）

軌道經濟改變了台北人的居住習慣，不堪台北市高房價，許多人開始依循捷運線尋屋。依據內政部實價登錄資料，今年1~7月，大台北捷運各路線中住宅交易量前三名的捷運站，交易量最多的是中和新蘆線的景安站，松山新店線的新店區公所站交易量緊追在後，至於各熱門站的平均房價，大多數不到50萬，15站中僅七張、江子翠以及文湖線的三站超過50萬，大部分落在3~4字頭，2字頭的只有迴龍站及紅樹林站。

住商機構企劃研究室根據內政部實價登錄資料，進行統計分析，發現熱門的房市交易捷運站，幾乎都是捷運站末端，平均單價不到50萬。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，住家旁有捷運優勢，生活機能不言可喻，不過仍有強弱之別，觀察各捷運線交易量前三名的捷運站，周邊生活圈能滿足自住需求，故不僅節省通勤時間，未來若要轉手也更容易，另一方面，買在捷運沿線的價格容受範圍以每坪30~50萬為大宗，基於房價考量不太容易買到市中心，因此大部分的熱門站都在捷運線的末端，僅文湖線比較特別，因為整條線都在台北市內，交易量前三名有2站在台北市大安區，平均單價在7~8字頭。

綜觀主要捷運線熱門站，多數位於新北，郎美囡指出，雖然房市回溫，但買方還是以低單價、低總價的房屋為主，故交易量大宗會出現在新北市的捷運站，不過新北市蛋黃區的房價也不低，所以大部分熱門站會在捷運線的末段，除此之外，交易熱站特點還有周邊生活圈通常發展已久，自住需求都能滿足，例如中和景安站、南勢角站，新店的區公所站、七張站，土城的海山站，板橋的府中站、江子翠站等，都深受買方青睞。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨建議，雖然越外圍的區域房價越低，能以通勤時間換取空間，但時間久了難免影響生活品質，故購屋、租屋可以經常往返的地點為中心，沿線找適合的居住地，例如在信義區上班，可以沿著淡水信義線，找房價、租金較低的捷運站，一樣能夠快樂成家。（詹宜軒／台北報導）

1000萬元是多數市井小民要存款逾十年才能擁有的資產，但若買房有術能在房市起漲點購入，然後高價售出套利，口袋賺飽飽的投資客大有人在。高雄市房地產從2011年起開始大幅成長，當中位於農16特區豪宅案「溫莎堡」可視為這段房價上揚指標，實價登錄揭露該棟大樓有不少投資客進場置產，成功套利千萬大有人在。
 
「溫莎堡」大樓位於鼓山區農16特區，地段精華屬高雄市指標蛋黃區，周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站，距離漢神巨蛋與瑞豐夜市商圈不遠。建案外觀採用大量石材打造巴洛克式建築風格，休閒設施規劃多元有中庭花園、泳池、健身房、宴會廳、會議室等，建案於2012年開始銷售，當時不少投資客搶買，造就2周大賣9成盛況，也讓整個農16房地產買氣大幅提升，帶動周邊房市賣氣。
 
實價登錄揭露有許多該棟大樓原始屋主當時取得房價每坪僅12~13萬元，永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，該棟大樓房價較為混亂，主要是可分成毛胚屋或精裝屋取得，當時銷售價格區間介於每坪13~17萬元，而現在房價每坪大概介於23~27萬元之間。
 
該棟大樓因有不少屬於毛胚交屋，當時購入價每坪僅12~13萬元，實價登錄揭露，2012年12月當時購入毛胚屋總價1595萬元，於2015年8月售出時售價2800萬元，屋主大賺1200萬元。
 
最極端例子為有屋主2012年11月購入109坪住家，當時購入價格每坪14萬元成交總價1532萬元，但於2013年1月透過裝修隔出4房2廳3衛浴，轉手賣出2670萬元的好價錢，每坪換算24.4萬元，這2個月一買一賣價差達1138萬元。然而依目前毛胚屋裝修至精裝屋，資深設計師Gary Yang指出，豪宅等級每坪大概要花費3萬元整理，若以該戶來說2個月保守估算賺了7~800萬元。
 
實價登錄揭露，不少原始屋主在持有2~3年後以相同毛胚屋價格大賺上千萬元，也有當初購入總價934萬元屋主，透過裝修隔間裝潢以2700萬元售出，2年房價增加1800萬元。（葉家銘／高雄報導）

工商時報【曾麗芳╱台中報導】

大台中軌道時代即將來臨，預計10月底通車的台鐵松竹站，是台中鐵路高架化後新建的5座車站之一，共站規畫讓民眾可無縫轉乘捷運綠線。台中交通以此為骨幹，配合打造Mr.B＆B複合式交通運輸系統，進一步帶動區域房市；尤其以捷運北屯總站、松竹站與烏日高鐵站等受惠最多。

在軌道效應加持下，吸引建商爭相插旗北屯區與烏日高鐵特區購地推案，其中，北屯區成為這波房市最熱區，緊鄰台鐵松竹站與捷運綠線G4站的單元12，更是首波受惠者。由於該區擁有低密度、高綠覆的特性，吸引包括精銳、漢宇、鉅虹、豐謙等10多家建商購地插旗。

其中，精銳建設單元12單元新案，地點就位於松竹五路一段，基地面積共1,632坪，鎖定首購與首換族群，規畫2至3房產品，預計第4季進場。在品牌力加持下，該案尚未正式公開，詢問度就很熱絡。

受到COSTCO量販店搶進捷運北屯總站、打造台中2店的利多加持，周邊推案強強滾，包括大漁「ONE」案目前銷售熱絡、惠宇「捷運G0站案」9月已進場，每坪開價25至28萬元。

此外，烏日副都心是中部唯一擁有高鐵、台鐵、捷運綠線三鐵共構的生活圈，吸引重量級建商、興富發砸下40億元重金，購買烏日新高鐵段土地面積達7,656坪，預計開發為住商複合社區；而「ATT 4 FUN」更是首度跨出台北展店，2019年正式啟動台中烏日購物商場開發案，總投資金額上看百億元，雙商場效應發酵，未來發展可期。

看好烏日高鐵特區的開發潛力，總太地產推出的「TTC高鐵商貿中心」，是台中高鐵特區首件商辦案，坪數規畫60-290坪、每坪開價28-36萬元，即將完工落成，頗受台中、彰化等企業主青睞。此外，烏日高鐵特區目前至少有近10個建案興建中，包括「高鐵之星」、「佳福I幸福」等，而「登陽川匯」已近完工。

另外，精銳建設不僅插旗北屯區單元12，今年6月也購入烏日高鐵特區榮和路上、緊鄰櫻花建設新案旁的1,310坪，針對商務、自住族群規畫2至3房、12樓純住家，房價上看「3」字頭，目前已掛上廣告看板，成為區域房市亮點。

高雄2010年縣市合併後，人口北移的現象就越來越明顯，楠梓更是成為高雄「市內移民」的熱門區域，房仲業分析，近幾年楠梓房市能見度逐年增加，邁向高雄的房市A咖，有兩個最主要的原因：楠梓加工區成功轉型升級，重新帶回廠商進駐，產生大量的就業機會，還有，高雄大學重劃區設立更是將人潮成功留在楠梓，帶動周邊商圈發展。

信義房屋楠梓店長侯鐵漢說，楠梓位在南北高雄的中心位置，擁有台鐵及捷運兩大交通建設，鄰近新左營高鐵站，先天的發展條件相當好，加上新台17線，道路經過重劃拓寬後，大幅改善交通。

還有，後勁溪綠帶整治成功，更成為社區最好的休憩空間，也讓楠梓扭轉老高雄人過去工廠林立、環境不佳的印象。

以高雄大學為中心的「高雄大學特定區」也是許多客戶指名的首選商圈，侯鐵漢分析，高大特區在大型量販店進駐後，刺激周邊中大型連鎖品牌快速發展，更坐擁綠地環境、享有獨特的大學城氛圍，眾多建商也看準此區優越的生活環境，頻頻有新案推出，可說是高雄建商的「一級戰區」。

楠梓除了受到鄰近城鎮如橋頭、梓官、大社等區的居民青睞外，更有許多原本住在市區，如左營、鼓山等換屋客，希望追求更好的生活品質而選擇遷居楠梓，為楠梓的住宅市場提供龐大的需求。

房價親民是楠梓最大的優勢，侯鐵漢指出，隨著人口遷入，楠梓房價仍平穩維持在1字頭，表示整體市場供需維持良好健康的發展曲線。

以年輕首購族來說，最偏好大樓型的物件，可以用相同的價格，選擇到比市區CP值更高的產品。若是以二房大樓來看，總價約在350到500萬元間；小家庭偏好45到55坪左右的三房加車位，總價約落在650到800萬左右。換屋族多選擇地坪約30坪，總價約1000到1500萬元的透天或別墅。

財經中心／綜合報導

不少投資人會選擇購屋當成保值的投資，空屋率就成房市重要指標，根據內政部最新調查，六都當中，新北市土城房屋最搶手，空置率只有4.55%，是六都行政區當中最低，但是在大安、信義、松山及板橋的空屋最多。

根據內政部營建署最新公布的「全國低度使用住宅調查」顯示，去年底全台灣有86.4萬戶的空屋，整體空屋率有10.12%，其中六都的有不少區域空置率有兩位數，甚至達到33%的空置率，相當於每三間房子就有一間沒住人。

根據營建署調查，六都空屋率最低的是土城區，2016年底僅5%，去年底更進一步下探至4.55%，其次依序為泰山、信義、永和、內湖區，空屋率較低前五名都不到5%，另外在中和區、松山、樹林、板橋、大安區，空屋率都在6%以內。

房仲業者認為，土城有大型重畫區，近年推案量也不小，一般認為空屋應不少，但當地有捷運，房價相對便宜，又有工業區就業機會，供給雖大，需求也強，因此空屋率低。值得注意得是，大安、信義區的空屋率低，是因當地需求大，偶爾會看到豪宅常常空置，不過位在市中心，生活機能佳，因此還是吸引民眾遷入蛋黃區。

房市專家說，區域空屋率高，代表房市賣壓大，代表房價容易下跌，有議價的空間，但如果空屋率高，代表當地需求大，房價就會相對平穩，不過也是要看當地供需狀況，過去如果有大批房屋釋出後，還需要一段時間的來盤整。

▲營建署公布最新房屋空置率調查，在六都當中，雙北房市需要大於供給，尤其在土城、中和永和人口最多，空置率也相對偏低。（圖／記者李毓康攝）

原文網址: 六都空屋率5到33%落差大　土城中永和最擁擠 | ETtoday財經 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20180923/1265264.htm#ixzz5RwKO3TZO 
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鄰近大安森林公園、東門商圈的豪宅「璞園信義」，近日實價揭露二筆，一筆則為11樓戶，在今年7月交易，總價2.3億、單價171萬、面積166.5坪，由時暉投資、鵬翔開發共同購置，兩公司均為電競大廠微星科技董娘許芬蘭持有。

另一筆為9樓，88.26坪，今年5月以總價1.3億、單價165.8萬成交，謄本資料顯示為陳姓自然人購置。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，位於信義路二段的璞園信義，樓高20層，總戶數43戶，外觀頗具特色。此豪宅鄰近永康商圈，採買、交通機能無虞，當初開價每坪210萬，首筆揭露均下修兩成，不過屬中、低樓層，高樓層行情應有望上調，但要突破200萬仍有難度，鄰近另一棟豪宅方念拾山最高價為198.7萬，也未擠進200萬俱樂部。

陳炳辰說，大安森林公園周邊近期以超豪宅ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤，揭露行情落在有283.4萬身價，頂樓戶仍看好有機會問鼎第一高價寶座，衝破300萬單價。另外，在大安森林公園對面、信義路三段上的安峰，今年四月也以總價1.8億、單價203.5萬售出，增添大安森林公園區域豪宅貴氣。

 

【特別企劃】全國勝利組，熱洽「水悅灣」
和亞果遊艇碼頭計劃、新加坡悅榕集團酒店、海上餐廳、購物中心計劃，一起登上國際灣區舞台。灣區64~93坪雙制震宅。財富傳世100年

世界灣區，住著國際富豪。 
台南新富灣區，看見成功驕傲。

灣區，是「金錢與智慧」的象徵，代表了世界富豪功成名就後，更高檔次生活享受的追求。擁抱海洋，無疑是邁向奢華人生的最佳橋樑。台南，擁有與世界八大灣區同樣深厚的人文歷史氛圍，近年在政府積極推動下，自由貿易港區，連結全台最大的亞果遊艇碼頭開發案，計畫將台南打造成亞洲的邁阿密，2019年動工的台南水岸輕軌，「綠線—府城橫貫線」與「藍線—中華環線」，交會於永華市政中心，與市政商圈、綠地公園機能結合，將該區提升至府城前所未有的都會境界，形塑國際級遊艇休憩生活圈。未來全球遊輪旅客，在高雄亞洲新灣區改乘遊艇，直達台南安平新富灣區，拜訪府城古蹟人文勝地。海陸暢達的優勢地利，成為全台名流縱情享受人生的第2家新寵。

台南灣區遊艇城計劃，掀起渡假第二家新風潮。

全台最大的台南灣區遊艇城計劃，開發面積高達12.7公頃，由亞果遊艇集團開發，開闢超過150個泊位的國際級遊艇碼頭、遊艇酒店、海上餐廳、購物中心計劃，並與新加坡悅榕集團簽約合作，未來國內最大的國際濱海渡假飯店將在此誕生。長達500米的壯闊水岸遊憩步道，吸睛全球。區內以漁光橋，連向人間淨土、景色優美的漁光島，享受世界最悠閒的跳島小旅行。台南灣區的獨特魅力，兼具日本京都古城文化氣息、世界灣區的現代奢華，吸引國內追求慢活的富豪名流，循世界灣流風尚而來，乘古城人文靜謐而來，尋未來無限榮景而來，在此置產渡假的第2家，傳承淵源流長的灣區富籍。

國際名導魏德聖代言推薦， 
台版灣區新富名流會所，水悅灣。

水悅灣「從台南，航向世界」的開闊遠景，與家鄉在台南的國際名導魏德聖，不謀而合。魏導計劃在台南投資百億打造「台版迪士尼夢工廠」，和亞果遊艇城開發，一起見證府城的人文過去與亮眼未來。看好灣區價值與渡假第2家概念，魏導首次加持推薦建築個案--水悅灣。該案以新日鐵雙制震系統，提升建築更高規格結構安全，外觀輕盈純淨線條，打造向海洋致敬的謙遜姿態，64-93坪帝境南座向海秘境，所有慢活的、渡假的、人文的、靜謐的、優雅的、享受的…都在這裡，全頂級精品奢華配備領先超越，吸引嚮往灣區遊艇城未來的成功名流，搶先一步。

泰嘉水悅灣06-2937-333（台南市安平區健康路三段）

【特別企劃】自住客當道，建案紛紛吹起小宅風，評比市場上目前的小宅案，唯一兼具雙公園、明星學區環繞，且5分鐘直達時尚百貨商圈的，唯有興富發建設位於7期的時尚菁英宅「博克萊」，其無可取代的卓越地段、近乎絕版的千坪基地規模，是大坪數豪宅聚落中的最精明購屋選擇。

興富發建設七期新案「博克萊」，主打小坪數菁英宅，在七期是難得的千坪規模基地。

捷運綠線年底運轉 七期小宅穩站4字頭

預計在今年底試運轉的台中捷運綠線，是台中第一條捷運，主要行經文心路，對於自住買盤來說相當具吸引力，根據調查，捷運綠線沿線各站中，又以擁有文心森林公園及明星學區的G10a站詢問度最高，新建案成交價格每坪已穩站40萬元以上。 

G10a站位於七期南側，屬寧靜住宅區，坐擁文心森林公園、圓滿戶外劇場、IKEA等，以及台中首屈一指的明星學區大墩國中、大墩國小，雖位處七期，同時也鄰近黎明路商圈及河南路商圈，實價登錄資料顯示，周邊新成屋多為豪宅大樓，每坪45萬至60萬元皆有。 

台中捷運綠線年底運轉，主要行經路段為文心路，沿線房市超夯。

七期豪宅區罕見 大基地指標時尚菁英宅

文心森林公園周邊近來新案不少，例如雙橡園1617、慶仁林境、寶鯨清翫等，當地名宅則有精銳海德一號、名人硯等，因其地段保值，加上年底捷運要通車，建商熱衷在此區推出極具代表性的豪宅作品，更凸顯此區身價。 

該區多數建案坪數都在80坪起跳、甚至上百坪，想要入住門檻至少3千萬元、更大坪數甚至要價上億元，就算是高階主管族群，要負擔得還是顯得有些吃力，因此坪數、總價相對較親民的興富發「博克萊」，主攻自住客層，推出實用23~36坪二至三房產品，降低入住七期門檻，在此波豪宅推案中脫穎而出、最受矚目。 

七期「博克萊」主攻菁英自住客層，純小宅規劃吸引購屋者目光。

市中心2房行情表

博克萊基地周邊個案比較表

生活機能 完勝傳統豪宅區

興富發建設近年來在七期精華地段逆勢推出多個小宅案，繼「博識」完銷後，再推「博克萊」，該案地點位於大墩七街及惠中路三段的千坪樹海公園旁，基地面積千坪規模以上，近期七期新案少有。 

該案主攻菁英自住客層，實用的2-3房產品，每坪單價和實登行情相符，加上坪數縮小總價相對較低，大幅降低入住七期門檻，周邊生活機能齊全遠勝傳統豪宅，且住家能享受永久棟距、望出去就是大片綠海，是不少購屋族心之嚮往的好宅首選標的。 

「博克萊」周邊可享受周占地2.7萬坪的文心森林公園，以及千坪南屯公園，加上優質的大墩國中、大墩國小、大新國小等明星學區，不只讓菁英族群一見傾心，不少精打細算的豪宅客也看準其潛力，入手置產。 

「博克萊」基本資料 
投資興建：興富發建設 
規劃：大樓 
基地面積：1095坪+1028坪公園認養 
主訴求：七期絕版2至3房時尚輕豪宅 
接待會館：台灣大道三段369號旁 惠來路口(新光三越旁) 
洽詢電話：(04)2255-7778 

文心森林公園實景。

「博克萊」坐擁時尚地段，千坪基地加上千坪樹海，豪宅客也動心。

體育大學A7站重劃區 移居買氣成形
【特別企劃】去年3月，機場捷運線正式通車營運，位處大林口生活圈的體育大學A7站重劃區，受惠於4千2百餘戶龜山合宜住宅所衍生的住民紅利，重劃初期便吸引建商獵地目光，如鴻築、和峻、佳晟、鴻承、和耀、和發、和硯、遠雄、竹城、富宇、新潤等業界指標紛紛出手插旗，推案潮於今年正式點燃，買氣迅速達到沸點，並搖身大台北房市的當紅炸子雞。

另一方面，政府在文桃路與文化一路北側規劃共45公頃的產專園區，當中22公頃由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發，剩餘土地則做為中華郵政物流園區，並結合鄰近的華亞科技園區、林口工業區，日後將成為重要的科技產業聚落。

因具備捷運系統及親民房價，使得體育大學A7站重劃區近期成為房市當紅炸子雞。

2字頭房價具競爭優勢

體育大學A7站所提供的通勤機能，給予周邊區段先天的厚實籌碼，重要的是，新案普遍2字頭的行情水位，比起台北市、三重、新莊和緊鄰的長庚商圈、林口等機場捷運沿線區段，具備實惠的價格競爭力，包含「金捷市」、「奇幻莊園」、「鴻築AiCITY樂捷市」、「富御捷境」等近期線上銷售個案，因房價只有北市的1/4、新北一線區域的1/2，使得雙北客層占比超過5成，且緊鄰長庚林口院區的區位條件，醫護人員占一定購買比重，也有助鴻承、和耀、和發、和硯等建商後續推案銷況表現。

4千2百餘戶的龜山合宜住宅，提供本區可觀的人口發展紅利。

具備捷運的新興重劃區

光是今年上半年，體育大學A7站重劃區供給量便超過2千戶，雖銷售量體驚人，但銷況卻羨煞業界目光，指標個案周來人大致可維持在60組左右，成交比也在理想的8:1，對一個始進入推案階段的新興重劃區，這般數據可謂極度亮眼。 

體育大學A7站重劃區幅員相當大，整體面積達到186公頃，主要是配合機場捷運線所衍生的周邊土地開發案，當時行政院在此興設總戶數4千2百戶的合宜住宅，以每坪15~17萬元不等的售價，以抽籤方式進行資格遴選，於前年陸續交屋完畢，入住率超過9成，依內政部所統計的全台家戶人口平均值2.73人計算，等於多了近萬的居住人口湧進此區，加上去年3月通車的機場捷運線，成了北台灣少數捷運走在前頭的新興重劃區。 

買房跟著捷運走，成為了民眾購屋的條件之一。

個案呈現穩定去化速度

具備連接台北市中心的捷運系統，配合得宜的2字頭房價，體育大學A7站重劃區有別於其他新興重劃區的發展軌跡，今年4月首個指標大案「金捷市」一公開，銷況便拉出紅盤，後續「奇幻莊園」、「鴻築AiCITY樂捷市」、「富御捷境」等案，同樣呈現穩定的去化速度。 

專家分析，以同為機場捷運沿線的新莊副都心為例，體育大學A7站重劃區僅差3站、乘車時間不及10分鐘，房價卻省下一半，再考量現有房貸利率持續探底，稱得上聰明且得宜的置產標的。 

鎖定首購、首換需求的產品定位，有效控制總價門檻。(圖為「奇幻莊園」樣品屋實景)

鬼月至今房市買氣明顯降溫，2018年北台灣房市928檔期推案預估量年增幅約11.9％，年增幅較去年減少。住展雜誌企研室經理何世昌表示，十一月選戰比預期中激烈，買氣所受衝度程度較原估計高，鬼月至今買氣明顯降溫，因此有部份建案將公開時間延到選後，以致於推案量受到壓抑。

北台灣928檔中，以新北推案預估量最大，約達710億，其次是台北市的273億，桃園則以268億居第三。而近期房市量價俱衰的宜蘭地區，業者幾乎已棄守檔期，案量萎縮至僅約6億。新北市推案多集中在新興重劃區，又以新莊頭前、新店央北，以及土城暫緩發展區等三個重劃區案量最多，江翠北側重劃區、淡海新市鎮與林口特定區則僅有零星推案。

何世昌分析，今年上半年的329檔、520檔等兩個檔期，實際推案量均超過2千億，相比之下，928檔建商推案火力從極熱降至溫和成長。在價格面方向，桃園市新建案多走平價路線，但台北市、新北市建案卻擁抱高價主義，高價案遠遠多過讓利案，讓利案少之又少。顯示業者並未因選舉將至，而把賣價放軟。尤其是板橋江翠北側、新店中央新村北側、土城暫緩發展區等三大重劃區，新案價格持續往上拉，頗讓人跌破眼鏡。

值得注意的是，今年前8個月，北市建商為了搶攻換屋族群，大坪數供給量暴增，成為推案大宗。然而，市況卻顯示中、小坪數還是比較好賣，因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數，大坪數供給快速降溫。這透露目前首購、或相對低總價需求仍強，而大坪數、高總價市場競爭激烈，客戶出手意願並不如想像中那麼高。(時報資訊)

能買的起房誰要租，這樣的觀念在現今社會被顛覆，租屋網上全台都有破10萬租金的案例，台北以豪宅文華苑為首，空屋租金就要55萬；台中建案赫里翁，裝潢浮誇如中世紀皇宮，也要15萬元；高雄都廳苑開初月租18萬，附2千萬裝潢，屋主自豪：「沙發200萬、餐椅20萬，木地板還能釋放負離子。」

豪宅租賃風正熱，根據實價登錄，自2016年至今，台北市月總租金20萬元以上、超過百坪的住宅大樓租賃件數，均在成長中。以2016年來看，該類型物件出租是27件，隔年成長約2成達32件，今年前7月則已有23件。就最高價出租豪宅來看，創價最高的當屬標榜有文華東方酒店物業管理的「文華苑」，租屋網站開價月租55萬元，實價登錄的最高租賃價格，則來到每月52萬元，換算1年租金加上管理費，逼近800萬元，幾乎可買下1戶約40坪的浮洲合宜住宅。
 
打開《591房屋交易網》的出租網頁訊息，發現目前台北市開出單戶55萬元的租賃豪宅物件，是位於松山區慶城街的「文華苑」，共有4及10樓待租中，面積均在250坪以上，但根據最新實價揭露，4樓戶已於7月租出，總價44萬元，創該社區過往租賃紀錄的次高總價。
 
最新出租的「文華苑」4樓戶網頁訊息中，多標榜已有千萬裝潢，照片中可見包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但仍缺沙發、床等家具，及部分家電等，另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。更遑論「文華苑」曾在2016年底創下單月租金52萬元，最高紀錄，若加上管理費，1年的租金就可買下1戶位於板橋浮洲合宜住宅約40坪的住家。而文華苑最知名的屋主就是國巨董座陳泰銘，估已斥資逾30億元收藏該社區共6戶。
 
豪宅租賃風正熱，《蘋果》統計實價登錄自2016年至今，百坪以上住宅大樓、租金20萬元以上的交易件數，發現2016年總出租件數是23件、2017年成長至32件，今年累計前7月則已達27件，住商機構不動產企研室經理徐佳馨認為，今年有多筆完工新豪宅入市，部份甚至喊出上看彭淮南防線的300萬元，豪客對價格的觀望意味會更濃厚，估計出租豪宅件數應會超越過往。除此之外，豪宅產品經過市場盤整，逐漸有高下和客戶區隔，許多以前買的豪宅客，與其帳面賠錢，租屋貼補一點，讓供給量增也是成交量增加的原因。
 
既然豪宅租客如此大手筆，為何選擇以租代買？香港商匯泓不動產副總吳懿倫透露，以租賃「文華苑」的租客來看，多數都是具台灣身份的企業主，「他們已有自己的房產，但喜愛『文華苑』這個社區，在房地產價格不甚穩定的情況下，先以租代買，一方面彰顯個人地位，一方面也保有資金彈性運用的空間。」
 
住商機構不動產企研室經理徐佳馨認為，今年有多筆完工新豪宅入市，部份甚至喊出上看彭淮南防線的300萬元，豪客對價格的觀望意味會更濃厚，估計出租豪宅件數應會超越過往。（詹宜軒／台北報導）

高市府日前進行土地標售，一塊位於中都重劃區的夯地，只因名為「中華橫四巷」，諧音「橫死巷」，被開發商視為不吉利，結果無人投標；結果，今天發現「橫死巷」根本是烏龍一場，高市地政局土地處分科科長郭陽春表示，該路名是內政部高雄市門牌查詢系統圖資誤植，根本沒有「中華橫四巷」，正確路名應為「中華二路157巷」，這塊地重新正名後，重新標售，吸引6家業者搶標，最後以2.35億元標出，比上次多出3800萬。

高市地政局第2季釋出位於三民區中都重劃區土地，位於「中華橫四巷」近九如三路，當時因土地路名不吉利，開發商興趣缺缺沒人投標，當時土地標售標脫率高達94%，就差這塊「橫四巷」，可以100％標脫。

然而這條「中華橫四巷」其實根本不存在，高市地政局土地處分科科長郭陽春表示，該路名是內政部高雄市門牌查詢系統圖資誤植，高市民政局已通報內政部國土測繪中心修改，至於為何當時會誤植可能要追溯至重劃區開發前，還好該路段沒有任何建物，當然也不會有住戶，因此沒有民眾權利被影響。

這條「中華橫四巷」其實正確路名為中華二路157巷，今日高市地政局舉辦第3季土地標售，該筆土地吸引台灣金聯、友友、光盛、隆大等6家業者搶標，土地面積391.8坪，標售底價1億9691.7萬元，與第2次土地標售價格一模一樣，最終台灣金聯以2億3500萬元標得。
 
今日標售價2.35億元若扣掉底價1億9691萬元，多出3809萬元，1個路名誤植陰錯陽差下市府多進帳3809萬元！但因該地屬公開標售，土地成交行情是各投標商在取得相同資訊下競價取得。（葉家銘／高雄報導）

中華橫四路該路名是誤植，正名後地價也大幅提升。唐郡威攝

許多網路地圖也因錯誤資訊誤植該路名。翻攝google map

內政部圖資系統誤植，高市地政局發函要求更正。高市地政局提供

如果沒有誤植現象，高市地政局已連2季土地全部標脫。葉家銘攝

高雄市近年來土地買氣熱絡，當中又以地政局土地標售最受矚目。今日舉辦第3季土地標售，此次共有14標土地釋出，1標因故停標，但每標均有開發商投標，標脫率100%。當中最受矚目的，是位於鼓山區美術館地區2045.8坪土地，標售底價17億3808萬元，吸引興富發與鈜富開發搶標，最終鈜富開發以19.2億元標得。
 
今日土地標售面積達7285坪，總標脫金額高達31.5億元，創下今年地政局前3季標售額新高。當中最受矚目為位於美術館地區精華地，鈜富開發以總價19億2101萬元標得，換算單價93.9萬元。值得留意的是緊鄰該筆土地，城揚建設今年第2季地政局土地標售時，曾以總價15.6億元購入1808坪，換算每坪成交86.3萬元。
 
北部建商鈜富開發負責人陳清堯，同時也是天鵝湖、白天鵝機構負責人，他以代銷起家，近年來在基隆、新北與台北推出不少建案，如「大安花園」、「信義君悅」「NY2紐約花園」，去年在基隆推出大樓「璽悅」更曾2周完銷。鈜富開發此次以19.2億元拿下美術館精華地，較興富發18億2688萬元高出9400萬元。
 
此次競標最激烈土地位於楠梓區和平東段也就是國立高雄科大旁新重劃區，吸引永信、達麗、煙波飯店集團、麗晶等8家建商搶標，最終永信建設以2億7850萬元購得，溢價逾43%。永信建設發言人顧岳軍指出，該筆土地預計興建地上15樓建案，規劃2~3房小宅，社區戶數約155戶，如同過去永信建設推案思維將先建後售。
 
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，此次土地標售是近年來地政局標售中唯一出現全部標脫情形，目前標售價格略高於市場區域行情，代表建商看好未來房市發展，當中美術館地區精華地更吸引北部建商加價購入，未來推案可能開價站上3字頭房價。（詹宜軒、葉家銘／高雄報導）

中都重劃區土地吸引6家建商搶標，最終台灣金聯以2.35億元得標。高市地政局提供

國立高雄科大楠梓校區旁土地，永信建設以2億7850萬元標得。高市地政局提供

今日土地標售全部標脫。葉家銘攝

同樓不同命！實價揭露，北市文山區靜心小學對面的「靜心苑」，今年7月，8樓大坪數住宅交易一戶，屋主賠售520萬元，但同社區3樓、5樓兩間二房住宅出售，一間賺314萬元，一間賺70萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，靜心苑推出時，正值豪宅市場火熱時期，房市流行大坪數，許多建案都會在較高樓層規畫大坪數產品，靜心苑也不例外，高樓層以大坪數為主、低樓層規畫中小坪數。

由於文山區常吸引換屋族群，尤其是住在大安區的買方，若想換大坪數，大安區的購屋壓力太大，多會轉移至文山區，因此有一段時間，文山區大坪數產品都賣得不錯。

不過晚婚、少子化等因素，中小坪數仍是市場主流，跟著趨勢走，購屋相對安全，相反的，若跟著流行走，買大坪數的人，由於總價高，接手者有限，景氣一轉，房價往往跟著下跌，保值性相對差。

以靜心苑來說，根據實價資料，該社區近一年多共有三筆轉手資料，5樓戶含車位總面積42.9坪，屋主2014年3月以1,896萬元購入，去年3月以總價2,210萬元賣出，三年轉手賺314萬元。

另外3樓戶、總面積40.8坪去年9月以總價2,100萬元賣出，跟2011年預售時購入總價2,030萬元相比，小賺70萬元。

最新揭露的8樓戶，總面積114.9坪，去年4月以總價6,300萬元買入，今年7月以總價5,780萬元賣出，持有一年多賠了520萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，大坪數產品有走向M型化發展的趨勢，就台北市近期推案來觀察，頂級產品仍受青睞，顯見高資產族群仍願買進，但是單價是中價位的大坪數房屋，其規劃無法觸及金字塔尖端客戶，由於坪數高導致總價高，一般買方多不願負擔，因此在熱潮時取得這類型產品的屋主，若要出售，往往都得降價賣。

 

最新市調，房市悲觀氣氛升高，全台看跌比重增加7個百分點至48%，雙北均逾五成。北北桃與台中超過五成民眾認為，房市要到2020年上半年才會落底。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，美中貿易戰恐常態化，升息，加上寬限期危機，讓消費者對市場產生憂慮。由於看跌趨勢彈升至近半，買賣價格認知差距有擴大疑慮，預料房市可能會出現新一波價格戰，平盤整理格局恐出現變盤。

永慶房屋今（19）日發布第四季房產趨勢報告，北北桃、台中看跌比重均升高，台北市看跌比重57%最高，新北55%居次，桃園、台中看跌比重則較上一季增加5至7個百分點。

主要都會區以新竹、台南與高雄較樂觀，認為2019年下半年前落底的機率約有六成，台南消費者最樂觀，35%認為2019年上半年就會落底，北北桃與台中則有超過五成認為2020年上半年年才是落底時間。

另外美國聯準會（FED）啟動升息循環，今年升息四次、每次1碼的預期不變，61%消費者認為 台灣2019年會升息，其中93%消費者認為2019年會升息1至2碼。

若國內跟進升息，74%屋主對於升息壓力的承受度在3碼內，且占比由2018年Q1的67%提升至2018年Q4的74%，今年以來賣方的壓力感受度持續增加；而買方感受升息壓力明顯高於屋主，82%消費者對升息壓力承受度只有3碼。

謝志傑指出，去年升息議題只有美國獨行，消費者仍感受不到壓力，但隨著聯準會轉鷹、下半年通膨升溫的狀況下，明年央行啟動升息的機會增加，買賣雙方也高度關注升息議題，今年以來呈現高度憂慮。