台北東區商圈人潮與商機快速下滑的新聞近年頻傳，除了當地房租太高讓業者承受不起紛紛棄守，因人潮銳減造成的營業額下降也成為另一個關鍵的出走原因。一家餐飲集團最近於訪問中，透露在東區經營的燒烤店月營業額從150萬掉到30萬的營收正轉負經驗。
根據「ETtoday」報導，中保集團的棧餐廳總經理曾威翰先前曾在東區開燒烤店「立吞串燒」，和藝人納豆先前經營的燒肉店位於同一個街區。當時的房租雖然高但因人潮多，每月營業額平均有150萬元。之後東區逐漸蕭條，燒烤店的營業額在四年前狂掉到30萬元，只有原本1/5的業績讓原本賺錢的生意由正轉負，不堪開門即賠錢的狀態只好從東區撤退。
曾威翰認為商圈的經營會隨著政策的改變出現變化，新政府上任後因規畫不同商圈也跟著產生了移動，這是東區人潮商家出走的部份原因。他說，早在店家出走潮浮現前，就可由當地的停車費遞減看出商圈沒落的跡像。原本東區週邊的停車場費用為每小時80元，目前已降到40元。
不過曾也認為「消長是商圈的常態」，現今的沒落不見得會一直持續，並以西門町為例強調該區經過了七、八年的店家淘汰與更新後，人潮於近期再次回歸就是商圈重生的證明。
現在人買房注重環境，學區、綠地都能為房價加分，購屋族也買帳，但價差多少才合理，房屋估價網站好時價分析，住家與公園距離從200公尺開始遞減，當距離將近1公里時，甚至出現7%以上的價格落差。
好時價分析新北市住宅區的實價登錄資料，在其他條件都相同下,依距離「公園綠地」的遠近程度,分為 5 個等級,與「230 公尺以內」的房屋相比,距離「230 至 380 公尺」的房屋，單價會降低 0.76%,距離「380 至 580 公尺」的降低 1.83%,距離「580 至 950 公尺」的降低 3.37%,距離「950 公尺以上」的則降低 7.16%。
好時價表示，透過這個方法,可以客觀地判斷出房屋距離公園綠地的遠近,所造成的房屋價差是否合理,如若客觀條件都相同，價差卻遠大於上述百分比,那麼在購屋前建議再想一想。（地產中心／台北報導）
3月29日將至，又到了國內房地產市場開春第一場大戲、也是最重要的房市「329檔期」。每到這個時期，各大建商、代銷公司紛紛拿出混身解數推出新的預售建案及新成屋案，希望能在開春第一個房市銷售的黃金檔期創下佳績。根據各市調機構及媒體預估，今年的房市329檔期總銷售金額將達到5000億元以上，比去年同期成長20～25％，代表業者大多看好今年的房市景氣將明顯復甦，於是大膽推出新建案來因應民眾的購屋需求。
▲建商看好房市將要復甦而努力推岀建案，使得今年329檔期熱力不減。
首先，很多民眾並不瞭解為什麼國內房市裡有所謂的「房市329檔期」？真正由來是早在民國80年代，國內房市在歷經「台灣錢淹腳目」以及股市泡沬之後，房價及交易量跟著從炫麗回歸平淡，但是在每年的農曆春節長假過後，建商就會開始推岀新的預售建案，一方面是過年前為休養生息階段，接下來必須為了自家公司的業績著想而推案，另一方面也是想試一試今年初房市銷售的水溫、看看民眾對哪一種產品的接受度最好？
沒想到民眾從前一年的年底到過完春節長假，沈寂這段時間之後的岀門看屋、買屋意願相當高，而且當時的3月29日是有放國定假日的青年節，加上碰到周日就變成絕佳賞屋、看屋的連續假期，於是有越來越多的建商也選定這個時機推出新建案，「房市329檔期」就漸漸形成國內代銷業、營建業者最重要的推案、銷售時節，也成為各界觀察房市景氣的走向、民眾對建案產品接受度的關鍵時刻。
▲329檔期的銷售率已經成為每年房市景氣走向的關鍵指標。
事實上，房市329檔期並不代表建商或代銷公司在3月29日當天才開始對外銷售，而是在前1個月左右就開始上各大媒體廣告、搭好接待中心或找老客戶來賣（稱之為「潛銷」），等到選定的良辰吉時一到，才對外公開並舉辦各式活動（例如免費吃喝、抽獎送禮、找名人站台等）來聚集人潮、熱炒現場銷售的氣氛。
對於沒有太多看屋經驗的首購族而言，此時難免會被接待中心裡面的熱鬧氣氛影響或干擾，而讓你沒有充足的時間看看房子的優點及缺點、或無法冷靜地想一想這房子適合自己的居住需求嗎？所以想看房屋建案的民眾不妨現在就去接待中心，或是逛逛房地產建案專業網站取得相關建案資訊，不必等到建案公開當天去人擠人囉！
▲房市建案常以舉辦各式活動的方式，吸引人潮並炒熱現場的銷售氣氛。
國有財產署也扮演都更釘子戶？ 板橋都更指標個案「永雄卓閱」第一期26日公開亮相，永雄建設機構董事長劉炳煌表示，永雄卓閱共有兩期，二期也已整合99%，只剩國產署一塊84坪土地，因價格談不攏，遲遲無法推案。
劉炳煌表示，當地土地市價1坪一、兩百萬，但國產署依照土地估價鑑價機構再加價的作法，要賣300萬元以上。他表示都更整合很困難，永雄卓閱前後已整合17年，國產署應依照估價機構所評定的價格，不要再加價，協助民間推動都更。
永雄卓閱位於板橋實踐路，總計2,000多坪，其中一期1,300多坪已開工銷售，共274戶，業者表示，個案位於板橋市中心區，地段佳，生活機能成熟，加上大基地，吸引台商以及板橋實力派換屋客出手，去年底開賣，每坪要價60到70萬元，目前銷售已六成。
劉炳煌表示，二期土地621坪，和一期為同一都更案，無法同時推出，是因為二期有一塊84坪土地為財政部國有財產署所有，永雄表達希望價購，當地市場行情一坪土地大約一、兩百萬，但國有財產署依土地估價機構鑑價再加價的作法，要賣320多萬元，後來雖稍有降價，也要賣300萬元，比行情高出100多萬。
為了要衝刺329檔期，各大建商積極搶推建案，光北台灣的推案量就上看超過2千億元，通通要搶在上半年登場！而今年傳統「小三房」不再是主流，建商紛紛改推「大三房」格局！專家就說，大型建案採高規標準，預期可以帶旺換屋市場！
▲今年傳統「小三房」不再是主流，建商紛紛改推「大三房」格局。（圖／東森新聞資料畫面）
東森財經記者劉佩綺：「建案紛紛登場，就是要迎接329檔期，光是北台灣的推案量就來到了2千億元，跟2014年2262億其實已經是相當逼近，顯示建商是積極搶勢。
建商五大天王，推案重壓上半年，國建北中南7筆新案，總銷達190億，上半年就囊括全年案量比重超過8成，而興富發狂推13筆新案，總銷逾500億，其次遠雄推11筆共317億，華固158億，長虹78億元，上半年案量比重也通通破五成。
民眾：「而且談價錢空間，會比較大。」「每一個人都苦哀哀的。」建商憂心下半年，總統大選因素干擾，紛紛跟進，就看好這波329檔期。瑞普來坊總監黃舒衛：「今年的利率狀況，還有房價走勢來看，今年初的強勢買氣，其實延續前幾年遞延的這個狀況，所以我們看到，不管是自助或者是我們說一般的換屋族群，其實買屋的需求仍然很強。」
推案一口氣爆發，就連過去主打小資路線的，小3房也退流行，現在「正3房」才是主流。瑞普來坊總監黃舒衛：「在房價走穩之後，我們看到很多大型，建商在重劃區推大型的建案，而且很多都是指標型，不管是品牌或者是設計，其實都是高規的，對於整個換屋市場，來講是有所激勵。」
▲逾十家上市櫃建商較勁。（圖／東森新聞資料畫面）
不過看看這波黃金大檔，除了五大天王，潤隆、皇普、甲山林等，至少10家上市櫃建商，都同台較勁，且過去百坪豪宅推案，現在卻通通掛蛋。民眾：「大三房，就會有比較大空間，之後結婚生小孩，比較便利。」「目前（房市）不穩定，現在年輕人不跟你住。」推案量暴增，要讓房市透透氣，但成交熱度能否維持，還是未知數。
高雄三民區科工館商圈繼鐵路地下化、增設科工館車站，造成房市話題後，遠雄集團日前砸下約21.5億元買下科工館周邊土地，以每坪地價百萬元創下高價，更致使商圈關注度激增，目前因該區域總價低，700萬元左右能買到3房加車位的中古大樓，吸引許多自住客、首購族目光。
高雄科工館最著名的是擁有「亞洲室內最高的27公尺溜滑梯」，並設有婦幼館，平常有不少展覽，週邊綠地充足、機能成熟，成為親子出遊的熱門景點，加上鄰近的科工館車站於去年10月落成後，帶動房市熱度。
科工館商圈因當地可開發土地有限，新屋供給量較少，房市交易以中古屋為主。信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘表示，依屋齡和實際屋況會有些許價差，中古大樓屋齡從10至25年都有，每坪單價約13至20萬元，3房加車位僅600至900萬元就能入手，相較三民區的熱門重劃區文山特區房價，便宜逾6成。
不僅如此，遠雄日前砸下約21.5億元買下科工館附近、原愛買高雄店2155坪住四土地，有望帶動新一波房市發展。邱耀弘指出，正對科工館已多年未有新推案，住四土地將規劃大規模綠帶，加上遠雄購買土地居科工館景觀第一排推估，未來推案單價料將站上3字頭。
民眾在高雄無論哪個行政區，近期都會看到有新屋在預售，過去房市當預售屋供給大幅增加，通常反應未來景氣朝向樂觀，因為預售賣得是未來房價。龍悅廣告統計，高雄目前預售案場高達85場，供給總戶數逼近1.6萬戶創歷史新高，包括苓雅、三民、楠梓均有逾10場銷售，有6個行政區供給超過1800戶。
龍悅廣告統計目前高雄市總存餘量達2.1萬戶，當中有1萬5900戶屬預售屋，成屋僅有約5400戶，預售佔整體供給74.6%。龍悅廣告協理吳季濃表示，今年有許多預售大樓案公開，如興富發集團「愛情河左岸」與「美樹大悅」、都市建設「森河畔」、聯上實業「聯上WE」、甲山林集團「文華帝寶」等，小宅預售成為近年來供給主流，也將影響未來幾年高雄房市。
過去預售案供給增加多伴隨未來房市景氣看好，因而吸引不少投資客搶進，然而目前高雄許多建案預售，並非處在具願景炒作的新重劃區或是精華地段，反而是無論蛋白或蛋黃區，建商只要有推案想法就先預售試水溫，先賣先贏成為其販售思維，而為了吸引客戶青睞，也從付款方式去調整，從過去定簽開要8%，部分建商已開始酌收降為6~7%，搶食最後首購市場。
預售屋供給多不代表餘屋量會大，仍需等到成屋時期才知曉預售階段販售戶數與成數。皇苑建設董事長郭敏能分析，這波預售供給很明顯已超過市場需求，尤其是出現許多權狀坪數僅20坪超小2房，或是30坪2+1房，民眾購屋時最好先了解室內坪數大小，方便未來居家規劃。（葉家銘／高雄報導）
2018年全台包含房屋及土地的房地產交易總規模約2.6兆元，超越2017年的2.57兆元，來到近四年最高，其中土地交易年增率6％，高於房屋市場年增率，顯示建商對原料端加碼態度積極。在這波房市回溫中，台中、桃園二大都會區各約有9％年增率，房地產交易動能成長強勁。
根據信義房屋統計全台土地及房屋實價揭露資料，並排除特殊交易、停車位、交易行為發生可能在二、三年前的新成屋交屋因素，在2013年時全台房地產交易規模高達3.74兆元，不過打房政策下，在房地合一實施的2016年一度萎縮至2.17兆元，去年雖尚有年底零星交易尚未揭露，但整體房產交易動能達2.6兆元，已是四年來最高。
其中，土地市場去年全台交易規模達8,252億元，相較於2016年房市最低迷時僅約6,000億元，大幅增加34％，相對於較為平穩的房屋市場規模，土地市場成長幅度更明顯。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土地市場屬於房市景氣的領先指標，2016年景氣最低迷的時候，不少建商不買地、不開工以降低開發風險，隨著近二年房屋庫存漸消化，策略上也轉向土地開發，多朝上具開發效益、能塑造首購主流產品、相對低風險的區段土地著手。
在這一波的房市復甦中，以全台各大都會區觀察，新北、桃園、台中、台南等四都2018年包含土地及房屋的房產交易規模，都創下了四年來最高。
雙北市這二年來房地交易規模成長趨緩，台北市約維持4,000億元、新北市約維持近5,000億元，不過房地成本相對較低的桃園及台中二大都會區，挾著建設題材豐富、重劃區土地供給量大，吸引購屋人、開發商、投資者的資金湧入，台中去年房產交易規模4,259億元，甚至還超越台北市，成為房地產交易規模僅次新北市的都會區。
2019 年 3 月以來，包括興富發 (2542-TW) 及華固 (2548-TW) 等建商，分別投入 51 億元及 20.55 億元，在北市及新北市新莊購地，建商不到兩周內投入逾 70 多億元購地，主要目的即為切入在大台北都會區需求持續升高的商辦及廠辦需求，也顯見建商依市場需求變化趨勢尋求產品別，也同時建立本身市場競爭的高門檻及資金靈活度。
雖然，全台住宅房市見到止穩，但建商今年以來加碼推案，造成住宅供給量居高不下，據房市市調機構統計，北台灣今年 329 推案預估量為 2225.14 億元，年增 6.11%，是連續 3 年突破 2000 億元大關，顯示住宅推案雖大，但毛利率卻走低；建商逐步為本身產品調整配置，在住宅外，以切入需求升高的商辦大樓為大宗。
目前，台北市 A 辦平均屋齡為 18 年，其中有約 20 萬坪樓地板面積，已達 25 年或以上屋齡，對欲提升辦公空間以打造品牌形象的大企業而言，屋齡偏中高的大樓中，改裝已不足支撐需求，因此紛紛改鎖定新商辦大樓。仲量聯行總經理趙正義表示，去年企業搬遷潮中，多數企業租戶新舊辦公空坪數其實無顯著變化，反映出除擴增商辦單位需求外，更多是企業對新商辦大樓的渴望。
由於台商積極回流，加上外資積極投資台灣，且未來新供給量減少，台北市商用辦公室空置率降至 5.18% 水準，租金價格走揚以東區 A 級辦公室最為明顯，隨著大型企業持續有購置辦公室當總部使用的需求，支撐換屋動能，且今、明年新供給屋仍少，預期辦公室空置率將持續減少，建商也搶搭此商機，大舉投入開發。
建商看好市場商機，興富發 (2542-TW)、華固 (2548-TW)、長虹 (5534-TW)、遠雄 (5522-TW) 、皇鼎 (5533-TW)、茂德建設等，都大舉投入科技廠辦及商辦開發，建案範圍擴及新北市，如茂德在味全新燕廠推出的廠辦總銷金額高達 450 億元，華固 3 月 19 日以 20.55 億元購入新北市原歌林新莊廠土地 4100 坪；華固建設總經理洪嘉昇指出，廠辦興建預計明年第 2 季動工，將包含 12-15 樓的廠辦 2 棟，並以邊建邊售方式銷售，預計總銷金額 60 億元。
洪嘉昇說，台北市廠辦土地日趨稀少，且近 10 年來的新北市工業區土地大量變更為住宅區，造成廠辦等商用不動產等需求大量增加，但供應不足，因此看好新北市廠辦需求。
就近期來看，遠雄汐止「U-TOWN」第 2 期計劃將在今年第 2 季公開銷售；華固在台北市商辦市場，鎖定內湖、大直及台北士林科投園區等地區，今年將有 2 棟商辦大樓開工，預計採先建後售模式。華固總經理洪嘉昇指出，華固成立 30 年，已售出高達 15 棟商辦大樓，對商用不動產領域的興建及銷售，已相當熟稔。
華固今年下半年將開工與建的商辦個案，包括內湖 5 期潭美的段辦公室案，基地面積為 962 坪，可銷售面積為 5000 坪，預估總銷售金額 33 億元；另有承德路 (北士科園區) 商辦合建案，銷售面積 2500 坪，銷售金額 16 億元。此外，華固目前正興建中的大直商辦大樓案「亞太置地廣場」，預估明年完工，大直華固亞太置地建案是華固建設與地主合建，為地上 17 樓、地下 5 層建案，在原估 120 億元總銷中，華固分回約 80 億元，等於持有全案 66.67%。
空軍官兵活動中心地上權標售，元大商銀去年以 82.01 億元的高價，拿下地上權標案，土地單價 719.6 萬，溢價率 123.4%，元大銀此台北市地上權案，也將朝開發興建商辦大樓規劃。
〔記者廖雪茹／新竹報導〕根據內政部建物買賣移轉棟數統計，新竹縣房市2018年交易量達1萬1756戶，較2017年大增24.1%。看好大新竹地區房市，新竹住宅博覽會今起一連3天，在新竹縣立體育館登場，共有60家參展品牌建商，總銷上看700億元。
由新竹縣不動產開發商業同業公會主辦、新竹市不動產開發商業同業公會協辦的「新竹住宅博覽會」，去年參展45家，總銷約450億，3天吸引8000多人參觀；今年擴大規模，參展達60家，總銷上看700億，要挑戰參觀人次破萬，也為每年新竹房市329黃金檔期揭開序幕。
楊文科表示，新竹縣有竹科、台元、及新竹工業區等高科技工業蓬勃發展，及中國醫藥大學新竹附設醫院、台大新竹生醫園區2家教學醫院，未來還有「三支箭」重大建設AI智慧園區、璞玉計畫、園區3期，箭在弦上準備齊發，竹縣不只有著優良的生活機能，還有教育水準、收入、消費支出、出生率皆高、失業率低，是「四高一低」的宜居城市。
新竹縣開發不動產開發商業公會理事長吳國寶表示，根據內政部建物買賣移轉棟數統計，新竹縣房市去年交易量達1萬1756戶，較前年大增24.1%。新竹縣重劃區新案接連冒出，大醫院開業，加上百貨商場、商辦大樓等即將完工，商場與產業的投入，都為新竹縣房市帶來可預期的榮景。
參展建商像是竹風建設，引進方便毛小孩自由活動的寵物門，成為新建案基本配備；並展示耐久又抗裂的防水材，因應台灣潮濕多雨的天候。
3天博覽會除了大新竹地區建案展示，安排親子遊戲區和多樣化表演活動，每天下午4點半還有抽獎活動，大獎包含機票、iPhone、Dyson家電、電影票等，館外則有汽車與文創美食攤位。
韓流帶動高雄房市買氣，吸引中北部指標建設南下推案。甲山林機構旗下愛山林建設聯手高雄建商郡都建設，今（21）日宣布在高雄市中心推出總銷70億元「郡都當代」，並預計年中在高醫商圈推出「郡都當代」，搶食首購、投資置產熱潮。
甲山林機構去年在台北市「甲山林湯旅」成立台北售樓總部，結合泡湯與購屋，看好高雄房市，也在高雄市中心砸下重金，設立佔地1,600坪基地的甲山林高雄售樓總部，今日正式啟用。
甲山林機構董事長祝文宇表示，甲山林會到高雄，主要是因為高雄明星市長韓國瑜，另外，造價都一樣，高雄市中心一坪只有20多萬，比台北便宜太多，也代表高雄房市很有潛力。
以甲山林首次進軍高雄推出的時尚帝寶為例，個案300多戶，一坪20多萬，總價從500多萬至1,500萬，二周前才開始醞釀，現在銷售已三成，其中三成是在地客，七成是台北客，很多台北客連看都沒看，直接購買。
甲山林表示，這次和高雄建商聯手，也搶搭韓流時勢話題，大手筆在本月30日舉辦「郡都愛鄰園遊會」與「金鑽石歌廳秀」，在近2,500坪的郡都當代基地盛大開演，各種豐富的小吃與胖卡美食集結，還有親子遊戲。
晚上的演唱會邀請到台語主持天后楊繡惠，台語歌壇界國寶級歌手陳雷，知名女歌手謝金晶、吳淑敏以及近年崛起的新時代實力派女歌手朱俐靜，跨越老中青三代，璀璨開唱。
記者李彥慧／採訪報導
台中正十二期由於鄰近七期新市政中心，生活機能佳，是許多台中人的理想居住地點，但大部份的建案坪數和總價太高，讓人難以圓夢，達麗建設在正十二期推出2至3房小坪數精品宅「達麗．大道」，吸引不少購屋族青睞。
上揚國際實業業務副專蕭富祐表示，「達麗．大道」擁有新光商圈，未來還有水湳經貿園區，再加上逢甲商圈，而建案就位在正核心地段，食衣住行一次滿足。
▲▼台中正十二期鄰近七期新市政中心，生活機能佳，是許多台中人的理想居住地點。
己購客戶鄭先生表示，十二期他觀察了一段時間，周邊有中科、七期，未來還有水湳經貿園區的發展，「達麗．大道」夾在中間其實是蛋黃中的蛋黃，未來發展不管交通、未來性、商圈，都是台中市最核心的地區，而品牌的施工品質或是口碑也是他投資考量原因，小坪數未來要自己收租，或是自住上都很適合。
▲▼「達麗．大道」規劃出2至3房小坪數精品宅。
「達麗．大道」擁有912坪基地，規劃出400坪中庭花園、挑高8米8門廳，還有健身房、露天泳池和頂樓多功能交誼廳，並採24小時飯店式管理，現在更推出總價688萬元來搶市。
蕭富祐提到，「達麗．大道」擁有市政、學區、捷運及百貨還有綠海等五大優勢，用688萬就能輕鬆入主2~3房精品宅，也是目前線上最低總價，讓客戶可以輕鬆入主精品生活圈。
▲上揚國際實業業務副專蕭富祐提到，「達麗．大道」擁有市政、學區、捷運及百貨還有綠海等五大優勢。
己購客戶彭小姐表示，最吸引她的地方是擁有400坪的社區花園，頂樓還有交誼廳，能邀請姐妹們來聚會。另外二樓的公設也很棒，從健身房走出去就是游泳池。而且離新光三越跟大遠百只要五分鐘的車程，有時候姐妹想要購物或去歌劇院、秋紅谷散心，拍拍美照都很近，整個生活機能很方便。
「達麗．大道」提供給住戶精緻的設施和優質生活，親民價格對想入主市中心的民眾來說，不再是遙不可期的夢想！
達麗大道︱基本資料
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達麗大道官網>>>
基地位置：青海南街&上安路口
基地規模：912坪
戶數規劃：193戶(含4戶店面)
產品規劃：2-3房
樓層規劃：23/B4
公 設 比：35%
投資建設：達麗建設
建築設計：吳六和建築師事務所
企劃代銷：上揚國際實業有限公司、左上角企劃
連絡電話：04-23163000
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記者陳韋帆／新北報導
位於林口A7合宜住宅的「遠雄文青」今（20）日執行2拍，共14組人投標，拍定總價為789.1萬元順利拍出。寬頻房訊發言人徐華辰表示，此次拍賣單價23.3萬已刷新今年區域單價，創下2016年以來第3高。
A7合宜住宅雖然有限制5年持有期限不得轉售，但利用法拍突破禁賣期，已是常見投資手法，文青路上「遠雄文青」今日執行2拍，共吸引14組人投標，拍定總價為789.1萬元，該物件權狀坪數為33.86坪，單價為23.3萬元，為今年新高單價、並為2016年第3高單價。
根據法院筆錄，該物件今年2月1日已執行1拍、底價為800萬，因價格過高不符合區域行情流標；今日2拍降至640萬元，結果來人洶湧，共14組人馬搶標，最終以總價789.1萬元、拆算單價每坪23.3萬成功脫標。
A7合宜住宅由4大建商遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設興建。自2016年交屋以來，落入法拍件數共達24件，拍定單價從每坪17～25萬元不等，統計去年至今，每次脫標拍定單價均有超過20萬。
寬頻房訊發言人徐華辰指出，因為「遠雄文青」距離捷運最近、僅215公尺，所以在抽籤選購時，就已是民眾搶購熱區；但今年3件脫標單價都落在1字頭，此次「遠雄文青」以單價23.3萬元拍出，已刷新今年新高，出乎眾人意料之外。
徐華辰說，5年的限賣期限已剩2年，端看目前法拍熱度，加上各家建商插旗、建設逐步到位，可見投資人對於此區前景看好。
原文網址: 遠雄文青2拍789萬標出 林口A7房市止跌回升？ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1403662#ixzz5ihZ2nS4s
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北市東區店面危機四伏，一般避之唯恐不及，但也有人逆勢入市。最新實價揭露，微風廣場董事長廖鎮漢以長僑投資名義，以1.3億買下東區大安路一段一家服飾店，每坪269萬元，單價排名大安路店面第七高。
大家房屋企研室主任郎美囡表示，大安路橫跨忠孝東路，大安路一段上有許多時尚精品，由於人潮不如忠孝東路多，因此店家大多以培養老客戶為主，大眾品牌較少，以商品有特殊性，或是具有品牌效益的商家居多。
郎美囡表示，大安路雖人潮較少，但店租比忠孝東路低，招租相對容易，該路段長久以來都以時尚潮流為主，有一定客戶群，因此符合行情的店面釋出，仍有買方願意接手。
根據實價資料，廖鎮漢是在今年1月買下該店面，總價1.3億元，總面積約48.2坪，目前店面由藝人林佳儀經營Level 6ix大安形象服飾館。
住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，大安路在東區、與216巷以及延吉街都是許多店面布局的主要街道，目前大安路一段的店租約一坪8,000元，該筆交易單價269.2萬頗符合目前市場行情，且該坪數接近50坪，總價1億出頭也在一般買方對於東區店面的接受範圍內。
郎美囡指出，近年由於電商衝擊，店面效益備受考驗，不過著重體驗、或是獨特性高的商品，店面需求度仍高，且由於消費模式的改變，許多店家以培養老顧客為力，也減少對過路客層的依賴性。
又見天價搶地！號稱「新店王」的重量級建商江陵建設董事長林美東，以天賀建設名義砸下46.36億，買進北市士林北科園區近3千坪土地，每坪約155萬元，刷新區域單價和總價紀錄，也創下今年以來第三高的購地手筆。
「北投士林科技園區」佔地194.29公頃，從民國98年至今歷經十多年的區段徵收，1,500多位地主領回抵價地，107年底開始分階段點交。素有「北投土地公」的喬大地產，在整合100多位北投士林科技園區文林北路和承德路口的原地主後，終於成功促成區內規模最大的一筆土地交易。喬大地產執行副總郭國哲表示，這筆土地為科學專用區建地，面積達2,991坪，整塊地有三筆，從去年11月到今年二月陸續簽約，最後一筆在108年2月確定成功整併完整街廓4面臨路後正式簽約。
天賀建設負責人是素有「新店王」之稱的江陵集團董事長林美東，業界人士指出，江陵幾乎掌握新店市的地產價格，林美東始終堅持不上市櫃，多年來也一直聚焦新店房地產，未跨足台北市，連許多同業都只聞其名、看過江陵的房子，卻從來不見其人，在業內頗具神祕性。
郭國哲表示，林美東本次出手購地，打敗眾多強敵對手，包括多家上市建設公司及營收上千億的科技公司，包括華碩及英業達等都曾欲承購這塊地，不過江陵還是漂亮出擊，為台北土地市場投下震撼彈。
郭國哲表示，此次土地的原所有權人，地主總計100多人，在北投士林已生根30年，有「北投土地公」之稱喬的喬大地產，耗時10多年整合科技園區1500多位私地主後，已成功整併多塊街廓，展開大門，仲介各大知名企業進駐。
據悉，近幾年插旗園區者眾，包括新光紡織、士林電機、士林紙業等「士林三寶」，以及英業達、長春化工、華碩、和碩、costco、中華賓士總部等重量級企業總部；而確認投入重劃區的公司還有中鼎集團、味丹企業、潤泰創新、華固建設、中悅建設等。
去年行政院核定台中捷運藍線預計2020年動工，將成為台中最重要的大眾運輸骨幹，沿線也早有不少建商積極卡位、準備搶搭這班捷運列車。業者表示，捷運藍線一路從台糖湖濱生態園區起點至海線，串聯東西經濟命脈，沿線投資置產型、自住客關注，新案反應非常熱絡。
台中文心路捷運綠線預計今年完工，下一條動工即為需求最殷切的台灣大道捷運藍線，建商獵地卡位動作頻頻。例如去年八月收購第二市場旁土地的福寶建設，近期中區罕見的大樓案「時光流域」，規劃80戶2~3房純住宅，1樓設半戶外機車停車場、2房總價688萬元起，吸引不少關注。
福寶建設業務總監蕭慶華說：「舊市區就業人口多，加上重大建設釋出，尤其捷運藍線可串連經濟成長動脈，支撐性足。」
離開中區、再往西區挺進，位於捷運藍線科博館站的忠泰「老佛爺」，由甫辭世的國際頂級設計大師卡爾．拉格斐親自操刀的精品住宅案，基地緊鄰台灣大道口，同樣坐享利多潛力；周邊還有「東方嘉磐」，以少見東方元素，開價4字頭。
至於海線部分近年也頗為熱鬧，其中沙鹿捷運宅指標案「久樘快樂天鵝」位在中山路家樂福商圈，與台灣大道捷運路線步行約5分鐘路程。住家規劃22~48坪，以1字頭潛銷價吸客，並規劃千坪運動公園社區，一開盤銷況不俗。
正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔分析說：「台中捷運綠線討論度不高，主要是因沿線發展不如台灣大道熱鬧，所以若以大眾運輸對房市加持程度來看，捷運藍線議題性、話題都會比較高，也對房市產生保值效果，建商積極度也會較高。」（王鈞生／台中報導）
斥資220億元 計劃引進商場等複合式空間
【特別企劃】全台首座郵政物流園區落腳A7新市鎮！近年積極轉型的中華郵政，斥資共220億元在A7新市鎮產專區，興設兼具郵件、物流、電商及商場的複合式營運中心，於去年8月正式動工，預計2021年上半年完工，屆時將創造6千個工作機會，並為當地區域及房市帶來正向發展。
中華郵政副總經理兼郵政物流園區總管理處籌備處處長李甘祥指出，有鑑於電商模式日漸成熟，身為台灣郵政龍頭的中華郵政，自然也必須跟著時代演進，唯北台灣融合腹地、區位及產業的用地難尋，剛好內政部釋出A7新市鎮產專區用地，歷經多次評估，符合日後業務發展所需，因此取得共17.14公頃用地建置郵政物流園區。
除了規劃智慧園區，這座郵政物流園區也考量到周邊日後可觀的住宅人口，大膽採用「前店後廠」的規劃，導入大賣場、旅宿、商辦、會議展覽、訓練等多種產業型態，並建置4千坪綠地公園，打造兼具產業、商業及休閒的場域。
至於在中華郵政園區旁占地22公頃的產專用地，則由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發，結合緊鄰的華亞科技園區、林口工業區，形成北台灣另一個重要的科技產業聚落；值得一提的，廣達去年11月宣布以42.8億元向中環買下1.1萬坪土地及0.9萬坪廠房，做為AI實驗室和伺服器等高階產品生產基地，加上DRAM指標廠商美光也在華亞二期積極布局，市場人士預估，本區可望循著竹科模式，以產業帶動人潮進而拉抬區域發展。
現階段該區線上銷售個案已超過10個，來客與去化數據皆維持在高檔水位，成交客層超過6來自雙北市；根據營建署發布最新的今年第一季房價負擔能力指標統計，台北市房價所得比仍居高不下，達到15倍之譜，新北市則以12.75倍緊追在後，兩者皆遠高於全國均值的9.08倍。
市中心房價居高不下，使得建商規劃朝向「蝸居化」，雖有效控制總價門檻，卻大幅壓縮空間的舒適性，不願屈就居住品質的雙北中產階級，循著現有軌道系統尋覓合適標的，因此握有捷運及親民價格親民的A7新市鎮，正好滿足了這股強烈的市場需求。
高市首例公辦都更案由國城建設拔頭籌，今(15)日下午由高市副市長李四川代表市府與國城建設董事長蔡麗環簽訂開發契約，本案為高雄市首例公辦都市更新招商案件，也是中、南部地區第一件成功由地方政府以權利變換方式，國城將投入逾20億元資金，規劃546戶20~41.5坪2~3房的捷運青年宅，預計4年內完工。
位於捷運橘線鳳山國中站2號出口旁的高市首例公辦都更案，位於鳳山區中山東路原稅務新村舊址，近仁愛路，基地面積達2300坪，由成立37年的高雄老牌建商國城建設正式與市府簽約取得開發資格。
高市副市長李四川表示，本案為高市首件公辦都更案，市府將全力提高行政效率縮短開發流程，期許全案能順利，做為日後公辦都更案的典範，提供年輕人能居住優質的捷運青年宅。
全案將規劃6棟樓高15層、地下3層約546戶的捷運青年宅，採20~41.5坪2~3房產品，總銷約30億元，預計4年內完工。（圖：業者提供）
國城建設董事長蔡麗環指出，我們從20年前就開始積極落實相關建設，推動高雄轉型與進步，從2006年進駐亞洲新灣區，2年內以超乎同業期許完成「國城UFO」高雄軟體科技園區，以全高雄市唯一面海景之數位、休閒商辦大樓，但軟體園區設立目的，是希望引進海內外新興的資訊、多媒體數位設計等產業的進駐研發，帶動高雄產業轉型、科技業人才回流，與增加人民工作機會為首要，並推動亞洲新灣區的蓬勃發展。
藉由這次與高雄市政府攜手合作百年來第一個都市更新案，我們希望讓世界看到高雄進化向上的力量，不斷更新變美的能量！讓所有在外的高雄子弟回來有地方住，一起為台灣打拼，為高雄而驕傲!
國城建設集團總裁洪平森表示，市府相當重視本案，本案將以捷運青年宅為重點規劃方向，興建6棟樓高15層、地下3層，總樓地板面積達1萬8千坪的捷運青年宅高質感大樓，以20~41.5坪的2~3房，為主力產品類型，戶數規模約達546戶，機車位配比也達546位，預計總銷金額約30億元上下，開發時程在市府致力提高行政效率下，都更進度應可縮短，希望全案興建期控制約1年10個月，3、4年內能完工
薪水凍漲的年代，加上通膨的壓力，其實現在很多年輕人對於存錢買房這件事情，深感無能為力，寧願選擇繼續租屋，目前房貸利率創下史上新低記錄，去年央行公告新承作房貸利率下滑至1.617%，僅次於金融海嘯當時1.616%，對此很多民眾依舊無感，房產專家也指出「租不如買」，真的要看房屋總價和產品價值，是否真的吸引人！
據中央銀行最新統計，2018年12月五大銀行新承做房貸利率下滑至1.617％的歷史次低水準，相較2010年5月時最低的1.616％僅0.001個百分點，由於市場普遍認為，央行今年沒有升息空間，銀行競價之下，不排除房貸利率2019年可能刷新最低紀錄，可望挑戰僅1.615％的歷史低點！
央行統計的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行房貸，全年合計新增327.36億元房貸，年增率7.09％創九年新高；至於全體銀行房貸餘額去年年增3,296億元，年增率4.96％也是八年新高。央行官員表示，近年來房市約在2016年落至低點，2017年及2018年均持續溫和復甦趨勢，可能與五大銀行新承作房貸利率徘徊低檔有關，主要是銀行為搶食有限的房貸業務，持續推出優惠低利房貸搶市。
投資客出籠 西屯區成交量第一
2019年房市越顯強勁，業界分析台中市房市呈現『量穩價增』，雖然市場仍以剛性需求為主力，但可以發現投資客漸漸出籠，而投資置產的不敗心法，專家建議五大方向:一、挑選交易量大的區域操作 二、選擇區域內精華地段 三、買主流產品：2～3房 四、排除嫌惡設施、凶宅 五、挑選高性價比產品，因為房地產最慘的不是買貴，而是「賣不掉」，所以挑選買賣移轉棟數較多的行政區，是買房最首要的基本原則，而區域內精華地點舉凡近交流道、快速道路、商圈、公園的區域，也都是抗跌保值的不二法門，像台中市西屯區就符合以上條件。
根據信義房屋統計實價登錄中2018年前十月千萬以上住宅成交狀況，西屯區是成交件數第一，信義房屋逢甲惠來店經理周子凡表示，目前逢甲商圈內的房價還略低於中科及水湳經貿園區，未來將帶動成交量提升，若是將時間拉成中長期來看，水湳經貿園區則是西屯區發展的重點，尤其是近幾年許多建商積極購地，目前已推出的幾個新案，市場的反應都相當不錯，預期未來5～8年，水湳經貿園區的中古屋市場也將有幾波成長的動能。
跨足海內外市場的達麗建設（6177），股票上市10年，針對金豬年全球性規劃，達麗建設將推出五大案，總銷上達150億元。今年聯手南台灣第一線代銷品牌上揚國際建築團隊在台中西屯區十二期推出「達麗大道」新案，以688萬起住進新光遠百生活圈為主要賣點，交通面同時串連一高、二高與74號快速道路，吸引不少小資菁英入手，開賣不久即熱銷近五成造成話題。
「達麗大道」請到MAG玫格聯合建築事務所規劃外觀設計，其等級媲美七期豪宅，樓高23層，一樓挑高近9米、有面對400坪中庭花園的閱讀區、運動bar，二樓有健身房、露天泳池，頂樓有多功能交誼廳，規劃19~36坪2~3房，走精緻化輕豪宅路線，並採24H飯店式管理、全平面車位。
財信傳媒董事長謝金河今（15）日以楠梓加工區的新變貌為題在臉書發文指出，印象中，楠梓加工區是「又老又醜」的代表作，但是今年50歲的楠梓加工區，現在已搖身變成科技聚落一點也不醜，他建議，「如果韓市長懂得把日月光當成新地標，高雄有機會蜕變成科技之都」。
謝金河表示，在政治場域的競爭，政治人物往往一句話否定了一個城市幾十年的累積與努力，高雄「又老又醜」就是精典之作。謝金河寫道：「在我的印象中，楠梓加工區正是又老又醜的代表作。」
他說，1981年時在大社，仁武服役，有時會騎摩托車到楠梓一帶蹓躂，看到成群騎摩托車上班的女工，印象深刻，那時在加工出口區設廠的都是五金，成衣加工出口商，那時的工廠又老又舊。
謝金河表示，但這個1969年成立，今年50歲的楠梓加工區，現在已搖身變成科技聚落，在這個出口區內，楠梓電，華泰電子是最早落腳在這裡的廠商，接下來日月光，福雷電子成了楠梓加工區的核心，後來國巨，界霖，高準精密，美泰樂表面處理，美商恩智普都來設廠，這個又老又醜的加工出口區，如今變成高雄新科技聚落。
謝金河強調，從高點往下看，這個加工區還醜？一點也不醜！「如果韓市長懂得把日月光當成新地標，高雄有機會蜕變成科技之都」。
