不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

屋比房屋彙整網路住宅待售資料發現，全台套房產品高達44%已經賣超過一年還賣不掉，比4房還難賣，其中北市高達55%套房上網銷售已超過一年，新北市也達47%。

以六都套房來看，十大滯銷區中，台北市占七名，信義區逾六成以上的套房出現滯銷，排名第一，其次為松山、萬華、北投、中山、大安、中正。其他三個為新北中和、淡水、三重。

屋比房屋總經理葉國華表示，看準高房價、少子化趨勢，近年不少建商與專家看好小宅將是市場熱門產品，大量的套房與2房產品這幾年競相出現在市場中，並不時傳出熱銷。

但統計顯示，目前僅有2房(（約20～30坪）左右的產品，因總價與起居空間，恰好位於買方能夠接受的底限，去化較快，15坪以下的小套房，滯銷狀況相當嚴重，銷售期甚至比4房等大坪數產品更長。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，套房滯銷嚴重，與套房價格高、多數銀行對於15坪以下套房仍有成數限制脫不了關係。

以目前全台套房滯銷最重的信義區及松山區套房為例，平均售價分別為1,801萬與1,444萬，以15坪套房貸款約七成來算，購屋者自備款就要高達430~540萬，這對月收入僅約3~5萬，還要負擔房租與基本生活開銷，每年頂多存10~30萬的年輕首購族來說，即便存個10~20年，可能連自備款都還存不到，遑論每月還要負擔高於薪資的房貸。

陳傑鳴指出，雖然也有不少套房總價不高，但因起居空間缺乏彈性，採光、通風較差，加上社區戶數往往較多，人口流動複雜，往往總價壓得再低也無法快速順銷，建議民眾進場購買前須多加以評估，以免踩到地雷，陷入賣不掉的危機。