不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

對喜歡田園生活但又不想居住離市區太遠的購屋族，往往會選擇市郊低密度開發住宅區。國揚實業南台少見別墅造鎮案「國揚翡翠森林」社區面積逾2.3萬坪，當中保有1.2萬坪綠地，地坪37~100坪、面寬7~11米、3+1房，總價1988~6000萬元。
 
建案位於國立台灣歷史博物館生活圈，長和路一段有9萬坪體育藝術公園，周邊綠地充足休閒機能佳。中正北路可銜接中山高永康交流道，安吉路一段往北可到國道8號台南端交流道。沿長和路往西，可通往總頭寮工業區，史博館周邊商業機能仍待開發，消費與採買可到安和路商圈。
 
社區4面臨路，建案採用STO漆規劃地上4.5樓電梯造鎮墅，並有可儲存3000公噸雨水滯洪池水撲滿，雨水可做為社區澆灌使用，另規劃有造價3億獨棟約600坪會館，採24小時物業管理，設置泳池、健身房、媽媽教室、瑜珈室、交誼廳與藝文空間。因產品規劃特殊，獲得內政部綠建築黃金級標章。
 
建案目前已開發至第3期，每期住家規劃與配備均不同，但居家空間至少挑高3.3米，1~2期部分樓層高度更達3.6米。案場銷售副理郭惠苓指出，居家1樓多規劃交誼廳，2樓為客餐廳與廚房，3樓以上為寢居空間，因配置電梯，孝親房可規劃在高樓層，眺望社區綠景。
 
信義房屋北安店主任邱毓偉分析，該案位於史博館生活圈，因環境清幽適合退休族或喜歡田園生活換屋客，區段雖有公車行駛，但沒有捷運、輕軌等大眾運輸規劃，進出須自備交通工具。（葉家銘／台南報導）

獨棟會館內有24小時物業管理。唐郡威攝

獨棟會館設置健身房。唐郡威攝

獨棟會館內有瑜珈教室。唐郡威攝

社區有雨水回收滯洪池。唐郡威攝

建案戶戶大面寬可停2~3輛車。唐郡威攝

客廳空間寬敞，居家空間挑高採光。唐郡威攝

戶戶設置有整層主臥空間。唐郡威攝

社區正對國立台灣歷史博物館。唐郡威攝

「韓總」喊出愛情產業鏈、興建賽馬場，甚至希望政府鬆綁陸資購買高雄房產的政見後，高雄房市在全台能見度大增，近期甚至出現不少南下觀光、看屋的人潮，儼然「南漂」高雄買房發大財，已有些人開始行動。

房仲業今（18）日公布最新調查顯示，不論在地客或外來客，高雄買房最「呷意」的熱門區域，都是最哈「高雄美術館」，比重達16.6％。

房仲業調查指出，到高雄買房的潛在客戶，最有興趣的區域，除了以「高雄市立美術館」周邊興趣度最高，佔16.6％之外，高雄巨蛋則排名第二，衛武營則排名第三。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，高雄市長韓國瑜勝選後，各項「拼經濟」主張屢屢搶佔新聞版面，讓不少民眾對於高雄房市的信心度與興趣度大增。

屋比房屋比價平台今天公布的最新調查發現，目前購屋者對「高雄市立美術館」周邊興趣度最高(佔16.6％)，其次為「高雄巨蛋」周邊(佔10.6％)，「衛武營」(國家藝術文化中心)週邊(佔8.8％)居第三。

另外，調查也發現，高雄「在地客」跟外縣市「非在地客」的購屋偏好也有不少差異，「在地客」與「非在地客」雖前三大有興趣的地點(高雄美術館、高雄巨蛋、衛武營)相同，但排名第四~第六有興趣的購屋地點，則明顯有所差異，「在地客」偏好「澄清湖、高雄市立圖書館、大東文化藝術中心」等具有景觀特色、藝文重心的區域，至於「外地客」則看好陸客即將來台，想佈局「駁二藝術特區、愛河風景區、高雄85大樓」等周邊房市。

不過，葉國華也提醒，雖然目前很多購屋者對於高雄房市有高度興趣，但因外地購屋者，對高雄房市並不熟悉，往往只能憑著「印象」與「直覺」買房，這無疑將面臨極大的風險，長期若無在地買盤支撐，恐將面臨換手不易的窘境。

科技部今天表示，繼去年9月赴美招商，科技部次長許有進21日將再率領新竹、中部及南部科學園區管理局赴日招商，並拜訪日本重量級半導體材料廠商，盼吸引日商加碼投資台灣。

科技部透過新聞稿指出，許有進21日到26日將率團到日本東京及大阪招商，個別舉辦招商說明會，邀請日本半導體、航太、生技醫療、人工智慧（AI）、綠能科技及智慧製造相關廠商蒞臨現場，讓日本廠商了解台灣科學園區發展及產業現況。

科技部說，本次招商說明會也與日本第二大金融機構瑞穗銀行共同辦理，瑞穗銀行海外據點遍及亞洲、美洲及歐洲，在台灣設有三家分行，超過17萬家企業客戶，瑞穗銀行在說明會當天也將派專人主講台灣經濟概況，從台日產業分工介紹台灣產業競爭優勢，說明台灣稅制概要。

科技部談到，台灣科學園區產業聚落相當完整，主要為半導體、光電、生物技術、精密機械、通訊、電腦及周邊等產業聚落，截至民國107年11月，3個科學園區已引進972家廠商、就業員工數已超過27萬人，園區產值已連續多年突破新台幣2兆元，106年營收達2兆4615億元，107年1至10月營收已達2兆1094億元，107年科學園區全年營收可望再創新高。

新聞稿也指出，台灣科學園區日商數總計51家，占所有外商35%，日商在科學園區半導體、光電及精密機械產業供應鏈扮演重要角色，也是讓台灣高科技產業具備國際級競爭力的推手，因此科技部及科學園區管理局赴日本招商，別具特殊意義。

科技部強調，面對全球產業劇烈競爭、美中貿易戰爭持續升高，台日產業鏈間互補合作更甚於競爭關係，台灣絕對是日商海外投資最佳選擇。科技部及科學園區管理局將向日商展示決心，歡迎日商來台投資，並全力解決廠商投資所需的土地、水電、環保及人才問題。（編輯：楊凱翔）

高雄2018年推案爆量超過千億元、達1,023.26億元，比2017年大增近94％，並逼近2015年的1,208.72億元，是房市走跌後的近3年大量，同時，2018年總共申報開工戶數達8,743戶，比2017年多了近4,000戶，產品都集中在1～3房的小宅。

高雄市不動產開發公會統計指出，2018年高雄市申報開工推案量約1,023.26億元，年增93.91％，案量屬於3年來新高，開工戶數達8,743戶，在此之前的3年中，2015年推案約1,208.72億元，開工戶數8,322戶；2016年606.45億元，開工戶數5165戶；2017年527.68億元，開工戶數4891戶。

2018年高雄大樓住宅產品結構，主要以1、2、3房等小宅產品居多，分別有959戶、3,380戶、以及3,500戶，合計7,839戶，占全部大樓產品的89.66％。

高雄市長韓國瑜日前提出鬆綁陸資來台買房，引起軒然大波，市調出爐，有高達62%的民眾「反對」進一步鬆綁陸資來台購屋，雖然比例仍高，但相較2017年調查時下滑，支持率也較前年上升，民眾最怕的原因主要還是「擔心陸資來台炒房」。

屋比2017年調查指出，有高達72%的民眾「反對」進一步鬆綁陸資來台購屋，而隨韓市長打著拚經濟、欲開放陸資來台購屋的想法下，屋比最新市調發現，目前民眾對於鬆綁陸資來台購屋，仍有高達62%的受訪者堅決投下「反對」票，不過，比重卻已較2017年調查時下滑了10個百分點。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，雖然韓國瑜提出希望政府開放陸資來高雄買房後，有不少業者大力贊成，甚至呼籲政府不該鎖國，但從民調結果可發現，贊成比例中包含有條件贊成雖然增加，但支持度仍未過半，多數民眾仍認為不應鬆綁陸資來台購屋、置產。

葉國華說，這次調查可發現，目前反對鬆綁者主要反對理由，仍以「擔心陸資來台炒房，讓年輕人買不起房」為主，高達78%，而「擔心國家安全問題」僅佔20%居次，顯見過去陸資到世界各地炒高房價的訊息頻傳，讓民眾對於開放陸資購屋，依然有很高擔憂，深怕會加大台灣房產泡沫程度，讓年輕人更買不起房。

不過值得一提的是，調查還發現，「有條件贊成」鬆綁的比例從2017年調查的18%，攀升到這次的32%，足足提升了14個百分點，顯然民眾對開放陸資購屋的抗性已出現部分鬆動。

葉國華也指出，雖目前多數民眾反對鬆綁，但「有條件贊成」鬆綁的比例提升了14個百分點，而贊成的理由，以「正視檯面下陸資透過管道來台購屋卻無法管理的現實，開放才能更有效控管」佔55%最高、「應全力先拚經濟，提升台灣經濟發展」佔24%居次。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也指出，目前針對陸資來台買房，雖有明確法令可依循，但確來台購屋流程複雜，並有「543條款」即三年內不得移轉、居留時間在四個月內、貸款不得超過五成等限制，而過去幾年因政府在程序上嚴格防堵，反造成檯面下不少陸資透過設立第三地公司，換個身分成為外資繞道來台，或是透過跟台商借名登記取得台灣房地產的可能。

據住展雜誌今（10）日公布的最新調查，去（2018）年北台灣新成屋、預售屋推案量最大的行政區，超級指標大案、總銷高達500多億元的「ONEPARKTAIPEI元利信義聯勤」撐場，使得台北市大安區一舉躍居為年度「推案王」冠軍寶座。

這項2018年最高推案金額的前十名排名，分別是：大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，去年台北市刮起超大型開發案風潮，一個建案案量就超過其他行政區一整年推案量，導致推案量排行出現大洗牌，預料這股大型開發案風會延續到2020年。

何世昌表示，2018年推案是相當精彩，光是一個超級豪宅案，就足以「KO」其他行政區。

何世昌表示，大安區去年推案量高達652.75億元，主要是案量高達500多億元的「ONEPARKTAIPEI元利信義聯勤」所挹注，乍看之下案量很多，但大安區全年釋出的可售戶數僅3百多戶，賣壓並不算大。

【大紀元2019年01月09日訊】美中貿易戰持續，台商紛紛回流台灣，商仲業者統計去年全台不動產總交易金額達2,496億元，年增率40%，其中又以工業地產（工業土地、廠房、廠辦）最受青睞，創下近10年來歷史次高紀錄。

財信傳媒董事長謝金河：「白宮已經有人講話了，他說中國不要用武力威脅台灣。這個在過去很少見。這個時候，台灣來講正在戰略位置上，最關鍵的時刻，這是你如果從美國的加持來看。」

美中貿易戰升溫，更凸顯台灣重要性，台商也紛紛回流台灣，光是去年就有廣達、台達電、台郡、國巨等四大指標台商返台設廠，總投資金額高達87.8億元，財經專家謝金河也提醒台灣政府，協助解決台商五缺問題。

財信傳媒董事長謝金河：「我們現在很多工業區，有的地方沒人用有的地方非常貴。工業區土地炒太高了，政府在工業區用地上，第一個要不要去界定只租不賣，還有一個就是說，將來工業廠房可以容積放寬，有很多法子去想。」

商仲業者最新統計，去年全台不動產總交易金額達2,496億元、年增率40%，其中又以工業地產（工業土地、廠房、廠辦）最受青睞，成交量達688億元，創下近10年來歷史次高紀錄。為了吸引台商回流，從今年開始，行政院實施，台商回台行動方案，整合提供土地、人力、稅務、水電及資金等政策，具體措施，像是廠商將享有進駐工業區，前2年免租金優惠。

工商協進會理事長林伯豐：「海外資金回台，租稅抵減，並擴大全台工業區容積率等政策，吸引國內外企業在台加碼投資。」

商仲業者預期，中短期內，國內工業用地以及工業地產的需求，將因台商回流投資而穩健增加。

【大紀元2019年01月09日訊】（大紀元記者郭曜榮台灣台北報導）台灣房地產投資市場經數年盤整，於2018年底重返2012年以來的交易金額高點，全年交易額以新台幣996億元收紅盤，比2017年躍升1.4倍，其中第四季交易金額居全年之冠，占全年的43%，達426.4億元，較上季遽增217%。

外商商用不動產顧問集團戴德梁行指出，主要動能來自企業總部自用需求、不動產投資信託（REITs）重返市場及工業廠房，其中尤以企業自用辦公需求最為顯著。

全年來自工業廠房的自用需求主要以科技產業為主，交易量約151億元，若以區域觀之，主要成交區域源自工業重鎮桃園市，貢獻約104億元的金額。而大型企業總部交易金額約占全年的1／3，最具指標性個案為台塑集團，因都市更新擬搬遷，於第二季以187億元購置北市內湖區台北企業總部園區；次為陽信銀行及玉山銀行分別於本季以76.5億元與60.9億元，取得台北市預售辦公大樓和地上權預售大樓。隨著台北市辦公大樓高齡化、市區土地供給日益稀缺，將致辦公供給持續吃緊。

戴德梁行提到，沉寂已久的REITs市場，今年陸續推出兩檔產品，合計購入商用不動產金額約占全年交易額的10%。REITs也催生今年投資市場第二大交易金額，由樂富一號不動產投資信託基金及德國退休基金BVK，以135億元購入台茂購物中心。該檔信託基金的資產池仍有增購計畫，預計來年將持續挹注商用不動產市場。

展望2019年，在中美貿易摩擦的壓力下，製造業轉單效應浮現，將續航目前工業地產熱度；同時因辦公大樓供給近年仍將處於短缺狀態，預期都更、空間升級及整合，將持續增溫廠辦及辦公大樓的租賃及購置需求。◇責任編輯：宇璇

【大紀元2019年01月09日訊】（大紀元記者郭曜榮台灣台北報導）外商商用不動產顧問集團戴德梁行統計，2018年度土地交易量達1,780億元，不僅是近六年的新高，相較於2017年度更暴量成長44%。而在住宅交易量能方面，預估2018年全年建照樓地板年增率24%、使照樓地板年增率7%、買賣移轉棟數年增率5%，土地暴量及房市三大指標齊揚透露出開發商重新撩起房市漣漪的動能正在醞釀中。

戴德梁行分析，2018年度十大土地交易中，住商類土地占了十大成交總額的92%，比2017年的68%占比增加了24個百分點，更較2016年的36%占比大幅增加56個百分點，反觀工業土地在2016年十大土地成交總額占了64%，在2018年則完全排不進十大土地交易排行榜內。若以全年度土地交易總額為基準，2018年住商類土地占交易總額的77%，工業土地則僅占18%。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，六都政府在2018年釋出的公幼土地絕大多數為住商類土地，標脫金額將近800億，高於前兩年合計的交易總額，但整體溢價率並不高，開發商評價儲備土地蓄勢待發市2018年土地交易量衝高的主因。住商土地交易量可以反映開發商對於未來房市推案的信心與企圖心，噴量演出顯示開發商對房市築底已胸有成竹。工業土地歷經過去三年的強勁需求後，價格已高漲至產業可接受極限，未來成長力道勢將趨緩。

戴德梁行指出，建照樓地板面積較去年大幅增加表示開發商對於未來房市需求有信心；使照樓地板面積較2017年增加表示開發商已能逐步坦然面對新完工餘屋去化的價量衝擊壓力；2018年買賣移轉棟數預估約在27.5至28萬棟之間，從2015年創新低量後連續兩年緩步成長，但與十年均量33萬棟仍有一段距離，顯示購屋潛在需求仍在，但購屋人仍企圖在成屋供給市場中試探價格底線，面對開發商的新成屋增量釋出，可預見2019年房價仍將處於盤整階段。◇責任編輯：宇璇

〔記者徐義平／台北報導〕內政部實價網最新揭露資訊，去年8月，有北市富貴山頭稱號的陽明山，揭露一幢仰德大道二段的豪墅實價資訊，總價近4億元，經打聽，買家為創下2.6億元票房，為該年度國片票房第二高「艋舺」的最大咖投資人于仲淵；至於，該筆豪墅交易案則堪稱實價登錄上路6年以來，富貴山頭所揭露過的「最貴豪墅」。

根據實價網最新揭露資訊，該豪墅總價3億9907萬元，佔地超過2千坪、地坪約2209.95坪，建坪約460.54坪，規劃11房6廳7衛，屋齡48年起跳，前一手屋主為澤民企業，主要在台灣發展煤礦事業，該家族更曾有人任職過台灣省議員。

「富貴山頭」揭露最貴豪墅

新接手買家登記為龔姓自然人，經多方打聽，為北市知名豪宅「帝寶」的住戶之一，而且其實背後的買家則是「股市聞人」賈文中的大弟子于仲淵，也是鼎富證券前總經理，是當初鬧出「添加香精事件」胖達人主要投資公司基因國際的十大股東之一，當時基因國際的主要股東還有藝人小S老公許雅鈞、韓風整形創辦人徐洵平等，因都居住在北市知名豪宅「帝寶」，因此，被外界稱為「帝寶幫」。

其實在買下仰德大道豪墅前，也就是2016年11月，于仲淵便以懷恩資產名義砸下4億元，買進士林官邸特區內建案「欣翰士林官邸」的兩戶6樓「豪辦」，相隔不到2年又砸下近4億元買進陽明山豪墅，而且沒有貸款紀錄，手筆之大令人咋舌。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於新案加上中古物件稀少，並無確切的行情可供參考，大多是屬於「你情我願」的狀況，不過，也因為總價動輒數億，通常買賣雙方對於價格的認知需要一段時間磨合，才有機會成交。

寬頻房訊表示，陽明山被視為富貴山頭，多數都是豪墅型產品，買得起的非富即貴。不過，因為屬於陽明山國家公園範圍內，鮮少有新建案推出，促使該區別墅屋齡多較老，而且會依景觀視野、路段等不同因素，造成交易總價的差異。因為鮮少有豪墅釋出，有錢也不一定買得到，想要晉升為陽明山的豪墅主人，其實是可遇不可求。

工業地產將成為2019年不動產市場的當紅炸子雞。最新統計顯示，2018年工業土地、廠房、廠辦全年成交總額高達688億元，刷新史上次高紀錄。行政院自元旦起祭出返台設廠誘因，吸引金融壽險業下一個「獵地」目標，紛紛轉移到工業地產市場。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒7日表示，2019年工業地產市場可望坐滿多頭列車。由於貿易戰日趨升溫，行政院在2019年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」，期望促成大陸台商回台投資，加速台商落地發展。

朱幸兒表示，預期行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施，有助簡化台商回流設廠的行政流程，對於中短期工業用地及工業地產的需求，將因台商回流投資而穩健增加，帶動2019年工業地產將持續當紅。

值得注意的新趨勢是，工業地產市場超夯，連金融保險業，也紛紛鎖定工業地產市場，準備搶進卡位。

朱幸兒表示，最近已有金融保險業瞄準大型物流倉儲市場，準備投資，估計年租金收益率達4.8％以上，這是一個非常大的潛力市場。據悉，潛在買家的投資方向，標的包括廠房及廠辦。

世邦魏理仕統計數據顯示，2018年商用不動產和土地總交易金額總計達2,496億元，年增率4成，是近5年以來罕見的榮景。其中以工業土地、廠房、廠辦等，最為熱門，成交量達688億元，刷新史上次高紀錄，逼近2016年的歷史高點738億元，反映出許多重量級台商已陸續回流置產。(工商時報)

 

台灣不動產投資協會公布最新商業不動產投資信心指數，專業投資人對土地、辦公室、店面、旅館都看好，總平均指數突破100至101.83點，為該指數自2017年第三季編列以來，首次趨向樂觀。

台灣不動產投資協會與政大林左裕教授團隊合作，針對領有認證不動產投資師資格專家，每季進行各項商用不動產投資信心調查，發布台灣CCIM商業不動產投資信心指數。

林左裕分析，此次指數全面上揚，主要是九合一選舉帶動「拚經濟」風潮，投資專家信心隨之上升。以六都來看，專家對高雄的信心指數最高，達128.30點，顯示韓國瑜市長拚經濟的口號及招商的訴求獲得不動產投資專家們高度肯定。

根據台灣不動產投資協會調查，2018年第四季CCIM商業不動產投資信心指數，較前一季上升9.12點，總平均指數達101.83點，為該指數編列以來，平均指數首次突破持平100，轉為趨向樂觀。

信心最高的是土地開發，較前一季上升13點，站上120.75點。專家普遍認為，美中貿易戰持續下，台商回流生產投資意願將持續升高，獵地的需求也會跟著增加，土地投資市場預料會持續升溫，前景看好。

投資信心排名第二的是辦公室，指數較前一季上升4.58點，來到111.56點。商辦市場在2018年大復活，全年交易總額逾800億元，相較去年全年540多億元，大增近五成。由於辦公室需求仍大，未來三年供給有限，行情持續看好。

受電商、陸客減少影響，店面產品近年一直不被看好，但最新調查顯示，隨選後政治風向轉變，投資專家看法也轉變，今年第四季信心指數為77.83點，較前一季上升12.71點。

同樣的情況還有旅館，雖然信心指數位居各類產品最末。信心指數為77.59點，但較上季大升21點，為信心上升最多產品。

台灣CCIM協會市場研究委員會主委蘇明俊亦表示，隨著國際品牌旅館如希爾頓、萬豪、洲際集團今年陸續在台灣開幕並展現不錯的住房率，不動產投資專家們對旅館投資的信心指數已慢慢回升，顯示兩岸關係的緩和與執政者拚經濟心態，對旅館投資的信心已產生正向影響。

雖然投資專家全面看好各項投資產品，台灣CCIM不動產投資協會理事長黃鵬䛥表示，調查報告中短期信心指數為101.34，長期信心指數為102.12，兩者幾無差異，顯示專家認為商業不動產短期或長期投資可能沒有太大變化。這意味，台灣商業不動產投資需要政府更明確的產業發展政策，才能翻轉長期以來低迷經濟氛圍。

【洪子恩╱台中報導】受惠中美貿易戰，工業區人口逆勢成長。彰化從2012年至今共流失2.4萬人口，其中位處濱海偏鄉的伸港、和美、鹿港等區，人口反而分別正成長1106人、676人、1250人，在地業者表示，工業區就業機會大增，加上當地的低房價，反而讓該區成為宜居之地，使人口回流。
對購屋族來說，風大、偏遠的彰化濱海地區，絕非購屋首選地，不過就業機會大增、低房價卻逆轉人口外流的劣勢，住商不動產鹿港福興店店東黃呈祿指出，近年政府對閒置工業地課重稅，彰濱許多廠房都動起來，目前興建中、將完工的廠房多達40~50座，人口還會持續增加。

鹿港老街為觀光重鎮，吸引部分年輕人回流。陳恒芳攝

廠房將多達50座

其中鹿港鎮房市自成一格，少有外地客移入，近年人口卻持續增加，黃呈祿分析，本身鹿港就涵蓋大半的彰濱工業區，許多觀光工廠、秀傳醫院都在其中，「鹿港市區的新透天要價千萬以上，郊區則為800~900萬元，當地購屋族以公司中階主管居多。」 
彰濱工業區的發展，也影響到伸港鄉、和美鎮等地，由於這兩地靠近台中海線、彰化市，外地人口移入不少，住商不動產彰化中正店長黃富義表示，伸港鄉外圍新透天總價約700~800萬元，許多在台中海線、龍井買不起的族群，透過台61線遷入，價格少200萬元以上，另和美距彰化市較近，也有不少彰化人移入，透天價格也可少300萬元以上。 
而不少建設公司也追隨外流人口往外圍移動，如台中市君鑑機構、富霖開發等，都進駐和美鎮推案，也有許多彰化市建商轉往郊區，顯見工作機會在哪，建商就拋開原本深耕的區域往哪跑，是近年中部的普遍現象。 

 

 

淡海輕軌綠山線近期通車，房仲統計沿線各站實價交易資料，近一年平均房價小漲4%，但交易量下滑16%，其中淡海新市鎮最精華的淡水行政中心站，成交量減幅達55%，比腰斬還慘。

永慶房產資深經理謝志傑表示，淡海輕軌通車，屋主、建商信心大振，紛紛抬高售價試水溫，但大多數買方顯然不為所動，甚至希望屋主讓利，買賣雙方認知差距大，沿線房市交易量因此普遍出現衰退的情況。

興建四年的淡海輕軌綠山線去年12月24日正式通車，開放民眾免費搭乘一個月。沿線共設11站，包括紅樹林、竿蓁林、淡金鄧公、淡江大學、淡金北新、新市一路、淡水行政中心、濱海義山、濱海沙崙、淡海新市鎮、崁頂等。

永慶房產統計實價資料，扣除淡金鄧公、崁頂兩個交易量偏低的站點，剩下9站有7站平均成交價格上漲，其中淡海新市鎮因過去一年有大量新屋交屋，平均房價從先前一坪18.6萬元，2018年上漲到23萬元，漲幅達23%。

其他各站漲幅多在2~6%之間，屋主、建商小漲試水溫意味濃。

但觀察交易量，除了淡海新市鎮、濱海義山因有不少社區交屋登錄，交易量衝高，其他大多減少。

其中淡水行政中心站鄰近家樂福、運動中心，是目前淡海新市鎮生活機能最佳的站區，但2018前十月僅成交122戶，比去年大減逾五成，平均一個月只交易12戶。

另外，起點站紅樹林站為輕軌、捷運交會，不少住宅具水岸景觀，但去年前十月交易127件， 也比前年同期少一成，輕軌通車題材也未帶來買氣。

淡海輕軌如同高雄環狀輕軌分成兩階段施工，綠山線通車後，藍海線同步啟動興建，預計2023年完工，全線通車。由於高雄環狀輕軌第一階段2015年通車後，沿線房價跌多漲少，包括夢時代站、高雄展覽館站跌幅都在二成以上，直至2017年第二階段通車至哈瑪星站，房價才回穩，不少人關注淡海輕軌會不會也出現同樣情況。

 

永慶房產分析，高雄輕軌第一階段通車，剛好碰到整體大環境不佳，加上房價已經提前反應，因此接連三年來輕軌捷運宅房價跌多漲少。

另一方面，高雄環狀輕軌第一階段是沿著高雄港興建，沿途行經多個觀光景點，對於觀光旅遊助益較大，而對於有通勤需求的高雄居民來說沒有實質效益。

淡海輕軌綠山線行經淡海新市鎮，穿越住宅生活圈，並可於捷運紅樹林站轉乘至台北市區，對於當地居民來說，通勤接駁的用途更高，房價雖然要漲不易，但相對有支撐。

元利建設「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」不但去年以每坪299萬元擠下「帝寶」拿下「豪宅王」；首位揭露買家近期也曝光，兩岸知名糖果糕餅大咖徐福記家族，狠砸逾8億元掃下兩戶，究竟這棟超豪宅的魅力何在？（神祕買家曝光 陸糖果大王買豪宅王）

一、究竟「ONE PARK TAIPEI」的高度評價出自何處，元利建設副總經理吳麗謹先前指出，該案面對25.8公頃的大安森林公園擁有絕無僅有的優越景觀條件，不過事實上，該案立地條件上仍有兩大難題考驗，第一是面對建國高架橋，第二是西曬問題，這兩個部分就是考驗建商的開發功力，以及規劃的細膩度。

不過這兩大考驗，卻將其轉為特色。吳麗謹分析，首先面對10米高的高架橋（含隔音牆高度）的問題，建設團隊從設計上克服。在規劃上大膽將門廳拉高12米，一舉越過橋面，再搭配高度近10米的珍貴樹種植栽，以及穿透性佳、高透光率的結構玻璃，高架橋不僅被大量植栽遮蔽，且客戶視覺目光更被導引入室內的空間藝術設計中，成功將缺點轉化為優點。

第二，西曬問題，「ONE PARK TAIPEI」不僅運用延伸陽台避掉部分直射陽光，更採用四層抗UV的節能玻璃（LOW－E），做到阻隔熱傳導的降溫、降噪功能。

第三，有別於一般建商專注在建案的規劃上，元利機構總裁林敏雄在這個代表作的規劃設計上，更與大安森林公園的生態復育計畫連結，並結合都市生態計畫運行。

元利機構集團五年前與台達電董事長鄭崇華等五位企業家共同合資成立大安森林公園之友基金會，多年來投入上億元資金進行生態復育及療育地景的推廣，在「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」完工後，融合綠建築、環保科技的建築作品意念，一路延伸到大安森林公園的都市生態草溝「大灣草圳」上，因成就該豪宅的獨特性。

第四、服務「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」高端客戶，元利建設祭出「黑卡級服務團隊」，不僅出動擁有專業證照的英式管家服務團隊，連客戶裝潢重點監工都包辦，讓客戶從入住那一刻開始，就體驗24小時的客製化尊榮服務。

元利建設副總經理吳麗謹表示，從「和平大苑」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」兩大豪宅案，集團就特別培訓「黑卡級服務團隊」，目前種子團隊有10位，每一位都接受完整的國際禮儀與保密訓練，在試營運期間更採用祕密客評分制度，確保每位人員嚴格遵守工作準則，如有任何違反立即淘汰。

值得一提的是，「黑卡級服務團隊」中，首席大管家更擁有專業英式管家國際機構證照，並對團隊進行一連串人才培訓；吳麗謹舉例，像是當車道崗哨通報迎接雇主回家當下，行政祕書就已整理好需要包裹、信件，10分鐘內一定專人送到門前。此外，包括點餐服務、居家修繕、宴席舉辦等都可交由管家祕書服務。

柯文哲：讓大同區成為台北最有價值的地區
【特別企劃】台北市長柯文哲曾經公開表示:「我一直把大同區列為整個台北市政優先項目。」台北市政府在大同區投資近百億元，他會很認真地把它做好，要讓這個台北市的文化古區，從過去所謂的老舊社區，成為台北最有價值的地區。 

因此，隨著西區門戶計畫的帶動，沉寂多年的大同區也再度成為台北新焦點！可以預見的，未來的大同區將回歸一百多年前的榮耀，再度成為台灣新國門，首都新門面！

大同區熱銷個案「三豐三匯」，值此風雲際會之時，以「問鼎匯」問鼎雙子星國門旁，「豐華匯」重現重慶北路的國門風華！一同為美好蛻變的大同區，寫下住宅新扉頁！

坐擁雙核心！入主金蛋黃，共享新榮耀

總開發金額估700億元的台北車站特定專用區C1/D1土地開發案「台北雙子星」，是台北市目前最大投資標的，消息一出，隨即吸引海內外超過80家公司、逾200位潛在投資人參與這場國門盛事。 

除了有大型國家建設的帶動，大稻埕原本就人文厚實的生活機能，更讓大同區成為一個先天宜居的文化古都、樂活之城。 

其中「豐華匯」正對重慶北路第一排，擁有24小時的家樂福，以及台北最美的星巴克，與庶民美食飄香的熱鬧商圈。「問鼎匯」則距離捷運機場線、台北車站，以及未來的雙子星大樓僅400公尺，坐享國門第一排的優勢。「三豐三匯」將生活機能、交通建設、綠意公園、水岸碼頭一網打盡，在台北市中心擁有難得一見的水陸觀光，與時尚繁華的雙核心生活圈。

過新年，搬新家，眼見為憑立即入住，邀您鑑賞

「豐華匯」全新完工，基座以四根石材巨柱定焦，柱頭並襯以巴洛克花紋，彰顯人文風華的優雅。建築中央兩條深色的長條格柵收束，凸顯豪宅建築的人文品味。列柱聚焦的頂冠，仿若王者桂冠，為絕代風華建築加冕！珍稀難得規劃52坪4房高坪效舒適空間，彰顯富貴成就就是現在，璀璨落成不用再等！ 

「豐華匯」基本資料 
投資興建：三豐建設股份有限公司 
基地位置：重慶北路二段與保安街口 
樓層規劃：地上14層、地下4層 
坪數規劃：27~52坪，四拼 
戶數╱房型：54戶╱2房 、4房 
公設比：29% -31% 
接待中心：台北市大同區重慶北路二段7號 
洽詢電話：(02)2558-6038

年輕人也買得起，錯過信義計畫區，就來雙子星

「問鼎匯」年輕人也買得起的築夢好宅，豪宅大師黃秀莊精心打造。坐擁延平北路與南京西路交匯，以鄰近國門的格局，直達「台北雙子星」與六鐵共構的黃金門戶。南京西路橫跨新光三越與迪化街兩大商圈，延平北路直通傳統商圈與未來國門！曾經您錯過信義計畫區，現在及早卡位雙子星國門特區，正是時候！ 

「問鼎匯」基本資料 
投資興建：三豐建設股份有限公司　　 
基地面積：延平北路一段與南京西路口 
樓層規劃：地上12層、地下4層 
坪數規劃：25~30坪 
戶數：48戶╱大2房 
公設比：33% 
接待中心：台北市大同區重慶北路二段7號 
洽詢電話：(02)2558-6038

 

新北市新店區央北重劃區擁有好山好水，車程10分鐘就能抵達敦南商圈，國泰建設於最大主幹道52米的中山路推出「國泰豐格」，距離捷運十四張站約850米，為離陽光橋、環快最近的建案，規劃25、36、41、51坪2~4房，單層樓高3.4米，樓地板厚18公分，獲得白金石首獎，每坪65萬元起。
 
該案總戶數172戶，無地主戶也無店面，規劃2棟地上18層建築，由獲得全國傑出建築師獎金以容操刀。傳真機構經理褚雲仙指出，央北重劃區聯外交通條件佳，有北二高、環快及2個捷運站，小碧潭站及預計2019年6月通車的十四張站，綠覆率高，本案基地面積約1443坪，建蔽率僅28.5%，具充足的棟距及生活綠地，為舒適的住宅環境。​（連珠君／新北報導）

25坪2房為少見的8.25米大面寬，格局方正，無瓦斯。李芃葳攝

51坪樣品屋將1房規劃開放式書房，有前後陽台。李芃葳攝

中部科學園區帶動人口利多，加上三個成熟商圈Tech Mall、西屯路商圈、ＪMall坐鎮，讓台中市西屯路三段、福科路附近成為近10年身價暴漲最快的地區之一，今年周邊唯一最新預售案「國聚之悅」，規劃純2房產品，配備豪宅服務等級的輕食餐廳，總價896萬元起。
 
基地面積共1187坪的「國聚之悅」地點極佳，距離Tech Mall商圈、西屯路三段、福科國中皆步行可達，消費採買也有如楓康、全聯等連鎖超市生活機能良好；交通也十分便利距中部科學園區僅3公里，國道一號交流道、74號中彰快速道路皆10分鐘車程。
 
國聚建設「國聚之悅」與隔壁一期的「國聚之幸」相對，在福林路與福科路口規劃2棟地上14樓地下3樓，8併3梯建築，全案共202戶住宅、8戶店面；外觀採用不規則錯層設計十分新穎，1樓配備的公設皆採通透落地大窗，包含社區廚房、吧台、餐廳、健身房，較特別的是「國聚之悅」特闢輕食餐廳，只有住戶才能享受到的實惠價格與空間，一杯咖啡加上一塊起司蛋糕僅55元；建商在軟服務上也做得十分到位。
 
全棟住宅內部則皆有預留全熱交換器管道、地下室也預留86個充電車位，建材配備方面，房內皆標配太格超耐磨木地板，衛浴則選擇ＨＣＧ加上Panasonic暖風機，部分房型配置雙衛浴也是市場少見；而廚房則為全套櫻花廚具，特別的是洗槽底下櫥櫃底板標配為不鏽鋼板，讓不常開啟又不易察覺積水的地方，免去腐爛可能。
 
「國聚之悅」專案經理紀智博表示，全案規劃25.8~30坪，開價896~1100萬元，其中大2房也可規劃2+1房型增加小和室，格局彈性；另外付款方式也十分彈性，除了固定月付外也能依照購屋者需求量身規劃，讓財富分配更自由。 

群義房屋中科加盟店協理魏子明表示，該案在中科的核心地段，開價行情符合首購族以及剛成家的中科工程師需求，且純二房無套房的的規劃讓客戶品質一致，不需擔心出入複雜等問題；不過位於福科路上，自福林路延伸至台灣大道，未來可能面臨上下班車潮眾多的塞車問題。（陳筱惠/台中報導）
 

純兩房規劃具備獨特性，專家認為提住戶品質一致。陳恒芳攝

其中大2房也可規劃2+1房型增加小和室，格局彈性。陳恒芳攝

外觀採用不規則錯層設計十分新穎。陳恒芳攝

廚房則為全套櫻花廚具。陳恒芳攝

特別的是洗槽底下櫥櫃底板標配為不鏽鋼板，讓不常開啟又不易察覺積水的地方，免去腐爛可能。陳恒芳攝

中部科學園區帶動人口利多，建案周邊三個成熟商圈Tech Mall、西屯路商圈、ＪMall生活機能佳。陳恒芳攝

 

南投縣南投市出現一款特別的別墅社區，不僅有座6樓高的電梯休閒會館，還配有24戶套房會館，直接挹注社區經費，滿租時形同享受免費的24小時物業管理，在全台罕見，建商指出，此案為進軍南投首案，故打出造代表作奠定深耕基礎。
 
富錸建設為北部建商，成屋別墅案「吉富苑」位於復興路，規劃45戶社區型別墅，入口雙進式大門，半戶外空間有24時警衛，車輛自由右側進入地下室，寬10米中庭全為步行空間，地板採用崗石舖面，種植50棵櫻花，配上燈光計畫，高規格社區別墅在南投僅見。
 
住宅1樓規劃客廳吧台，2樓為餐廚空間，3~5樓皆為套房，6樓挑高4.6米，可做為小閣樓，全棟皆採高級建材，也配備One Touch開關、不斷電系統、軟水系統。銷售總監楊嘉麟表示，該案私密及安全性高，且一樓層一單元，適合三代共住，是未來型住宅。
 
該案地坪26~45坪，建坪118~185坪，主力總價1488~2360萬元，地點鄰近國道3號，驅車5分鐘可上交流道，3分鐘可進入南投市中心，醫院、家樂福、學校皆有很高易達性，5分鐘跨越祖祠橋也可達中興新村，有大面積綠地及休閒機能。（洪子恩／台中報導）

基地面積約1600坪，最外側是套房大樓，供社區經費挹注。彭仁義攝

寬闊的社區中庭，只供人行走，車停地下室。彭仁義攝

社區一棟6樓會館，內部有不同休閒空間。彭仁義攝

會館內也設有健身房。彭仁義攝

中庭棟距寬廣，種植多棵櫻樹。彭仁義攝

抗風制震摩擦阻尼全社區共16組，強調抗震。彭仁義攝

驅車5分鐘可上交流道，四通八達相當便利，也吸引不少外地客。彭仁義攝

客廳規劃吧檯，對外就是1樓中庭。彭仁義攝

2樓廚房配備整套要價50萬元。彭仁義攝

3~5樓每層設一間獨立套房，三代共居也兼具私密性。彭仁義攝

每層臥室衛浴皆配備按摩浴缸。彭仁義攝