2019-07-23 09:46:20經濟日報 記者游智文╱即時報導

 

住商機構統計待售物件去化速度，今年上半年全台平均銷售天數106天，創2016年以來、三年新高。六都中，台中平均天數達115天賣最久，新北平均一間房子90天可賣掉，去化速度最快。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，房市交易量持續回溫，不少屋主從先前一切都好談，變成鐵板一塊，甚至調高售價，是銷售天數普遍拉長主要原因。

根據住商機構統計旗下各地加盟店待售物件，受惠景氣好轉、屋主讓利，去年下半年全台平均銷售天數減至99.6天，為2016年以來首見百天以內，但好景不常，今年上半年拉長至106.8天，較去年下半年增加7天，又回到百天以上。

觀察六都，台北、桃園、台中、高雄銷售天數都增加，其中台中增加17天最多，目前物件平均銷售天數115天也賣最久，銷售天數也寫下三年新高。

台北排名第二，今年上半年增加14天，銷售天數113天，排名六都第二。其他依序為高雄107天、桃園105天與台南102天。

新北市表現最佳，銷售天數僅90天，較去年上半年減少2天，為近三年來最低。

徐佳馨分析，新北屋主近一年來心態也轉硬，議價空間縮小，但因台北市屋主更硬，且房價高，許多本來打算在北市買屋的民眾，議價半天談不動後，又回到房價相對便宜的新北市買房，新北銷售天數因此不增反減，在六都表現最亮眼。

至於台中銷售天數拉長，主要是台中建商近來改變策略，低姿態搶攻中低總價自住市場，祭出許多購屋優惠方案，反倒是中古屋主認為景氣好轉，縮小議價空間，許多買方轉購新屋，中古屋買氣因此大幅下滑。

高雄情況也類似，今年上半年新屋推案市場熱絡，中古屋市場則明顯快速降溫，銷售天數也拉長到107天。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需看基本面有沒有到位，有打算進場的購屋人，應多方評估比較。