不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

新竹科學園區去年人均稅額高達28.6萬元，穩定的就業帶動人口成長，相對高的收入支撐新竹房市，並且竹科新貴擁有驚人購買力，偏愛購買三房或四房的大坪數住宅。

日前在網路論壇中以「夫妻月薪15萬元在中南部算甚麼咖?」引發網友討論，其中一位網友提到夫妻月薪合計15萬元在竹北算是低薪的階級，竹科人高收入創造高消費力。信義房屋竹北高鐵店店長吳曉芳表示，大學畢業後到竹科工作兩年，就擁有買房的能力，且新竹市、竹北一直是竹科人的首選。

根據信義房屋依實價登錄的統計分析數據，新竹市與竹北以三房與四房交易量最多，由於大坪數住宅總價偏高，顯示受竹科工程師購買力所支撐，2018年交易占比分別為，新竹市三房和四房比重為47.6%及30.2%；竹北三房與四房交易比例為40.1%和30.3%。

信義房屋企研室表示，新竹科學園區近10多年的蓬勃發展，創造一群竹科新貴，這些人在竹科資歷累積超過10年，擁有財富實力不容小覷，並且由首購族轉為換屋族，對大坪數房屋需求增加。

竹科人對房市支撐力道同時強勁，信義房屋企研室指出，國內房市於2016年起實施房地合一而有走跌，2018年底至今年才築底回穩，但在新竹看不到走跌跡象，不論是新竹市或竹北市房價未受影響，交易平均單價逾22萬元。

吳曉芳強調，今年以來竹北需求持續增加，致房價上漲，以竹北高鐵站周邊的同一棟社區大樓為例，去年底實價登錄資料，成交單價為21萬元，近期成交價已提高至單坪25萬元。