不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

最新調查房市交易最熱的捷運站 ，就是中和新蘆線的蘆洲站，平均一天就能成交一筆，主要就是因為近年來蘆洲重大交通建設到位，當地議員也說環狀線北環段明年也要動工，增添利多。

東森財經記者 劉佩綺：搭捷運通勤上下班，最在意的就是走路到捷運站的距離，但是從蘆洲站走到建案門口大約只要幾步路，而這也是城中心主打的交通優勢。

平均一天就有一筆交易，蘆洲房市火熱，近年來的交通建設功不可沒，尤其中和新蘆線開通，從蘆洲站搭捷運只要11分鐘，就能抵達台北市區，公車班次網絡也都非常密集。

對開車族來說也很方便 ，以重陽橋連結台北市區，成蘆橋通往淡水八里64快速道路抵達板橋新店等，交通便利，讓大台北生活零距離。

看準蘆洲交通優勢 ，有建商打出中大坪數的三代宅 ，結合交通、學區、水岸，完善的社區規劃與生活機能，完整的結合三個世代，對於住的不同需求，讓看房詢問度大增。

城中心專案經理 陳建志：其實我們城中心這個案子它是屬於聯開宅，到站即到家，完全符合外面一般人對於捷運宅的定義，像外面很多案子強調捷運宅，可是你必須走2-800公尺，可能要花6-10分鐘甚至更久的時間去到捷運站，可是我們不用，我們除了擁有捷運優勢，也擁有完整的交通路網，所以我們住在城中心這邊，不管我們未來開車通勤也好、搭乘大眾運輸工具也好，都相當方便，相較於其他大台北地區所謂的捷運宅來講，那我們城中心這邊價格跟便利性，是具有絕對優勢的。

業者祭出4字頭價格，比起同是台北市蛋黃區外圍第一圈板橋、新店的50-60萬，蘆洲房價是親民許多，也難怪登上交易熱區寶座。

https://news.ebc.net.tw/news/house/209581

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市地政局2020年5月11日公布買賣移轉登記案件統計資料顯示，2019年12月買賣登記案件量共計5,178件，較前月(4,660件)增加518件，幅度約為11.1％；較2019年同期(3,503件)增加1,675件，幅度約為47.8％，本月買賣移轉登記案件數明顯高於2019年同期，且高於近一年月平均數(3,991件)。此外，2019年12月土地移轉筆數為6,276筆，建物棟數為4,466棟，合計總筆棟數(10,742筆)較前月(10,010筆)增加7.3％及較2019年同期(7,554筆)增加42.2％。
 
統計2019年12月全市大樓及公寓交易均價，大樓為19.5萬元/坪，分別較前月(20萬元/坪)下跌2.5％，但較2018年12月(18.9萬元/坪)上漲3.2％；公寓為12.3萬元/坪，分別較前月(12.2萬元/坪) 上漲0.8％及較2018年12月(11.4萬元/坪)上漲7.9％。
 

 

本月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。本市行政區2019年12月住宅成交平均單價，最高為桃園區(22.1萬元/坪)及龜山區(20.2萬元/坪)，其次為蘆竹區(19.6萬元/坪)及中壢區(19.4萬元/坪)。本月單價變動幅度較大為龜山區，主因為該區本月坐落於林口長庚商圈內之交易案例比例較前月減少影響所致；其餘行政區本月變動較小。
 
近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2018年12月至2019年12月各區住宅交易筆棟數，以桃園(16,113筆)及中壢(14,363筆)2個行政區最高，佔全市交易量(13個行政區，總交易筆棟數為59,110筆)46.3％，其餘行政區則以楊梅區(6,993筆)、八德區(6,500筆)及平鎮區(5,762筆)較多。

近年房市回溫，自用買盤成為房市主力，好時價統整台北市各社區的生活機能狀況，發現捷運松山站、台北車站、中山站等三個站點周圍，是台北市生活機能最好的區域。房仲業者分析，台北車站與松山站都是台鐵所經的站點，中山區也是台北車站延伸區位，因此過去沿著軌道經濟發展的成熟商圈，機能也相對較好。

好實價表示，一般常見的生活機能包含公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施等六類，簡單來說，就是滿足「食衣住行育樂」的需求，統整上述各類生活機能，考量距離遠近以及邊際效用遞減後計算生活機能的分數，再扣除鄰避設施造成的負面影響，取得最後的得分。

根據各個社區生活機能分數，好實價指出，透過地理資訊系統觀察，發現最好的生活機能落在捷運松山站，其次是台北車站及中山站周圍地區，而東門、中山國小、松江南京、忠孝復興、大安等站附近生活機能非常良好，這也符合一般市場認知，較好的生活機能分布在中山區、中正區、松山區、大安區及信義區，這些也剛好都是台北市蛋黃區。

https://house.udn.com/house/story/5889/4552312

台北市大安區房價向來保值抗跌，加上大安森林公園、永康商圈等不少知名景點均在此，是不少消費者心目中購屋的首選區域。信義房屋統計實價登錄數據，臨江商圈2019年公寓成交均價落在每坪55～60萬元之間，是大安區房價相對親民的商圈，吸引不少首購族、新婚夫妻來此看屋。

臨江商圈交通方便，有捷運信義安和站以及信義路上多班公車，生活機能完整，信義房屋安和店專案經理徐定宇表示，臨江商圈鄰近信義區，消費型態親民，人潮因捷運站逐年增加，主要還是靠在地消費者支撐商圈，除了上午有早市，下午也有多家特色商店及餐廳，晚上更有夜市小吃，24小時不間斷的商圈讓這邊的生活圈相當完善。

徐定宇表示，此商圈大都是30～40年公寓或華廈，主要可分為文昌街到臨江街以及臨江街到通化街200巷這兩個區塊，公寓多為20～40坪的二到三房，每坪單價為55萬到65萬之間，華廈坪數約為20～43坪二到三房，每坪單價則在62萬到75萬之間，吸引想要入住大安區蛋黃區的首購族。

臨江商圈介於台北101大樓以及永康商圈間，101商圈以商務及高端觀光客為主，永康商圈吸日韓等旅客，臨江商圈則主打在地特色小吃及銅板消費。

許多知名零售業都看準臨江商圈的人潮以及客群，紛紛開設概念店，如IKEA快閃店去年成功製造排隊話題，家樂福便利店也插旗臨江夜市內，甚至湯姆熊也搶攻臨江商圈親子客群。

徐定宇說，另一類族群為原本在這裡買套房或公寓的小家庭，工作了幾年之後有了一定的積蓄，就會想要在原區域找更大坪數的房子，或是在世貿商圈工作的上班族，希望住在公司附近，就會換屋來此，像是商圈內規劃二至四房的建案，就很適合這些族群，二房總價1,600萬元、三房2,200萬元，四房則為2,700～2,800萬元，每坪單價約60～63萬元。

去年中美貿易戰許多資金回流，並看好這裡的熱鬧商圈以及生活機能，去年下半年以來看屋人潮約成長二成，成交量相較前年同期成長一～二成，通化吳興商圈以1,500萬元內的公寓或套房產品最受買方青睞，或是2,000萬元左右的三房產品，基本上一周內就會賣掉，但是買方大多會參考實價登錄價格出價，且認為未來房價持穩，所以也不會追高價格。但夜市中巷道較窄、夜間噪音較大，建議看屋時要多加留意。

2020-05-07 15:07

楊梅火車站機能成熟，主要幹道大成路兩側商家林立，加上新建楊梅區公所行政大樓及楊梅體育園區等公部門建設加持，順勢帶動周邊房市詢問度。而「鴻灃紳活」基地緊鄰楊梅火車站約200公尺，步行約2~3分鐘即可抵達，位居後站靜巷，離塵不離城的居住條件，享有繁華機能與靜謐環境。

楊梅交動方便  新站商圈發展完善

楊梅火車站是當地居民通勤重要的軌道建設，沿著軌道經濟周邊機能發展成熟，食衣住行各式商家林立，是楊梅人核心生活區域。而楊梅新站重劃區，街廓規劃寬廣整齊，適合漫步人行道享受純住氛圍濃厚的靜雅悠閒；「鴻灃紳活」基地步行到火車站不到200公尺，到商家最稠密的大成路商圈也僅僅300公尺，生活方便卻能鬧中取靜。

「鴻灃紳活」機能便利  動靜皆宜

「鴻灃紳活」兼具生活與交通便利性，鄰近郵局以及站前商圈，包括銀行、餐廳、超市、便利超商、生活用品店、 診所林立，加上周邊步行150公尺有兩公里櫻花步道、步行300公尺有棒壘球場等；開車至校前路交流道約7分鐘、楊梅交流道約8分鐘，南下北上皆便利；學區為大同國小、楊心國小、楊梅國中、楊明國中，兼具生活、交通、休閒、學區等全方位機能。

入主市中心  最後1字頭

政府進行中的公共建設即將逐年完成，推薦首購個案鴻灃紳活，在楊梅市中心強調小資族買得起的住宅，首購門檻低、房價實惠有感，588萬元起買2房、788萬起鬆鬆入主3房含車位，年輕人難得入主市中心的好機會。本案首購型產品入手門檻低，是楊梅市區目前最受矚目的熱銷個案。市中心最後1字頭，上看2字頭蓄勢待發！

楊梅最佳地段 文旅宅吸睛首購族群

極具文青品味特色的「鴻灃紳活」，主打26坪與36坪產品，區別區段中大坪數住宅，是目前區域內唯一首購產品。基地雙面臨路，建築於新梅八街特別退縮近19米，打造優閒庭園空間，基地面積約565坪，總戶數96戶(含店面8戶)，規劃單層四併、雙電梯、雙逃生梯。現正推出3房788萬起含車位 / 2房588萬起含車位，輕總價吸引購屋客目光。

接待會館：桃園市楊梅區新梅六街52號對面
預約專線：(03)478-1289

https://market.ltn.com.tw/article/8195

縣市合併後，台中市近年憑藉強勁建設、就業利多，加上外圍蛋白、重劃題材多，颳起一股移民熱潮，不但人口增長迅速，「超車」成為第二大都，不少「房價低、就業強」的蛋白區，也隨交通成熟關注度大增，觀察潭子房市近五年變化，除了每坪房價由14.9萬成長至2019年的16萬，漲幅達7%，新屋市場表現更夯，單坪成交也由17萬來到21萬，增幅21%。

台灣房屋雅豐潭子特許加盟店店東紀政宇指出，由於潭子就業機會多，除擁有台中加工出口區，預計2021年完工的聚興產業園區，預計將創造近千個就業機會，吸引人口移入穩定，加上近年台商回流，交通聯外道路加快到位，吸引不少建商在此推案，除台74快速道路沿區發展熱絡，對外更可接國道三號，讓南臨北屯、北接豐原的潭子區坐收地利之便，降低企業輸送成本，配合大環狀線國道四號完工後，構成綿密的道路運輸網，縮短整個山海大台中的往返時間，是造成新屋價格飛漲的主因之一。

區域生活圈成形 房價走強

除了就業動能強，而實價登錄顯示，潭子當地的交易狀況，除了新案逐年增加，當地中古透天、華廈以及大樓仍相當熱門，其中透天成交總價約800~1000萬，而屋齡超過20年的華廈、大樓，行情則來到每坪13-17萬，總價600-700萬間，對年輕購屋族來說，以目前三房大樓的物件，仍是千萬內有找；如果是預算較為充足，小換大的換屋族，當地也有不少透天產品供選擇。

紀政宇認為，主因仍是市場供需影響，他解釋，潭子房市目前正在「轉大人」，以往買方以本地人居多，房價走勢溫和微漲，但隨鄰近北屯區邁入房市成熟期，房價、地價應聲飛漲，一區之隔的潭子由於房價親民，加上台鐵紅線新五站、國道工程、捷運綠線等建設到位，成功串聯十四期及捷運機廠特區的「北台中生活圈」，對北台中的首購族產生磁吸效應，不但新案預售量增加，中古屋交易也相當熱絡，在供需量遽增下，房價自然是一路走強。

建商及早佈局 潭子發展潛力十足

紀政宇補充，近期國內疫情在控制得當下，逐漸露出曙光，也連帶鼓舞市場信心，不動產因其具有保值、抗跌等特性，在疫情中表現穩健，並未傳出拋售等情形，加上當地多項建設如國民運動中心、國4豐潭段以及國1增設台74線交流道等工程陸續進行，包括順天、鄉林、久樘等知名建商早已磨刀霍霍，在此購地推案，為「就業強、人口壯」的潭子區，打下北台中熱區的強健基礎。

https://tw.mobi.yahoo.com/house/%E5%8C%97%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%96%B0%E7%86%B1%E5%8D%80-%E6%BD%AD%E5%AD%90%E5%8D%80%E8%BD%89%E5%A4%A7%E4%BA%BA-030913513.html

關鍵字：碧湖畔﹑濱湖皇家﹑房價﹑碧湖

原文網址: 影／內湖最貴宅旁驚現「急售戶」　開價「一點都不急」！房仲：議價空間應很大 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1707504#ixzz6Lf1NmirD
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台北市店面貴、租金投報偏低、出租不易，不少投資人轉向新北尋寶，今年1、2月就有兩筆破億店面交易，其中板橋文化路二段，新埔站附近，一棟四層樓近百坪透店1月交易，總價約1.16億元，目前由房仲門市承租。

新店中興路二段台灣科技總部商辦1樓店面，今年2月以2.7億交易，為近三年新北最高總價，目前由台灣企銀承租。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，店面投資人看租金投報，也注重轉手增值空間，過去台北市店面上漲快，資金雄厚買家多偏好北市觀光商圈金店面，不少人轉手獲利上千萬甚至數千萬元。

不過隨陸客來台大減，北市不少觀光商圈人潮大幅下滑，在租金下修，空置增加情況下，新北多個區域型成熟商圈金店面，雖然增值速度慢，但商圈客源穩、空置低、租金投報率較高，大咖店面投資人紛紛捨台北往新北，進行中長期投資。

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，一月成交的板橋億元透天店面，近新埔站，交通方便，匯集消費人口，透天店面一樓可做店面，樓上可當辦公室，外牆還能做廣告，以當地行情月租20萬元推算，投報率在2~2.2%之間，吸引長期持有者進場。

張旭嵐表示，實價資料，去年新北也有5筆億元店面交易，兩筆在新店，其中中興路三段京澄檜道一樓，目前由直銷品牌美樂家承租；捷運七張站旁環遊市西華館1樓店面，總價1億200萬元，目前出租給全家超商。

新莊中和街一筆大樓三層樓三角窗店面去年10月交易，153.8坪，總價1億100萬，目前由高雄知名的正忠排骨飯開設新莊分店。另外有一筆位在林口文化路二段，由雄獅旅遊承租；一筆是板橋合宜宅日勝幸福站一樓店面，全聯超市已進駐。

張旭嵐表示，從去年到今年的7筆破億店面交易，除了一間為透天店面，其餘都是大樓一樓店面產品，看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流消費力。新北高總店面交易多半坪數超過百坪，吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃，不僅付租能力高，租期也長，也讓房東可以長期安穩收租。

 

普華國際不動產公司總經理田揚名指出，隨著防疫新生活運動興起，也掀起宅經濟風潮，如由藝人代言麵條就高達數十種，這波自煮風潮帶動超過百億商機，近期超市及量販店買氣大增，整體業績逆勢成長兩至三成，預料將成為商用不動產投資新亮點。

普華國際不動產今天公布接受客戶委託辦理公開標售精華收益店面，標的包括台北市大安區安和路頂級超市店面、信義區光復南路精華店面以及台中廣三SOGO商圈店面，總底價接近13億元。

其中位於安和路的店面，沿街商業活動串聯、消費者購物方便，目前為國際知名連鎖集團進駐台灣後，首兩家開幕超市分店之一，建物面積約530坪，三角窗廣告效益佳，長期穩定收租，租金投報率超過4%。

位於台中廣三SOGO商圈美村路精華店面，建物面積約626坪，由知名美妝超市、便利商店及餐飲業承租，地段精華、近勤美綠園道、台中金典酒店及金典綠園道，周邊百貨購物商場及飯店旅館聚集，目前為滿租狀態。

田揚名表示，新冠肺炎疫情讓逛街人潮銳減，多數仰賴人流車流的店面立即受到影響，有的商圈短期希望房東降租，有的商家乾脆先關門休息暫停營業避免損失擴大，銀行屬於金融營業服務業並未收到太大影響。

信義區光復南路精華店面標的建物面積約636坪，目前旗艦店面由銀行業承租，其他為旅館業者，標的地段佳，吸引商務及購置傢俱人潮，因應周邊地區商辦新增供給有限、異地辦公需求增加，也可轉型做為商辦及零售店面使用，投資自用皆宜。

4月成交件數438件 比去年同期增加46件

記者何國豐/報導 　

　花蓮地政事務所四日公布四月花蓮不動產買賣案件統計為三百四十八件、七百一十八筆棟數，比去年同期三百零二件，增加四十六件，年增超過百分之十五，比上月減少十六件，月減約百分之四，花蓮資深房仲業者分析，疫情對花蓮房市交易還是有些微影響，不過，總價還算持穩，展望未來花蓮房市，還是看多不變；特別是從年增率仍成長超過一成五，更是一零五年迄今五年新高，顯示房市保守觀望中透著強勁力道。

　縣府地政官員解讀，四月成交件數四百三十八件，是近年同期最好；賣屋的人認為，西部的空汙、疫情，突顯出花蓮的好環境；近來花蓮偏向小大樓產品，總價不高，年輕人的最愛，再者，縣府全國獨創的青年住宅搶購；整體來看，花蓮不動產業體質健康，對不動產有正向的導引效果，再來，銀行利率一直在低檔，對於軍公教人員比率很高的花蓮，有購房的吸引力。

　 數字會說話，正當疫情嚴峻之際，四月花蓮房地產交易仍有三百四十八件成績，顯示交投相當不錯。至於價格，房仲業者觀察，總價相當穩健，似乎疫情負面影響產生鈍化。

　根據永慶不動產五月份聯賣的房價，花蓮市區地坪卅二點三六、建坪九十四點六七的特色民宿總價兩千九百八十萬，每坪售價約卅一萬四千元；美崙地區晶華凱悅大樓一層兩戶地坪十七點三四、建坪一百零五點一五，總價三千兩百萬元，每坪約卅萬。

　新城康樂地坪十七點二八坪、建坪廿一點八九，總價四百五十八萬元，每坪廿三萬。至於中古屋部分，地點最重要，美崙地區中古華廈每坪約十五到十八萬元，花蓮市區全新華廈售價每坪約廿五至廿八萬元左右。

 

台中十大豪宅再次洗牌！根據5月最新內政部不動產交易實價登錄顯示，擁有燙金門牌府會園道1號的豪宅「寶璽天睿」，一口氣揭露15筆交易，社區均價每坪66.3萬元，站上台中十大豪宅第二名，僅次於「大陸寶格」的67萬元。

據了解，此次揭露的成交資料中，買方以台商占大多數，比重超過七成，產業涵蓋製鞋業、汽車零配件與精密機械等，且不乏因為新冠疫情而「滯留」台灣者。

此外，同樣為義大利國寶設計大師Antonio系列作品的「大陸麗格」，也首見二筆實價登錄，均價為55.2萬元，與「雙橡園1617」並列第九名。

 

依據5月實價登錄調查，台中十大豪宅社區排行榜依序為「大陸寶格」、「寶璽天睿」、「由鉅大恆」、「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」、「龍寶謙臻邸」、「龍寶四季臻邸」、「國泰層峰」、「大陸麗格」、「雙橡園1617」。

其中，「寶璽天睿」最受矚目的頂樓樓中樓戶，總面積322.6坪，以總價2億4,670萬元成交，拆算車位後單價為82.1萬元；社區的次高則出現在31樓戶，總面積209.1坪，以總價1億4,800萬元成交，拆算車位後單價為76.5萬元。

而「大陸麗格」的兩筆交易皆為後棟戶別，其中，5樓成交為B2戶別，總面積88.9坪，以總價4,214萬元成交，扣除車位後單價為52.6萬元，屬於相對較低樓層，也成為社區的定錨價。

而22樓戶，雖同樣為後棟，但屬中高樓層坪數較小的C2戶別，總面積66.4坪，拆算車位後單價站上58萬元。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，「寶璽天睿」、「大陸麗格」兩案均坐落頂級地段，且為國際級大師之作，進入十大豪宅排行榜是意料中的事。

「麗格」的兩筆交易僅為暖場，不過能以3,000多萬元價格入手這個地段，且為義大利國寶設計大師Antonio Citterio在台唯一的系列作品，性價比極高，後續高樓層面惠中路戶別的實價登錄結果，值得觀察。

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