不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

建商預售屋契約中潛藏許多交易陷阱，包括將交屋保留款從房地總價5%降低為5萬元，以及將延遲利息數額從將萬分之5降至萬分之2等。行政院消保處20日提醒，民眾簽約前應將契約與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對，以保障自身權益。

契約違規項目多

消保處指出，主要容易違規的項目為「通知交屋期限」、「房地產標示及停車位規格」、「驗收」和「保固期限及範圍」。通知交屋期限方面，擅自降低延遲利息，例如：將萬分之5的延遲利息數額降至萬分之2；將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任。

另外，房地產標示及停車位規格方面，未列明停車位「高度」、「停車空間面積計算方式」、「車道及其他必要空間面積」、「停車空間面積占共有部分總面積的比例」等資訊，恐發生停車位無法停入休旅車，或是其他損害消費者權益的狀況。

另外，驗收方面，未列交屋保留款規定或以個別磋商方式，降低交屋保留款額度，例如：由房地總價5%，降低為5萬元；不當轉嫁水、電、瓦斯等管線費用給消費者。保固期限及範圍方面，部分建商縮減結構保固的項目（未列成承重牆壁、擋土牆等）或保固期限（變更保固期限的起算日、或將保固期限由15年縮減為5年）；變更規則事由，降低「保固責任」。

預售契約逐條核對

查核結果確認後，消保處隨即要求各地方政府依消保法第56條之1規定，命建商於30日限期改正，日前在調查的50建案中違規就有46項建案不合格，高達9成違規，現除苗栗縣「總誼建設有限公司-竹南綻」拒不改正，其餘45建案已改正完畢。苗栗縣政府已依法裁罰新台幣3萬元，並再次命限期改正。

消保處提醒，預售屋交易契約陷阱多，消費者於簽約前應將契約攜回審閱，並依「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」逐條核對，若遇契約內容不合規定的建案，應請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉，以維護自身購屋的權益。

https://house.udn.com/house/story/7541/4949793?form=udn_ch2_common3_cate

全台最大包租公重回不動產市場。因為國外投資風險及避險成本升高，壽險資金2020年重回不動產市場，據保險局20日公布最新統計，前8月壽險業投資性不動產增加1,808億元，但若扣掉認列不動產增值利益580億元，則增加投資金額達1,228億元，創歷年新高。

但保險局副局長張玉煇表示，今年壽險投資地上權金額達508億元，是可協助地方經濟與產業發展；另外亦有公司是投資BOT案，亦算是政府鼓勵的引導壽險資金投資公共建設。

即今年壽險資金雖重回不動產投資市場，但與2012年當年新增不動產投資破千億元相比，當時有很多是買素地蓋豪宅，現在已多是買商辦大樓、或是地上權建案，尋求長期的固定收益。

據保險局統計，到8月底壽險業投資性不動產 餘額為1兆3,359億元，占壽險可運用資金的4.77％，距離不動產投資上限30％，仍有極大的距離；但與去年底相較，今年前8月投資性不動產增加1,808億元，至少是6年的同期新高。

壽險業大買不動產到2012年達到顛峰，單年投資增加1,118億元，金管會當年10月則祭出不動產投資控管措施，包括投資素地10年不得移轉、不動產最低收益率等，壽險業投資不動產動作即「急凍」。 2013年時金管會開放壽險業不動產增值利益得在開帳時納入淨值，且分年認列獲利，國泰人壽、新光人壽、南山人壽、富邦人壽在2013年開帳認列的不動產增值約1,222億元，扣掉這部分增值金額，則當年實際投資僅約530億元左右。

2014年大型壽險公司再進行投資性不動產續後改市價入帳，如國壽、南山、富邦、中壽等當年度再認列逾1,700億元的不動產增值利益，若扣掉此金額，當年度不動產增加投資金額僅約470億元。

因此從2013到2019年壽險加碼不動產金額都不到千億元，今年前8月已有1,200多億元，應算是歷年新高。

https://ctee.com.tw/news/insurance/354928.html

國內疫情趨緩後，全台房市買氣快速升溫，根據六都地政局資料統計發現，各都交易量季增最多的前三大行政區，多半屬於在地的蛋白區，由於買盤進駐，也讓這些蛋白區的房價開始蠢動。

六都今年前三季房屋交易量統計中，台北市以南港量增56.1%為首，新北成長最多是鶯歌的91.9%，桃園市落在觀音區，季增48.4%。

房仲業者分析，資金大舉湧入不動產市場後，買方考量到長期持有的增值空間，開始往價格尚在低點的區域布局，推動蛋白區交易量。

今年房市受惠低利與資金熱潮，讓第3季傳統淡季表現不淡，相比第2季疫情期間的移轉量，北市季增幅度依序為南港區56.1%、士林區37.6%及北投區35.2%。

https://house.udn.com/house/story/5887/4948191

 

房市買氣回升，各地房價也逐步墊高。屋比房屋統計內政部不動產資訊平台最新資料，除了雙北，台中市今年Q1平均購屋總價也站上千萬，達1,059萬元，和7年多前實價登錄上路時相比，大增347萬，增幅將近五成，相當驚人。

其他都會區民眾平均購屋總價也全面增加，新北、桃園、新竹縣市、台中、台南，近七年平均購屋總價都增加200萬以上，增幅大多在三成以上。高雄增加21%，僅台北市增幅在一成以內。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近年房市飆漲，過去雙北以外縣市只要六、七百萬左右，就可買到2至3房的產品，如今同樣的產品都總價都已攀升到八、九百萬元，這對所得沒明顯成長的購屋者來說，壓力相當大，想要一圓買房夢愈來愈困難。

根據內政部最新資料，隨房價上漲，今年Q1台北平均購屋總價約2,000萬、新北逼近1,200萬大關，台中也站上千萬大關。新竹縣因近期房市火熱，房價一路飆升，平均購屋總價971萬，排名第四。高雄、桃園及台南等都會區平均購屋都在800萬以上。

和2012年第三季實價登錄上路相比，台中市購屋總屋從711萬增加到1,059萬，增加347萬、增幅49%最多，其次為新竹市增加約290萬，增幅45%。台南過去7年增加233萬、增幅40%名列第三。

 

陳傑鳴表示，近年台灣科技業獨強，加上去年以來台商回流投資議題帶動，新竹、台中、台南等中南部科技園區房市相當火熱，在科技人購買力較高下，房屋交易總價也受到明顯帶動，中南部縣市購屋平均總價因此大幅攀升。

他表示，中南部房價因科技園區帶動全面翻升，但除了科技人，多數民眾所得近年並無明顯提升，對於月薪普遍3~5萬的一般上班族來說，想獨立存到一、二百萬元的自備款、負擔每月房貸，並不容易，不只雙北買房困難，中南部買房也已不再輕鬆。

https://house.udn.com/house/story/5887/4946160

關鍵字：斡旋﹑房仲

原文網址: 斡旋排第三順位！中古屋太夯「她怕是話術」　結局GG：真的被買走 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1832696#ixzz6bEDDWxoB
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針對央行「關切」九成房貸，房市專家表示，購屋切勿看到「可貸九成」衝動下手，要先對個人生涯、資金流、未來利率走勢等面向從長計議，以免成為屋奴；房產業界則指出，當前房市只是回溫，尚未過熱，且通常在附帶條件下才能貸款九成，不能一概而論。

觀察市場上包含安泰銀行、日盛銀行、中信銀行有推出九成專案。但綜觀上大部分九成房貸，是以八成房屋貸款搭配一成裝潢貸款，或是八成房貸加一成信貸居多。銀行主管也說，實際上真正貸九成的人不多，且會去考量借款人年齡、還款能力、薪資與財務狀況等，房屋的區域也會考慮在內，如果是房市熱門地區貸到九成的機率才高。

商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說，現在八成都不一定貸得到，所謂九成，是建商自己借款給消費者，並非由銀行借款。他說，現在房地產只是回溫，還沒像五年前那樣熱起來，且都是首購族購買，四十坪以上的中大坪數房型，根本賣不動，希望政府不要讓其熄火。

消基會房屋委員會召集人張欣民認為，所謂的九成房貸，是八成是純銀行貸款，可分二十年或三十年攤還，利率也較低，另一成則屬信用貸款，要在五到七年內還完款，利率也稍高。

不過他認為，這表面上看似是完美的購屋還款方案，但實際上潛藏三大風險。一是看到九成房貸就衝動購屋，很容易過著毫無品質的日子，畢竟貸得多、額度高，還款壓力沉重。二是三、五年後市場資金可能趨緊，央行利率政策也逐步向上。三是全球疫情還未完全消退，想保住薪水與工作不易，若無預期被減薪或裁員，馬上會出現資金斷鏈窘境。

代銷龍頭海悅總經理王俊傑則說，現在房市還處於健康狀態，北溫南熱，過熱是言過其實，在疫情期間，政府更應鼓勵消費。而九成房貸，應該限制只給四十歲以內的年輕人，且是首購，助其圓夢。

在對央行關切後，未來九成房貸還會繼續嗎？民營銀行主管則表示：「正在觀望中」。銀行主管也坦言，現在市場資金多，房貸利率殺到見骨，甚至有的只到百分之一點三，各銀行競爭激烈只好從貸款成數下手。

https://house.udn.com/house/story/5887/4939076

國產署14日標售分回雙北精華區都更宅，包括正隆天第、昇陽文薈、漢皇丰川、耕曦、明日博共31筆，近期房市升溫，市場看好標況，但最終僅標脫12戶。大安區豪宅「明日博」標脫5戶，其中有兩筆18樓戶，2位買家一毛不加，直接以底價投標得標。

另外中正區「正隆天地」標脫5戶，本次底價打折的板橋「昇陽文薈」，6戶只標脫1戶，大安區「耕曦」1戶。總計整體標脫率僅38%，溢價率1.4%，總標售金額9.82億元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，明日博歷經去年幾度流標，今年隨整體房市買氣增溫，實價揭露交易共12筆，依樓層和面向不同，價格約在100~125萬之間，本次標售買家用底價標走，凸顯即使房市熱絡，高資產族算盤仍然是打得精。

「正隆天第」之前標售成績都不錯，這次六戶都是第一次拿出來標售，在地段加持下，6戶標出5戶，溢價率5%之內。

台灣房屋台北中正特許加盟店店長王瑋群指出，正隆天第是周邊少數的中大坪數高總價豪宅，雖然現階段並非市場主流，但由於鄰近師大商圈，加上位於捷運古亭站、台電大樓站之間，生活機能優越，尤其這次標售多為高樓層物件中坪數物件，視野遼闊景觀佳，吸引有地緣性的換屋族出手，標脫價格也符合社區高樓層的9字頭行情。

同樣鄰近師大商圈的「耕曦」經歷多次標售，因僅存5戶，其中有四戶為店面，一戶住家，市場誘因不大，今年耕曦交易單價約在120萬~122萬之間，這次以111萬標脫，算是低價搶進。

優美地產企研室主任林哲緯表示，「昇陽文薈」標出的13樓大坪數戶別，本次標售底價打94~95折後，已貼近周邊5~6字頭的行情，配合地段佳，又有捷運府中站、黃石市場及後站商圈挹注，在優異生活機能加持下，成功引起當地買家注意。

初學估價的第一門功課，教授就會問，估價估的是什麼「價」？估價師估的是「價格」還是「價值」。估價師界都知道一件事，在台灣估價中以比較法產生的「價格」經常高於以收益還原法的「價值」甚多。如果回頭去調整收益還原法的一些因子，讓它去貼近現在的市場價格，很容易了解支持目前市場價格的因素到底是什麼？我們必須設定一個非常低的利率水準，接近於零風險的風險貼水，而且頗高的複合租金成長率算出接近於市價的價格。

從這裡就可以推知支持目前高房價的三個基本要素，超低利率的金融環境、相信未來利率不再走高、期待租金將持續成長。這就是目前台灣房價只會漲不會跌神話的三大基石。只要基石穩固，神話就能持續，一旦基石鬆動了，房地產神話就會跌下神壇。

這些基石有些自然形成的，比如說剛好台灣戰後的人口出生潮，讓購屋年齡層人口維持高檔；家戶平均人口逐漸縮減，使家戶量上升，抵銷了部分人口縮減帶來的衝擊。有些則是人為操縱的，比如說不合理的利率水準與資金量、違逆人口動態的公共建設。

為因應新冠疫情，美國祭出無限量寬鬆後，我立即就預測將會有一大波的資金潮刺激國內的房市，當然民眾預期心理起了不少推波助瀾的作用，目前有些案場的來客量的確是有些火爆，各類房價指數都出現推升狀態。由於美國聯準會宣示低利率起碼維持到二○二二年，許多金融專業機構預測低利率會維持到二○二三年，預期這波房地產榮景這兩三年沒有問題。其實我看得更樂觀一些，因為美國釋出的貨幣量實在太大，以上次美國聯準會縮表的節奏來看，貨幣退潮的速度將非常緩慢，所以我預測房市多頭有機會到二○二五年。

以目前稅制結構，房地產不宜短線買賣。所以即使房市多頭有機會走到二○二五年，但是二○二五年之後呢？如果經濟復甦了，不合理的低利率將會走揚；擾亂資源分配的過剩資金可能退場；台灣戰後人口潮步入高齡，人口斷崖的新生代陸續成為購屋主力，當支持價格超過價值的基礎被動搖，房地產不跌神話是否能持續就有隱憂了。當然我們不排除更過分的財政政策與貨幣政策可能出爐，畢竟台灣數十年來累積的經濟實力，還有被提取的空間。無論如何二○二五年以後的房地產景氣能見度不高，目前購置住宅者，建議仍是以價值導向為主要依歸，也不要過度曝險為宜。

（作者章定煊是景文科技大學財務金融系副教授）

https://udn.com/news/story/121739/4935903?from=udn-catelistnews_ch2

記者莊漢昌／台南報導

隨著新冠肺炎疫情趨緩，臺南市109年第3季不動產交易量明顯增長，土地移轉15,405筆，建物買賣移轉6,359棟，與前一季相較，土地交易筆數增加2,043筆，增幅為15.29%；建物交易增加1,067棟，增幅為20.16%。與去年第3季土地移轉13,940筆、建物移轉5,635棟相較，交易量亦顯著上升。

市長黃偉哲表示，南科臺南園區擴建案(南科三期)落腳臺南新市看西農場，已於今年7月底召開第一場公聽會和都計變更前座談會，環評作業也同步辦理中，未來將提供更多廠商進駐，就業機會可望再增加；且南山人壽取得西門路東帝士百貨舊址土地，已向市府申請變更建照，規畫打造地上12層、地下2層的多功能商場影城；加上南紡購物中心二期開發預計於今年底完工啟用，現已進行招商作業，帶動本市房地產穩定發展，未來臺南整體發展精彩可期。

地政局長陳淑美指出，銀行紛紛降息以因應疫情對經濟的衝擊，亦使得房貸利率隨之調降，讓民眾購屋成本大幅降低，且房地產為資金避險的優先選擇，本季逢疫情趨緩且逐步解封之際，市場資金逐漸活絡，民眾購屋意願增加，在南市房價相對較低的誘因及重大建設啟動之下，購屋意願增加，建物交易量較上季成長突破2成，表現亮眼。

陳淑美表示，本季各行政區房屋交易量前5名與前2季相同，依序為永康區980棟、東區710棟、安平區703棟、北區560棟、安南區537棟，永康區成交量已長達7季維持全市最高，與其餘4區成交量較前一季皆顯著增長，反映出在南市重大開發如永康砲校第一期區段徵收區、中國城暨運河星鑽地區、南臺南副都心第一期區段徵收區等陸續完工，增闢多處完善公共設施及便捷交通路網後，民眾對於南市居住環境品質深具信心。

http://n.yam.com/Article/20201013900805

桃園市政府日前確認平鎮臨時火車站所在地，預計明年開工、2026年完工啟用，議題一確認，平鎮買氣大幅增溫，房仲業者說，消費者看屋意願大增，甚至近期有標準物件釋出，還出現買方願意排隊看屋的情形。

日前桃園市政府特別到平鎮召開說明會，平鎮站將於鐵路地下化第二階段啟用，預計動工後工期8年啟用，考量平鎮民眾通勤需求及分流中壢車站尖峰運輸壓力，在不影響鐵路地下化期程，不新增用地拆遷，欲增設平鎮臨時站，日前已通過行政核定，工程預計2022年5月開⼯，2026年5月啟用，預估比鐵路地下化平鎮站早50個月啟用。

依據規劃，平鎮臨時站位於新富一街及新富三街路口附近，距離中壢站約1.82公里，未來將周邊閒置土地開闢為停車場，提供旅客停車及接送需求。平鎮車站鄰近人口密集區，附近也有商場及今年7月底竣工的新富市場。

信義房屋平鎮店專員宋律吾表示，日前桃園市政府到平鎮召開說明會，正式宣布臨時站確認一事，建設議題底定後，買方看好平鎮房市增加，提高看屋意願，近期發生幾件買方願意排隊等看屋的現象，意味買氣升溫。

桃園市政府地政局日前也公布9月交易量，平鎮區9月不動產交易買賣棟數為225棟，較去年同期成長7.14%。另據信義房屋企研室統計資料，今年第二季平均房價為16.1萬元，是近7季以來新高。

 

房價居高不下，不少人預算有限，只好挑相對便宜的建案，購買之前，還會上網查詢建商口碑，看到負評，常會告訴自己，那只是少數，是工班「不小心」造成的。房產學者表示，一分錢一分貨，買平價建商的產品，就要有心理準備，不要心存僥倖。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，住宅的品質和營造成本有絕對關係，一個建案營造成本15萬，一個建案9萬，15萬比9萬高了接近7成，品質一定天差地別。消費者很難得知建案真實營建成本，不過，某些建商推出的產品，售價總比同區其他人來得低，通常就是從節省營建成本著手。

他說，現在網路的訊息很流通，某些平價建商產品小瑕疵不斷很多人都知道了，但許多消費者明知如此，仍然飛蛾撲火的衝上去買。消費者的心理容易理解，他們總是希望網上流傳的那些小瑕疵，是營造廠或工班「不小心」的，他們不會這麼倒楣。

事實上，這些小瑕疵經常是營造成本較低造成的，更麻煩的是，如果成本是省在看得到的地方，消費者以後容易處理，但成本若省在看不到的地方，消費者以後要處理就很困難了，甚至根本沒辦法處理。

章定煊表示，平價建商形象已經跟平價連結了，通常他們不會再改走高品質路線。一分錢一分貨，買平價建商的產品，就是要有心理準備，不要心存僥倖。

https://house.udn.com/house/story/5887/4922321?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

 

想在雙北地區買房該怎麼選？交通便利、豪宅林立或人口密集度高的蛋黃區若沒有高額預算恐怕難以置產，而蛋白區的交通及商圈雖不如蛋黃區發達，但因目前的公共建設多往蛋白區發展，擁有高CP值，因此受到不少購屋族的喜愛。

一名目前居住於台北地區的網友在PTT八卦版發問，因他手上擁有一筆資金並還想再購入第二棟房屋，但對現今的房價不熟悉，於是開出預算「每坪40萬」、總計30坪，並希望購屋地點落在新北地區，再上網徵詢網友意見，「這個預算可以買到新北哪個地區？」

貼文一出，引來不少網友給出建議，有人就說「淡水沒問題，金山、牡丹和平溪可以買透天」、「鶯歌新房還可能有1字頭」、「南新莊隨便挑」、「三峽33左右，捷運要蓋好了會再漲」、「林口可以買豪宅，你考慮考慮」、「40年舊公寓很多，新大樓的話捷運沿線直接pass」、「中和捷運附近40年老公寓」、「新的可以買安坑，開車10分進公館」、「40萬/坪可以買到板橋舊公寓吧？新建案想都別想」、「40哪買得到板橋啦...」、「蘆洲土城都買不起」。

其中，引起最多網友討論的是位於新北市新莊、土城與樹林交界處的「溪崑地區」，有人留言提及「板橋的話...溪崑地區吧？假板橋真樹林」、「板橋買的到～靠近樹林新莊那個三角地帶不到40萬」、「板樹新三角地區」，但卻也有網友認為該地段有不少工業區聚集，光是捷運和學區都難敵土城、新莊地區。

溪崑地區位於新北市板橋區，是被新莊、樹林與土城包圍的三角地帶，以大漢溪為界分隔板橋與溪崑地區，可由浮洲橋及城林橋通往板橋區，該地區的中心地段距樹林火車站步行5分鐘可到達，也鄰近捷運亞東醫院、海山站、土城站及永寧站，可謂交通便利。

也有其他網友直接貼出房屋網站統計新北市各行政區域的房價排名供原PO參考，排名表上以永和區每坪52.4萬、板橋區每坪48.1萬及中和區每坪44.2萬擠進前三名。若以原PO提出「每坪40萬」的預算條件，除了永和區、板橋區、中和區、三重區及新店區等5區域超出預算之外，新北市其他區域似乎都能滿足條件。

實價揭露，屋齡已有28年的信義區豪宅國家大第，今年8月4樓戶，約101坪，以1億500萬成交。 房仲業表示，28年前該大樓同樣坪數住宅總價約3,000萬元，如今已翻漲三倍以上。

台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示，這在信義區很普遍，以國家大第來說，該地段土地公告現值從每平方米1.95萬漲到70.5萬，不到30年漲了35倍，依照該戶土地持份23.9坪計算，光土地就增值5,415萬元。

國家大第位於信義區忠孝東路五段236巷內，為樓中樓規劃的華廈，樓高6層，和2001廣場，信義雙星，馬可波羅均是信義區第一批豪宅。236巷早先不起眼，但隨皇翔御琚、信義帝寶等興建，成為知名富人巷，目前巷內豪宅不分老舊總價至少都上億。

台灣房屋統計台北市地政雲今年揭露20年以上的豪宅交易共7筆，其中四筆都在信義區，最資深的是仁愛路四段的仁愛鳳翔，已有32年，而單價最高的是松勤路上的大炁四方，過去除了親友買賣外，一般交易並不多，而今年還因被出租當招待所而聲名大噪，六月４樓交易單價達120萬，名列今年單價最高的老豪宅。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然信義區新豪宅林立，且外觀氣派、公設豪華，不過這些20年以上的資深豪宅，公設比較新豪宅低，且土地持份高，反而吸引一些務實的高資產族。

今年身價最高的大炁四方，一戶有44坪土地，松仁雅居也有32.6坪，相對大安區老豪宅每戶約10多坪土地，現在實用面積大，未來改建優勢強，使得信義區老豪宅身價更高。

不過購買老豪宅後續的轉售風險也不小，六筆交易中，僅東帝士花園廣場22樓戶有歷史交易紀錄，原屋主2014年1.4億，今年售出1億1,038萬，賠售2,962萬。

張旭嵐分析，20~30年間是台北房市起飛期，台北市持有超過20年以上的房子增值空間最大，東帝士花園廣場因2014年購入正是近年的高點，且大安區各豪宅比較分散，不如信義區豪宅因為群聚而成的拉抬效應，加上目前屋齡已經超過30年，因此前屋主才面臨賠售。

 

近期國際熱錢湧入，台股大漲過後，在資金浪潮與低利環境下，房市動向備受關注，但國內資產管理（ＡＭＣ）龍頭台灣金聯評估，「房市要大漲不易」，主因是房市多空因素交錯，目前整體僅呈現「緩漲但交易熱」的現象。相關業界則認為，從資金豐沛、業者擴大投資、法拍價格接近市價等角度來觀察，房市會維持目前的熱度到明年底。

台灣金聯高層分析，央行時時在關注房市，若有過熱就會出手管制；少子化的趨勢讓購屋需求也下降，連帶影響銷售量；再加上台灣空屋高達九十多萬戶，讓房市上漲有限，房價不太可能暴衝。

不過，目前房市也有許多利多因素，包括利率低、游資多，加上「後疫時代」大家感受到人事無常，宅娛樂、宅學習、宅經濟興起，會更珍惜、對「宅」的需求愈來愈高，再加上台灣高成數貸款推波助瀾，使房市也冷不下來。房子保值但變現不易，大家會想買新房，但老屋都更整合困難度高，因此呈現新屋價漲，但老屋價平的現象。

台灣金聯董事長施俊吉表示，目前房貸利率為歷史最低點，房地產市場復甦，尤其是法拍市場好屋難尋，熱門物件不僅投標人數多，且得標價常常超過前拍底價，顯示目前是購屋置產溫暖成家的好時機。

台灣金聯資已連續第十年推出平價屋銷售專案活動，今年推出百戶，數量比往年多，昨天亮相揭露約為市價的八五至九五折，施俊吉說，由於取得時間是房價上漲前，未再加價就直接推出，還有裝潢修繕，「ＣＰ值保證高」。最低價一戶只要九十五萬元，最便宜每坪只要三萬多元，八二八萬就可以買到捷運共構宅。

台灣金聯昨天推出的平價屋多數物件位於六都、總價一千萬元以下、以住宅為主，生活機能及交通極為便利，其中有十一戶捷運共構宅，是歷次活動數量最多一次。今年成交者可加碼抽「折扣獎」。

依往年經驗，捷運共構宅最受民眾歡迎。台灣金聯表示，此次推出六戶三重菜寮站捷運共構宅二房及套房，每坪單價僅五十四萬，低於五十六萬元的市價，未來增值發展潛力很大，台灣金聯主管都忍不住說「非常捨不得拿出來賣」。

央行副總裁陳南光日前發文警示房市泡沫可能引來的惡果，並指出官方應及早採取行動。金聯高層則認為，央行是在打預防針，短期之內房市應該不會泡沫化，因為目前游資多但利率很低，在利率尚未調整之前，房市大多維持這個態勢。

不過，住展雜誌研發長何世昌指出，即使央行祭出「選擇性信用管制」，也只是「溫和的按一下」，無法改變房價上漲趨勢。

https://house.udn.com/house/story/5887/4915916