不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【企劃特輯】

隨史上最低利率、貨幣寬鬆的資金狂潮來襲，又有美中貿易戰未歇及秋冬疫情再起影響，全球產業、供應鏈重新布局，不少台商將產能、總部移回台灣，助攻高雄市區頂級豪宅買氣；外圍重劃區則是受惠遞延性買盤出籠的剛性需求，千萬元以下新案交易特別熱絡，豪宅、首購市場買氣兩頭旺。

資金行情加上低利環境，加速回流的台商以超前部署的心態買房置產，高雄首先瞄準的就是蛋黃區，作為資產配置的首選標的。

位於南高雄核心的前金區，為南高雄商辦與商業重鎮，近年受惠亞洲新灣區的發展，區內又有高雄漢神百貨、大立精品、大立百貨等商圈，生活機能豐富，且鄰近愛河風景區、中央公園等綠地，兼具購物、休閒、醫療、教育全方位生活圈，吸引不少想要市中心機能，卻又喜愛品味寧靜生活的隱形富豪們指名。

高雄建商觀察，台商因為疫情關係在台時間拉長，反而增加成交機會，帶出豪宅買氣，有實力買豪宅的金字塔頂端客層很多，出現「今年賣贏過去好幾年」的盛況，有的豪宅客一次買好幾戶，買房不手軟，進而讓指標性豪宅交易升溫。

首排景觀宅站上6字頭

因前金區地價高且為傳統富人聚落，可建地不多，建商推案多規劃豪宅產品，開價普遍站上3字頭。銷售中如「中央花園」、「國泰O2」等、「愛情河左岸」、「聯上鉑金」等指標案，近期受惠資金行情買氣爆發，成交量都出現成長；京城集團也推出6字頭的愛河首排景觀宅。

代銷業者認為，這波豪宅客購買豪宅，除了一定要位於蛋黃區地段，還要同時兼具可住三代、可傳家的保值性，做為置產或是與子女同社區居住的二代宅使用，建商品牌也是買房重要的考量因素。

舊成本豪宅帶動買氣激增

高雄市市調協會榮譽理事長蘇永仁說，房市走過多年多頭，建商滿手現金、資金充沛，購買土地都是用「未來價」出手，隨土地成本飆升，營建成本上漲，未來市區房價只會愈墊愈高，長期來看價格保值抗跌。

尤其這波成屋豪宅購地時間相對較早，就營建成本來說屬於舊成本豪宅，若開價合理，購屋族就會埋單，已購豪宅客坦言，以新的土地、營建成本來算，一樣的地段至少要加價3成，才能買到同級豪宅。

高大特區成首購購屋熱區

豪宅市場熱度不減，首購區塊市況表現更佳，戰況白熱化。目前高雄房市呈現成屋缺貨潮，整體房市買氣在後疫情時期出現大幅提升，遞延性剛需買盤結束觀望心態，陸續進場高雄新重劃區，不少自住客看好位於楠梓的高雄大學特定區環境移居。

高大特區以大學城為發展中心，綠地充足且生活機能佳，區內以首購產品為主，總價帶親民，是熱門的人口移入地。重劃區內光是高雄大學就佔地超過82公頃，周邊還有多座公園，以及後勁溪、佔地29.41公頃的援中港溼地公園等，文教休閒氛圍濃厚。

其中，藍田與藍昌路商店多，有家樂福量販店楠梓店可採買，區內眾案齊發，購屋需求穩定，吸引不少40歲以下購屋族，鎖定50坪以下、總價千萬元內的產品。

立永國際實業總經理朱建雄表示，高大特區基本面良好，居住環境優質、房價親民，加上建設加碼不斷、就業人口持續移入，自住剛性需求十分強勁。

總價低需求旺購買潮湧現

楠梓區本身就有加工區並鄰近未來橋科，可帶來穩定購屋需求，也是高雄少數每年人口正成長區。朱建雄說：「主要首購市場以2～3房小宅為主，因總價較低，有絡繹不絕的購買潮，造就今年房市異常熱絡的現象。」

房市買氣穩定，增強建商推案信心，在地建商包括泰嘉、崑庭、全誠、泰郡等在高大特區都有推案，中部指標建商富旺國際也首度進軍高雄，帶來不同的建築視野，品牌首發案在市場人氣、買氣都很旺，購屋者下手跟搶，形成近期房市獨特現象。

隨楠梓區房價攻上2字頭，為精華的市中心帶來強勁撐盤動能，代銷業觀察：「重劃區價格墊高了，民眾回頭看市中心價格，大多認為可以接受，擔心未來即將調漲的心態，成交率反而提高。」