桃園市龜山區A7站合宜住宅「麗寶快樂家」22樓戶今遭法拍，一拍底價1100萬元，無人投標而流標，寬頻房訊發言人徐華辰直言，換算每坪價格26.5萬元，遠超過以往法拍價19萬元，讓投資人興趣缺缺；不過，A7合宜宅雖有5年禁售年限，但交屋迄今4年來，已累積27件法拍紀錄，最高價逾25萬元，遠超過最初承購的每坪15萬元，也凸顯投資客藉法拍突破轉售年限炒房的漏洞。
桃園機場捷運A7站合宜住宅為例，總共9.81公頃，分為4塊基地，由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設得標開發，分為四個社區，分別是「遠雄文青」及「皇翔歡喜城」、「名軒快樂家」、「麗寶快樂家」，共4463戶，2012年取得建照開工，2013年7月抽籤，2015年完工交屋，平均取得價格15萬元，禁售年限5年。
根據桃園地方法院公告，今法拍的麗寶快樂家22樓戶，總坪數46.88坪，另含10.21坪車位，一拍價格1100萬元，法拍原因是清償債務，因無人投標，宣告一拍流標。徐國辰說，麗寶快樂家換算每坪26.5萬元，偏離市場行情太多，他也大膽預測，「就算是現行底價打8折進行二拍，價格還是太高，也難吸引投資人目光。」
徐華辰指出，「遠雄文青」及「皇翔歡喜城」因離捷運站較近，受到青睞；根據法拍紀錄，平均每坪價格22萬元，歷史最高價格為25.6萬元；「名軒快樂家」、「麗寶快樂家」距捷運站較遠，法拍價落在每坪17~19萬元，接近當初承購戶的取得價格每坪15萬元。
而合宜宅不斷藉由法拍流入市場，政大地政系教授徐世榮批評，當初合宜住宅是為了減輕年人買房負擔，因此以區段徵收方式，犧牲龜山牛角坡居民的土地所有權，才有今天的合宜住宅，「以法拍鑽漏洞方式，很不合理！」
徐世榮建議，應大幅延長禁售年限至15~20年；另思考訂立新規，如果真的要賣，政府享有優先購買權，讓政府能以原價購回，再提供給真正需要使用的弱勢族群。（何世昌／台北報導）
- May 30 Thu 2019 20:16
法拍端出離譜價 A7合宜宅無意外流標
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