不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

高雄2010年縣市合併後，人口北移的現象就越來越明顯，楠梓更是成為高雄「市內移民」的熱門區域，房仲業分析，近幾年楠梓房市能見度逐年增加，邁向高雄的房市A咖，有兩個最主要的原因：楠梓加工區成功轉型升級，重新帶回廠商進駐，產生大量的就業機會，還有，高雄大學重劃區設立更是將人潮成功留在楠梓，帶動周邊商圈發展。

信義房屋楠梓店長侯鐵漢說，楠梓位在南北高雄的中心位置，擁有台鐵及捷運兩大交通建設，鄰近新左營高鐵站，先天的發展條件相當好，加上新台17線，道路經過重劃拓寬後，大幅改善交通。

還有，後勁溪綠帶整治成功，更成為社區最好的休憩空間，也讓楠梓扭轉老高雄人過去工廠林立、環境不佳的印象。

以高雄大學為中心的「高雄大學特定區」也是許多客戶指名的首選商圈，侯鐵漢分析，高大特區在大型量販店進駐後，刺激周邊中大型連鎖品牌快速發展，更坐擁綠地環境、享有獨特的大學城氛圍，眾多建商也看準此區優越的生活環境，頻頻有新案推出，可說是高雄建商的「一級戰區」。

楠梓除了受到鄰近城鎮如橋頭、梓官、大社等區的居民青睞外，更有許多原本住在市區，如左營、鼓山等換屋客，希望追求更好的生活品質而選擇遷居楠梓，為楠梓的住宅市場提供龐大的需求。

房價親民是楠梓最大的優勢，侯鐵漢指出，隨著人口遷入，楠梓房價仍平穩維持在1字頭，表示整體市場供需維持良好健康的發展曲線。

以年輕首購族來說，最偏好大樓型的物件，可以用相同的價格，選擇到比市區CP值更高的產品。若是以二房大樓來看，總價約在350到500萬元間；小家庭偏好45到55坪左右的三房加車位，總價約落在650到800萬左右。換屋族多選擇地坪約30坪，總價約1000到1500萬元的透天或別墅。