不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

能買的起房誰要租，這樣的觀念在現今社會被顛覆，租屋網上全台都有破10萬租金的案例，台北以豪宅文華苑為首，空屋租金就要55萬；台中建案赫里翁，裝潢浮誇如中世紀皇宮，也要15萬元；高雄都廳苑開初月租18萬，附2千萬裝潢，屋主自豪：「沙發200萬、餐椅20萬，木地板還能釋放負離子。」

豪宅租賃風正熱，根據實價登錄，自2016年至今，台北市月總租金20萬元以上、超過百坪的住宅大樓租賃件數，均在成長中。以2016年來看，該類型物件出租是27件，隔年成長約2成達32件，今年前7月則已有23件。就最高價出租豪宅來看，創價最高的當屬標榜有文華東方酒店物業管理的「文華苑」，租屋網站開價月租55萬元，實價登錄的最高租賃價格，則來到每月52萬元，換算1年租金加上管理費，逼近800萬元，幾乎可買下1戶約40坪的浮洲合宜住宅。
 
打開《591房屋交易網》的出租網頁訊息，發現目前台北市開出單戶55萬元的租賃豪宅物件，是位於松山區慶城街的「文華苑」，共有4及10樓待租中，面積均在250坪以上，但根據最新實價揭露，4樓戶已於7月租出，總價44萬元，創該社區過往租賃紀錄的次高總價。
 
最新出租的「文華苑」4樓戶網頁訊息中，多標榜已有千萬裝潢，照片中可見包括地板、櫥櫃、隔間、燈光等，均已完備，但仍缺沙發、床等家具，及部分家電等，另外，租金也不包含每月13.6萬元的管理費，若新租客首月入住，除須添購家具、家電，還須繳納當月租金、2個月押金、1個月管理費，約145.6萬元，相當於25K社會新鮮人，不吃不喝的58個月薪水。更遑論「文華苑」曾在2016年底創下單月租金52萬元，最高紀錄，若加上管理費，1年的租金就可買下1戶位於板橋浮洲合宜住宅約40坪的住家。而文華苑最知名的屋主就是國巨董座陳泰銘，估已斥資逾30億元收藏該社區共6戶。
 
豪宅租賃風正熱，《蘋果》統計實價登錄自2016年至今，百坪以上住宅大樓、租金20萬元以上的交易件數，發現2016年總出租件數是23件、2017年成長至32件，今年累計前7月則已達27件，住商機構不動產企研室經理徐佳馨認為，今年有多筆完工新豪宅入市，部份甚至喊出上看彭淮南防線的300萬元，豪客對價格的觀望意味會更濃厚，估計出租豪宅件數應會超越過往。除此之外，豪宅產品經過市場盤整，逐漸有高下和客戶區隔，許多以前買的豪宅客，與其帳面賠錢，租屋貼補一點，讓供給量增也是成交量增加的原因。
 
既然豪宅租客如此大手筆，為何選擇以租代買？香港商匯泓不動產副總吳懿倫透露，以租賃「文華苑」的租客來看，多數都是具台灣身份的企業主，「他們已有自己的房產，但喜愛『文華苑』這個社區，在房地產價格不甚穩定的情況下，先以租代買，一方面彰顯個人地位，一方面也保有資金彈性運用的空間。」
 
住商機構不動產企研室經理徐佳馨認為，今年有多筆完工新豪宅入市，部份甚至喊出上看彭淮南防線的300萬元，豪客對價格的觀望意味會更濃厚，估計出租豪宅件數應會超越過往。（詹宜軒／台北報導）