台中七期近來土地交易熱力四射，最新實價登錄資料揭露，今年除有中悅建設於8月豪擲26.78億購入惠國段土地外，永豐國際開發也在7月海砸17.88億，買進市政北二路與河南路口南側的惠民段1064坪精華地。
台灣房屋集團趨勢中心統計，七期今年土地交易總金額，至今已達250億元，已創歷年最高金額，與2015年谷底39.2億相較，增加逾六倍。總面積也超越去年的9294坪，首度衝破萬坪來到10,908坪，總金額及總面積，同步締造實價登錄以來的史上新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年七期的土地交易不斷刷新紀錄，導因於一個必然及一個偶然。一個必然是近年七期的豪宅與商辦，受到歸國台商及企業的大力追捧，一般中低總價物件也因在地自住、就業買盤旺盛同步開出紅盤。
建案銷路順暢，建商「必然」踴躍購地，事實上，近年七期出現購地大戰，只要市場上有形勢方正且稍具規模的土地釋出，建商無不斥資重金收歸囊中，甚至連北部建商也來搶食，七期的土地交易總金額與總面積因此連續兩年改寫歷史紀錄。
一個偶然則是今年恰好有近2600坪的達新雨衣舊廠土地釋出，加上另有惠宇建設惠國段、鉅本建設惠民段、新力旺惠順段等逾900坪的大型基地轉手，一舉將今年七期的土地交易量拱上高點。
由於第四季向來是民眾及企業購置不動產的旺季，張旭嵐預估，今年七期全年的土地交易總金額，可能飛躍300億大關，交易總面積亦可望穩穩突破1.2萬坪，且七期土地單價也有機會再攀高峰。
今年台中土地平均單價為229萬，排名實價資料上路九年來第二名，僅次於2014年的232萬。日前台中知名建商聯聚建設以約28.6億，購入聯聚瑞和大廈旁的936.8坪精華地，換算單價超過300萬，目前實價尚未揭露，但已過戶，若將該筆交易納入計算，今年七期的平均土地行情將躍升至每坪235萬元，成為七期地價新高水位。
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方指出，七期經過逾二十年的開發，土地愈來愈稀少，除非有建商將大型土地轉手，單年土地交易量上萬坪的機會不大，未來建商獵地的目標，也將從素地轉向鎖定土地持分大的餐廳、摩鐵、旅館飯店及八大行業。
陳裕方表示，土地稀缺下，地主期待很高，預料往後七期精華區土地單價將從300萬起跳，房價也會因反映地價成本而上漲。
留言列表
