不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

針對央行「關切」九成房貸，房市專家表示，購屋切勿看到「可貸九成」衝動下手，要先對個人生涯、資金流、未來利率走勢等面向從長計議，以免成為屋奴；房產業界則指出，當前房市只是回溫，尚未過熱，且通常在附帶條件下才能貸款九成，不能一概而論。

觀察市場上包含安泰銀行、日盛銀行、中信銀行有推出九成專案。但綜觀上大部分九成房貸，是以八成房屋貸款搭配一成裝潢貸款，或是八成房貸加一成信貸居多。銀行主管也說，實際上真正貸九成的人不多，且會去考量借款人年齡、還款能力、薪資與財務狀況等，房屋的區域也會考慮在內，如果是房市熱門地區貸到九成的機率才高。

商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說，現在八成都不一定貸得到，所謂九成，是建商自己借款給消費者，並非由銀行借款。他說，現在房地產只是回溫，還沒像五年前那樣熱起來，且都是首購族購買，四十坪以上的中大坪數房型，根本賣不動，希望政府不要讓其熄火。

消基會房屋委員會召集人張欣民認為，所謂的九成房貸，是八成是純銀行貸款，可分二十年或三十年攤還，利率也較低，另一成則屬信用貸款，要在五到七年內還完款，利率也稍高。

不過他認為，這表面上看似是完美的購屋還款方案，但實際上潛藏三大風險。一是看到九成房貸就衝動購屋，很容易過著毫無品質的日子，畢竟貸得多、額度高，還款壓力沉重。二是三、五年後市場資金可能趨緊，央行利率政策也逐步向上。三是全球疫情還未完全消退，想保住薪水與工作不易，若無預期被減薪或裁員，馬上會出現資金斷鏈窘境。

代銷龍頭海悅總經理王俊傑則說，現在房市還處於健康狀態，北溫南熱，過熱是言過其實，在疫情期間，政府更應鼓勵消費。而九成房貸，應該限制只給四十歲以內的年輕人，且是首購，助其圓夢。

在對央行關切後，未來九成房貸還會繼續嗎？民營銀行主管則表示：「正在觀望中」。銀行主管也坦言，現在市場資金多，房貸利率殺到見骨，甚至有的只到百分之一點三，各銀行競爭激烈只好從貸款成數下手。

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