不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台灣金聯資產管理公司「平價住宅」專案活動將自10月7日起至10月28日止推出，今年全國總計推出100戶平價住宅供民眾申購，今年最大亮點是有11間捷運共構宅，另外，由於物件取得在此波房地產上漲之前，因此物件多數價格落在實價登錄八五成到九五成之間。

台灣金聯董事長施俊吉表示，今年有三大特點，第一今年物件比往年多，共100戶，遍佈全國各地 ，北北桃三都有55戶，捷運共構宅也比往年都多 ；第二今年房屋價格CP值比往年好，因為房子取得時間為這波房價上漲前，主要是法拍屋，整理後並未隨房價上漲調漲售價，所以較市面上房價更具優勢；第三價格透明加成合理。

預計將成為搶手標的的包括，位於板橋江子翠捷運站共構宅，總價828萬元；新北市三重菜寮站捷運共構宅二房及套房有六戶；去年完銷的捷運南勢角站「南方之星」共構商辦四戶。

另外，位於新北市板橋區重慶路豪邸、桃園市八德區高城八街大樓、竹北市福興一路大樓、台中市北區英士路大樓、台南市中西區五妃街華廈、高雄市楠梓區大學二十五路大樓，都是地段好、總價親民的物件。

特殊物件包括，編號74位於南投草屯權狀159坪總價578萬元，每坪單價僅3.6萬元；另外，編號4位於台北市天母北路37.54坪，售價1778萬元，但台灣金聯花了100多萬元裝修，配置TOTO衛浴和櫻花牌廚具，宛如建設公司實品屋，得標者可以直接入住。

平價宅申購方式，只要向台灣金聯繳交1000元登記費及3萬元保證金，即完成申購登記手續，且每人可以不同戶別申請；同一物件若有多人登記無需競價，採抽籤決定，未抽中者無息退還3萬元保證金。

有意購買者可在10月7日起至10月28日期間，持身分證件親洽該公司或各業務處，或線上填妥申請書後郵寄該公司（台北市南京東路二段85號12樓）或各地業務處，並同時繳交相關要約保證金及登記手續費，若有多人登記購買之物件，則訂在11月5日辦理公開抽籤決定買主，同時辦理近400萬元的大小獎項抽獎。

 

近年物價上漲，房價更是高得嚇死人，讓許多想成家立業的年輕人望之卻步。有網友發現，1983年東區房價一坪竟只要6.1萬元，今年同區一坪價約56.79萬，相差9.3倍，讓他驚呼「以前房子也太便宜」。其他網友無奈表示「真的是生錯時代」。

PTT網友發文表示，1983年東區基隆路二段的皇家名宮一坪6.1萬，相比今年價格約56.79萬，價差9.3倍，讓他驚呼，以前房子也太便宜。

其他網友則表示「還沒生啦」、「覺得便宜，你可以回到1981年去買啊」、「回不去囉，除非再來一次四萬換一塊」、「那時的鬍鬚張滷肉飯大約10元」、「那時台北市一坪不到20萬」、「1983年，我記得員工7500元月薪，陽春麵10元」、「那年信義區和內湖房子才便宜吧」。

還有人說「我爸買了國父紀念館的房子，阿公做生意手頭緊就賣了，千金難買早知道，炒房就好，做什麼生意」、「1988板橋新埔42坪公寓190萬，感謝爸媽好眼光」。

不過也有人說「看所得統計就知，當時台北人薪資普遍不高」、「當年房價低、利率高、薪水低，但薪水3萬買房不是問題」、「你的收入沒有大學生薪水兩倍以上你是買不起」、「現在是魯蛇回到40年前一樣是魯蛇」、「那麼好買，台北市早就人手一間了，任何年代都一樣，收入沒有pr90別妄想」。

近來房市頻傳建案熱銷，房地產學者章定煊表示，這波房市回溫，大家都說是剛性需求，但他看到卻是恐懼：很多人都因為害怕現在不買，只漲不跌的房價，讓他們永遠都買不了，因此衝進去買。

會這樣，主要是每當房價要回跌，政府總是會把手伸進去，把房價往更不合理的方向推過去。現在人們已經不相信政府有誠意讓房價回到合理價格了，甚至會長期的讓房價繼續不合理下去。房價長期會回到合理的價格，已成為房地產的笑話。

章定煊表示，最近房市確實蠻熱的，案場的人變多了，中古屋賣相好的十幾組客人排隊看屋。他看到業者都好開心，屋主地主都好開心，政府也應該好開心才對。但這個局面是大家想要的嗎?

「現在的房市熱我看到什麼？恐懼！」章定煊說，在擔心現在不買，永遠都買不了的恐懼驅動下，好遠好遠的區位、好小好小的空間、好老好老的屋齡都讓明明能力不足的購屋者，跳下去成為屋奴，接下來的人生就是只為了付房貸而活。

但跳下去了之後就不用再恐懼了嗎？ 他總會聽到有人跟我說，買這麼貴的房子，以後萬一政府hold不住了，怎麼辦？

章定煊說，這不是很悲劇嗎？沒有買的，因為恐懼就衝進去買了。買了之後，還是一直擔心受怕，怕有一天不合理房價會崩掉。這樣的剛性需求，真是好可憐的需求。

https://house.udn.com/house/story/5887/4911285

 

房子提供我們安心的住所，聯合報C落即日起推出「有房子」專題，從消費者角度出發，提供最新房地產資訊、專家解析、熱門區域、買房換房入門、最新居家裝潢新品與資訊等，更多新聞也可上網搜尋「有房子」。

2020年的房市，雖然遭遇新冠肺炎的疫情，但從5月疫情受到控制後，景氣明顯復甦，520檔期房產推案達2,371億天量；如今進入2020下半年，房市推案量是否然維持榮景？甲桂林廣告業務總經理陳衍豪表示，下半年房市仍舊維持量大、但價平格局，特別的是，今年開始「商辦」也加入推案戰場，出現了過去沒有的榮景，未來可期。

台灣投資環境 20年來最好局面

台灣房市會好的理由，他認為，在台商回流、外資加碼投資台灣，企業商辦需求增加，使得台灣投資環境來到20年來最好的局面，不僅小坪數自住、中坪數換屋、大坪數豪宅三種產品各有表現，甚至過去不曾好過的商辦投資市場也展現欣欣向榮格局，「商辦會好，代表源源不絕的企業、資金、技術、人才都回流台灣，各種國家隊都回來，『房地產4支腳』都穩固了，房市當然一片看好。」

根據數字科技市調統計，房地產最重要的928檔期推案量達5,000億，預估全年度推案量有將突破1兆元。不過陳衍豪分析，房地產回到供需法則，量大需要時間消化，建案銷售速度會稍微減緩、平穩，價格同樣持平。而建商為了提高銷售周轉率，低自備、低月付的方案將可能成為付款的主要廣告訴求。

 

北台灣市況最熱：重劃區、市中心

對於北台灣推案市況，陳衍豪表示重劃區、傳統市中心將各自表現。「自住客買重劃區、台商優先買市中心。」以甲桂林銷售中的建案來觀察買氣，位於淡水「豐盈海」近2個月的購屋輪廓包括電子業、健康用品、貿易業等，不乏一次買兩戶的市況。在雙子星成形題材加持下，北市西區的「昇陽城中」、「常殷峰澤」陸續完銷，其中「常殷峰澤」買盤有中正、中山、信義、大安、士林跨區購屋客。

回到北市區，民權西路、中山北路旁，為東騰機構第一次推出小宅建案的「東騰界」已熱銷7成5。同樣位於中山北路、有外雙溪水岸的「全陽豐會」熱銷6成，幾乎都可以看見台商購屋的身影。

有別於重劃區的大量推案，未來台北市中心危老、都更會是推案主力，西區門戶的題材，將會使西區產生補漲、比價效應。而南港地區在「世界明珠」單價150萬元帶動下，舊東區市中心將產生價格平衡效應。

https://house.udn.com/house/story/5887/4903780

 

中秋連假登場，房市在這波買氣攀升下，預售市場首日來客表現優於預期。代銷業者普遍表示，過去連假都有不少人選擇出國旅遊，但今年因疫情影響留在國內，預計連假最後兩日看屋潮可望出籠；按照首日的狀況來看，中低總價的產品買氣穩定、表現優於預期，受惠自住客與置產客支撐，看好連假尾聲買氣。

海悅國際總經理王俊傑指出，由於今年中秋四天連假，客戶多返鄉過節，案場來人、成交較以往減少一半，其中又以新北市、桃園市最明顯。不過，從這次四天連假首日高速公路出現報復性旅遊的車潮來看，認為會有不少民眾提早回家，因此看好連假第三、四天案場來人、成交有機會攀升。

王俊傑強調，雖然房市有傳統的329、928檔期，不過現在民眾購屋或是建商推案時間不太會有所謂的「檔期效應」，以客戶來說會依自身需求出來看屋，業主建商也多以建案取得建照的時間來推案，所以傳統房市檔期效應已不明顯。

王俊傑表示，「後疫情時代」在低利、游資氾濫的環境，新建案市場衝出一波買氣，不過跟海悅合作的多數建商來說，業主多有共識、希望房價以穩定為主，至於市場傳出缺工、缺料可能推升房價上漲一事，大部分建商都能透過提早開工來完成調度，不太希望漲價嚇跑客戶，就是希望把握這一波市場買氣，讓客戶感受到建案價格的誠意。

甲山林機構總經理張境在表示，連假首日的房市表現中，新北市包括土城、新店、新莊、三重等地來人穩定，主要是連假首日的天氣不錯，還是有部分看屋族群出門賞屋，熱銷產品還是集中在中低總價。

創意家行銷副總經理柯仲武表示，連假首日是中秋節，人潮主要都在返鄉與親友相聚，預計這周六日將是這波連假的來人高峰，且目前的買盤除了首購與自住族群外，受惠於資金浪潮與低利環境下，長期置產的族群也出籠購屋。

新聯陽總經理林徹人表示，此次928檔期雖遇中秋四天連假，不過一般來說，長天期連期通常民眾都會返鄉過節或去旅遊，因此連假效應通常在最後一、二天才會有可能顯現出來，認為連假最後兩天在返鄉人潮回歸，看好假期尾聲房市買氣。

老人該如何養老老人？台大社會系教授薛承泰指出，2020年到2025年是推動「以房養老」的黃金時段，因為這個時期是戰後嬰兒潮世代邁入初老，以自己賺來的錢購置房地產，當初繳納房貸後，現在再以房子去貸出錢來養老、養小。

日本出現下流老人，老人財務狀況不佳情形，薛承泰認為，這是因日本人的壽命不斷提高，中高齡者不只要養小孩，還要養更老的人，負擔會比較重。

但現在邁入初老的日本老人，情況比較好一點，是因他們曾經遇過經濟快速發展的年代，有存下不動產，如果沒有不動產的，就很容易變成下流老人，另外有些人雖可繼承房產，但繳不起遺產稅，許多鄉村出現鬼城問題。

因此，薛承泰擔任馬政府時期社福政委時，正式將「以房養老」列為社福政策重點。他強調，2020年到2025年，是執行以房養老最佳時間點，因為只有自己買的房子，才會拿去貸出養老金，戰後嬰兒潮世代剛好是50到70歲左右，比戰後嬰兒潮世代更老的人，房產多半是祖產，不好意思拿祖產去以房養老。

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/344461.html

 

住展雜誌最新統計，北台灣9月預售推案量逾700餘億元、月減約一成，是今年次高，惟來人、買氣略鈍化，月減約一成內；而中古屋市場買氣回流，指標房仲信義、永慶等9月店頭交易量維持8月高檔，但年增率高達三成，顯示出房市復甦格局不變。

住展統計，9月北台灣預售屋中，案量15億元以上指標建案為北市大安「吉美大安森林花園」、松山「永陞鳳翔」；新北市板橋「帝景1號 」、「潤泰文樺」；桃園市桃園「昭揚君邸」與「逸偉站前one」等。

北台灣9月新成屋供給量約300多戶、維持8月水準，其中案量15億元以上指標建案為新北市板橋「新板宸」、新莊「宏璟榮華」等案。市況部分，9月各大指標案平均每周來人組數35.2組、月減7%，平均每周成交組數約2.4組、月減4%，出現來人、買氣同步下滑。在9月預售推案量略減，加上各大案場來人、成交組數減少，以及議價率分數上升，9月房市風向球分數略減0.1分，惟對應燈號仍連續五個月出現黃藍燈，房市復甦格局不變。

住展雜誌研發長何世昌分析，觀察北台灣新建案市場推案概況，現在房市就像鴛鴦鍋，預售屋推案火熱、新成屋市場卻相對平淡，更有新成屋案為銷售突圍，祭出不用頭期款的「0元買房」專案，但銷況仍不見起色。

何世昌表示，雖然9月預售推案量維持高檔，但單月房市人氣、買氣減少，需要多一點時間觀察才能知道原因。

在中古屋市場部分，以信義房屋交易資料來看，9月買氣持續回流，交易量維持8月高檔水準，年增率三成，顯示當前買氣維持熱絡，且優於去年同期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近月房市交易量都以年增二到三成速度增加，主要是潛在的購屋需求強勁，且對房市信心增加，加上低利、量化寬鬆與國內疫情控制穩定，買盤從5月開始穩健回流，帶動第3季房市淡季不淡，若外在情勢維持穩定，第4季在傳統旺季加持，買氣可望持續回流。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出，根據第4季永慶房產趨勢調查，消費者對房價的看法打破六年空頭格局，看漲比例首次出現反轉，大幅高於看跌比例，房市有轉多跡象，不過目前全球疫情持續延燒、短期內經濟難以回歸正軌，恐衝擊就業與薪資水準，雖自住買盤購屋信心增加，但追價力道有限，預期今年底前房市呈現「量增價穩」的格局。

9月房市熱度高檔，五大房仲旗下門市9月交易量普遍維持與8月相近水準，較去年同期增20～45%，均是疫後連續第四個月都有二成以上的大幅年成長，第四季進人入房市傳統旺季，預期若沒有外在情勢變化干擾，熱度可望延續到年底。

根據五大房仲業者自結9月旗下門市交易量，與8月相較普遍持平表現，與去年同期相較，信義、永慶、中信均年增三成左右，台灣房屋年增二成，住商機構則年增45%。

過去6月起即漸步入房市淡季，不過在疫情趨緩後，房市出現一波遞延買氣、投資房產氣氛轉熱，帶動房仲業者業績高檔，不過房仲業者交易量，6、7月年增率約在二至三成，8月年增率更高達約三至五成，9月也有年增二至四成的高檔表現。

永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，消費者對房價的看法打破六年空頭格局，看漲比例首次高於看跌比例，房市有轉多跡象，9月買方出價、付斡意願仍高，房市即將步入傳統旺季，預期年底購屋潮仍有持續擴量成長的機會。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近月房市交易量都以年增2~3成左右的速度持續復甦，顯示潛在購屋需求強勁、房市信心增加，加上低利、量化寬鬆與國內疫情控制穩定，買盤從5月開始就穩健回流，帶動今年第三季房市淡季不淡，台北市交易量已強勁復甦數月，「物美價合宜」的待售物件經過快速去化，具有吸引力的物件減少，新北市總價1000～2000萬條件較佳的電梯大樓交易持續增溫。

住商機構企研室經理徐佳馨表示，房貸低利與高成數帶動這一波房市買氣，不過房市的熱度反而壓縮買方的議價空間，買方購買力未見提升，以在較高價區更為明顯。

台灣房屋趨勢中心執行表張旭嵐表示，「購買耐久性財貨時機」指標創歷史新高，首購換屋等剛性需求撐起市場，不過自用族群追價能力有限，價格漲幅趨緩，中低價位二房、小三房產品還是市場主流，價格親民的重劃區，或是精華區的低總價產品，市場接受度高、去化快。

中信房屋總經理張世宗表示，房市受到低利環境的帶動下熱度猶存，因此即使9月上旬仍在傳統民俗月期間，但成交量仍能以正成長走勢作收。(工商 )

根據戴德梁行昨（29）日發布統計報告，第3季土地市場交易量638億元，雖中斷連五單季破800億元之紀錄，但2020年前三季交易量仍輕易越過2,000億元大關，來到2,279億元。

戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達表示，第4季目前尚無指標性土地標案跡象，去年3,140億元的紀錄，今年恐難突破。儘管如此，2020年土地交易量仍篤定登上史上第二高。

楊長達表示，另一值得注意的是，土地價格飆漲，本季長虹買下的土城土地，一坪約65萬元，在幾年前不過35萬至40萬間，另外台中、台南也都有同樣情況，都是漲勢驚人。

第3季土地主戰場轉移至台中，交易量170億元，已占全台總交易量三成 ，地價則持續創新高。

https://house.udn.com/house/story/5887/4899029

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店9月成交業績，全台與上月相比增加0.7%，北市、桃園、台中、台南均減少，減幅一成內，新北月增13%，高雄月增7%。

和去年同期比較，六都大增45%，六都各自表現，台北市年增35%；新北年增40%，桃園年增38%，台中年增42%，台南年增48%，高雄年增25%。

住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯。

綜觀六都表現，月成長北市、桃園與台中表現不佳，表現略差，年成長六都均大幅增加，以台南表現最強勢。

徐佳馨分析，北市、桃園與台中近期成屋價格處於高點，買方購買力沒有增加，成交表現較弱勢，不過預售市場火熱，後市頗值得留意。台南受惠於重大建設與招商成功，帶動區域房市活絡的重要因素。

大家房屋企研室主任郎美囡認為，各國為了穩定經濟而採用量化寬鬆政策，市場資金豐沛，並流向股市及房市，帶動不動產成交價量，房市的熱度反而壓縮買方的議價空間，惟國際政經情勢不穩，建議買方注意價格，多方比較，避免買在高點。

房市景氣不佳，曾經推案火熱的新莊副都心，如今卻淪為「賠售重災區」，房價腰斬至3字頭，領頭羊失足，鄰近的頭前重劃區也受影響，根據實價登錄資料，有高樓層戶屋主轉手認賠1526萬元。

實價登錄資料顯示，位在新莊區思源路、樓高25層的建案，24樓戶屋主今年8月以2988萬元賣出，較2014年2月買進的價格4514萬元，慘賠了1526萬元。該社區近年賠售案例頻傳，其中13樓戶今年5月認賠1042萬元，20樓戶去年11月賠售500萬元。

近年新莊頻爆賠售案例，其中位在新莊中原路上的建案，16樓戶屋主持有4年慘賠1000萬元出場；值得注意的是，該建案交屋至今僅有3戶轉手，卻都落得賠售命運，包括另一間16樓戶屋主認賠1080萬元，5樓戶也虧了804萬元。

房仲業者指出，過去房市多頭時期，頭前重劃區開價曾經逼近6字頭，但隨著房市景氣急轉直下，大坪數、高總價物價難賣，而上述屋主自願降價逾1500萬元脫手，推測與在2014年房價高點時入手有關。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191210000005-260410?chdtv

 

全國土地交易市場持續爆量，根據高力國際統計，今年前三季累積土地買賣總額達2,273億元，相較去年同期增加約11%，其中，土地交易市場主要兩大買家分別為建商與金融壽險業者，尤其今年前三季壽險大手筆砸708億元在購買土地，大幅超越去年全年的259億元，成為助攻關鍵。高力國際推估，今年有機會再創土地交易新高紀錄。

 

土地市場延續火熱買氣，累計前三季交易金額達2,273億元，創歷史同期新高。其中，主要買家仍是建商在儲備後續推案動能，前三季已投資1,195億元買地，第二大則是金融保險業者，前三季已累積投入708億元，兩者合計買進逾1,900億元土地，占整體比重近84%。

值得一提的是，今年壽險業看中土地開發增值效益積極獵地，累計前三季壽險業者就斥資708億元買土地，成為今年推升土地交易熱潮的關鍵。其中，今年首季南山人壽以312.27億元權利金，標得世貿三館地上權案，第2季富邦人壽再以282.87億元標下大南港案，合計兩案就將近600億元。

高力國際董事總經理劉學龍分析，今年房地產熱度有很大部分是來自於貨幣寬鬆政策，其中貨幣供給指標M1B及M2年增率分別上升至10.7%及5.9%，創近十年新高，顯示市場有充沛銀彈，讓股市、債市、不動產等投資市場活絡。

進一步分析各區域土地交易市況，今年前三季北部土地交易總額累積達1,430億元、占整體土地交易總額比重約63%，中部為490億元、約22%，南部為349億元、約15%。高力國際分析，除了壽險業者大手筆買進台北市精華地段土地，今年國內外製造業大廠加碼在台投資，也帶動產業園區與周邊土地需求增溫，又以竹科、中科及南科需求最殷切。

展望下半年，劉學龍認為，第4季雙北以南還有不少土地標案釋出，預估全年土地交易市場，非常有機會再刷新歷史紀錄。不過，目前土地交易市場火熱，買方追加的心態高漲，中部甚至有地價一年間上漲15%~20%，漲幅十分驚人。

https://house.udn.com/house/story/5887/4895933