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台北市政府地政局昨(一)日發布台北市近期房市相關指標動態;八月建物買賣登記件數一千九百四十二件,較上月減少三百八十件,減幅十六點三七%。較去年同期增加六百二十四件,增幅四十七點三四%;而八月建物買賣登記棟數一千九百六十棟,較上月減少七百五十四棟,減幅二十七點七八%,較去年同期減少一百六十九棟,減幅七點九四%。

最近一期(五月)實價登錄量價動態,全市交易量共一千一百二十四件,較四月增加六件,增幅零點五四%,較去年同期增加一百二十三件,增幅十二點二九%。交易總金額三百零一點九七億元,較四月減少十二點二五億元,減幅三點九%;較去年同期增加五十五點三四億元,增幅二十二點四四%。

五月全市住宅價格指數一○九點五,較四月上升一點四九%,較去年同期上升一點二%;標準住宅總價一千三百七十萬元,標準住宅單價每坪五十點三九萬元。大樓住宅價格指數一二一點零五,較四月上漲一點九五%,較去年同期上漲四點三七%。公寓住宅價格指數一○一點四七,較四月下跌一點二六%,較去年同期下跌二點七四%。五月全市住宅價格月線持續上漲帶動季線止跌微升,半年線微揚;大樓月線反彈向上,季線及半年線仍連三月下跌;公寓月線雖轉跌,惟季線續揚,半年線則連六月下跌。

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愛美、哈日,日系藥妝店大舉進攻台北市主要商圈,拯救空置店面。根據商仲業者透露,忠孝東路四段將開幕的松本清,承接原服裝品牌Benetton街邊店,全案租金開價160萬元。西門町成都路日藥本舖,日前開幕,6月實價揭露該戶以43萬元出租。
 
今年6月,日藥本舖在西門町成都路,租下透天店面,根據實價揭露,日藥本舖承租的3層樓建物,總面積為85.82坪,月總租金43萬元,換算月租單價約5010元,對比7月尚有周邊實價揭露的透店單價上衝8000元,日藥本舖租價顯得平實。
 
另外,2017年撤出街邊店的服飾品牌Benetton,在忠孝東路四段的舊店面,於空置數月之後,終於由日系藥妝品牌松本清接手,商仲業者透露,全案總面積約130坪,實際租賃月租金目前尚未知,但總價約莫開出160萬元左右,要找到具有如此金錢實力的租客,的確經過相當時間的磨合。
 
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析,這波日韓系藥妝品牌大店,找尋店點,首重人潮,所以各大商圈皆有據點,「從立面廣告效益考量,這些品牌多挑選透店、或是複合式樓層如1+2、1+B1等,擴大營業面積之餘,2樓或B1等租金比較便宜的空間,也可平衡租金單價。」

但美妝店若過分集中,也不見得就是商機萬靈丹,根據最新實價揭露,位於台北市士林區大東路上的2層樓店面,7月以月總租金70萬元出租,總坪數102.06坪,換算單坪月租金為6858元,據查,新租客為娃娃機店,而前租客日系藥妝品牌Tomod's則黯然退租。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,若以大東路店面出租行情來看,娃娃機店月總租金為實價登錄以來第3高,「單價部分,不若去年2月同路段23坪店面,所創下的1.8萬餘元為高,而單價最高價的店面,同是由美妝店租下。」但據了解該品牌美妝店也已撤出該路段。(詹宜軒/台北報導)

松本清在忠孝敦化站7號出口旁。林琨凱攝
實際月總租金目前未知,只知開價總價約在160萬元。林琨凱攝
愛美勢力崛起,日系藥妝店大舉進攻台北市主要商圈。林琨凱攝
日藥本舖近期在西門町成都路上開幕,可看到招牌車還在掛招牌。林琨凱攝
根據實價揭露,店鋪樓高3層,總面積85坪,月總租金43萬元 換算每坪單價約5010元。林琨凱攝
專家分析,這波日韓系藥妝品牌大店,找尋店點首重人潮。林琨凱攝
但美妝店過份集中也不行,原位在士林夜市大東路上的Tomod’s就黯然退租。林琨凱攝
7月以總租金70萬出租,坪數102坪,以大東路店面出租行情來看,月總租金為實價登錄以來第3高。林琨凱攝
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2018-10-02 14:28:25聯合晚報 記者游智文/台北報導
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北市信義區公寓比大樓便宜逾三成,一坪相差25萬元。 圖/聯合報系資料照片
北市信義區公寓比大樓便宜逾三成,一坪相差25萬元。 圖/聯合報系資料照片
 

房仲統計雙北市行政區公寓和華廈大樓房價,價差最大為信義區,公寓比大樓便宜逾三成,達33%,一坪相差25萬元,在信義區買30坪房子,公寓比大樓便宜約800萬元。

價差第二名為士林區,公寓比大樓便宜31%,大約是大樓行情打7折,一坪價差也達18.7萬。

新北/三峽26%價差最大 土城幾沒差

新北市方面,三峽價差26%最大,另外林口、泰山、板橋、淡水公寓也都比大樓便宜二成以上。也有一些行政區公寓和大樓價格相差不大,如土城大樓均價一坪29.7萬,公寓28.3萬,幾乎沒有差別。

永慶房屋表示,雙北今年整體公寓和大樓房價和去年相差不大,公寓大致比大樓便宜二成,但不少行政區變化不小,和區域熱門購屋區轉移有關,部分行政區公寓成交集中熱門商圈,電梯大樓買氣則以外圍低價區較旺,價差因此拉近。

永慶房屋近日統計今年Q2實價資料,雙北市各行區公寓和大樓華廈房價。大樓華廈方面,北市以大安區最高,均價一坪82萬元,其次依序為信義、中正、松山區均達7字頭。公寓部分,仍以大安區一坪68萬最高,其次為松山、中正、中山。信義區一坪51萬元排名第四。

永慶房屋表示,今年房市買氣略有回溫,不少人回到蛋黃區買屋,信義區電梯大樓房價仍高,不少人選擇吳興街、松仁路等巷弄公寓,成交單價多在5字頭以內,因此價差高達三成以上,士林、萬華情況也類似。

北市/松山、北投、南港價差1成

和信義、士林相反,松山、北投跟南港公寓跟大樓價差都只有一成左右,主要是今年三區成交的公寓,多在捷運站周邊,或是商圈成熟的區域,公寓雖老舊,但地段好,生活機能佳,和同行政區較外圍或相對便宜大樓社區的行情相差不大。

以南港來說,交易最熱的社區為南港花園社區(南港國宅),平均成交單價僅約3至4字頭,中研院南側鄰近國道三號的生活圈,今年也交易不少,平均單價也多在3至4字頭。

新北市部分,三峽價差26%最大,主要是三峽大樓華廈今年成交集中在北大社區,為區內高價區,比起舊市區公寓,一坪多有六、七萬元價差。

至於土城、五股公寓、大樓價差小,土城僅4%,五股也不到一成,主要是兩區公寓多成交在商業發展較成熟的舊市區,大樓則以相對平價社區交易較多。

雙北2018 Q2公寓和大樓華廈價差資料來源/實價資料、永慶房屋彙整
雙北2018 Q2公寓和大樓華廈價差資料來源/實價資料、永慶房屋彙整
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2018-10-02 11:42:02聯合新聞網 綜合報導
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淡水一間聖塔露其亞20樓的海景套房,一個月17500並附全套傢俱,過了五個月都沒...
淡水一間聖塔露其亞20樓的海景套房,一個月17500並附全套傢俱,過了五個月都沒人租。。圖擷自「淡水萬事交流團」
 

近年來,物價紛紛上漲就是薪水不漲,在外工作,租屋當然要選擇自己能夠負擔的房子。一名屋主抱怨,自己名下在淡水的一間海景套房,一個月17500並附全套傢俱,居然五個月都租不掉,房東氣的直呼,「老娘不爽賣掉算了」,有網友建議屋主先降價,等捷運站口落成再調整。

一名房東在臉書社團「淡水萬事交流團」po文抱怨,她要出租位於淡水一間20樓的35坪無敵海景房,格局是三大房二衛二陽台,一個月租金17500元還附全套傢俱,包含四台分離式冷氣、冰箱、洗衣機、三套床組、衣櫃、沙發組電視櫃……等,且不用怕頂樓漏水。

她自認租屋條件還不錯,沒想到五個月過去卻遲遲沒有人要租,屋主崩潰大罵「五個月都租不掉是怎樣……?!老娘不爽賣掉算了」,還說如果賣掉可以實拿888萬,言下之意是與其坐等不知道何時會來的房租,不如直接賣掉現金落袋來得好。

網友紛紛表示,「無奈現在薪水22k,想租也租不起,民生物價什麼都漲,薪水不漲」、「我的薪水租不起……佔一半薪水……哈哈」、「賣掉你會更不爽」,也有網友建議「我也是住這個社區,感覺要等捷運站出口落成比較好」、「5個月沒有承租出去損失可觀,建議價位調整,待捷運站口落成再調整」、「沒有租不出去的房子,空房一個月才是損失,建議調整價格才是王道 」。最後屋主還加碼成交再「免費招待張家界九日無購物旅行團二位」或「一克拉八心八劍超美真鑽一枚」。

淡水一間聖塔露其亞20樓的海景套房,一個月17500並附全套傢俱,過了五個月都沒...
淡水一間聖塔露其亞20樓的海景套房,一個月17500並附全套傢俱,過了五個月都沒人租。圖擷自「淡水萬事交流團」
 
淡水一間聖塔露其亞20樓的海景套房,一個月17500並附全套傢俱,過了五個月都沒...
淡水一間聖塔露其亞20樓的海景套房,一個月17500並附全套傢俱,過了五個月都沒人租。圖擷自「淡水萬事交流團」

 

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2018-10-02 10:04經濟日報 記者游智文╱即時報導
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信義房屋房價統計顯示,北北桃房價持續回升,今年9月房價,和上月及去年同期相比,多呈上漲,台中以南三都房價仍不穩,台中、台南相較上月均下跌,高雄本月雖持平,但較去年仍呈小跌。

房仲業表示,先前房市北跌南漲,近一年來,已反轉為北漲南跌,除了天候、淹水因素外,選舉、年改也造成一定影響。另外中南部自住需求趨緩,置產熱度降低,也讓原本平穩房價出現鬆動。

根據信義房屋統計最新房價,北市今年9月均價每坪61.6萬元,較上月59.1萬,一坪上揚2.5萬元,也高於去年9月行情;新北市今年9月每坪35.6萬元,高於上月,相較去年同期一坪也上漲2.4萬元;桃園均價18.8萬,也高於上月和去年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市精華區9月表現相對穩定,如市中心的大安區、信義區,交易量都呈現年增且月增,拉高9月北市的平均成交單價。

新北情況相同,第一圈板橋、新店表現亮眼,帶動新北市平均成交單價拉高至每坪35.6萬元。市況顯示雙北市現階段區段或條件較好的房屋,受到自住客的青睞,精華區買盤相對穩定。

中南部房價則呈盤整走跌,台中、台南較上月均下跌,高雄9月均價16.1萬,和上月持平,但低於去年9月。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,第3季為房市淡季,房價呈現北漲南跌,主要是中南部受民俗月和氣候因素,買氣明顯受到影響,北部換屋族群出手,中高價位電梯產品交易增,帶動價格微幅上揚。

北市9月均價每坪61.6萬,較上月59.1萬,一坪上揚2.5萬元,也高於去年9月...
北市9月均價每坪61.6萬,較上月59.1萬,一坪上揚2.5萬元,也高於去年9月行情。記者游智文/攝影
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2018-10-01 00:13經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近期出現高樓層每坪站上295萬元以...
「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近期出現高樓層每坪站上295萬元以上價格,顯示A級豪宅市場買氣持續回溫。 (本報系資料庫)
 

大戶買方回籠,豪宅市場復甦。據悉,包括「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」、「長虹帝璽」、「西華富邦」等新案,近期均出現大戶一口氣砸約5億至8.5億元、買進二至八戶不等戶數,其中「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」近期更出現高樓層每坪站上295萬元以上價格,顯示A級豪宅市場買氣持續回溫。

值得注意的是,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」超過30樓的高樓層以每坪超過295萬元價格售出,每坪成交單價直

經濟日報提供
經濟日報提供
 

逼央行前總裁彭淮南300萬元防線,且一次出手就購入二戶,總價超過8億元。

若後續此交易實價登錄資訊揭露,今年指標豪宅總交易金額將突破50億元,為A級豪宅市場買氣注入強心針。

先前內政部實價登錄網揭露,「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」28樓、24樓,有重量級買方一口氣各買下二戶,總價在8.5億元上下,其中28樓每坪成交價達283.4萬元,24樓每坪成交均價也在274萬元左右,顯示大咖客戶在房市信心回籠下,針對A級地段、具特色豪宅物件相繼出手情況。

除了「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」以外,「和平大苑」在9月底也出現有地緣關係的大咖買方出手,一次就砸下約4.7億元,買下18樓的二戶自住。

豪宅大戶持續回流,總計今年以來,至少有五大指標豪宅出現大咖買方出手,其中「西華富邦」在4月成交四戶中,26樓的三戶背後買方為全球最大金屬水龍頭供應商路達集團董事長吳材攀,以永懋投資公司名義購買,一共砸下約8.4億元;吳材攀在4月還斥資7.1億元,買下大直豪辦「台北時代廣場CBD」一樓五戶店面及20個車位。

創意家行銷副總柯仲武表示,目前出手的大戶買方分為二種,一種是有換屋和兩代同堂居住需求的高資產客戶,坪數要求會比較大,像是八、九十坪,甚至是100坪以上產品,像是「僑聯大千」有出現一口氣購入六戶、砸近7.1億元現金直接購買的大戶買方。

另一種是為下一代置產的客戶,坪數需求落在五、六十坪左右,如一次砸逾6億元購入「長虹帝璽」八戶的客戶。

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工商時報【郭及天/桃園報導】

近三年桃園每年土地市場約有千億元的交易規模,以青埔、中路、A7三大重劃區為住宅開發土地交易的熱門區域,不過隨青埔、中路地價居高不下,擁有低價優勢和首購產品塑造空間的A7重劃區,今年已有16筆總價逾億土地交易,躍升成為土地市場最熱門的區段。

據實價登錄統計,大桃園區今年前7月交易金額逾1億元的大型土地交易已有85筆揭露,三大重劃區即占近46%,和往年約僅占二至三成相較,有逐年提高趨勢;其中包括龜山區樂捷段與善提段,今年迄今已有16筆億元土地交易,超越桃園中路一、二、三段土地合計15筆,以及桃園高鐵特定區8筆,成為今年土地市場交易最熱絡的重劃區。

A7重劃區近年來,除了在重劃前後大舉獵地、堪稱A7最大地主的寶佳機構外,包括富宇、竹城、新潤、皇普等建商也競相插旗,興富發日前也以18.4億元大手筆購入2,751坪土地。

實價登錄顯示,今年A7重劃區住宅區、商業區土地最高單價,分別已衝上近年最高的每坪67.8萬、98.2萬元的水位。

土地開發業者分析,新北、桃園熱門重劃區土地價格居高不下,以目前小宅、低總價為主流的住宅市場,推案創價能力不易,而A7屬重劃區周期的起始階段,房價行情仍屬新北、桃園各機捷沿線較低位置,也略低於桃園青埔、中路、經國等熱門重劃區。機捷A7合宜宅交屋二年來4,000多戶入住,漸形成成熟商圈,加上大面積開發優勢,吸引建商搶地。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,A7站重劃區土地轉熱絡,主因為目前桃園幾個重劃區的完整大面積土地有限、價格居高不下,買家轉戰相對低價的A7重劃區尋地。A7站房價是機捷沿線唯一相對低價2字頭房價的站區,房價在每坪約25萬元左右,有機會吸引大台北首購族。

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 中時電子報 

 

新北市林口、淡水、三峽等3區餘屋爆量,常被外界譏諷是「鬼城」,然而現在則是以「淡水、板橋、新莊」奪下最新鬼城的地位,其中林口因為鄰近桃園機捷、林口長庚醫院以及三井outlet,吸引大批台北投資人置產,但隨著房價下修,近2年不少屋主賠售,今年6月最新一筆交易,1名屋主甚至慘賠400萬元出場。

據實價登錄顯示,今年6月最新一筆交易,某動精華區豪宅10樓以每坪30.6萬元、總價4258萬元成交,以該名屋主民國105年4680萬元入手來看,慘賠422萬元。此外,該棟19樓戶今年2月以總價3670萬元成交出售,與屋主105年用3894萬元購入,慘賠224萬元。

當地房仲指出,房市反轉、房價下修,市場上多是受自住客、年輕族群青睞的中小坪數物件,大坪數豪宅市場反而冷清,使得部分急於脫手的投資人自砍房價賠售消息不斷傳出。房仲進一步說明,該棟豪宅每坪價位落在33至37萬元,坪數105至160坪,總價最高達6000萬元,由於這些當初買在高點,但近2年房市反轉,一蛋屋主有資金需求,大多會認賠殺出。

據《好房網》報導,該區鄰近長庚醫院、影城、家樂福以及康橋雙語學校等,而且還能夠過機場捷運往返,對於符合需求的族群,房價開在3字頭仍具有誘因。(中時電子報)

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紅樹林富人村 首傳跌破億元

 

〔記者徐義平/台北報導〕當初台塑3娘李寶珠與女兒王瑞瑜砸下5億餘元買進的淡水紅樹林富人村豪宅「頤海大院」,今年6月竟有屋主以預售買進價打75折出場。根據實價資訊,6月該社區揭露1戶21樓、總價僅9888萬元,新買家為寶亨資產;對照前手屋主奇威行預售時以1億3118萬元買進,持有時間不到3年,最終以約75折價格出場。

賠售3千2百萬出場

 

根據內政部實價網,目前該豪宅有55筆實價資訊,僅月最新揭露1戶總價跌破億元。事實上,當初該豪宅預售吸引不少企業大咖捧場,包括台塑家族3娘李寶珠與女兒王瑞瑜,分別砸2.52億餘元買進19樓2戶及近2.48億元買進16樓2戶。

此外,該豪宅投資興建建商大隱開發董事長、甲桂林廣告董事長張裕能也以近3億元買下28樓整層頂樓戶,捧場自家建案;負責該豪宅營造工程的達欣工程也買進2樓2戶。

不過,該豪宅完工3年後,預售買進21樓的屋主法人奇威行開出降價第1槍,以總價9888萬元、唯一總價跌破億元賣給寶亨資產;根據公司基本資料登記查詢系統,2家法人登記董監事並沒有重疊,且實價備註欄也未標明是關係人或親友間交易,應屬正常房產買賣狀況。

優美地產召集人葉立敏表示,6都房市賣壓最大的是新北市,尤以淡水餘屋最多,除了淡海新市鎮從單價高點的3字頭回落1字頭,紅樹林一帶豪宅也屢傳價格「腰斬」,「頤海大院」豪宅打75折出售雖然可惜,但仍符合現今市場行情。

全國不動產關渡加盟店店長張明星指出,「頤海大院」為當地高檔豪宅,從預售以來單戶總價約1億至1.5億元,21樓賠售3230萬元實屬少見,主因該案持有人都是高資產族,手上現金充沛、不動產物件眾多,除非持有人轉換投資標的,才有可能賠售出場。張明星推測,21樓應為毛胚屋,成本較低,賣方才願意賠售。

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「文華苑」單月租金52萬元不夠看,西門町的1根柱子、士林夜市的1個小攤位,總租賃面積不過1~1.5坪,租金就要6萬~8萬元,若同樣以租金單價比較之,柱面、小攤的租金至少是最貴豪宅租金的38倍,還十分搶手。業者笑稱:「社會底層人士咬牙租金店面,是為了賺更多的錢,畢竟不會有人真的賺了錢,去不吃不喝租豪宅啊!」
 
根據《591房屋交易網》中的刊登資訊,台北市不少2坪以下店面,開出天價吸客。其中,最高價者為位在西門町漢中街上,約1坪的柱位店面,從刊登資訊推敲,「柱址」應在漢中街、峨嵋街交叉口周圍,鄰近遠近馳名的阿宗麵線,且騎樓內店面為新裝潢、開幕的特色手搖飲料店,開出單月8萬元租金,看似天價,但香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出:「西門町柱位價格約單月2~8萬元,視地段位置而定,漢中街、峨嵋街一帶人潮匯聚,價格開8萬元,實屬合理範圍,而且空租率很低,估計短期內就會找到新租客。」
 
同一時期,也有同地段,標榜面積單位約1坪、使用約0.5坪,開價每月4萬元的柱位求租,訴求不可經營餐飲業,含電費,據了解已經租出,刊期不到1個月。
 
除西門町,士林夜市也有攤位求租,總面積約1.5坪、單月租金上看4.5萬元。其中,位於陽明戲院前的餐飲攤位,註明:「黃金5尺餐飲攤位,一位難求」,單月租金4.5萬元,若以一塊炸雞排50元換算,老闆至少得賣900塊雞排才能攤平攤位租金。另外,位於大南、基河路的1坪攤位,也開出單月4萬元租金,但不能從事大火油煙燒烤等動作。
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,士林夜市是台北市主要一級商圈,雖陸客人流減少,但區域人潮與消費力仍有一定水準,卡位不易,「若以攤位來說,必須要有攤販證才能營業,價格上,正文林路上較貴,每月每坪約在6~7萬左右,要是在101巷就比較便宜,價格約每月每坪4~5萬元,租金成本相較之下比店面低,對於做小生意的業者來說,是卡位的好選擇。」
 
位於公館商圈的捷運公館站出口,由於學生族群眾多,向來也是「燙金攤位」聚集處。近期也有1筆標榜距捷運站僅有30秒步行時間的1.5坪攤位求租,單月租金4.5萬元,且基本壁紙、冷氣等都已齊備。周圍房仲業者透露,該攤位距捷運站出口近,是一大優勢,但近期公館商圈出現不少娃娃機店進駐,店面空置率趨近1成,建議有意進駐此商圈的租客,還是得衡量商圈人潮聚集點,再出手。(詹宜軒/台北報導)

目前僅有簡單壁紙裝飾,周圍堆滿雜物。彭仁義攝
「柱址」應在漢中街、峨嵋街交叉口周圍,人潮眾多。翻攝591
士林夜市的陽明戲院前也招租,開出總面積約1.5坪、月租4萬5。翻攝591
單月租金4.5萬元,若以一塊炸雞排50元換算,老闆至少得賣900塊雞排才能攤平。彭仁義攝
專家認為士林夜市是台北一級商圈,此店面又是夜市中最熱鬧地段,價格合理。彭仁義攝
柱位或是小攤的好處是,不用攬客,消費者自然會經過,賣體積小或單價低的商品較適合。彭仁義攝
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【綜合報導】總統府秘書長陳菊在4月底接任現職後,於5月21日預告原信託名下的新北市永和區、高雄市鼓山區共2公寓,將於3個月內出售,而實價登錄也揭露,2筆房產均已售出,總計1150萬元。

總統府秘書長陳菊,將原信託位於新北永和、高雄鼓山2筆房地產,合計1150萬元出售。資料照片

根據監察院公報,陳菊2筆房產分別位於新北市永和區永平路152巷,與高市鼓山區裕豐街108巷,分屬屋齡31與25年老公寓,均於6月塗銷信託後迅速賣出,據實價登錄資料顯示,2筆成交價分別為570萬、580萬元,共計1150萬元。 


新北物件交通便利

實價登錄揭露,陳菊位於新北市永和區的住家,為地上5樓、屋齡31年公寓,坪數17.36坪,出售總價570萬元,換算每坪成交價格為32.8萬元;另位於高市鼓山區裕豐街108巷住家,為屋齡25年公寓,坪數48.37坪,屬4房2廳2衛浴格局,以580萬元售出,換算每坪成交價為11萬9901元。且2房產從預告到賣出,僅花短短2個月。
其中,位於新北永和的住家,緊鄰樂華夜市,步行10分鐘可達捷運頂溪站,為中永和重要交通樞紐,周邊生活機能便捷,但巷弄狹窄、錯綜複雜。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析,永平路152巷近年僅有3筆成交紀錄,區域行情落在每坪38~42萬元,而陳菊卻以32.8萬元單價出售,顯然偏低,加上位於5樓的17坪住宅,登記3房1廳2衛,推測應為頂樓加蓋,綜合來看,可能為親友交易。


高雄公寓鄰近夜市

而另一高雄鼓山住家屬慶豐街商圈,隔中華路即為知名美術館特區,步行15分鐘可達漢神巨蛋與瑞豐夜市。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維表示,陳菊持有的高雄裕豐街住家,成交價在580萬元,與市場行情趨近,該區開發時間早,留有不少美軍宿舍,除舊公寓外,也不乏地坪逾60坪的上億老透天厝待售。 


【陳菊出售新北市公寓 小檔案】

★位置:新北市永和區永平路152巷7號5樓 
★坪數:17.36坪 
★格局:3房1廳2衛 
★屋齡:31年 
★交易日期:018年6月 
★交易總價:570萬元 
★特色:位於樂華夜市旁,周邊有比漾廣場永和店 
資料來源:內政部實價登錄,《蘋果》採訪整理 

陳菊的永和公寓,交易單價32.8萬元,低於區域行情。林琨凱攝

【陳菊出售高雄市公寓 小檔案】

★位置:高雄市鼓山區裕豐街108巷8號2樓 
★坪數:48.37坪 
★格局:4房2廳2衛 
★屋齡:25年 
★交易日期:2018年6月 
★交易總價:580萬元 
★特色:位於慶豐街商圈,隔中華路即為美術館特區 
資料來源:內政部實價登錄,《蘋果》採訪整理 

陳菊的鼓山公寓,坪數48.37坪,以總價580萬元售出。唐郡威攝
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【特別企劃】到站就到家的捷運宅,超強的便利性吸引大批買家,有大基地開發的稀有捷運宅產品更是市場大熱門!「希望城市II」,集結捷運到站到家、山水景觀優勢及中庭花園等三大賣點,加上整體規劃上,有別於市場上的小坪數捷運宅,擁有高坪效大空間的捷運河景宅,在市場上極為稀有,絕版條件吸引許多台商、醫生、教授等族群指名欽選的幸福社區。

台商熱金回台,最愛捷運、花園、景觀一次到位的中大坪數好宅。

出門就到捷運口,輕鬆暢遊不分國界

「希望城市II」為稀有大基地捷運聯開案,擁有獨特立地優勢,捷運蘆洲總站更是台北所有捷運線中,距離台北車站最近的捷運總站,出門搭車,新蘆線可直抵忠孝新生站,12分鐘可抵民權西路站,20分鐘可抵台北車站,直接接軌機捷,直達機場。完整掌握雙北捷運金軸的藍線、紅線與綠線繁華核心。雙北輕鬆遊,更增添購屋動能。

蘆洲捷運到站就到家,20分鐘可抵台北車站銜接機捷。

8800坪大基地,換新住更好

「希望城市II」基地面積廣達8800坪,特別留出6000坪中庭花園,更規劃3000坪的全齡化俱樂部。讓住戶可以盡享都市繁華,也同時擁有幽靜的休閒生活,花園和俱樂部以及專業的物業管理更是許多家庭的最愛。「希望城市II」特別以中大坪數為主力,其中以超高坪效的54坪最受購屋客青睞,大面積採光、低檯度規劃,客廳通透通風,窗前又有山水美景,將自然融入生活,打造宜居好宅。

 
雙北難尋的6000坪大花園,更是住戶平時最愛的專屬景點。

窗前無敵美景,視野最無價

地產專家分析,「希望城市II」近距捷運蘆洲站,出站就到家,極具增值潛力,高樓層更是坐擁淡水河、觀音山美景,可遠眺山河遼闊景觀,下樓就擁有綠蔭水景,這些都是一般捷運宅難以具備的條件,因此成為許多雙北換屋族,以及台商購屋的關鍵因素!

高樓層坐享觀音山、淡水河美景在窗前。

「希望城市II」 資本資料

官方網站:https://hopecity.jsl.com.tw/?utm_source=JSL&utm_medium=NewCaseWebsite&utm_content=Textlink
投資興建:捷運都會建築股份有限公司
樓層規劃:樓層規劃:地上21~23層、地下3層
坪數規劃:53、45、38坪
公設比:27%
基地位置:新北市蘆洲區三民路與中正路口
接待中心:新北市蘆洲區三民路382號(捷運2號出口)
諮詢電話:(02)2848-8811

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2018-09-27 12:31:17經濟日報 記者游智文╱即時報導
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位於捷運民權西路站、總銷60億元的「僑聯大千」今(27)日對外公開, 負責代銷的創意家行銷表示,一戶1億到1.5億,共58戶,潛銷期間已賣出四成,其中一位台商因家族返台需求,一口氣買了六戶,總價逾7億元。

創意家行銷董事長王明正表示,台灣房地產業者很好運,整體景氣提升雖不多,但碰到美中貿易大戰、肥咖條款上路,許多台商回到國內,除了買地,買廠房,買辦公室,也買房子,現在大多數建案半年銷售率都已拉高到五成以上。

僑聯大千由國廷建設投資興建,為地上15層,地下7層住宅大樓,現已完工,室內規畫78坪、96坪、108坪,開價每坪130萬元,一戶含車位一億元起跳。

王明正表示,之前房市買氣差,建案去化緩慢,半年大只能賣出一兩成,但近一年受惠肥咖條款,台商回流,買氣明顯好轉,尤其是近來美中刀光劍影,大打貿易戰,台商為避免被波及,紛紛把資金移回台灣,買地買房,建案銷售率大幅提升。

以僑聯大千為例,現場專案表示,潛銷期間已賣出四成,其中一半是台商,一位事業版圖遍及兩岸三地及東南亞的台商,因家族返國需求,以及資產配置考量,一次買了六戶,全是現金交易,購屋總金額逾7億元。

僑聯大千 記者游智文/攝影
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2018-09-27 14:52:35中央社 台北27日電
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以往建商推出建案大多由代銷業銷售或自建自售,但房市研究單位住展雜誌發現,北台灣有10起建案委由房仲店頭銷售,推估可能與量體小、省成本或建商不願降價改打持久戰有關。

住展雜誌統計,今年北台灣在基隆市、台北市、桃園市和宜蘭市共有10個建案委託房仲店頭銷售(不含房仲旗下的代銷部門),而非委託給代銷來賣、或者自建自售,數量逾2016年的7個,並創下2001年以來這項統計新高。

住展雜誌企研室經理何世昌認為,部分新建案罕見委由加盟的仲介店頭銷售,可能肇因於建案量體太小、節省成本、業主不願降價改打持久戰、或是找不到代銷賣等,接下來類似案例可能會增加。

何世昌指出,這類加盟仲介店頭承接銷售,大多單打獨鬥,部分建案現場無常駐人員,通常只在現場放置看板、旗幟,並留下電話,客戶有需求才會帶看,與傳統代銷業者駐點設接待中心的銷售方式大不同。

他認為,今年以來成交量已回溫,但因待售建案數量一路走高,願意降價的業主卻越來越少,再加上代銷業者普遍人力短缺,接下來難尋代銷承接銷售而流入仲介店頭的建案數,恐會持續上升。

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記者陳韋帆/新北報導

 

新北市景平路自「台64線」快速道路施工開始,工程共17年後才完工,該地區居民、商家尚未休養生息完畢,緊接著8年的「捷運環狀線」工程又來,直到近日捷運工程局宣布將在今年底完工,在地交通黑暗期才露出曙光,近日統計資料,捷運景安站區域的房市交易量,是捷運沿線交易量第1名。

住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,今年1~7月捷運沿線的交易量,第1、3名都在中和的「景平路生活圈」,分別是「景安站」與「南勢角站」,第2名則為捷運環狀線加持的「新店區公所站」。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,捷運環狀線即將完工,過去民眾對於景平路交通阻塞的印象即將解除,有這樣的預期心態再搭上今年房市買氣回溫的熱潮,景安站附近房價均價43.7萬/坪,相對北市高房價,原本生活機能就成熟的中和,占盡房價、交通、機能之利就此異軍突起。

徐佳馨建議,如果首購族有自住需求,在自備款足夠的狀況下,前三名的捷運站熱區都是很好的選擇,若自備款稍低,可以考慮2字頭的迴龍與紅樹林站區域。

▲▼住商不動產實價登入。(圖/業者提供)

▲▼捷運景安站。(圖/記者陳韋帆攝)

▲捷運景安站。(圖/記者陳韋帆攝)


原文網址: 影/新北「景平路」30年交通黑暗期見曙光 1-7月房市交易量第一 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1266868#ixzz5SDJA1yEN 
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【陳建宇╱高雄報導】高雄房市禍不單行,8月民俗月又碰上連日豪雨,房市瞬間降溫,成交量較上月減1成。隨著年末即將邁入購屋旺季,房市可望開始加溫,房仲更看好9月成交量,可望回升1~2成。

看好9月回升1~2成

每年第3季常是房市淡季,農曆鬼月加上颱風頻仍,導致民眾看屋及購屋意願都不高,高雄更因碰上連日豪雨,淹水災情嚴重,不少中古屋也出現漏水狀況,房仲業者透露,有買方已準備簽約,卻因豪雨後看見漏水瑕疵,紛紛縮手。 
儘管各區8月成交量都較去年同期衰退,但苓雅、左營、前鎮、小港等地,因新推案多,成交量具一定支撐。而隨著陽光露臉,9月高雄房市也逐漸回溫,住商不動產高屏澎區協理林祺博表示,從電話詢問就不難看出買氣即將回升,預估9月成交量可提升1~2成。 
信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑則表示,只要利率仍處於低點,貸款環境良好,自住市場相對樂觀,傳統淡季度小月後,累積的買氣可望在10月顯現。 

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【葉家銘╱高雄報導】房市盤整,豪宅轉手首當其衝,但也有投資客看準進出場時機,成功套利1800萬元!高雄房地產2011年走揚,其中農16特區豪宅案「溫莎堡」可視為房價指標,該棟大樓也吸引不少投資客置產,轉手大賺千萬。

高雄豪宅「溫莎堡」屋主轉手大賺千萬。唐郡威攝

買毛胚屋裝修再賣

鼓山區農16特區豪宅「溫莎堡」,屬高市指標蛋黃區,周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站,外觀以石材打造巴洛克式風格,該案在2012年銷售就吸引不少投資客搶進,甚至2周大賣9成,也帶動整個農16特區買氣,也因此被視為房價指標。 
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,該案當時規劃毛胚屋與精裝屋2種,因此取得價格不一,單價約13~17萬元之間,現則落在每坪23~27萬元。 
據實價登錄揭露,該案不少原始屋主,當時以每坪12~13萬元進場,一轉手卻大賺千萬。包括2012年12月以總價1595萬元購入毛胚屋,2015年8月以2800萬元出售,大賺1200萬元;2012年11月以總價1532萬元購入毛胚屋,兩個月後裝修成4房2廳3衛,以2670萬元賣出,大賺1138萬元;以及總價934萬元購入毛胚屋,透過裝修以2700萬元售出,增值1800萬元。 
而豪宅多採毛胚交屋,資深設計師Gary Yang指出,豪宅裝修每坪至少需花3萬元,100坪就須砸300萬元裝潢。然能否獲利套現,主要還是取決於進出場時機。 

外觀以大量石材打造巴洛克式建築風格。唐郡威攝
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【葉家銘╱高雄報導】房市盤整,豪宅轉手首當其衝,但也有投資客看準進出場時機,成功套利1800萬元!高雄房地產2011年走揚,其中農16特區豪宅案「溫莎堡」可視為房價指標,該棟大樓也吸引不少投資客置產,轉手大賺千萬。

高雄豪宅「溫莎堡」屋主轉手大賺千萬。唐郡威攝

買毛胚屋裝修再賣

鼓山區農16特區豪宅「溫莎堡」,屬高市指標蛋黃區,周邊有凹子底森林公園與捷運凹子底站,外觀以石材打造巴洛克式風格,該案在2012年銷售就吸引不少投資客搶進,甚至2周大賣9成,也帶動整個農16特區買氣,也因此被視為房價指標。 
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,該案當時規劃毛胚屋與精裝屋2種,因此取得價格不一,單價約13~17萬元之間,現則落在每坪23~27萬元。 
據實價登錄揭露,該案不少原始屋主,當時以每坪12~13萬元進場,一轉手卻大賺千萬。包括2012年12月以總價1595萬元購入毛胚屋,2015年8月以2800萬元出售,大賺1200萬元;2012年11月以總價1532萬元購入毛胚屋,兩個月後裝修成4房2廳3衛,以2670萬元賣出,大賺1138萬元;以及總價934萬元購入毛胚屋,透過裝修以2700萬元售出,增值1800萬元。 
而豪宅多採毛胚交屋,資深設計師Gary Yang指出,豪宅裝修每坪至少需花3萬元,100坪就須砸300萬元裝潢。然能否獲利套現,主要還是取決於進出場時機。 

外觀以大量石材打造巴洛克式建築風格。唐郡威攝
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【王鈞生╱台中報導】古物收藏家出售飯店,完工迄今5年仍高掛「求售」布條。經過台中東興路三段、向上南路一段路口,有棟1褐色角地大樓「風林會館」,就位在連鎖店正忠排骨飯對面,在地人對它都不陌生,不只施工期蓋的緩慢,完工迄今5年仍高掛「求售」布條,因開價逾16億元,遲遲找嘸買家。

「風林會館」位台中5期精華地帶,開價16.8億元找嘸買家。翻攝Google Map

位蛋黃區長期閒置

這棟顯眼的褐色建築就位在5期精華區,興建迄今已10年,1樓卻仍圍起工地圍籬、外牆也有流水污漬,內裝則為毛胚狀態。引來路人好奇,在這動輒地價百萬的蛋黃區,竟長期閒置。附近居民劉小姐也說,「每天都經過這棟樓,這麼好的地點,沒有使用實在有點可惜,外觀色調說實在也有點老舊。」 
負責全棟銷售業務的盧先生無奈說,這棟樓原規劃為觀光旅館,但在2013~2014年完工後,房地產景氣往下走、陸客也將開始減少,公司因此決定整棟處分出售,雖然有不少人詢問,但遲遲未能成交。 

該樓大股東為「刀劍收藏家」盧益村,收藏中國兵器逾50年。資料照片

大股東是刀劍藏家

據調查,這棟「風林會館」所有人為風林育樂,背後大股東即是鼎鼎有名的中國刀劍收藏家盧益村,收藏中國兵器已逾50年,包含商朝、春秋戰國等兵劍,數量將近5萬件,創辦風林美術館、旅館,並曾應故宮邀請,在亞洲文物館展出收藏兵劍,甚至著有《中國刀劍武具:臺灣篇》一書,在古文物收藏界舉足輕重。
2010年盧益村位於台北重慶南路的收藏室遭宵小入侵,他宣稱被竊取49件收藏名劍,損失高達6000萬元,其中一把「商朝刀背鏤空紋青銅刀」就價值700萬元,當時他還不惜重金懸賞300萬元抓賊。
第一太平洋戴維斯協理丁玟甄分析,這樣的物件規模不夠大,對大型業者不構成興趣,二方面目前無租客,買來還得變更設計用途,甚至內外重新翻修,地點也非西屯七期,指標性不足,可能比較容易受「在地型」業者青睞。 


【風林會館 小檔案】

★地點:台中向上南路一段、東興路三段
★屋齡:5年
★基地面積:354坪
★樓層:地上14樓、地下4樓
★開價:16.8億元
★總建坪:4202坪 


【盧益村 約68歲】

★現職:風林育樂負責人、知名古物收藏家
★經歷:
.曾創辦風林美術館、旅館
.編著有《中國刀劍武具:臺灣篇》書籍
.收藏中國兵器50年之久,以商朝、春秋戰國等兵劍為主,數量近5萬件
資料來源:《蘋果》採訪整理 

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【詹宜軒╱台北報導】大台北捷運是許多上班族通勤的交通工具,隨著租金、房價齊漲,不少人「逐捷運而居」,以通勤時間換取更平實的房價。實價登錄顯示,今年1~7月大台北各捷運線,景安站交易量奪冠,新店區公所次之,都屬蛋白區;另捷運5線交易冠軍中,僅忠孝復興站平均單價逾76萬元,其餘則皆不到50萬元,是小資族成家首選區域。

雙北捷運沿線房市,景安站交易最熱,且多數均價每坪4字頭。資料照片

軌道經濟改變了台北人的居住習慣,住商機構企劃研究室根據內政部實價登錄資料,進行統計分析,發現熱門的房市交易捷運站,幾乎都是捷運站末端,而5捷運線共15大熱門站中,僅七張、江子翠及文湖線3站,房價每坪超過50萬元,其餘則多落在3~4字頭,迴龍站及紅樹林站更僅2字頭。 


中永和雙捷交會站

而中和新蘆線的景安站,奪下今年1~7月大台北捷運住宅交易寶座,松山新店線的新店區公所站則緊追在後。景安站周邊生活機能充足,賣場、學區眾多,且3站就到台北市,不僅有台64線聯外便利,未來捷運環狀線完工後,景安站更將躍升為中永和唯一「雙捷交會站」,雖區內新案不多,但產品多元,從小套房到大4房皆有。 


熱門站位捷運末端

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,住家旁有捷運優勢,生活機能不言可喻,不過仍有強弱之別,觀察各捷運線交易量前3大捷運站,周邊生活圈能滿足自住需求,不僅通勤方便,未來轉手也更容易。 


新北低總價屋為主

另一方面,捷運沿線房價以每坪30~50萬元為大宗,因此大部分熱門站都位於捷運線末端,僅文湖線例外,因整條線都在台北市內,交易量前3名中,忠孝復興及科技大樓站都屬大安區,平均單價7~8字頭,內湖站也破5字頭。
綜觀主要捷運線熱門站,多數位於新北,郎美囡指出,雖然房市回溫,但買方還是以低單價、低總價的房屋為主,故交易量大宗會出現在新北市捷運站,不過新北蛋黃區房價也不低,所以會往捷運線的末段集中。此外,交易熱門站周邊生活圈發展已久,能滿足自住需求,如中和景安站、南勢角站,新店的區公所站、七張站,土城的海山站,板橋的府中站、江子翠站等,都深受買方青睞。 

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