不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

關鍵字：北市捷運工程局﹑捷運蘆洲站﹑聯開宅﹑租賃﹑共租

原文網址: 青年進城有獎勵！4人合租捷運蘆洲站聯開案　每人最低月租7500元 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1644961#ixzz6DpmrPpfW
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關鍵字：環狀線﹑捷運線﹑通車﹑橋和站﹑停車場，留個言吧! FB weibo 

原文網址: 影／環狀線旁驚見城市廢墟！萬坪破落舊廠　遭傳「廢成鐘乳石洞」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1643695#ixzz6DkFuxm9K
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關鍵字：民生社區﹑店租﹑租金﹑漲租﹑商圈

原文網址: 近5年不見超商身影！民生社區降租後招來3強 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1644115#ixzz6DkCOu5Hy
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最近有網友在PTT的home-sale板上發文詢問，「450萬可以買到新北怎樣的房子？」引發網友熱議。房仲業者指出，新北各行政區都有500萬元內的物件，但若想要兼具地段和坪數，建議往新莊、板橋，有機會找到20坪內公寓或10多坪的套房。

信義房屋根據2019年1-11月實價登錄資料，統計新北市成交總價在500萬元內的公寓、透天、住宅大樓、華廈及套房，其中交易筆數最多的行政區落在淡水共599筆，其次依序為汐止313筆、新莊262筆、三重251筆、板橋242筆。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，假設要從中選擇，板橋因是新北市第一圈、五鐵共構，地段一定較好；信義房屋板橋府中店店長林子翔則建議若要在板橋買到500萬元內的房子，建議往府中商圈找房，因商業機能發達，有不少套房產品，若在湳雅夜市附近的屋齡20年左右套房，單價約40-45萬元、坪數10-12坪，購屋總價有機會於450-500萬元。

但若想在板橋要找低總價，但居住坪數再大一些，得往外圍區域才比較有機會，依據實價登錄，例如浮洲地區舊公寓每坪約25-32萬元，因單價相對便宜，不過林子翔提醒，需注意屋況和增建問題。

此外，新莊區也有機會撿便宜買房，信義房屋新莊龍安店店長胡維中表示，若是下新莊的民安商圈，屋齡較高、房價相對親民，屋齡40年公寓在4樓以上、20坪內，或是屋齡10多年、13坪的套房，總價比較可能控制在500萬元內，尤其此類套房產品因貸款月繳金額約1.3-1.5萬元，與每月租金差不多，其實頗受新婚夫妻喜愛。

https://www.nownews.com/news/20200211/3927879/

桃園市因親民房價受到雙北客追捧，加上在地客出籠，造就房市熱度高，根據最新實價登錄，中古屋以藝文周圍地區、南崁地區交易最多，均有超過700筆的成交量。房仲分析，藝文特區周圍因環境和機能佳，受在地買方青睞，南崁則主要吸納雙北通勤族，而且未來又都有捷運綠線站點，將使交通和買氣更加分。

依「桃園不動產交易e指通」統計2019年實價登錄資料，全市屋齡5年以上中古屋交易量，以桃園區藝文周圍地區成交893筆最多，蘆竹區南崁地區次之，共768筆。

針對藝文周圍地區交易最熱，信義房屋中正藝文店店長黃慧玲表示，藝文特區是桃園市具指標性的豪宅區，其周圍地區以屋齡15-20年大樓居多，單價約23-28萬元，但依照地段、屋況不同，也有20年以上大樓成交在2字頭，但仍相較豪宅產品每坪便宜10-15萬元，3房主流總價帶為1100-1500萬元，並以中埔六街、南平路、同德六街，因住宅集中、商家豐富，致使交易較為熱絡，以在地買方較多，不過因生活機能強、擁有捷運綠線話題，近來也有不少外地客詢問。

信義房屋南崁光明店店長詹智偉表示，蘆竹區的南崁地區同樣機能成熟，近期擁有捷運綠線話題，未來可與桃園藝文特區、八德等區串聯，且可直通國道1號南崁交流道，因此買方有3-4成是來自雙北的通勤族，並以首購居多，多會鎖定總價800-1200萬元的物件。

詹智偉進一步表示，南崁地區以南崁溪、中正路的東西面分為上下南崁，下南崁屋齡15-20年每坪約21-24萬元，3房含車位約800-900萬元，其他較新的大樓屋齡皆在10年內，行情每坪26-30萬元，3房加車位1100-1300萬元；上南崁除了高總價豪宅之外，主力產品為屋齡15年內大樓每坪23-26萬元，3-4房加車位總價900-1400萬元，均是首購較能負擔的總價。

https://www.nownews.com/news/20200211/3927909/

為因應美中貿易戰帶動台商大舉回台投資的風潮，台南市政府地政局預計於今年第2季，陸續辦理「中國城暨運河星鑽」及「南台南站副都心」等2大區段徵收開發案土地標售，南台南站副都心更將釋出2筆上千坪土地，具備地段、交通、環境與完整區塊優勢，建商評估興趣頗高。

台南市政府地政局預計於今（109）年第2季辦理標售，其中南台南站副都心釋出2筆土地，面積分別為6514.72平方公尺（約1970坪）及7015.79平方公尺（約2122坪），標的鄰近南台南車站，極具區位優勢；另中國城暨運河星鑽區亦將分批進行土地標售作業。

台南市政府地政局近期完成之「中國城暨運河星鑽地區區段徵收開發案」，位於市中心都市發展精華地段，緊臨臺南運河，包含中國城及運河星鑽兩地區，面積計11.23公頃。為形塑藍綠雙環、水岸再生之新城市地標，市府啟動府城軸帶翻轉計畫，拆除中國城大樓改建成露天水景的河樂廣場，再搭配運河星鑽區段徵收公共工程完工通車，本區將蛻變成為本市中西區之新亮點。

配合運河水岸觀光休閒環境，本區劃定水岸複合商業購物中心區(觀特區一)及親水景觀住商混合區（觀特區二），具商、辦、住商及國際觀光旅館之開發機能；另於中國城地區，亦開發商業用地，共計釋出約4.97公頃（約1.5萬坪）之可建築用地。 　　

地政局指出，位於本市東區之南台南站副都心第一期區段徵收開發區，開發面積約70公頃，區內除提供5.5公頃公園作為巴克禮公園第二期擴展腹地外，將釋出近15公頃文教用地，而且「國立科學教育體驗未來館」亦確定落腳，為當地注入文教氣息，帶給市民舒適生活環境。 另配合台鐵地下捷運化，交通部鐵道局已展開鐵路地下化工程，並規劃於區內增設南台南車站，將有效連結本地至市中心區、高鐵台南站和北高雄，往來交通極為便捷。

https://estate.ltn.com.tw/article/9070

關鍵字：捷運﹑阿翔﹑捷運頂埔站﹑捷運三鶯線
原文網址: 影／瞄準三鶯線未來通車效應　阿翔鄰居祭高5成價搶沿線宅　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1642055#ixzz6DYE5w1m0
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記者陳韋帆／台北報導

近年都更、危老重建議題持續升溫，多數人希望透過自辦危老、都更，讓自己住的更安全、安心，但也有人因此發了小財。據實價登錄，北市天母都更案「家居理玉」，業者指出，相較過去逾40年老公寓推算，至少每戶就賺了約1,500萬元起跳。

▲40年老公寓天母都更案「居家理玉」，華麗轉身變成百萬豪宅。（圖／記者陳韋帆攝影）

「家居理玉」位於台北市士林區中山北路五段，過去為逾40年公寓，透過基金會都更後，成為22樓高SRC建築，規劃3房48坪、60坪房型，共68戶；步行10分鐘內即可達捷運「士林站」，未來更有環狀線串聯大直、松山等地區，交通相當方便。

▲實價揭露，該案目前最高成交單價已達每坪107.6萬元。（製圖／記者陳韋帆）

實價揭露，該建案去年7月完工，目前累積約20筆成交紀錄，忽略親友、特殊交易下，每坪成交單價落在95萬～107萬，每坪成交均價約100.2萬，其中最新一筆21樓戶交易，甚至達到107.6萬單價，創下該社區新高。

▲屋比房屋天母旗艦加盟店店長蕭昆霖。（圖／蕭昆霖提供）

屋比房屋天母旗艦加盟店店長蕭昆霖表示，該區逾40老公寓，每坪單價約48.4萬，相較現在百萬單價，至少每坪就增50萬元。分析增值主因，除了都更前老公寓環境老舊、停車位不足外，狹窄巷弄也讓消防救災困難重重。

而該案都更100％同意，主因歸功第三方基金會協助，耗費9年整合與興建，在去年7月完工；完工後，屋齡不到1年、3房產品、30％低公設，加上中山北路黃金門牌，因此受到不少高資產族群青睞，也直接躍升為百萬小豪宅。

蕭昆霖指出，士林區地段精華，但房屋普遍老舊，屋齡30年以上的住宅占了住宅存量高達77.3％，直逼八成，其實相當具有推動都更與推動危老更新的潛力。

「危老條例」只要今年5月9日止以前申請之重建計畫，除最多有基準容積30％之獎勵外，得再給予基準容積10％之時程獎勵，近期店頭老舊公寓的詢問度有明顯增溫的狀況，預期上半年士林區老舊公寓交易可望出現明顯量增的狀況。

▲都更前後單看增值每戶至少可達1,500萬，但屋主在權利變換時通常會有所縮減。（圖／翻攝自Google Map）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，若每坪營建成本以18萬元推算，最小的48坪增值扣除營建成本後，每戶至少增值約1,500萬元起跳，不過不見得是地主全賺，畢竟建商或營造還有銷售、管理等成本未計入，所以除非是自辦都更，否則通常權利變換時都會有所縮減。

但對於地主戶而言，除了營造期間必須暫時搬離外，幾乎百利無一害，畢竟對於都更而言，政府是希望大家住的安心、安全而推動，且多數屋主都更後還是採取自住為主，若房屋有增值或小賺一筆，已屬於次要目標。

https://www.setn.com/news.aspx?NewsID=686690

圖文／CTWANT

春節連續假期即將到來，有台灣後花園之稱的花東地區往往是民眾安排春節旅遊的熱點，脫俗秀麗的各項景觀使得台東觀光產業蓬勃發展，再加上台9線南迴改於去年12月完工通車，讓在地房仲業者看好台東後市發展。

台東房市仍以自住客為主，當地人首購或是換購大概佔了8成5，而其餘則多為外地人到台東就任公職，就近在台東購置房產。21世紀不動產台東中華店業務副理黃柏菁分析，當地多為透天與別墅產品，30年屋齡近60坪的透天厝總價約落在650萬左右，台北市相同條件的透天厝約要2,000萬起跳。

去年12月23日完工通車的台9線南迴公路，是台東與屏東民眾往返的主要道路，全長約111公里，耗資227.49億截彎取直拓寬，不僅通車後高雄到台東可省下30分鐘的車程，堪稱最美公路的南迴改預期能帶動台東房市熱度。除了以往的獨棟物件外，近期台東也開始出現電梯大樓的推案，讓有意願在台東置產的民眾多了更多不同的選項，未來台東的房市買氣相當看好。

黃柏菁相當看好台東房市買氣，他認為觀光產業蓬勃發展，不僅主要支撐當地經濟，連帶市區房市表現相對平穩，房價持穩不下跌是台東的現況特點。他也建議購屋人可選擇位於馬蘭橋、康樂橋、豐里橋3座橋內的台東新生國中學區，同時也是台東市的市區，此區域生活機能最好，醫院也在該區域內，未來如果想要轉手才容易脫手。

原文網址: 南迴改帶動台東房市！市區房價穩「透天厝650萬」　業者曝關鍵：轉手才容易 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1630188#ixzz6DW5VHVjM
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隨著人口陸續進駐，過去人口較少的新市鎮成為穩定的購屋交易區。據新北市資料顯示，林口的湖南里、南勢里，淡水崁頂里，以及三峽龍學理、樹林南園里是新北市各里中，人口數最多的前五名，顯示新市鎮地區在人口逐步移入之下，成為購屋熱區之一。

新北市公布2019年各區各里戶數最新統計，其中林口的湖南里以10,714戶蟬聯冠軍，同區的南勢里以10,499戶居次，而淡水崁頂里也有9,101戶，成為新北第三大里，第四、五名則分別是三峽龍學里和樹林的南園里。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，觀察前幾大里的共同特色就是優質小學學區，湖南里頭湖國小、南勢里的新林國小，還有淡水崁頂里的新市國小，都是熱門的雙語小學，讓現代孟母們擠破頭，希望能夠設籍卡位。台灣房屋林口A9加盟店店東周起帆表示，湖南里內有林口國中、選手村、國民運動中心，生活機能完整，加上頭湖國小學區優勢，吸引家長購屋，周邊電梯產品每坪成交價落在25萬~28萬元間。南勢里因有機場捷運A9站經過，吸引不少建商推出摩天41和晴空樹等大坪數建案，區域成交均價每坪25萬~40萬元不等。

原文網址: 找藍海？別人瘋狂推小宅　高雄一區罕見只賣換屋宅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1640349#ixzz6DH4SqCa7
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關鍵字：寶輝秋紅谷﹑豪宅﹑林佳龍﹑鄰居﹑七期

原文網址: 林佳龍前鄰居好威！專收台中豪宅　3億買走2戶「豪宅王」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1640629#ixzz6DH0VT3mZ
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農曆年節碰到武漢肺炎疫情爆發，加上氣候濕冷，連帶影響民眾出門意願，不少消費者此時選擇線上看屋，信義房屋官網除了提供720度互動看屋、更有「即時聊」功能，讓民眾不出門也能掌握物件資訊，統計今年春節連假線上看屋人數較去年同期增加2成，實際有購售屋需求的比例也增加約1成6，進一步統計網友熱蒐區域發現，全台前三名行政區依序為板橋區、中和區及新莊區。

民眾出門意願降低，各種網路服務則在此時發揮功能，信義房屋數位流程發展部執行經理張雅翕建議民眾可先透過信義房屋網站搜尋、篩選想要的物件，系統根據使用者瀏覽的歷程逐次記錄並運算，當使用者下次進入瀏覽時，會根據使用者的瀏覽行為推薦合適物件，減少搜尋時間。再透過身歷其境的720度互動看屋瞭解物件更有臨場感，或是使用手機APP直接在地圖上圈選出想搜尋的條件，在家就可以訂閱收藏物件，或利用即時聊功能聯繫房仲，足不出戶也能輕鬆看屋。

信義房屋統計2020年1月23日~2月2日(小年夜至年初九）線上看屋數據，相較於去年農曆春節同期，每日透過官網或是手機APP線上看屋的訪客明顯增加2成，不光是物件蒐尋，實際有購售屋需求的比例也有1成6左右。張雅翕表示，天氣冷加上疫情爆發，民眾選擇在家看電視跟滑手機，因而投入更多時間瀏覽物件。

年節期間在家鍵盤看屋的民眾，主要以搜尋板橋區、中和區及新莊區的物件最多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這幾區造成網友熱蒐的主因，絕大多數受惠環狀線通車的加持。由於新北環狀線第一階段開通後橫跨新店、中和、板橋及新莊，全線都在新北市境內，且人口密度高、市場規模大，平均房價也低於台北市，除了新北市通勤的民眾不用再繞到台北市轉乘其他線，很多在台北工作的人，也會選擇用時間換取較能負擔的房價及居住空間的地區。

https://www.nownews.com/news/20200207/3922003/

 

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台灣房市近年北溫南熱明顯，其中，台南市因價基期低，購屋型態由透天漸轉大樓，房價上漲特別明顯，和台中並列最強房市區。

陳傑鳴表示，台南這幾年房價漲勢凌厲，根據國泰房地指數，2019年Q4台南市新屋平均開價已突破2字頭 ，達每坪21.7萬，相較2015年的15.9萬元，五年來漲幅高達37%，逼近四成。

中古屋市場方面，根據吉家網統計，去年第3季成交均價達13.8萬，和前年同期相比，年漲13%，也僅次高雄。

另外，代表房市買氣的買賣移轉棟數，台南也連續3年成長，2019年攀升至2.3萬棟，為自2015年來最高。

陳傑鳴分析，台南房市以往是區域型買盤，缺乏外來投資客，房價在六大直轄市中最低，常常被不少購屋投資者所忽略。

隨著這波台商回流投資潮，台灣未來經濟可能出現結構上的轉變，加上台南近年重大建設利多也不少，包含南科大廠進駐、鐵路地下化、沙崙綠能科學城等建設題材，房市開始吸引市場目光，許多北部建商看準台南房市買氣南下推案，投資客也增多。

陳傑鳴表示，依台南目前房價來看，房市仍在初升段，有意在台南購屋置產的消費者，可多留意具建設題材區域，在確定建設動工與生活機能足夠下，趁目前房貸利率、房價基期仍低提前進場，更具保值效果。

近年來發生多起因建築物外牆磁磚或飾材掉落而砸傷行人的事件，例如2015年3月13日下午，台北市聯合報大樓重約60公斤的外牆花崗石板掉落，意外砸死一位女老師且砸傷一位婦人，檢警單位依公共危險罪究辦相關人的刑責。

上述大樓磁磚砸死人的不幸事故，適用當時的《刑法》第276條：「因過失致人於死者，處二年以下有期徒刑、拘役或二千元以下罰金。從事業務之人，因業務上之過失致人於死者，處五年以下有期徒刑或拘役，得併科三千元以下罰金。」另針對磁磚砸傷事故，得適用當時的《刑法》第284條第2項：「因過失傷害人者，處六月以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金，致重傷者，處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。從事業務之人，因業務上之過失傷害人者，處一年以下有期徒刑、拘役或一千元以下罰金，致重傷者，處三年以下有期徒刑、拘役或二千元以下罰金。」

據台北市土木技師公會鑑定報告書指出，聯合報大樓花崗石板掉落的主要原因，因為水分從花台接縫或其他位置滲入，長期腐蝕吊掛花崗石板的金屬膨脹螺絲，造成金屬膨脹螺絲無法緊抓住花崗石板，再加上花崗石板背面的水泥黏結材強度偏低，導致花崗石板掉落。此外，也可能因地震或颱風造成膨脹螺絲扣件鬆脫，或因附近新建工程地下室開挖的振動影響等等，但這些影響因素都屬於「不可抗力」，難能被歸責。

檢方調查期間，死者家屬與被告各方達成和解而裁定不起訴，但此類事故到底誰該負賠償責任？《建築法》第77條第1項規定，建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全，違者將處新臺幣6萬〜30萬元罰鍰，並限期改善或補辦手續。而建築物所有權人、使用人過失疏於修繕外牆，致飾面剝落砸傷路人，除了要負擔民刑事責任外，建築主管機關得依《建築法》裁罰。就本案而言，北市建管處認為該大樓所有權人、使用管理人未依規定維護建物外牆花崗石板，違反《建築法》規定予以開罰30萬元，並限期15天內全面檢修外牆磁磚；若逾期未改善，將連續開罰到改正為止。

若建築物為公寓大廈並有成立管理委員會，依《公寓大廈管理條例》第36條規定，大樓共有及共用部分之維護、修繕及一般改良屬於管理委員會職務。倘發生大廈外牆剝落，經主管機關書面通知限期改善，主任委員無正當理由，未於限期內進行修繕或施作臨時安全防護措施者，主管機關得依《行政執行法》處予怠金，並得連續處罰至履行改善義務為止。還可依據同法第36條規定，建管機關為阻止大樓磁磚等外飾材發生危害或避免急迫危險，有即時處置之必要時，得為即時僱工強制改善，以為公共安全。

2020年1月25日開始，北市府建立「外牆安全診斷檢查及申報制度」，避免建築物外牆結構經年累月遭受風雨侵蝕而減損其外牆飾面黏著強度，因此修正《臺北市建築管理自治條例》第31條之1，要求外牆飾面具風險的建物，應定期辦理外牆安全診斷檢查及申報工作，以保障安全。另也訂定《台北市建築物外牆診斷檢查及申報辦法》草案，明定應診斷檢查之建築物、診斷檢查及申報之期限、程序、方法、專業診斷檢查機構及人員之資格等事項。

臺北市建築管理工程處已於2014年8月訂定《臺北市檢舉建築物外牆剝落案件獎勵要點》：1.成立專案小組針對外牆剝落建物全面勘檢、輔導改善；有公共安全之虞者，現場張貼「當心墜落物」告示。2.對於屋齡10年以上、朝向道路或無遮簷人行道的建物外牆立面，民眾可申請「外牆飾面剝落修繕補助」，每案補助以4萬元為限。3.民眾可以檢附外牆危險的事證供建管機關查證，可獲15萬元以下獎金。

筆者建議，建築物外牆磁磚、石板等飾面材料，可導入「外牆飾材黏掛安全學」，建立安全檢查及申報制度：施作前提送施工計畫書、施作後進行安全檢查確認、使用時定期檢修。例如對磁磚外牆全面打診、接著力強度拉拔試驗等。預防勝於治療，才能減少大樓「磁磚雨」傷及路人的險象！

原文網址: 蘇南／大樓磁磚砸傷路人是天災或人禍 | ETtoday法律 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20200205/1637756.htm#ixzz6D4mIlSHS
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台南市仁德區距離熱鬧的東區不遠、房價相對便宜，吸引年輕首購族移入，並繼去年底第二間家樂福進駐之後，全台南第一家秀泰影城也於此處開幕，為區域增添利多，加上鄰近南台南站副都心、老舊眷村都更話題，致使房市關注度大增，房仲透漏，近期屋主更因預期心理而惜售，多對價格有所堅持。

觀察2019年實價登錄，台南市仁德區以台南系統交流道、仁德系統交流道周邊交易熱度較高，並以透天產品為主力，舊透天總價約500-600萬元，屋齡較新透天總價則多要價1000-1200萬元。

信義房屋崇善店店長葉怡君表示，仁德區近東區、交通方便，整體房價又比東區便宜3成以上，因而吸引年輕首購族移入；根據仁德戶政事務所人口統計資料，仁德區人口持續正成長，截至2019年底為7萬6094人，5年來增加2207人，而且人口較多的仁義里、後壁里，就位在兩大交流道附近，是當地的主要居住地和房市熱區。

仁德系統交流道周邊生活機能大躍進，現在開車最快10分鐘可至新開的家樂福新仁店，並且台南首家秀泰影城也進駐營運。葉怡君第一線觀察，因為家樂福和秀泰影城品牌吸引力強，當地居民在開幕前就相當期待，最近實地走訪也感覺人潮、停車量都比先前還多，確實提升生活機能。

葉怡君進一步表示，家樂福附近還有二空新村A區老舊眷村都更話題，基地範圍北側又鄰近南台南站副都心計畫區，預計在鐵路地下化後設南台南車站，以致仁德區房市關注度大增，不過近期屋主因預期心理而惜售，多對價格有所堅持。

https://www.nownews.com/news/20200204/3915135/

彰化市火車站前一棟15層樓的「喬友大廈」，歷經浴火3次、荒廢12年，即將活化重生為商業大樓，目前已由大廈管委會招商並在內部裝潢施工，預計最快今年2月開幕營運。當地房仲認為，喬友大廈因是當地知名地標，如果「起死回生」，可活化老舊的站前商圈，將對商業機能和店面行情有加分效果。

彰化市「喬友大廈」為地下3樓、地上15樓的建物，位在彰化火車站站前，1993年開幕後，因有百貨商場、KTV、遊樂世界、冰宮、旅館等，曾是彰化市人潮聚集的地標，但先後發生3次祝融，商家陸續撤離，淪為「蚊子館」。近期大廈管委會決定重振，將地上樓層規劃無人櫃台旅館、健身中心、補習班，地下樓層則預計作為停車場、異國美食料理等，正進行裝潢施工。

信義房屋彰美店店長謝昇樺第一線觀察，「喬友大廈」位於彰化市三民路和中正路一段交會處，因是彰化火車站前站唯一一棟15層大樓，地點好又具有指標性，若完工啟用，將對商業機能有很大幫助，期望可替老舊的站前商圈注入新意，而其所在路段中正路一、二段，目前透天店面已屬中高行情，月租約３-4萬元，未來更可望有行情帶動效果。住宅方面則影響較小，謝昇樺表示，因為站前商圈商業發達，以店面居多，住宅要往周邊三民路、三民市場一帶才有，挹注房市效果有限，但因將對機能有所加分，當地居民仍多是樂觀以待。

https://www.nownews.com/news/20200204/3915156/