【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府地政局表示，2020年4月房市交易移轉棟數共計4,591棟，較2020年3月減少258棟，減少幅度5.3％。
其中交易移轉棟數以林口區、鶯歌區、新莊區減少較多，與2020年3月相較分別減少145棟、97棟、85棟，分析原因，除受中古屋市場景氣影響外，林口、鶯歌兩區尚因新成屋移轉棟數減少所致。另以交易案件量來看，新北市2020年4月交易件數為5,169件，較2020年3月減少100件，減少幅度1.9％。
地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市政府地政局地政統計資料查訊系統(網址：https://gis.land.ntpc.gov.tw/landstat/lbrm/lbrsummary)，民眾可至該網站查詢，歡迎各界多加利用。
目前分類：區域情報 (1468)
- May 04 Mon 2020 13:23
新北4月 房市移轉棟數減少5.3％
- May 04 Mon 2020 12:58
環狀線 「板橋這3站」周邊租屋行情解密
板橋環狀線「這3座車站」周邊租屋行情解密，板橋地政帶您看(圖：新北市政府)
- May 04 Mon 2020 11:59
別用天龍國看世界！他列三點苦勸：台北買房CP值太低
雙北工作機會多，許多人都夢想在北部買房定居，不過近幾年來，北部房價不斷攀升，讓年輕人幾乎都無法負擔。有PTT網友質疑，「為什麼一堆人一直喜歡用台北看世界啊？好像離開了台北，就什麼都不是的感覺」，他以新竹竹北舉例，點出三大重點，包括上班距離、房貸佔所得比、孩子教育，強調在竹北買房的生活品質絕對比台北更好。
有PTT網友表示，許多人買房都要跟台北比較，在青埔、林口、竹北、台中等地置產，都要與北部比較娛樂或生活機能等，但是他直言，「台北的房子不是給受薪階級買的，是給有錢人買的，台北要找2000萬的房子，不是太舊就是太偏僻，賺的錢都要拿來還房貸，毫無生活品質可言」。
該網友以新竹竹北舉例，「新竹有巨城，竹北即將有遠百新世紀跟電影院了，一般人誰跟你每天去百貨公司、去看展、整天跑行程？正常的家庭晚上下班回來，不是想休息，就是要陪小孩，根本不需要那麼多休閒娛樂，真的要休閒娛樂也是假日出去，竹北去台北、去台中都不過一小車程，是能多遠？」
該網友點出三大家庭需求的重點，包括上班距離、房貸佔所得比、孩子教育，他表示，工作地點離家近很重要，「新竹多的是年收一、兩百萬的工程師，每天騎機車上下班，省時、省油、又方便」。
他表示，房貸佔所得比是有家庭的人務必考慮的一點，畢竟小孩教育也必須靠錢堆出來；孩子教育部分，新竹、竹北的教育環境不錯，多數家長已是能力相對較好的人，家庭教育也不會太差。他強調，買房「CP值是最重要的事」。
對此，其他網友相當認同，留言「常有人說新竹美食沙漠，但好吃的店也不是外地人會知道的，優秀的餐廳也只是價格偏高」、「講到重點，上班近，假日也不是常常往外跑」、「不是每個人都想住台北」、「住台北，有空只能去開會，有電影、百貨也沒用，吃飯都自己開伙或叫外送」、「台北有什麼外縣市沒有？想來想去只有台大醫院」。
- May 02 Sat 2020 14:39
捷運北投 綠覆率高 房價相對親民 環境得天獨厚
信義房屋北投捷運店主任高銘鴻表示，根據信義房屋提供實價登錄數據，捷運北投站2019年均價為52.84萬元，相較2015年房市低點，房價上揚4%左右，但相較同為北投區的明德站、石牌站、唭哩岸站、奇岩站，房價仍便宜約一至兩成。
他提到，若看鄰近的石牌和明德，低樓層公寓釋出量少，即使有釋出的案子，可能多是四、五樓或是屋齡較高的物件，價格不見得保值。
反觀捷運北投站周邊，因有北投區公所，而且北投站為捷運大站，雖沒有醫院，但因距離石牌的榮總和振興醫院不遠，加上又有北投菜市場，白天為菜市場，晚間則聚集小吃攤販，採買十分方便。
他表示，北投站附近的生活機能並未亞於石牌站或明德站，但房價卻比較親民。像是距離捷運新北投站的賣場家樂福，或者到關渡的美式大賣場COSTCO，開車僅需十分鐘；步行七到八分鐘即可到達北投傳統市場，而大北投地區包括明德、石牌、唭哩岸站、奇岩、復興崗、忠義和關渡，因此北投區民眾要辦業務都要到北投區公所，而成為北投的核心區，這些優勢都是吸引民眾購屋的重要因素。
台北市北投區地理環境得天獨厚，除了被大屯山包覆之外，也能同時享受慢活綠地。
以綠地來說，最有名就是新北投公園，加上捷運北投站和新北投支線為高架，地面皆有進行綠化；附近奇岩重劃區內的綠覆比約六成，建物占四成。
北投區因有便捷交通，自住客比例一直很高。高銘鴻說，不少長輩都是從年輕時期住到現在，尤其捷運北投站周遭，因房價相較前幾站便宜又保值，加上與通往台北車站和信義區是同一條捷運線，對許多購屋族群來說，約車程21分鐘可到台北車站，抵達台北101站也僅約35分鐘，無需換車，吸引不少年輕通勤族和退休族購屋。
而北投站為總站，若從總站搭車，也一定有空位可坐，成為年輕首購通勤族首選，亦有退休族和三代同堂家庭選擇於此處居住。
若要在北投區購屋，高銘鴻推薦三大社區，首先是「正隆麗池」，為北投區指標型建案，屋齡約12年，從兩房到四房皆有，物件齊全，花園、公共設施豐富，戶數有239戶，為北投具有一定規模的社區。
該社區鄰近北投菜市場，步行約五分鐘到達，二樓即是台北市北投區親子館，為SRC鋼骨鋼筋混凝土指標大樓；位於捷運出口第一棟，十分顯眼。每坪約60萬元左右，具有景觀高層樓每坪約70萬元。
「大業福邨」總戶數約263戶，是北投區棋盤式住宅區，道路經過規劃，是指標型公寓型產品，北投區行情最好的社區之一，原因是該社區鄰近北投捷運站，且附近有全聯，步行到菜市場約十分鐘，加上該社區的巷弄道路經過規劃，看起來十分整齊，也造就社區的行情。
大業福邨低樓層每坪約50萬元出頭，四至五樓每坪約45萬元左右。
「克拉美地」與正隆麗池相鄰，同樣也是SRC鋼骨鋼筋混凝土指標大樓，步行至捷運站約兩至三分鐘可達，社區大門有迎賓車道，公設豐富，產品有套房、兩房、三房跟四房等。
- May 02 Sat 2020 14:37
台中百貨宅熱門 這裡房價年漲二成
近年大型百貨商城陸續搶進台中，帶動房市熱度，業者統計台中大型百貨近兩年周邊住宅大樓房價變化，西屯區新光三越周邊房價年漲22%最多，西區廣三SOGO交易量年增22%，房價也有4%漲幅。
南屯區文心秀泰周邊房價持平，業者認為有補漲空間，另外北屯區即將有漢神百貨進駐，未來利多可期。
台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，大型百貨商城兼具購物、休閒、娛樂功能，是城市消費力和生活機能的指標，也是吸引人口聚集的利器，人口紅利則是房市保值或增值的支撐條件。
以全台營業額最高的台中七期新光三越為例，周邊土地價格連年攀升，房價也一路上升，其中僅離台中新光三越600公尺的寶輝秋紅谷，去年成交一坪97萬元，創下台中新高紀錄。
內政部實價顯示，台中新光三越周邊一公里內住宅大樓，2018年平均每坪35.9萬元，2019年43.8萬元，年漲幅高達22%。
位於西區的廣三SOGO百貨，串聯科博館、草悟道商圈，加上近期綠光計劃、審計新村文創聚落加持，周邊房市表現也亮眼。
根據實價資料，廣三SOGO周邊住宅大樓1公里房價，2018年平均每坪28.4萬元，2019年28.8萬元，房價年漲4%。交易量方面從106年47筆、107年86筆、108年105筆，連年成長，房市交易熱絡。
位於南屯區的文心秀泰2018年開幕後，帶動八期生活圈發展，據實價登錄統計文心秀周邊1公里住宅大樓房價穩定，107年與108年，每坪均價皆為27萬元，隨著捷運綠線即將通車，軌道經濟效益發酵，將持續吸引人口移入，可望帶動房價穩健上揚。
看好北屯區發展，漢神百貨與中信金攜手打造台中洲際娛樂商城，確定進駐11期洲際特區，最快年底動工，建商看好區域優勢紛紛推案，部分指標建案廣告看板更打出「百貨影城首排」，吸引購屋者目光。
中信房屋北屯松竹加盟店經理柯美涵表示，近期14期土地接連高價成交，11期房價跟著水漲船高，預估未來百貨進駐利多加持，區域生活機能進一步完善，對房價更具支撐力。
- May 01 Fri 2020 20:55
房市／有錢人買房不愛買車位？大安區這裡待售車位增多
▲台商買屋不買車位新趨勢，使大安區瑞安街和大安捷運站周邊社區車位待售增加。（圖／信義房屋提供）
受疫情影響，今年不少台商或是旅外工作的台人相繼回台定居，因屬高資產客群，大安區內部分精華路段，如大安捷運站或瑞安街週邊交易升溫，不過業者觀察到一個現象，回國台商買房卻不愛買車位，使原本「一車位難求」的大安區，確有部分社區出現數個空車位待售現象。
信義房屋復興瑞安店專案經理廖冠旻表示，自從去年中美貿易戰後，就有一些台商回流而增加大安區買氣，今年自1月底疫情影響，更增加選擇定居台灣，且多以自住為主，多數鎖定屋齡10年且2到3房的中古大樓，且會強調不需要購買車位。
根據他觀察，近期返國購買大安區房屋，多為主管、廠辦老闆或商二代，看中的是生活機能以及交通便利性，由於目前叫車系統方便，並且台北大眾運輸四通八達，他們不再倚賴自行開車，造就相較五年前停車位一位難求，部分社區出現至少3到4個空車位待租甚至待售。
大安區瑞安街周邊的住宅依屋齡和物件不同而價差不小，中古公寓單價約62到72萬，華廈單坪價約為85到95萬，若為純住飯店型管理大樓，單價較高，約88到104萬。廖冠旻進一步表示，｢金銀雙星｣、｢祥瑞園｣以及｢攬翠樓｣等社區都是近期受台商們詢問度高的社區，單價介於90到100萬之間。
- May 01 Fri 2020 16:04
房市／北捷信義線最後一站搶通車效應 詢問度大增
台北捷運信義線東延段「廣慈／奉天宮站（R03站）」，預計2022年底完工，是北捷紅線的最後一塊拼圖，由於位處信義區邊陲，房價較親民，為搶通車前後的利多效應，購屋詢問度較以往增加。
重大建設帶動房價發展，即將於兩年後完工的廣慈站，周邊房市詢問度升高。信義房屋世貿松德店專案經理鍾欣宏表示，廣慈站周邊福德街、林口街一帶房價親民，主要是公寓物件居多，一般以25坪至30坪，２至３房型的產品最受購屋族青睞，總價約1500萬元至1700萬元；若要往捷運站外圍步行15分鐘左右，還有機會找到單坪4字頭的公寓。
鍾欣宏指出，詢問度高的二房型公寓，總價約1200萬元內就可以入手，通常一釋出就很快成交。除了公寓型的產品，屋齡30年以上的電梯華廈的成交單價每坪60萬元至70萬元，20年多的電梯大樓每坪價格約在7字頭上下。
目前廣慈站周邊還規劃有佔地逾六公頃的「廣慈博愛園區」，包含社會局、衛生局、信義行政中心、公共住宅及圖書館等，將於2021年陸續完工。
鍾欣宏分析，由於區內多老舊公寓，加上政府對危老條例提高容積獎勵，因此廣慈博愛園區完工後不僅提升當地生活機能，也有助於加速周邊老舊公寓的改建，未來房價後勢可期。
- May 01 Fri 2020 10:39
南崁「空姐村」人去樓空 住宅待租率年增2成
▲南崁生活圈隸屬桃園市蘆竹區，鄰近機場及長榮公司總部，周邊不少空服員居住。（圖／21世紀不動產提供）
記者黃靖惠／綜合報導
桃園南崁地區鄰近機場、長榮總公司，附近有不少機師、空服員及地勤人員居住，也成為知名「空姐村」，隨著疫情爆發後，重創航空業減班或是停飛，許多空服員被迫休假、留職停薪，似乎也影響周邊租賃市場，使得南崁地區住房待租，年增2成。
一般外界稱南崁「空姐村」泛指中正路沿線、鄰長榮總部周邊住宅區塊，根據屋比房屋統計，今年4月南崁地區網路待租量共有459件，年增2成，但單坪租金712元，只有微微下修5％。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，疫情來襲，機師、空姐等行業也被視為高風險族群，民眾也盡量避免與高風險族群接觸，這也讓空服員密集居住地的航空城特定區，以及南崁地區，住房出租率有下滑跡象。
另外，陳傑鳴指出，除了疫情影響租屋市場不佳外，近期房市買氣趨緩，也讓許多屋主採取「以租待售」推升待租量，估計房東對價格堅持也會放軟些，有租屋需求的民眾不妨可趁此時跟房東談租金，有機會獲得更多的優惠。
住商不動產南崁一號加盟店店長呂永興說明，南崁地區「星池」、「爵仕堡」、「心馳」、「馬可波羅」社區為當地知名出租套房社區，不少置產族群買房收租，以當地套房租金行情，月租8500～1.2萬元，雖然航空業近期受疫情影響，但短期內還未見到明顯退租潮及拋售潮。
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- Apr 30 Thu 2020 22:01
影／窮到只剩租約？內湖全聯、小7房東欠債難自保 億級店面全遭法拍
記者張菱育／台北報導
捷運內湖站附近的全聯和7-Eleven的房東，其1樓「大第名廈」燙金店面遭到法拍，三拍底價約2.28億元，將於5月20日執行三拍。但是全聯的租約還有11年、7-Eleven的租約則還有4年。當地業者指出，這筆店面離捷運站遠，且為住宅區，消費客群大多是區域住戶，店面效益低，估計到第四拍恐還是難以脫標。
▲內湖區金龍路上一處1樓店面遭到法拍，目前由全聯和7-Eleven承租。（圖／記者徐斌慎攝）
根據士林地方法院公告顯示，該店面目前由全聯實業和統一超商承租中，全聯的租期為2016年6月1日至2031年，共15年；而統一超商租期則從2016年5月15日至2024年5月14日止，共8年。
該店面位於內湖區金龍路上，債務人為偉翔商用物業開發股份有限公司，一拍底價約3.57億元，三拍底價降至2.28億元、每坪57.6萬元，總面積396.4坪。
▲這筆店面債務人是偉翔商用物業開發公司，三拍底價降至2.28億元。（圖／記者徐斌慎攝）
偉翔商用物業開發公司已於2017年廢止，前身為偉翔建設公司，公司資產不是首度遭到法拍，其位於桃園平鎮的「中悅桂冠」千坪店面，也在2017年5月時淪入法拍市場，一拍底價3.59億元，最後在四拍時，由華南金資產管理公司以1.68億元拍定。
▲偉翔商用物業開發公司在桃園平鎮的「中悅桂冠」千坪店面，也已被法拍。（圖／翻攝自Google Map）
21世紀不動產內湖碧湖加盟店店東李忠郎表示，該店面位於金龍路尾端，靠近金龍隧道，偏離捷運內湖站商圈，加上捷運站周邊已經有3間全聯、超過10家7-Eleven，而金龍路店面坐落在住宅區內，所以會到店家消費的幾乎都是附近住戶，所以人潮有限，以這裡的30坪店面來說，月租金約4.5~6萬元，若是這間近4百坪店面，月租金大約50萬元。
當地業者指出，這裡在全聯承租之前，一開始是松青超市承租、後來又換成頂好超市，才到現在的全聯來經營，也就是之前的承租方都租不久，畢竟這裡人潮少，不是兵家必爭之地，加上又為大坪數店面，未來要脫手轉租更是困難。
以三拍計算該店面投資報酬率，每年收租600 萬元，投資報酬率約2.6%，李忠郎分析，這區店面平均成交每坪75~85萬元，但是這筆物件畢竟總價高、坪數大，未來屋主要再出租店面恐也不易脫租，買店面還是要考量地段位置，所以可能到第四拍都還沒有人有意願投標。
關鍵字：法拍﹑全聯﹑7-Eleven﹑內湖﹑金龍路﹑偉翔商用物業
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- Apr 29 Wed 2020 18:48
影／房東漲租逼走20年老眼鏡行 疫情打亂市場！無奈降租1成求租客
記者黃靖惠／綜合報導
捷運海山站旁、裕民路上商街應有盡有，也被當地人視為「最強機能一條路」，尤其是裕民路不乏有大型連鎖品牌插旗，也讓租金連年上漲，其中裕民路、樂利街開業近20年「寶島眼鏡」，年初因租約到期，調漲租金，因而平移100公尺旁的店面，未料之後疫情爆發，原房東也調降14萬房租，再開價月租12萬元找租客。
▲裕民路上20年寶島眼鏡撤走後，房東降租1成找租客。（圖／記者黃靖惠攝）
捷運海山站周邊由裕民路、學府路一段、明德路二段涵蓋範圍，屬於裕民路商圈，不只有傳統街市「學府市場」，採買方便，且沿著裕民路不乏有華南銀行、合作金庫、玉山銀行、頂好、珍煮丹、露易莎、年輕人眼鏡等插旗，也被當地人稱作是「最強機能一條路」。
知名眼鏡品牌「寶島眼鏡」在地經營近20年，原本於裕民路及樂利街交叉口的1、2樓三角窗店面，月租14萬元，去年因租約到期、漲租16萬元，最後決定平移、遷往百公尺外。
▼裕民路上寶島眼鏡，緊鄰捷運海山站。（圖／記者黃靖惠攝）
沒料到疫情爆發，「最強機能一條路」的房東也決定調降開價，改為月租12.5萬，決定與當地商家一起共度難關。
大家土城海山加盟店店長李忠政表示，海山站商圈最熱商街是裕民路，平均30坪店面、月租8～9萬元；20坪以內、月租7～8萬元，原「寶島眼鏡」店1、2樓、共35坪，雖1樓店面不到20坪，但由於區位佳，且步行3分鐘能到捷運海山站，開價12.5萬元招租，十分合理。
信義房屋土城海山店主任林建志表示，捷運海山站旁越靠近學府路一段，因鄰市場，人潮越多，店面也越來越搶手，當地租客較少參酌單坪租金行情，而是考量總租金高低為是否租賃關鍵，目前裕民路熱鬧區段，平均25～30坪店面、月租9～11萬元左右，推測原眼鏡行店面之後，仍會由精品服飾業、眼鏡行等具高付租能力的業者進駐。
原文網址: 影／房東漲租逼走20年老眼鏡行 疫情打亂市場！無奈降租1成求租客 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1702656#ixzz6KzuYGpDu
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- Apr 29 Wed 2020 11:02
小資族購屋選土城「不怕買貴」 專家談「教戰守則」
小資族買房時最看重CP值，若想在土城或板橋等接近繁榮市區的地段置產，資產卻有有限，該如何選擇呢？房產專家分別針對不同預算的族群提供兩項購屋「教戰守則」。
信義房屋土城重劃店店長陳威廷在nownews報導中，針對想在土城一帶置產的小資族，給予兩項建議。首先是針對預算有限，或重視生活機能的小資族，他推薦捷運海山站的小坪數公寓，或是2房大樓，總價約750萬至1000萬可入住。若是再往板南線底站頂埔站一帶，房價會再更低，且該處擁有捷運底站優勢，等未來捷運三鶯線通車後，更有發展潛力。
而針對預算再多一些的小資族，陳威廷則推薦「土城重劃區」，在其任職的分店網站介紹中，即提出土城重劃區優點，該處正處於發展階段，不但具備重劃區「街廓整齊」的特色，甚至還陸續有醫院、日月光商場進駐，生活機能日漸完善。且等萬大線通車後，還具有板南線、萬大線雙捷運的優勢。
目前土城房價約落在一坪40萬，若以一般2房加車位的新屋來看，總價約為1100萬到1200之左右。且由於土城重劃區還在發展中，房市正位於起漲點，未來還有上漲空間，現在購屋「不怕會買貴」。
陳威廷幫小資族試算，若購入1100萬元的新屋，大概要準備2成自備款，也就是220萬，但如果是買預售屋，簽約時付款1成約110萬，2到3年的工程期再攤還剩下的110萬，頭期款的壓力也相對較小。而土城重劃區正好就有不少預售屋，若有小資族想購屋，不妨將土城納入考量。
- Apr 28 Tue 2020 11:50
熬過拋售潮！青埔頻傳轉手獲利 這戶賺500萬
實價資料顯示，隨房市回穩， 桃園青埔賠售潮減緩，不少屋主因取得價格較低，現在多能獲利出場，最多賺了近500萬元。
桃園青埔特區因航空城、高鐵、機捷等題材，房市一度火熱，但因房價漲太快、建商短時間大量推案，供過於求，2014年房市反轉後，和淡海、新莊副都心同步淪為重災區，均價從逼近三字頭掉到一字頭，重跌逾兩成。
過去幾年，投資客轉手大多賠錢，少則數十萬，多的數百萬元。去年賠售情況緩和，隨房價回升，近來紛紛出現獲利個案。
以位於領航北路的國璽苑為例，實價資料，自去年6月以來有8戶轉手，僅2戶賠售，6戶獲利，獲利金額從十幾萬到80萬元。
同樣位於領航北路的新世紀特區，去年8月以來有三筆轉手交易，其中兩戶分別獲利75萬、95萬，一戶賠75萬元。
位於青商路的禾林Rich One，近期有三筆轉手交易，屋主轉手都獲利。其中9樓戶去年12月成交，總價2388萬元，相較5年前屋主預售時以1895萬元入手，賺進493萬，將近500萬元。18樓和21樓戶，也分別有222萬元、110萬元的獲利。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，根據官方資料，青埔平均房價在2017年跌破2字頭來到18.9萬元，2018年盤整，2019年回升至19.6萬元，今年進一步回至20萬元，雖然仍低於高點，但早先以較低價格進場的投資人，已能獲利脫手。
她分析，青埔回價回溫，主因有三。一是先前建商減緩推案，區域賣壓大幅降低。第二，高鐵、機捷相繼通車，帶動商圈加快發展，生活機能明顯提升。
第三，青埔房市題材仍多，除了預定今年完工的八景島水族館，另有影城、觀光飯店、 IKEA旗艦店、橫山書法公園、流行音樂廣場、亞洲創新研發人才交流中心、航空城世貿展覽館及會議中心、市立美術館等建設。
江怡慧表示，青埔現在新建案開價都要3字頭，許多消費者轉向二手市場，因此早期一字頭或單價20萬上下進場的屋主，多有機會小獲利轉手，禾林Rich One近公園，地點佳，走路10分鐘可達高鐵站，先前買進的屋主因此有較多獲利。
- Apr 28 Tue 2020 11:35
台北市老宅交易占比達5成 業者呼籲消防須留意
錢櫃林森店大火燒出消防安全，中信房屋表示，台北市屋齡逾30年老宅交易比例高達5成，為6都冠軍，由於老宅建置消防設備標準相對較新屋低，呼籲民眾老宅撿便宜，也應多留意消防設備。
中信房屋根據聯徵中心住宅貸款資料整理，6都老宅年齡超過30年的交易狀況。2019年第4季數據顯示，台北市老宅交易件數為2111件、占比50.2%；新北市為2533件、占比24.3%，高雄市件數1290件，占比為24.3%，與新北相當。
桃園、台中、台南交易件數均低於1000件，其占比低於20%。
顯示出，台北市老宅交易最為熱絡，其次則是新北市與高雄市，均達一定比重。
中信房屋表示，民眾看中老宅的優點多半是總價負擔較新成屋低，不過在省了荷包的同時，基本的居住安全也應該注意，消防安全更是不可疏忽的重點。
中信房屋指出，依據政府訂定的「各類場所消防安全設備設置標準」中定義，消防安全設備大致可分為滅火、警報、避難逃生、消防搶救等消防安全設備，但是各類消防安全設備會因建物的條件不同而有所差異。
以滅火設備為例，同樣都是電梯大樓，有的需配備自動灑水設備，而有些可能只有滅火器或室內消防栓設備，之所以有所差異，主要是因住宅興建時的法規或建物規劃設計條件不同所致。
中信房屋表示，老宅興建年代久遠，相關消防設施可能不夠完備，例如滅火設備可能只有里辦公室提供的滅火器，避難逃生空間也只有平時通行的樓梯間，假如左鄰右舍又在通道擺放鞋櫃等私人物品，很可能會在意外發生時阻礙逃生。
中信房屋呼籲，消防設施寧可備而不用，但也不要在意外發生時卻無法作用，建議民眾在選擇屋齡較高的住宅時宜多留意消防安全設備是否完整，相關設施一定要注意有無定期檢測及保養，察看逃生門及梯間有無阻礙，如有雜物應設法協調移除，這樣才能住的安心又安全。
https://house.udn.com/house/story/5889/4523997?form=udn_ch2_common3_cate
- Apr 28 Tue 2020 10:11
桃園小檜溪為何敢開一坪30萬？在地人列優勢證明戰力強
雙北房價高，很多人會退而求其次買在桃園、基隆等衛星城，也帶動這些周邊地區房價水漲船高。有人提出桃園新興的小檜溪重劃區為什麼這麼貴，有當地人列出幾項優勢證明它真的戰力很強。
網友在PTT發文討論桃園的小檜溪重劃區，他指出現在一坪都30萬起跳，在地有錢人寧可去買藝文特區，因交通不便雙北的上班族也不可能買，這個價格區間為何這麼硬，究竟是開給誰買的。
一名自稱桃園在地人回文指出這個區塊其實戰力很強，他列出幾項這裡的優點，第一個是去車站方便，比起其他重劃區離火車站相對近，如果住藝文特區去搭火車就比較麻煩；另外若要去台北，客運也很多。
他表示比起藝文特區擁擠悲劇的綠地，小檜溪旁邊就是三民運動公園。而且周遭機能方便，市場、百貨、電影院、總圖應有盡有，而且這個區塊相對乾淨，老桃園人大概都知道。
其他網友表示：「運動公園確實是強項」、「交流道也很方便」，但也有人有不同意見：「藝文特區去車站一樣很方便」、「搭客運去台北先在市區塞半小時有比較好？」、「賣在地工作的人還可以，往來台北就很痛苦了」、「優點如果是去台北，這價錢怎跟林口A7比？」。
據內政部實價統計，2019年建商購地以小檜溪重劃區最熱，前十月就逾150億元。房仲業者表示，小檜溪有機能佳、水岸景觀等四大亮點，是北台灣少數令人驚豔的自辦重劃區，第一筆新建案開價已站上一坪30萬。
- Apr 27 Mon 2020 20:53
鄰鈕承澤家 建商獵地單坪逼近400萬
市民大道1間4層樓公寓產品，以整棟2.28億出售。(翻攝自Google街景)
據最新實價登錄資訊，今年1月在市民大道三段，鄰近光華商場、鈕承澤入住知名豪宅「明日博」周邊的1間4層樓公寓產品，以整棟2.28億出售，按謄本資料顯示，該買方最終應會應整合3連棟公寓社區及隔壁的土地，一共203坪，若以此次土地單價396.7萬推估，整合總價應會來到8億，而買方登記為若水環境整合股份有限公司，具建商背景，不脫整合土地後推出建案。
台北市可利用素地少，不少建商都收購老舊建物，看準土地價值推出建案，若土地大而完整，又在市中心地段，單價都相當高，台灣房屋智庫經理陳炳辰舉例，如2018年信義計劃區大型土地單價都達400萬以上，當年大直水岸近300坪土地也賣到單價300萬，而本次交易單價逼近400萬，也為當地數一數二高價，僅有畸零地會來到這價碼。此處雖非一級豪宅區，又有高架橋不利房價發展，但緊鄰百萬單價豪宅，也算市中心地帶，未來推案仍會是高價社區，9字頭至百萬以上都不成問題。
另外，此處緊鄰抽水站是否有噪音或其他居住疑慮，陳炳辰說明，抽水站確實可能在檢查、保養時間會發出聲響，但多在白天上班時間，又或是颱風期間會有較頻繁的運作，加上目前建案隔音設備完善，應不至於影響起居。
- Apr 27 Mon 2020 11:49
房市／就愛買低總價 台南永康大樓開工爆量
台南市大台南不動產開發商業同業公會統計今年1至3月全市開工戶數統計，在公寓與大樓產品部份，永康區開工戶數「爆量」，占全市近一半。專家分析，不少外地建商看準台南發展性，尤其永康近市區、土地多，於是來此推案；至於大樓產品因總價較低，所以近期蓋得也多，連同帶動二手屋市場。
從建商申報開工，可以看出區域新屋供給趨勢。台南市大台南不動產開發商業同業公會就統計，今年全市37個行政區第一季公寓與大樓的開工戶數，台南市共1293戶，永康就占了632戶，幾乎是全市一半；不只如此，永康今年第一季公寓與大樓的開工戶數，也已經超過該區去年全年1189戶的一半。
永康大樓、公寓產品開工數爆量，信義房屋永康勝利店店長李霆宇分析，主要原因在於近年來外地建商來此購地開發。
他指出，永康不少地主願意將地拿出來賣，土地供給量多，即便價格不算非常便宜，但建商考量永康靠近台南市中心，購屋剛性需求也因南科就業族群的加持，一向非常強勁，因此仍願意來此推案；例如最近勝學路上，就有新竹建商插旗。
至於大樓產品為什麼推得特別多？李霆宇認為，主要還是「低總價」取勝，目前永康最受青睞的產品之一，就是單價18至20萬、總價千萬內的3房產品，而若是全新大樓產品，單價會在20萬以上。由於新成屋價格較高，在建商積極推案下，永康中古屋的房價也有攀升空間。
- Apr 27 Mon 2020 11:44
房市／板橋結婚對數居新北之冠 這區千萬內買3房吸睛
新北市民政局統計3月份最新資料，全市最多新婚夫妻、最多新生兒的行政區均是板橋區。專家分析，板橋、樹林交界的「溪北公園」一帶，交通便利、擁有極具特色的親子公園，最重要的是房價親民，大約總價千萬元即能入住，因此備受年輕小家庭喜愛。
新北民政局統計發現，板橋3月份的新生兒人數與結婚對數都是全市最多；進一步觀察3月板橋各里人口數排行，溪福里有5198戶、1.5萬人口，不但是全區最多，更高居全新北市第七大里。
溪福里位於板橋、樹林交界，但距離樹林市區比較近，之所以能磁吸許多人口，信義房屋樹林站前店店長鍾旻君表示，最主要是因「符合首購族需求」。
她解釋，當地房屋詢問度最高、交易比較集中的路段在金門街一帶，多屋齡20年左右中古屋，單價28至32萬元，也就是總價1000萬左右即能買到3房或是2房平面車位的產品，比起板橋市中心來說親民許多。
除了房價因素，鍾旻君表示，金門街一帶靠近溪北公園，公園內有知名的「大章魚溜滑梯」，深受家庭大小朋友喜愛，而且附近的溪州國小、沙崙國小，都是走路可到的距離。
交通方面，鍾旻君說，該區塊鄰近樹林火車站，搭台鐵區間車只要18分鐘就到台北火車站，若是開車，金門街頭尾分別可上浮洲橋、城林大橋，浮洲橋可連接至板橋亞東醫院一帶，城林大橋則接土城永寧一帶，走城林大橋還可接至台65線或國道3號，對於在雙北市區上班的族群來說，交通也相當方便。
- Apr 26 Sun 2020 13:45
台中潭子 躍移居熱點
隨聚興等產業園區開發，以及74號道路交通便捷利多助攻下，台中市潭子區最近成為移居新熱點；市調指出，包括久樘「臻星」、順天「豐華」、坤悅「悅．勝利」等案，都有不錯的銷售成績。
為打造台中優良投資環境，強化產業聚落的經濟效應，除了中科、精科兩大園區外，包括潭子聚興產業園區、太平產業園區、大里夏田產業園區等招商踴躍，也帶動區域房市發展。
其中，潭子聚興產業園區因鄰近台中加工出口區、中部科學園區，具產業群聚的環境優勢，被定位為台中市的「主要產業零組件生產基地」。目前園區已有39家廠商申請登記，也順勢為就業市場加溫。
市調指出，由於潭子區緊鄰74號道路，交通便利，加上房價位在攀升期，預售市場相對熱絡。
如弘富重劃區的首發案久樘「臻星」，鄰近台鐵栗林站，交通網絡便捷，加上久樘開發為住戶設想規劃的制音、制震、減樑三大工法，自住族群大為好評，已迅速完銷，後續推案規劃備受市場關注。
- Apr 26 Sun 2020 13:38
台中市政路「延長」再加分 前景看好
未來可串聯中科、台中工業區等科技走廊
台中七期市政路道路寬闊、綠意盎然，豪宅、商辦林立，近年已成台中燙金門牌。近日台中市政府舉辦市政路延伸工程公聽會，預計下半年啟動，未來可串聯中科、台中工業區、精密園區等科技走廊，業者預料可吸引更多富豪在此置產，前景看好。
台中市政路為七期重畫區主要道路，路寬60米，東側接市區，西至環中路後中斷。由於台灣大道、朝馬路等東西向道路，交通經常壅塞，台中市政府決定延伸市政路，往西和台中工業區一路串接，預計下半年啟動用地取得作業。
房仲業表示，隨台中科技走廊蓬勃發展，就業人口逐年成長，周邊房市也出現外溢效應。
年輕首購族鎖定園區附近產品、74沿線至北屯區購屋，高階主管或是企業主則是往七期置產，去年新一波台商掀起回流風潮，明顯帶動七期房市。
未來市政路延伸，可以直接串聯科技走廊，預料企業主置產意願會進一步提升。
業者表示，市政路現已形成全方位經貿特區，除了萬豪、千禧集團兩大國際級酒店品牌插旗外，豐邑建設也推出「豐邑市政核心」及「豐邑市政都心廣場」二棟商辦，今年並規畫位於市政路、河南路口的第三棟商辦大樓，打造50層商辦大樓。
市政路也是台中一級房市戰區，先前已有龍寶、寶璽等作品，台中豪宅一哥聯聚建設在市政路也有聯聚方庭大廈、聯聚保和大廈等作品，目前正規畫聯聚瑞安，預計打造一棟會呼吸的建築，在每三層樓變化層次的複層陽台上，栽種綠樹，讓大樓別墅化。
當地房仲業表示，台中市政路是台中知名的林蔭大道，路寬達60米，全長約兩公里，每年初秋時節，台灣欒樹開花，一片金黃花海，吸引大批攝影同好前往取景，如同台北仁愛路，美不勝收。
以交通動線來看，市政路東接文心路，有捷運綠線經過，並於今年底通車；西接環中路，連結74號中彰快速道路，還可經河南路、黎明路，銜接台灣大道上中山高台中交流道。15分鐘達台中高鐵站，30分鐘至台中國際機場，南來北往交通四通八達。
目前沿路除了大型商辦、豪宅雲集，玉山、上海商銀、台中商銀、凱基等銀行進駐外，還有古樸的耕讀園餐廳，以及特色星巴克咖啡，優質環境，讓這條路近年門牌效應快速浮現，而且愈來愈明顯。
- Apr 26 Sun 2020 13:37
新竹 關埔介壽受歡迎
據內政部今年2月最新數據顯示，全國各縣市六歲以下幼兒占比統計中，新竹市達7.8%奪冠，其次為新竹縣7.3%；房產專家表示，新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，讓新竹人生得起也養得起，而竹科人購屋則偏好關埔、介壽兩大重劃區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察新竹縣市幼兒占比高的縣市的生育補助都頗優，新竹市第一胎1.5萬、第二胎2萬，第三胎2.5萬元；新竹縣第一胎1萬元、第二胎2萬元、第三胎5萬元。
張旭嵐指出，新竹縣市房價所得比分別是8.1倍、6.85倍，都低於全國平均的8.47倍，顯示購屋成家壓力相對小，尤其新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，吸引高科技人才落地生根，讓新竹人生得起也養得起。
台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，近年竹科人偏好購屋區域為關埔和介壽兩大重劃區，介壽重劃區因離竹科較近、單價略高，新成屋目前每坪成交價約34萬~36萬左右；關埔重劃區有好市多新興商圈，綜合性機能完整，十年內新屋每坪成交均價約28萬~32萬間。
