不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：張金鶚﹑退休宅﹑退休﹑房子﹑買房﹑購屋
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房市買氣旺，近期更出現掮客「炒紅單」、民眾夜排買房等現象。戴德梁行董事總經理顏炳立直言，房屋買賣不是嘉年華，目前呈現量價溫和上揚，但並沒有爆量，內行人一眼就能辨別是炒作。

在海外資金回流、資金寬鬆與低利環境下，房市買氣明顯增溫。不過，近期出現諸多怪象，部分地區建案一開案，即宣稱銷售超過5成；也有民眾擔憂「現在不買，以後就買不到」，出現購屋者搬凳子夜排，掮客「炒紅單」重出江湖。

顏炳立直言，這些都是投機客炒作，房產買賣又不是嘉年華、「阿爸揪阿媽」，這類投機客大多是轉個權利金、賺個過手錢，剛性需求哪來那麼多量，有這麼多年輕人要買房嗎。

他說，市場過熱與否要看量與買氣，目前量價均呈現溫和，並沒有爆量，「不少媒體、民眾搶著跟風，但是內行人一眼就能辨別就是炒作。」

「民眾夜排、聲稱推案秒完銷，很明顯是業者炒作手法」，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，不少建商透過社群集客，以較低價格吸引購屋客上門。另外，業者聲稱完銷未必是完銷，有些建商可售戶數與實際銷售戶數不相等，比如說全案可售300戶，但僅有100戶可銷，其他為保留戶，透過炒作營造熱銷盛況。

針對近來傳出建商位於台中七期的建案還未取得建照，卻被投資客瞬間掃光，市況看似火熱、需求強勁，但也引發炒作買氣的質疑。內政部對此指出，建商若未領得建造執照，卻有預購、銷售或廣告等誤導消費的行為，已違反公寓大廈管理條例及公平交易法，最重可處新台幣2500萬元。

預售屋炒作亂象頻傳，也讓內政部次長花敬群罕見說出重話。他指出，各地方政府持續有稽查不當行為，最近確實有些個案狀況「讓國人憤怒了」，後續不排除由中央帶隊，與地方政府、行政院消保處與建管單位，進行更大規模的聯合稽查，希望有效遏止市場歪風。

國泰建設發言人林清樑說，原本外界認為巿場最熱的桃園、新竹、台中，但第3季成交量卻較第2季下滑；出現「排隊買房」、「個案熱銷」是業者行銷手法，巿場並無過熱問題。

商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰也持相同看法，認為市場呈現緩步復甦，交易量能漸揚；不過目前中、小坪數物件較受到青睞，大坪數物件銷售狀況依舊是苦哈哈。

房地產市場升溫，也引發各界關注政府是否將有「打房」的措施。政府目前對房地產尚未祭出相關降溫的管理措施，央行認為，現在不是適當時機，因銀行對房貸授信風險控管「尚屬良好」，而房價雖走揚，但部分地區屬於「有基之彈」。

金管會則關注兩大重點，一是金融業對房貸授信的資產品質，目前住宅貸款逾放率僅約0.14%，而全體銀行房貸平均成數約7成，兩大指標均顯現資產品質相對良好。

不過，顏炳立認為，若政府能在投機客炒作之際先行壓抑，預防勝於治療，「沒什麼不好」。當地產失靈、房價高攀不起、民怨四起時，就為時已晚。

章定煊表示，預防性打房有其必要，目前推案量、銷售率同步上揚，且議價空間持續縮小。雖然今年推估全年移轉棟數約30萬棟，不及先前高點，但移轉棟數是落後指標，若全年累積棟數重返40萬大關，政府才出手就已太遲。

觀察政府打房主要方式，央行能以選擇性信用管制，針對特定類別、族群或區域，限制其貸款成數；財政部可透過稅制，以高額稅費，抑制投資客透過炒房牟利。

章定煊建議，政府應立即從選擇性信用管制下手，針對投機客、置產客降低其貸款成數，同時縮減自住客貸款成數；若貸款成數高達8、9成，不論是對買方或銀行均暴露很高風險，政府應儘速祭出管制措施，讓房市有效緩漲。

https://house.udn.com/house/story/5887/4979992

日前高嘉瑜立委主張推動實坪制登錄，要求房屋登記「實際坪數」而不是灌水後含有公設比的虛報數字，這放到全球房地產市場是一件很荒謬的事情，原來台灣房屋登記不是「真」坪數，是灌水後數字含有公設比等其他坪數的「虛坪制」，一旦採用實坪制之後，仔細算下來，台灣特別是大台北圈，房子每坪根本衝上天價。

每當講到「台灣房價不合理，東京買房更便宜」，就會跳出許多網路反對意見，不外乎「東京每坪價格和台北差不多」、「東京持有成本很貴」、「東京便宜的房子離市區坐車都要一小時以上」，還有人會直接不理性的直接將所有討論串都判定為業配文，似乎只要講到東京買房四個字，就是日本房仲業者的陰謀。

東京房地產真的是這樣嗎？這幾個對日本房產與價格的意見，更多是鍵盤俠或是曾經去過日本就覺得日本通的網友，沒有研究就隨口胡說八道。

年收66萬，就能在東京買房！

事實上在東京，撇除豪宅這種沒有上限的房子，將同屬都會區的東京與台北來比較，可以發現東京多數房子的價格比台北便宜太多了。

再來，日本的房地產持有成本真的貴嗎？相信多數會在留言的網友都是沒有實際在東京置產的人。實際上，就如同筆者在電腦王阿達的訪談上提到，管理費、修繕費、房屋稅其實都沒有想像中的高。根據東日本不動產流通機構的資料可以發現，東京都內每月管理費加修繕費的平均約22,532日幣（約6,100新台幣）。而房屋稅（固定資產稅）則是每年8~10萬日幣（約為22,000至27,000新台幣），折算下來房屋每個月支出約八千多台幣，以日本的物價水平來看，算是很划算的支出。（相關報導：在家工作成常態，商業房市崩盤？旅日地產專家：辦公室需求將Ｍ型成長｜更多文章）

第三，所謂的「東京你買得起的房子都要離市區很久」，筆者舉一個世田谷區的房子讓各位參考，世田谷位於東京都心西南部，是最受歡迎的高級住宅區之一，名人政要與藝術家都選擇在當地置產，生活機能方便與清幽並存。

物件所在地搭車到新宿或是涉谷等商業逛街大站只要12分鐘，到東京或是品川等辦公是大站只要25分鐘。騎腳踏車便能到京王線大站千歲烏山及仙川又或是中央線的吉祥寺，不多說了，筆者沒有要代銷房子，只是隨機挑一個日本房地產網站來說明。

最後，許多臉友都曾經問筆者，在日本年輕人買得起房嗎？而在日本就如同之前網路書評所說，星巴克員工的薪水，就可以成為有屋階級了！日本星巴克多數都是給員工基本底薪。根據求職網的資料可以發現，星巴克員工最低年薪約為250萬日幣，而中階管理層稍微增加至300萬至400萬日幣（約80萬至110萬台幣）。

日本政府為了要鼓勵年輕人「自住」，銀行政策是讓年輕人能夠100%全額貸款35年，換算下來月繳約為101,238日幣、年繳1,214,856日幣，等於每個月繳2.7萬，一年繳33萬，大致為一個星巴克員工薪資30%，意味你只要花年薪三成，就能夠有自己的家，這放在台灣想都不敢想啊！

綜合上面所討論的，如果喜歡日本，東京的房地產對購屋族非常友善，反觀台灣，距離居住正義，還有好長一段路要走。

作者/黃郁傑 Jack Huang

https://www.storm.mg/article/3148394?mode=whole

七大都會區網路待售住宅總價已漲6～10％、單價升4～15％

房市信心翻紅，買氣搶搶滾，屋主開價也三級跳，比起半年前總價高出百萬以上！根據屋比房屋統計，七大都會區網路待售住宅平均開價半年來增加71～283萬元，除了高雄外，其餘都會區待售住宅總價半年來均大增百萬以上，幅度以台南最高，半年增加10％。

國內房市在疫情趨緩以來，各界對房市信心迅速由悲觀轉為樂觀，自住、置產、投資各族群紛紛投入搶房，短短半年房市幾乎從冰點燒到沸點，屋主也趁勢抬價，屋比統計七大都會區各網路平台待售住宅開價變化顯示，目前比起4月，短短半年內待售住宅總價高出6～10％、單價則高出4～15％。

台北市待售住宅總價開價半年來增加283萬、突破4,000萬元大關，新北、桃園、新竹、台中、台南，半年來待售住宅總價開價均加價100～130萬元，台中市總價更逼近2,000萬元大關。

以待售住宅每坪平均開價來看，台南、台中及桃園是這波購屋潮屋主信心最旺的都會區，台南半年增15％、台中增13％、桃園增10％，全台北中南各都會區經過此波大漲，台北、新北開價逼近8字頭、4字頭，台中市已站上3字頭，除了房價基期低的台南市約每坪23萬外，桃竹、高雄也都站上每坪25萬元。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，近來房市量價指標轉強，各機構對房價信心的調查也迅速轉向樂觀，建商、屋主心態變硬、對房屋售價期待值更高，不過大台北以外都會區房價均已是史上新高，短期轉熱、房價漲勢未歇，在多數自用客實質所得未提升、購屋負擔提高下，恐讓交易轉趨遲滯。

此外，近期不少熱區預售屋市場有過熱跡象，預售屋雖然初期資金門檻較低，但預售屋開價往往高於市場行情一至二成，未來房價是否能續漲？能否順利交屋？都可能衍生交易風險。

台灣房屋五期大墩特許加盟店店東梅國瑜指出，公益大墩商圈過去臨路條件佳、使用面積大的精華店面，全盛時期單坪月租金身價可達3,500-6,000元，近來則普遍落在2,000-2,500元左右。

新揭露的店面，正臨大墩路幹道，又是豪宅一樓，單坪月租金卻不到2,000元，可說相當實惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅為了出入單純，一樓少有店面規劃，不過部分位於市區的豪宅，仍設店面，開業項目以金融行庫、精品業為首選。

去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面，目前都租給銀行；「昭揚乾坤」一樓店面目前是王道銀行進駐，前一任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。

至於前年底一口氣由港商樂施達以5.84億包下四戶的高雄美術館特區豪宅京城，做為自家精品傢具展示旗艦店。唯一比較特別的是，新竹若合山一樓的4間店面，其中一間開了親子診所。

張旭嵐指出，多金的豪宅住戶消費力十足，許多高單價的產業而言，是最希望能優先經營的客戶，不過市面上規劃有店面的豪宅社區不多，這類店面的租售也多有一定門檻，除了租金不便宜，也會慎選品牌。

一般來說，豪宅店面房東多偏好國際品牌或金融業進駐開店，尤其是銀行，形象好，有如豪宅金庫，收租也穩定。不少銀行也喜愛在豪宅設置據點，希望能吸引更多有錢客戶，可說雙贏。

張旭嵐表示，為避免出入複雜，豪宅通常會規畫不同出入大門，車庫也會分樓層，以確保豪宅住戶安全。

 

買預售屋是完成成家夢的第一步，但購買前所謂的「議價」才是真正精髓所在。議價空間在哪、怎樣議價才不會成為盤子與奧客呢？只要掌握3個原則再進行下一步議價，過程中就能知道區段的建案差異，及代銷的議價空間，對於區段的房價發展也能有更進一步的認識。

 

1.拿區域破盤案價格開始殺 試探底價

一個區段的行情通常是被拱上來的，如當年板橋江翠重劃區的4字頭房價下殺，也讓區段內持有土地的建商跟風下修價格。如果有一建案拒絕你，就請他拿出自己比別人價格高的理由，多看多比較之下，心中自然有底。

專家分析，只要有誠意買、也準備好自備款要進場，大可以勇敢出價。過去買屋，銷售人員會估量消費者有沒有誠意要買，現在是換消費者測試業者，到底有沒有誠意要賣。

 

2.把握三個價格最好談的時機

潛銷期、促銷期跟施工期是三個預售案價格守最鬆的時機。如果鎖定特定區域看屋，該區有建案在搭接待中心時，就可以開始探聽，當銷售人員剛進場還在潛銷測試市場水溫時，敢殺價的話就有便宜撿；代銷為了盡快達到不賠錢的安全銷售成數，會有一段廣告打很大的促銷期，在促銷期前段，不僅有最多好康可以拗，在還沒破三成前價格防線也會守得比較鬆。

當代銷撤場，基地包起圍欄動工後，建商通常會租基地附近店面請一兩個銷售小姐以包櫃方式繼續銷售餘屋，此時議價空間又再度變大，但缺點是可能好的格局座向都已經被買光，能選擇的戶別不多。

3.從「合理」利潤回推底價

一般建商預售開價方式都是土地開發與建築成本，加20至30%利潤做開價，假設開價80萬的房子，除了10%人事管銷不能扣外，大約可以打個85折至9折，跟現場慢慢磨，特別是案量多餘屋量大賣壓大的重劃區；遇上純企或包櫃在賣餘屋的，不要客氣，直接建商底價8折請託現場小姐幫問建商收不收，越是重劃區和一個案子賣上3～4年的中南部，磨到最後，都有可能用講出來親友都不敢相信的價格買到理想窩。

https://house.udn.com/house/story/5887/4959221

低利率時代來臨，加速資金投資，企業加碼投資辦公、廠辦、工業地產、旅館等各類不動產，例如萬海買下舊宗整棟廠辦、富邦買下王朝酒店等，而產業供應鏈轉變是今年最大挑戰，許多企業也開啟資產購置或活化計畫，皆帶動整體大型案件增加，使得本季上市櫃公司商用不動產交易金額創下自2015年以來的單季新高。依據信義全球資產公司最新第三季統計，目前核心商圈都更危老議題持續發威，老舊商辦藉由都更、拉皮拉高大樓行情，使得租金及售價都有小幅變動，平均售價維持85.2萬元，平均空置率仍在2.32%低檔，租金小幅上漲至2,343元。

信義全球資產公司總經理柯宏安指出，面對商辦稀缺以及科技業高階產能回流台灣，建商、壽險持續加碼搶地，根據財政部稅收統計9月土地增值稅單月稅收突破百億元也反映此現象，商用不動產需求強，就連緊鄰捷運站附近的新興建大樓產品定位，也開始從住宅漸漸朝向辦公或是商場結合辦公的複合式開發。台北辦公市場未來2年內雖有商辦大樓完工釋出，但企業自用比例較高，所剩可釋出面積仍少，要找到整棟當總部的企業只好往內湖、南港移入，而未來7年內新增辦公供給面積又以南港區占最多，其次是松山區，再來是中正區。

從買賣交易來看，平均售價在85.2萬元，租金資本化率落在2.54%，北市A+辦公大樓平均售價上漲至139.5萬元，本季信義世貿商圈為北市中最亮眼商圈，「統一國際大樓」就出現兩筆交易，拆算建物每坪單價來到170萬，創下有交易以來新高，帶動此區域平均售價從第二季的100.3萬元上漲至102.6萬元。值得注意的是，敦北民生及敦南商圈雖然在本季售價沒有明顯的變動，但隨著都更進度的推進，未來將有許多新商辦完工，而此商圈始終是外商、航空、金融、科技業熱愛進駐之地，租金、售價勢必有一波上漲動因。

租賃交易的部分，外商及新創產業龐大的需求再加上原有地主為了加速資產活化，把老舊商辦進行改建，像東元集團在松江南京的大樓將進行改建，短時間造成辦公釋出短缺，但企業擴編需求未減，願意付較高的租金承租較好的辦公室，平均租金上漲至每坪2,343元，空置率一樣維持在3%以下，來到2.32%。從各商圈來看，信義世貿商圈、松江南京商圈都有較明顯的漲幅，平均租金信義世貿商圈為3,292元、松江南京商圈為1,970元，其中信義世貿商圈指標性大樓「國際貿易大樓」今年出現多筆交易，平均租金超過3,300元。

內科廠辦方面，在市中心需求外溢效果下，內科表現相當優秀，平均售價52.7萬元、平均租金1,188元與空置率4.62%，本季以舊宗段交易較為熱絡，萬海航運在第二季以22.28億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟後，第三季又以15.38億元買下長虹新世代科技大樓B棟全棟，兩棟合計總交易金額來到37.67億元；此外，聰泰科技也以7.9億元買下舊宗段土地，帶旺整體舊宗段市場，平均空置率大幅下降至8.35%。

關鍵字：林森北路﹑商圈﹑透天﹑錦新大樓﹑透天厝﹑土地﹑價值﹑全球居不動產情報室
原文網址: 每坪近300萬！含金量高　都更帶動林森北透天交易 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1836952#ixzz6bbHCpJpT
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為人生典藏一座絕無僅有的家，優質富豪聚落伴隨著國小至高中全明星學區，如北市信義計畫區般一級居住環境，位屬總投資超過1300億元亞洲新灣區正核心。居家擁抱山海河港景致，那便是坐落南高雄地王宅「聯上鉑金」，同時兼具鑲金地段與黃金門牌雙重優勢，僅北市頂級豪宅6分之1房價，60~75坪地標宅，規劃負擔變小住得更好的制震摩天大樓，颳起南台灣富豪一股換屋潮。

家戶人口減少 選購豪宅力求空間適中財務自由

依據內政部統計，1999年家戶居住人口超過4.25人，20年後僅剩3.29人，當家庭結構不斷縮小改變，高資產的富豪對購屋需求也產生質變。依天下雜誌報導，近年來台灣房產發展趨勢對豪宅定義出現改變，從早期追求對坪數空間的寬敞與著重建材配備，轉向至包含物業管理、美學工藝、居家品味等軟實力，其豪宅設計追求的不再是金碧輝煌富麗堂皇建築，而是導入更多住戶對家溫暖需求渴望。對經濟條件相對優質換屋與豪宅客，當過去選購百坪住宅，因住家居住人口減少，空間配置常出現閒置，導致高價買下百坪宅，房間卻淪為規劃儲藏室或預留成為萬年無人使用客房，若換個思維選購坪數適中但地段精華住家，除居住品質大幅提升，資金運用也更為自由，可將原先要花費在百坪豪宅上使用不到空間的資金，轉投資到其他資產，在財務規劃更顯方便。

傲視南台灣 新灣區擁1300億重大建設

買房首重地段環境，唯有重大建設匯聚且屬市政規劃發展軸心，房價保值抗跌性才會彰顯。高雄近年來城市發展核心就屬橫跨前金、苓雅、前鎮等，佔地588公頃亞洲新灣區，新灣區的建置將對港都發展產生未來數十年產業變革，當中包含已建設完成環狀輕軌、高雄市立圖書總館、高雄展覽館，與近期試燈高雄流行音樂中心和將於明年啟用高雄港埠旅運中心，總投入經費逾1300億元，成為南台灣最大公共建設匯集聚點。

亞洲新灣區面積廣闊，但其核心點就屬同時兼具百貨商場與明星學區的前金區漢神大立商圈周邊，區段屬高雄發展成熟富豪社區，如前高雄市長陳啟川、議長陳田錨故居都坐落於此。而該區地價早已突破每坪200萬元，即便是地上權地，每坪標租金額也突破116萬元，寫下高雄最貴地上權土地紀錄。而區域過去有許多指標名邸，如目前高居全市最高房價「國硯」，每坪成交68.7萬元，與實價登錄近期揭露多次挑戰4字頭房價「京城凱悅」、「貝拉莫里」等，都屬近10年來富豪選購標的。

北市豪宅6分之1價 聯上鉑金吸傳產老闆出手買4戶

北市一流名邸豪宅如「勤美璞真」、「松濤苑」、「皇翔御琚」、「帝寶」，實價登錄揭露每坪成交突破250萬元甚至上看300萬元，一級地段環境加上建案規劃創造出讓人高不可攀的高房價。

然而聯上實業近期推出位於高雄女中首排，距漢神百貨僅250公尺豪宅「聯上鉑金」，區段屬前金國小、前金國中與高雄女中，具備12年全明星級學區，又有同於漢神百貨成功路燙金門牌，豪宅地段規劃換屋型住宅坪數，其房價僅「國硯」2分之1，與北市一級名邸相比僅6分之1房價，居家規劃日本第一住友GRAST制震，地王地段規劃地標宅，讓不少富豪置產，如今年5月就有傳產老闆一次選購4戶，總銷逾1.5億元，其購屋目的在為自己與家人選購坪數合宜且具高保值效應住居。

https://ctee.com.tw/industrynews/building/355153.html

鄉林不動產研究室21日公布最新調查指出，挾著人口紅利與交通優勢相乘，新北市三大金磚區房市翻轉，住宅價格指數、交易年增率，雙雙奪冠。

鄉林表示，新北地政局「新北市捷運沿線住宅價格指數」統計指出，包括板南線、中和新蘆線、松山新店線、淡水線在內，從102年Q1到109年Q1，三重新莊線房價指數以20.13居冠。

其次是淡水線的指數16.33，顯示大台北以交通軸線與重大建設擴張行政區後，房價輪動的態勢愈明顯，從過去兩三年的林口、板橋、新莊區之後，2020年下半年將轉向三重。

新北市地政局統計資料顯示，新北市今年前9個月建築物買賣移轉總計3萬9011棟，與去年同期3萬8716棟相較年增率0.8％，交易熱區分別為新莊、板橋、淡水、中和、汐止及三重、新店。

若以年增率來看，三重區以25％躍居第一位，其次是新莊區19.7％。

鄉林不動產研究室表示，多數消費者與購屋族看好捷運交通便捷等條件，原本平均房價在4字頭的三重區，近來有二重與仁義兩大新興重劃區，都市更新速度加快，加上三重站是桃園機場捷運從台北車站發車的第二站，又有新北環狀線與新蘆線的轉乘便捷性，房價緊追新莊，在比價效應下今年上半年已衝上5字頭，板橋、新莊與三重形成「新北金磚三區」。

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，三重埔是北部發跡開發相當早的繁榮區域，人口密集，商業密集繁華熱鬧，與台北市核心地區僅有一橋之隔，占交通及地利之便，很多商總會員也都發跡三重，尤其來自雲林的同鄉更不在少數。

儘管三重難免因透天厝密集，讓人留下市容老舊印象，但事實上，近年來隨著雙北捷運及桃園機場捷運通車，越來越多大型商業與住宅大樓進駐，加上二重重劃區與大台北都會公園的水岸休閒景觀興起，三重已完全改觀，所以鄉林也決定插旗三重。

鄉林不動產研究室分析，三重區近二年建商密集搶地推案，像是國泰、茂德、冠德、潤泰、聯上、新濠等知名建商積極插旗，其中二重重劃區兼具完善生活機能與河岸景觀，鄰近佔地424公頃「新北大都會公園」，相當於16座大安森林公園，更受到重視休閒活動購屋族的青睞。

「國泰悅」、「新濠漾」、「水丰景」等新案，平均交易價格已逾50萬元，部分訴求河岸景觀宅或雙捷運宅，甚至開價飆破6字頭。

鄉林不動產研究室說，北市積極推動以台北車站為中心的都市更新「西區門戶計畫」；而預計在2026年完工的捷運聯合開發案「台北雙子星」摩天大樓，更可望帶動台北西區周邊發展，順勢將城市脈動延伸到一橋之隔的三重區，三重交通優勢加上房價相對位於低檔，新興重劃區磁吸自住買盤湧入，而即將進駐三重的知名運動品牌「迪卡儂」將於年底開幕，生活豐富性也讓房市再加分。

新北市第二行政園區的都市計畫變更案預計今年底發布實施，包括警察局、衛生局、環保局等分散在各行政區的單位都將進駐三重區第二行政中心，串連板橋行政園區與新莊副都心的中央合署辦公大樓，形成新北市3大發展軸心。

三重區在人口持續移入的願景下，又有中和新蘆線、桃捷及北環線等三大捷運線及64快速道路、新北環快等二快的加持，加上新興重畫與危老改建的城市翻轉加快，房市熱度持續升高。

鄉林不動產研究室表示，二重疏洪道於2010年解除禁限建後，配合變更都市計畫並附帶條件以市地重劃方式辦理開發二重重劃區，劃設充足的公共設施用地，結合二重疏洪道生態廊道之美麗景觀，打造水岸休憩新環境，以淡水河為界分為左岸五谷王段與右岸三重段兩處，占地約71.1公頃，坐擁水岸景觀成為一大賣點。

https://ctee.com.tw/house/housinginvest/355308.html

 

全球新冠肺炎疫情再度升溫、台海情勢也趨於緊張，根據中信房屋網路調查指出，68%的受訪者憂心新冠肺炎疫情再起；對於台海近期軍事緊張，也有56%表示擔心。

不過，當問及房價感受度時，55%受訪者覺得今年第三季房價相較於第二季「持平」，認為房價上漲占34%，明顯多於認為房價下跌的11%。

對於第四季房價看法，54%受訪者認為將會持平，認為房價上漲31%，仍多於認為房價下跌的15%。

中信房屋研展室副理張漢超表示，調查結果反映民眾對整體政經局勢所感受到的社會現象，上述結果看似民眾對於房市充滿信心、無畏危機，其實也反映民眾對房價看回不回的無奈。

張漢超表示，民眾近期由媒體獲得的房市資訊，多半是預售、新成屋市場熱銷、完售等利多消息，因此對於房市的感受呈現中性偏多的看法，也讓六都建物買賣移轉棟數比去年同期成長19.5%、走出淡季不淡的格局。

然而，隨著國際疫情風險再度升高，台海關係也趨於緊繃，民眾心情其實是相當擔憂的。

張漢超說，疫情導致經濟不振，各界原本預測房價應該下修，但因政府透過寬鬆貨幣政策以刺激消費，大量資金流入房市，反而促使房市逐步加溫，面對如此世道，讓民眾充滿「亂世紛擾，唯房地產為穩」的矛盾與無奈。

值得注意的是，第三季看好房價上漲34%，第四季僅剩下31%，且看壞房價下跌者也由11%，增加至15 %，顯示民眾雖仍看好第四季房價表現，但也認為房價表現可能將趨於收斂，已與第三季有所不同。

 

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台日最大兩家地產開發商國泰建設（2501）、三井不動產昨（20）日宣布結盟；國建董事長張清櫆指出，雙方已成立兩家合資公司專門負責台南、中和開發案，兩案合計總銷規模超過300億元，除在台攜手合作，未來雙方不排除聯手攻海外市場。

今年成立將邁入56年的國建首次與日本不動產業最大開發商三井不動產，分別合資成立金華置業地產、板南置業開發，兩家公司股權均為國建51%、三井49%，將進行總銷五、六十億元的台南安平，及總銷250億元的中和板南路等兩大住宅開發案，此次雙方聯手可望成為台灣不動產業界最具影響力之策略聯盟。

張清櫆指出，雙方因合作台北市「敦北飯店大樓」都更案結緣，希望在台南、中和二大開發案深化合作，為國建再下一個50年持續精進住宅本業，加速朝全方位開發商前進。

台灣三井不動產董事長兼總經理下町一朗表示，國建擅長造街、造景，三井在商業設施非常拿手，雙方結盟，除了台南、中和兩大案，更有機會在日本或其他海外市場也有融合雙方優勢的合作案。

張清櫆說，台南案位於五期重劃區，地段精華，預計明年上半年推出，由於台南是古都、也是台灣的京都，與三井首筆開發案誕生在台南相當有意義；中和案位於環狀捷運中和站旁，附近早期是工業區，擁扎實自住、換屋買盤，未來該案一、二樓將有商業設施，由三井負責，預計2022年底推出。

張清櫆指出，目前房市看起來算是在健康範圍內，明年房市可以期待；他分析，現階段房價已回到2014、2015年高點，明年價格有機會持續穩定向上，但成交量還不夠、還不穩定，接下來要看量有沒有穩住，才能確定房市熱度能否續航。

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