今年以來商用不動產加溫快速，辦公室需求遠大於供給，繼日前「空軍官兵活動中心地上權案」由元大銀行以82億元高價得標後，聯合報大樓也傳出幾乎滿租。
戴德梁行董事總經理顏炳立指出，地上權就像是「竹子」，心是空的，所有權標的則如「松柏」歷久彌新，不僅可賺進土地增值，持有者也可以自行規劃重建，目前市場只要有好標的，潛在買方出手機會相當高，因此第4季登場的台北雙子星與京華城備受矚目。
商仲業者指出，從商辦租賃行情來看，南山廣場日前首度揭露，36樓每月每坪租金未稅價約4,100元，排名信義區商辦實價揭露月租金第七高，緊追在台北101大樓。
而位於忠孝東路的聯合報大樓，第4季完工在即，同樣傳出已有幾筆預租行情，每月每坪來到3,300元的水準。
市場人士指出，聯合報大樓預租階段已幾乎滿租，目前剩不到半層樓的供給量，且未來整體的實際價格，與台北101大樓與南山廣場相當。
顏炳立分析，位處信義計畫區的南山廣場，首筆揭露租金每坪站上4,100元，台北市東區聯合報大樓平均有3,300元的行情，顯示出租金持續走穩攀升，預計京華城標脫重建的商辦租金，每月每坪也上看3,000元。
【王鈞生╱台中報導】台中捷運綠線今年底試運轉，目前工程進度已達79%，正進行行控中心、通訊設備等機電系統整合測試，預計2020年全線通車。統計近年捷運綠線房價變化，發現近3年平均住宅單價盤整跡象明顯，多維持在正負5~10%間震盪。近來流行的小宅甚至無法獲得捷運利多加持，有投資客大賠262萬元出場。
統計台中捷運綠線沿線房價，含金量最高的仍屬精華區段、文心路及台灣大道以南，包含7期、8期重劃區等區塊，不少站點平均單價都站上2字頭，最高單價則屬於8期豐樂公園周邊，因有建案「文心匯」交屋，單價3字頭以上，因此拉高平均值。
21世紀不動產7期河南加盟店經理邱志偉指出，以南屯、豐樂公園一帶最明顯，是捷運站換屋產品密集區塊，主力坪數規劃40~60坪，新案每坪已至4字頭，中古屋多為大坪數物件，單價2字頭。
至於沿線最具潛力區則為北屯總站、新烏日站，也是近年推案熱區，不過目前捷運站步行範圍內皆無成屋社區，房價每坪1~2字頭。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔指出，其實捷運線最精華區塊落在G9~G12站，尤其有著政府主導的聯開場站案，將大幅提升周邊商用不動產，商辦租金也將有不小漲幅，最具未來可看性。
近期新成屋主力則集中在台灣大道以北、文心路，例如「勝美上境」、「達麗雙星」等建案，每坪成交價約23萬元，不過周圍屋齡20年中古屋仍有不少單價低於20萬元、甚至不乏15~18萬元的公寓與舊大樓。在地房仲指出，低總價、中小坪數捷運宅「比較好跑」，總價1~2千萬元的物件去化速度相對較慢。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，由於目前台中捷運沿線房市以中古屋成交佔大宗，因此價格相較往年呈現略為下修趨勢，主要仍是因無新成屋帶動，加上大多是千萬元低總價交易，大坪數、高單價產品成交量少，以致單價拉低不少。
而位在台灣大道與文心路G9站台中市政府站附近的捷運小宅「世界之心」，去年1月出現1筆25樓高樓層同戶交易，在2013年購入、2015年出售的屋主大賺205萬元，然而接手的買方1年半後轉手卻慘賠262萬元。此外，該社區去年交易的10樓戶，半年短進短出也賠84萬元收場；今年2月售出的12樓戶同樣賠85萬元，顯見捷運宅並非房價上漲的保證。
不過近期剛卡位捷運綠線的陳先生認為，台中捷運可預估效益不大，但畢竟是中部第1條捷運，具有指標性，且有捷運商業聯開案的效益，目前還有不少2~3房中古屋單價都在1字頭，相當親民，雖然不知道未來房市情況，但至少具有保值效果，進可攻退可守。
最新實價統計，大台北捷運交會站房價開始回升，今年上半年和去年同期比較，12個交會站有八個平均房價上漲，大安站回升二成最多，南港展覽館、忠孝新生站也都有一成以上漲幅。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，雙捷運站具交通優勢，當房市轉好時，本來就較一般站區容易出現買氣。不過，目前的房價上漲，並非買氣轉好，而是本來交易停擺的高價住宅，今年開始有人買進，帶動平均房價順勢走升。
他說，現在房市仍是買方市場。不少屋主看到建商信心爆棚，推案爆量，以為房價要回漲了，收回原本讓價空間，甚至拉高售價，結果就是乏人問津，買方連看都不想看，完全沒有追價動能。
大台北現已通車捷運線共有13個交會站，都在台北市，包括台北車站、民權西路、東門、中山、中正紀念堂、大安、西門、古亭、松江南京、忠孝新生、忠孝復興、南港展覽館，以及南京復興站。
大安站 79.4萬回升至95.6萬
扣除住宅成交較少的台北車站，根據永慶房屋統計，12個站區今年上半年和去年同期房價比較，有8個站上漲，大安站去年均價一坪79.4萬元，今年回升至95.6萬元，漲幅二成最多，大安站也是目前房價最高的雙捷運站。
南港展覽館站在2015年時均價一坪達58.2萬元，一路跌至去年45.5萬元，今年上半年也重回5字頭至51.9萬元，年增幅達14%。
中正紀念堂89.2萬 近4年新高
忠孝新生站房價也有不錯表現，單價從一坪70萬元，今年回升至79.8萬元，漲幅13.8%。中正紀念堂站、南京復興站也都有7%左右漲幅，中正紀念堂均價來到一坪89.2萬元，為近四年新高。
下跌的四個站，中山站、古亭站、松江南京站單價一坪僅下跌一兩萬元，跌幅都不大。忠孝復興房價表現較差，今年上半年均價跌破8字頭至一坪77萬元，年跌幅7%，和2015年一坪94萬元比較，跌幅已近18%。
買豪宅也能過賺錢，但那也要看民眾是否有能力在房價低檔時選購！高雄開價與成交價均暫居第一名，位於亞洲新灣區超級豪宅案「國硯」，目前銷售已達尾聲，銷售率達9成。實價登錄揭露該案已過戶159戶，當中有9戶出現2次移轉，當中8個賺錢1個賠錢，最厲害的高手大賺2291萬元出場，唯一認輸賠錢的則損失了700萬元。
亞洲新灣區內近年來大型開發案不斷，已成為南高雄最具指標經貿中心，國揚實業豪宅案「國硯」正對光榮碼頭，海港景觀、以及同集團的漢來飯店提供物管服務成為最大賣點。規劃地上43樓，樓高171米，41樓以上為空中會館與360度環景宴會廳，過去開價也創高雄之最，每坪45~100萬元，目前揭露每坪最高68.7萬元亦為高市最高。
實價登錄統計，「國硯」銷售至少159戶，佔總戶數178戶9成，目前成交單價從每坪23.3~68.7萬元，成交總價1180萬元~1億7243萬元。當中有9戶出現2次移轉，8戶賺錢，從小賺62萬至大賺2291萬元，另有1位購屋者賠售700萬元，統計指出投資「國硯」賺多賠少。
永慶不動產高雄師大加盟店店長葉誌螢指出，高雄過去豪宅成交價天花板大概就是4~5字頭，「國硯」位於亞洲新灣區核心，海景制震宅創下高雄最貴指標價，「然而該棟大樓不只是在高雄屬頂級豪宅，更可視為台灣豪宅指標，海景宅若與香港、東京、倫敦灣等動不動1坪400萬相比，其實價格並不高而且被低估。」
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，該案購入價一開始有部分2~3字頭，多數成交4字頭房價，但隨著產品稀有性強轉售後出現5~6字頭房價，一開始房價基期低，讓買在低點的豪宅客都賺到價差。（葉家銘／高雄報導）
「史上最貴帝寶法拍戶」連續流標兩次後，法院近日公告將在10月3日進行三拍，底價降至5.568億元，相較一拍，底價已大降3.1億元，但業者看法仍保守，認為可能淪落到四拍才有人出手，到時底價將跌破200萬元。
根據法院公告資料，此一法拍戶位於帝寶社區A棟2樓，債務人為翔明投資，董事長為伍蔣清明，因債務問題，債權人申請法拍，一拍總價達8.7億，拆算單價高達一坪380萬元，底價和總價均創帝寶法拍屋新高，為最貴帝寶法拍戶。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，該戶於8月15日進行一拍，一如預期，由於底價遠高於市場行情，無人投標，本月12日底價降至6.96億進行二拍，由於拆算底價仍高於300萬，達302萬元，仍以流標收場。
法院近日公告，該戶10月3日進行三拍，底價降至5.568億元，較一拍底價已大砍3.1億，已可再買一棟頂級豪宅，但該戶含四車位共284.87坪，拆算後三拍單價仍要240萬元左右，市場仍不看好。
張旭嵐表示，去年帝寶13樓曾兩度流標，三拍才以單價188萬拍出，而此次二樓標的，三拍後單價還是要240萬，雖然貼近市價，但樓層較低，且一般投資者多半希望能在法拍市場撿便宜，因此這樣的價格對投資者而言的吸引力有限。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，此一法拍標的進入三拍，底價雖比較接近市場行情，但由於占用問題，可能必須額外費用解決，可能要到四拍才能順利拍出。
居住人口多寡往往決定區段房價走勢，高雄捷運通車10年，各區房價漲跌不一，但位於北高雄R13~15站也就是捷運凹子底站、巨蛋站與生態園區站，3站捷運宅經統計發現已屬港都最貴捷運宅聚落，每坪成交均價18.3~20.3萬元，而捷運宅中房價最低區段位於楠梓加工區站，每坪成交僅8.4萬元。
《蘋果》委託台灣房屋智庫中心，針對今年高雄37個捷運站進行房屋均價調查，總計37個捷運站中，位於捷運紅線R13~15站中出現高價捷運宅聚落。智庫發言人張旭嵐指出，R13~15站位居北高雄發展核心，區段有南台灣營業額最高的漢神巨蛋購物廣場，在加上凹子底站位屬農16豪宅聚落，形成高價捷運宅生活圈，「從居住人口也可發現，包括鼓山、左營人口均屬正成長，多為南高雄民眾移居，高房價區段也是民眾購屋熱區。」
人口移居也連帶影響高雄百貨商圈布局，過去屬南台灣百貨商場重鎮的三多百貨商圈，近年來人潮已不如過去熱絡，而區段捷運宅每坪房價僅14~15萬元，張旭嵐分析，北高雄捷運凹子底站、巨蛋站未來將成為興富發、聯上等4大百貨交通轉運核心，商圈北移態勢將會更為明顯。
然而也並非所有捷運站房價都貴森森，位於楠梓區捷運楠梓加工區站每坪均價僅8.4萬元，是目前高雄市除高雄國際機場站外，唯二捷運宅房價低於10萬元區段。有別於機場站周邊有航道限高影響，周邊少有新成屋開發，捷運楠梓加工區站旁今年也有新成屋大樓預售，如「聯上捷運之星」就曾打出總價318萬元起買捷運宅，並大賣逾250戶。（葉家銘／高雄報導）
近年來房市買氣盤整，不少新建案開價相對便宜，甚至售價跟中古屋相比落差不大，這也造成中古屋主售屋時壓力。房仲統計，台南屋主若有售屋需求，近期自願降價比為17.7%，當中賣壓較重的如安平區、中西區、東區與永康區等均有逾2成以上待售物件降價。
南台房市近期買氣不差，但主要是新屋買氣熱絡，中古屋買氣持平，以位於安平區建案為例，包括興富發造鎮案「新悅城2」、聯上實業「海棠」等銷售狀況佳，過去個案更曾打出破盤價搶市。新案大打價格戰，連帶影響中古屋房市買氣，因此不少待售物件出現降價求售。
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，建商對房市脈動與趨勢往往較中古屋主敏銳，近來台南新屋推案增加，也讓整體賣壓提升，然而無論屋況與貸款年限，新屋相對中古屋具優勢，因此不少購屋族會選購新屋置產，「這波賣壓逐漸移轉至中古房市，不少物件已降價求售，比例佔釋出物件2成。」（葉家銘／台南報導）
房市盤整階段對於中大坪數高總價店面，民眾置產意願也大幅下滑，如過去在高雄市常有億萬等級店面成交紀錄，如今買氣也大幅減少。全國不動產根據實價登錄統計，今年至7月止僅有3件億萬店面成交，與2016年19件、2017年16年相比，買氣呈現大幅減少趨勢。
全國不動產高雄市府加盟店經理董貴榮指出，今年高雄店面以苓雅區廈門街，地坪630坪成交4億3519萬元最高，其次是前鎮區瑞隆路商圈，地坪400坪店面，成交額為2億1169萬元，該類型店面多為建商為取得土地，連帶將整個店面購入，「房市盤整階段，今年高價店面買氣較過去幾年差，也反應高資產族對選購億萬店面心態更為謹慎。」
查詢位於廈門街成交逾4.3億店面，土地使用分區為住4用地，買方為高雄老牌建商友友建設。董貴榮分析，該店面價值主要在於土地，區段成交行情每坪逾80萬元，此次成交土地價格略低市場行情，建商算是逢低買進，未來若開發成住宅大樓必定站穩2字頭房價。
而台南市今年最貴與次貴店面均位於東區，分別為東門路站前商圈與成大生活圈，成交金額分別為2.7億元與1億元。全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田指出，北門路店面買方看中基地後方前鋒路未來在鐵路地下化以後，後站商圈將擴大，預估重大建設將帶來商機，因此在此時房市盤整階段進場購入，「其實台南店面買氣今年還不差，主要是外地觀光人潮帶來旅遊商機效應，但多屬中低總價類型店面較受青睞。」
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，今年農16、美術館、漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈等缺乏億萬等級店面成交，主因是該類產品購屋門檻高，在房市盤整階段，投資客較謹慎評估，目前南台灣以總價5000萬元內店面較熱門。（葉家銘／綜合報導）
年度最沸沸揚揚的重劃區戰場，除了板橋江翠北側外，廝殺最激烈的，莫過於新店的央北重劃區，該重劃區是新北市前段班，地段、機能、環境皆甚為優質，吸引上市建商前來搶地，可謂重劃區中的「大聯盟」。去年至今年5月舉行3次招標，共吸引20多家建商和華南金來搶標，總計7公頃的土地，順利標掉8成，重案競出，為新店房市開展百家爭鳴的盛況。其中，北市十大豪宅品牌「國美建設」，挾長年來對建材品質的紮實講究，及過去累積的強勁口碑，首次入主新店推案，受當地熱烈歡迎，其推出的「國美中央新村」，距離捷運小碧潭站僅350米，緊鄰中央路豐沛生活機能，又正對重劃區綿延綠帶，7月正式開案至今持續熱銷。
負責銷售「國美中央新村」的海悅廣告表示，央北重劃區是台北難得的純住宅重劃區，綠覆率甚高，綠地、公園、校園都在規劃清單中，相較新店舊市區的北新路、中正路的喧囂擾嚷，這裡的居住品質醇厚。此外，「國美中央新村」緊鄰中央路，不僅食衣住行齊備，新北最大的IKEA也預計2019年於小碧潭站開幕，徹底排除重劃區生活機能不足的疑慮；且開車直上國道三號或新北、環河、水源快速道路均不用5分鐘，到中正區、大安區僅需15~20分鐘，儼然與北市無縫接軌，交通優勢極強，各種機能優勢匯集，成功移轉新店的房市戰場。以成交客層來看，除有新店區域客外，尚有來自台北大安、中正、信義、文山區的換屋客，也有中永和、板橋居民相中此區環境，紛紛選擇「輕移民」。
對自住客而言，除了生活機能外，建築的品質最為重要。一棟房子要能住上幾年，需要非常紮實的建築工藝，及各方面都為住戶著想的細膩規劃。北市經典名宅推手「國美建設」，建築品質一直為人稱道，其飛簷外觀相當經典，令人買得驕傲，每推案必吸引名人雅士競相收藏。坐落大直的「國美大真」，更與敦化市民路口的極品地標「敦南樞苑」雙雙入選北市新十大豪宅，使國美機構成為唯一擁有兩座作品入選新十大豪宅的建設品牌。珍視每一個建築環節，更給客戶澎湃的綠樹植栽，使國美的房子始終保有優質口碑。本次是國美建設首次入主新店，在央北重劃區推出豪宅入門款「國美中央新村」，規劃29~50坪、2~4房產品，禮聘哈佛建築大師呂建勳等北市豪宅專業團隊，無論自住或置產都相當精彩，品牌實力強勁，珍藏國美刻不容緩！
投資興建：國美建設股份有限公司
基地位置：新北市新店區央北一路旁（新店高中對面）
基地面積：1958 坪
樓層規劃：15樓╱B3
規劃坪數：29~50坪（2-4房）
規劃戶數：220戶
建築設計：呂建勳建築師事務所
官方網站 : https://goo.gl/mCUkWM
環狀線第一階段今年底將完工，房仲統計沿線各站房市交易，今年上半年一半站區房價下跌，買氣也不佳，相較去年，交易量平均少了二成，其中有一半站區減少超過三成，最多逾五成，僅景平站小增4%。
台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，環狀線完工前買氣呈現熄火，一來去年上半年沿線有較多大型社區交屋，二來，房價經歷一波修正之後，房市已轉為買方市場，過去捷運開通房價就上漲的預期心理淡化，買方購屋動力減弱。
另外，環狀線主要是橫向串聯新北市的生活圈，包括新店、中永和、板橋、新莊人口密集的區域，進入台北市必需轉乘，對於有通勤需求的台北市上班族來說，環狀線沿線購屋吸引力相對不如直達北市的捷運線。
環狀線第一階段目前整體進度已逾90%，營運所需的17列電聯車已全部運抵機廠，機電系統達成全線送電里程碑，行控中心並已加入運作，現正進行全線電聯車動態測試，預計年底完工，明年通車。
過去捷運完工通車前一年，多有一波通車上漲行情，不僅價格上揚，交易量也會明顯增加，但房仲統計沿線14個站區，今年上半年和去年同期相比，房價方面7站漲7站跌，板新站上漲3.6%最多，其次為十四張站，漲幅3.2%；下跌方面，頭前庄站下跌7.2%最多，其次為新北產業園區站、秀朗橋站，跌幅5%左右。
交易量部分，除了景平站小增4%，其他站區均下滑，以件數來看，景安站大減72件最多。減幅方面，十四張站去年上半年有16件，今年僅個位數7件，大減56%最多，頭前庒站也腰斬減少50%，大坪林、景安站交易量減幅都在35%以上。
龍巖旗下太平洋商業大樓、台北金融中心大樓部分樓層本周公布標售底價，並舉行招商說明會，吸引壽險、傳產業者、投資人到場，商仲表示，商辦供不應求，投資轉夯，兩筆標位於市中心精華地段，預料將再度出現搶標。
空軍活動中心地上權本月3日標售案，吸引五家金融保險業者搶標，出價一家比一家高，最後元大商銀以溢價123%、82億元，每坪權利金720萬元得標，市場譁然，也為這波商辦標售熱潮掀起序幕。
龍巖多年前陸續投資購入太平洋商業大樓、台北金融中心大樓部分樓層，近日認為獲利了結時機已到，委託信義全球資產公開標售。其中太平洋商業大樓為三樓至五樓以及16個坡道平面車位，總面積約1490坪，底價14.2億元。
台北金融中心大樓標售樓層為地面層一、二樓，及辦公室八樓、九樓及地下一樓，加上33個坡道平面車位，底價18.2億元，拆算建物每坪平均單價約116萬元。兩筆均預計11月7日開標。
信義全球資產資深協理歐人彰分析，這波商用不動產熱潮，主要是台北市核心區A級辦公室租金嚴重低估，根據城市土地學會與普華永道2018年亞太區房地產新興趨勢報告，2017年第二季亞太區A級辦公室淨有效租金，台北租金只有上海62%、北京52%、新加坡81%，香港的四分之一，相較亞太與國際標準仍有上漲空間。
另外，利率長期低檔下，資金動能充裕，企業以購代租，還可參與都更，危老重建，也是推動交易量能主因。
歐人彰表示，今年壽險業、傳產業、建設公司積極投入商用市場，紛紛買地擬開發商辦大樓，從台北市純辦交易規模高達330億元，顯示純辦大樓受投資人喜愛。
元大銀行9月3日以82.01億元，標下空軍官兵活動中心地上權，讓4大壽險業者鎩羽而歸。不過，台北市復興南路、仁愛路交叉口，還有仁愛路「一條街」的大樓價格，全數都被「拱高了」。金控業者說，這次標案，買家是拿買土地「所有權」的價格來標「地上權」。這個前所未見的天價，已一舉拉高周邊大樓行情，在附近擁有不動產的各大建商及金融集團，大家都樂收漲價效益。
對不動產買賣有相當研究的新光金控董事林伯翰指出，這次空軍官兵活動中心地上權，得標買家權利金總額高達82億100萬元，若除以1,139.52坪(土地面積折合坪數)換算出每坪719.68萬元、近720萬元。
但1坪近720萬元，是買使用期限僅70年的「地上權」價格。林伯翰說，若將這次標案，換算成買土地「所有權」的價格，起碼還要再乘以一定倍數，他算出來的每坪價格會高達1200到1400萬元。
但台北市復興南路、仁愛路口，哪可能有這種每坪「逾千萬元」的土地「所有權」價格？林伯翰說，就連1坪720萬元，在實價登錄上，也找不到這種天文數字，所以很多專業人士看到，有人拿82.01億元標地上權，真得是下巴都要掉下來。
另外，金管會歷年怕壽險業「炒房地產」，用一堆嚴刑峻法、例如加設最低投報門檻，來約束壽險業標土地、地上權或買大樓，這次一家「銀行」卻輕騎過關，打敗眾多壽險公司。有壽險業者認為，這跟銀行買不動產，大多以「自用」為前提，但法規只看銀行「淨值」夠不夠，規定相對寬鬆。
且就本次標案來看，國產署的底價是36億7293萬，根據元大金控公告，投標前，曾找兩家不動估價師事務所估價，各估出52.36億、52.55億元，但最後出價高達82.01億元，比兩家專業估價師事務所的估價格都高出56%，最後果然也以溢價123%得標。
但金管會規定，若「出價高過估價2成」，就必須有會計師出具意見。元大金控也在公告中說明，因為本次購置不動產「以自用」為目的，因此與不動產估價師估價報告所設定收益率明顯不同，但交易金額採「自用效益」評估而得，並經某會計師事務所會計師複核後認屬合理。
但有金融業者認為，當5家公司投標，手上資金多到爆的壽險公司出價自45億起跳、頂多到75億時，一個明顯高於市場行情的出價，公司的董事會就應該有一定的「把關」動作，應掌握價格是否合理、未來長年租金、稅費及權利金繳納，會否影響到公司獲利，才算符合公司治理。
位在台北101斜對面的停車場，被稱為「地表最貴停車場」。這裡總面積151.9坪，標售底價17億，換算下來每坪逼近1200萬。天價土地台北地院法拍流拍。停車的民眾說台北真是寸土寸金，這樣一想，平日一小時40元的停車費還挺划算。
▲台北101斜對面停車場底價17億，等同單坪1119萬。（圖／東森新聞資料畫面）
東森新聞記者，劉依晴：「位在台北101斜對面，這裡堪稱是地表最貴停車場，151.9坪標售底價17億，等同單坪是1119萬。」台北市寸土寸金，再加上對面是世貿，周圍豪宅林立，停車埸自然身價不凡。停車民眾：「這個價錢怎麼算的，想起來都覺得太離譜了，突然覺得停車費很便宜。」
一坪逼近1200萬，停車民眾得知寶貝愛車停在彷佛鑲上黃金的停車格，真是不可思議，但土地拍賣乏人問津，第一拍流拍收場。
不動產企劃研究室主任，郎美囡：「底價它的設定，當然會跟當初債權設定金額會有關係，二拍的話，一般都是一拍的八折，所以大概也是八百多、九百萬的行情，那以目前這個市場狀態要出手還是困難一點。」
▲此地過去為赫赫有名的最貴菜園，現在已成為籃球場和停車場。（圖／東森新聞資料畫面）
過去包含停車埸在內的的D1土地，就是赫赫有名的最貴菜園，形成菜農在豪宅旁種蔬菜的特異景象，但整塊地背後地主多、產權複雜，長久以來無法開發，整合多年，現在已成為籃球場和停車場。
▲近年來房市下修，單價衝破千萬難度高。（圖／東森新聞資料畫面）
信義區過去輝煌時期單價最高一坪929.9萬，但近年來房市下修，單價要衝破千萬難度很高，底價高於市場行情，投資人想找標的也是想撿便宜，二拍是否能成功拍出，連專家都不敢保證。
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全國不動產總經理石吉平13日下午在高雄表示，根據最新實價登錄資料顯示，台南、高雄、以及屏東地區，原先屬於大陸遊客熱門的觀光景點，因近年陸客團大減，店面投資人也順勢從觀光商圈，轉進區域型店面，其中，台南市在前2年全年破億元店面交易僅1到3件，但今年1到7月，就已有3件破億元店面。
石吉平指出，近期因觀光潮退燒，置產客多轉進擁有人口紅利的生活圈，除了免除沒有觀光客的憂慮，區域型的店面，周邊多是一般住戶，加上機能完善，有不少上班族會選擇在區域生活圈租屋，如果又屬早期的成熟商圈，店面多半有穩定營收，對於房東而言，可有穩定的租金收入，又可坐享增值之利。
根據全國不動產企研室統計，近3年來，台南、高雄、以及屏東地區，最貴及次貴店面，物件位置皆座落於機能成熟的商圈，包含台南站前商圈、高雄瑞隆路生活圈、以及屏東市勝利商圈，交易總價最高的物件，則是位於台南市東區北門路一段的資訊廣場。
全國不動產台南田宏加盟店長許辛田指出，台南市今年最貴與次貴的交易，都落在東區，而2016年、2017年則零星分布在安平區、北區等區。
他說，今年台南成交最高總價的店面，位於東區北門路一段，今年1月成交，總價為2.74億元，換算每坪單價105萬元，基地位置前臨北門路、側為民族路，後臨前鋒路，目前面對北門路的部分，為資訊業者承租，買方看中基地後方的前鋒路，未來在鐵路地下化以後，後站商圈將擴大至此，商機無限，因此大手筆買下。
許辛田表示，今年截至7月為止，已有3筆破億元透天店面交面，反觀去年和前年的全年統計，則分別只有4筆、1筆，主要原因是，台南市觀光熱度不減，且市中心租屋需求強勁，使得投資人進場意願升溫，尤其透天型店面，詢問度高，除了台南為歷史古都，吸引外國及台灣背包客前來觀光，住宿需求多，1樓可以出租給特色餐飲業者，2樓以上則做為民宿或套房出租，投報率可達6到8％。
而高雄市店面最貴跟次貴物件，近年來皆落在苓雅區，最貴店面落在廈門街，建物坪數314.9坪、總價4.35億元。全國不動產高雄市府加盟店經理董貴榮表示，苓雅區市政商圈為高雄市傳統熱區，店面投資人多具地緣性，尤其苓雅區為傳統富人區，不少有錢人把閒錢投資店面，創造現金流。
此外，觀察近3年破億元店面交易，到今年7月為止，僅有3件，相較於2016年的19件、2017年16件，交易量大幅減少，董貴榮分析說，在陸客退燒後，北高雄發展加速，人潮往北聚集，像是仁武區、楠梓區、鼓山區、左營區，2010年以來人口增加幅度，都是榜上有名，加上社區型的樓店店面總價較低，創高價不易。
台中文學館中有顆令人驚豔的珍貴老榕樹，高達約3層樓高共18.3公尺，氣勢磅礡形成特殊的氣根廊穴景觀，在視覺上相當壯觀，後方仔細觀察還會發現一台腳踏車，被氣根盤根錯節包覆只剩手把，搭配像是布簾一樣的鮮黃氣根，成為文青最愛的氣質打卡點。
位於柳川東路與自立街交會處的台中文學公園，面積約2,887平方公尺，為1932年日治時期建造的警察宿舍群，進入園區可見檜木搭建的古老日式建築，極具保存價值，原面臨剷平拆除的命運，於 103年開始進行修復工作，才改建為台中文學館。
今日起至明年8月31日，台中文學館特闢展覽專區，找來金馬獎第21屆得主廖輝英站台，展示從小到大身為台中豐原人的歷史印象，當時得獎的「油麻菜籽」改編電影的獎座也第一次借出展覽，斑駁的小金馬不減著1984年當年得獎時的氣勢。
除此之外，展覽中還有各個不同領域的詩人，特意錄音郎讀詩詞，使用老式電話的獨特風味，透過傳聲筒還有著滋滋的雜音，每個號碼都代表每位詩人不同的浪漫，十分有趣。搭配上具有風味的榻榻米，與日式建築的檜木香，無法想像如此富有文學氣息的園區，原是要廢除的廢墟。
有網友給予極高評價「這個地方~很台中。屋內保存了跟臺中有關事物。可以說是古色古香而不商業化。屋外每一個角落都值得攝影。」台中電子街商圈主委余政雄表示，中區的特色質量相當高，再加上文史景觀豐富，加上未來綠空廊道建置完成後，舊城正式串連台中車站舊站、台中文學館、市役所、綠川、柳川等觀光景點，力道會更勝現在。
文創威力與古蹟魅力無法擋，以現在中區店租漲幅來看，以前一萬塊都不見得租的出去，現在店面都喊漲到4.5萬搶著租，但余政雄觀察現在新入駐的廠商都是外來居多，本地商家趨於減少，且以業績量來說，餐飲、伴手禮已大幅成長至少三成；不過對於原本守在中區的傳統店家如電子產業、薄利小吃店來說，助益不大。（陳筱惠/台中報導）
大學周邊的出租宅供給總是供不應求，近年建商頻推建案，許多投資客買房改裝出租，但受到少子化影響，租客逐年減少，投資客反而得不償失。對此，專家提出投資出租宅3個觀察要點。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，目前有不少大學周邊的出租宅低價殺出，投資報酬率還不錯，但如果要投資，仍要避開後半段班、沒有多元客源、區域房市不佳的大學這些要點。
陳炳辰表示，租客來源是否多元相當重要，例如部分大學少了學生租客，周邊房市會發生連鎖效應，不只租金跌，房價也下滑，原本租屋者就會轉為買，加速當地房市降價態勢，房價跌幅也會超過其他地區，包租公婆也只能減少獲利，降價出租。
陳炳辰指出，若是有多元租客來源，例如靠近士林夜市的銘傳大學，由於生活機能佳，租客除了學生還有上班族，租屋市場相對較良好，例如桃園的健行科技大學，除了商圈熱鬧，也兼具中原大學租客群。
據《經濟日報》報導，陳炳辰提到，雖然某些地區有著多元租客群，但若位於行政區房市賣壓大，也不宜進場，例如淡江大學臨近淡海新市鎮，讓淡江一帶房價受影響，有些房屋賣不出改轉租屋，導致當地市場供需失衡，租金反而只能降價。(中時電子報)
桃園機場捷運通車至今一年半，有房仲業者統計2018年各站周邊新屋的實價登錄資訊，發現2016年每坪還落在55萬元上下的A4新莊副都心站、A5泰山站已紛紛失守「5字頭」大關，不復當年風采，取而代之的是A2三重站，每坪直逼55萬元；原本只要「1字頭」的A7體育大學站受到合宜宅投機客炒作，每坪站上20萬元。
2017年3月，機捷正式通車，雙北、桃園共同生活圈也跟著形成。不過，東森房屋研究中心統計最新實價登錄資訊，發現在近年房市不景氣的狀況下，沿線各站周邊的5年內新屋，房價仍以走跌居多；對照2016年未通車前，目前13站當中僅有5站呈現房價上漲，其中，又以A7站因有合宜宅法拍支撐，漲幅四成最多。
整體而言，若排除大環境因素，機捷通車後，新北市、桃園市新屋房價已有拉近趨勢。2016年，如今的A4新莊副都心站一帶，新屋均價每坪為56.5萬元，與A5泰山站周邊的54.8萬元名列「前兩貴」，當時A2三重站每坪雖有48.3萬元，卻只能位居第三；歷經2017年房市修正， A4新莊副都心站、A5泰山站周邊新屋的房價皆下跌15％左右，成交行情也從「5字頭」掉至「4字頭」，相較之下，A2三重站以「一站到台北」的距離優勢，每坪房價躍上54.4萬元，年增15％。
對此，東森房屋研究中心經理于靜芳表示，桃園機捷開通後，A2三重站只要一站便可直達市區，不僅提升了當地交通機能，在台北捷運中和新蘆線的三重站串聯下，人流也跟著變多，再加上周邊有二重疏洪道重劃區右岸先前推案「新美齊匯」、「捷運京典」拉抬，讓當地房價先蹲後跳；新莊副都心一帶的推案，開價一度上看「6字頭」，近年因房價修正、建商讓利，價格已下修不少，平均成交單價約落在「4字頭」的水準。
A7站「1字頭」因合宜宅消失，投資客：被炒作
相較於原本就屬於相對高房價的區域，A7體育大學站可說是「最搶戲」的一站，原本因為生活機能不便，2016年合宜住宅交屋所揭露的實價資訊，每坪只要14萬到15萬元，今年卻大漲超過四成，站上「2字頭」大關。于靜芳直言：「A7體育大學站的漲幅來到四成，主要是A7合宜宅完工交屋，有超過3千戶進駐支撐，合宜住宅預售成交每坪約14到15萬元，今年因為出現法拍交易，行情每坪超過20萬元。」
對此，一名投資客私下坦言，行家們炒作軍宅、國宅行之有年，合宜宅自然也是他們下手的標的之一，「照理講，合宜宅是還不能買賣的，但我們就是靠著『被法拍』的方式，把案子洗到市場去，就我的了解，A7合宜宅那些法拍，大多數確實是刻意做出來的。」
針對A7體育大學站，于靜芳還補充，當地是機場捷運沿線房價相對低的『凹型區』，也是目前發展中的潛力區，「因為A7合宜宅進駐，帶動了周邊便利商店、餐飲業、咖啡店等機能到位，……除了合宜宅，周邊早有遠雄、寶佳等大型建商卡位，近期銷售中的建案鎖定首購自住客，相較於前段下新莊、後段的林口及長庚商圈都更低，新案開價2到3字頭、小三房加車位普遍不到千萬元的總價帶，吸引不少雙北首購和首換族目光，不少來自下新莊、泰山及五股客源。」
春江水暖鴨先知，每每有重大建設消息傳出，投資客、建商總是搶先上車，一般老百姓則像買黃牛票似地被人先剝一層皮，等到建設完成，才成了「利多出盡」下的最後一隻白老鼠；機捷沿線各站房價的消長，固然存在大環境的因素，但A7站的爆炸性成長訊息，或許仍可作為提醒政府的一記警鐘。
機捷通車後，市場普遍看好桃園房價，不過地政局資料顯示，桃園最有名的豪宅聚落「中正藝文特區」，新大樓成交均價一舉跌破3字頭。
房仲業者指出，桃園中正藝文特區湧現新大樓交屋潮，其中約莫近6成集中於「鴻灃ART」。業者分析，「鴻灃ART」建案入口巷弄狹宅、巷道彎曲，因此建商當初開價就低於周邊新案，目前成交單價已跌到2字頭。
房市專家Sway表示，桃園近年來房價普遍都下跌，翻開實價登錄資料，青埔、八德地區大都是1字頭拋售殺出，連市中心的藝文特區，也從過去普遍3字頭跌到剩2字頭，購屋族可趁機逢低價進場。(中時電子報)
台北市信義計劃區最貴停車場今日以總價17億元法拍，若以總坪數近152坪拆算，每坪底價近1120萬元，創法拍史上最高單價紀錄，若以單一車位坪數約4坪來看，等同該停車格1格要價逼近4500萬元，天龍國寸土寸金可見一班。但該案由於底價過高，一拍以流標收場。但在拍賣公告揭曉同時，意外發現，原來101旁精華地的停車場，月租成本只要5萬多元。
根據司法院公告，今日進入第一拍的信義區D1地塊，地號為信義段五小段39-7號，基地面積約151.86坪，一拍底價17億元，拆算每坪價格約1119.45萬元。目前該土地由普客二四停車場股份有限公司承租中，每月租金為55125元，租期至2019年7月31日止。
這個全國最貴停車場，停車費超級便宜，平日停車一小時只要30元，整日最高120元。假日每小時也只要40元，如此便宜的價格，應該與附近停車場多、競爭激烈有關。《蘋果》實地觀察，在上班日的下午，該停車場共78格停車格，約八分滿，算是相當不錯。每到周末假期或世貿展覽，就會一位難求。
法院公告顯示，該地塊債務人為中華置地股份有限公司，拍賣原因為拍賣抵押物。但法拍業者指出，該案債權人為中華資融，債務人及債權人負責人同為劉禹策，實質債務人應是2016年將土地信託給中華置地的富翔開發國際，同時，富翔更曾向中華資融貸款，擔保債權總金額為10.8億元。
本次標售的D1土地坐落位置為信義計畫區精華地段，隔著信義路面對著世貿一館及台北101，過去由富邦集團從多位地主買下上千坪土地，暫時做籃球場跟停車場使用。今年4月，富邦集團旗下的富邦資產，甫釋出其中4筆地號標售，約789.8坪土地，後由關係企業盈保發展，以單價近450萬元吃下。
這種左手換右手的招式，專家推估，富邦透過公開標售程序，讓資產活化，也創造低價行情，有利後續整合街廓其他土地。而此次法拍的土地，由於屬土壤液化區中潛勢區，並位於信義計畫特定專用區（特定業務區），依規整合面積須達最小開發面積3千平方公尺（約908坪），才能開發建築，外界推估，由富邦再度接手的可能性高。（詹宜軒／台北報導）
台北市超級豪宅三大巨頭到底開價多少，謎題終於揭曉。原本這類超級豪宅的開價，建商堅持不肯透露，一般都是私下交易行情，但根據最新實價揭露資料顯示，大安區的指標豪宅「ONE PARK元利信義聯勤」共有5筆實價資料，今年高樓層的28樓成交每坪約283萬元，2戶各成交4.29億元，創下近三年來豪宅成交最高單價。
超級豪宅三大巨頭為：「陶朱隱園」、「冠德信義」、「ONE PARK元利信義聯勤」，外界盛傳會出現每坪300萬的天價，備受外界矚目。建商不想成為輿論箭靶，加上富豪們大都低調，因此開價遲遲未曝光。
但是，最新實價揭露資料顯示，去年中「ONE PARK元利信義聯勤」成交1戶中低樓層的8樓戶，成交單價則約225.6萬元。而該社區共分2棟，兩棟分別是31、35層樓，今日揭露戶有3戶位於31樓層棟、2戶位於35樓層棟。元利終於透露，目前全案成交約10餘戶，目前最高成交樓層就在28樓，平均成交單價則自220萬元起。28樓成交每坪約283萬元，2戶各成交4.29億元，創下近三年來豪宅成交最高單價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該豪宅大樓從2006年土地標售以來，就一直是市場話題，經歷12年終於落成，而實價的成交價格也創下近年新高，顯見目前豪宅市場已經從谷底復甦回溫，而新的頂級豪宅也吸引置產或換屋豪宅客的目光，預料未來的幾年該案的成交價格，仍會是市場關注的重點。
「ONE PARK元利信義聯勤」是大安森林公園第一排的指標豪宅，由英國建築師巨擘、普立茲建築獎得主Richard Rogers親自操刀設計，空間規劃設計則邀請到英國皇室、美國總統御用設計師Kelly Hoppen爵士聯手量身訂製，開發商訴求結合科技綠建築及地標美學，兩棟分別是31、35層樓，在台灣打造出一座足以媲美倫敦海德公園「One Hyde Park」、紐約中央公園「One 57」的全球公園住宅代表作。
元利建設副總經理吳麗謹透露，目前全案銷售約10餘戶，將會陸續揭露成交價格，而最高成交樓層就在28樓，全案成交單價自220萬元起跳。外界預估，「ONE PARK元利信義聯勤」具挑戰每坪300萬元的身價，若依照28樓成交達每坪283萬元來看，30樓以上戶別，應有機會攀上300萬大關。（詹宜軒／台北報導）
