不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據財政部公布的綜所稅所得中位數數據，台中市南屯區勝過富人聚落西屯區，甚至比台北市中山區、信義區還高。信義房屋南屯店店長杜得琳分析指出，南屯有一部分屬於7期與8期重劃區，擁明星學區、公園，居住環境佳，購屋門檻偏高，吸引許多中產階級入住，才拉高所得。

財政部公布2017年「綜合所得稅申報核定統計專冊」，其中的所得中位數統計，因不易受到極大或極小值影響，更能貼近當地居民平均收入情況。其中，台中南屯綜所稅所得中位數為73.7萬元，勝過西屯70.3萬元；而高過南屯區中位數的里，包含三和里達93萬元、惠中里84.6萬元、三厝里82.4萬元、豐樂里81.2萬元。

據杜得琳第一線觀察，南屯人區域認同感強，回流或換屋都會選擇南屯，甚至經常有重購情況，因此拉高數值。而三和里、三厝里因與七期重劃區緊鄰，有不少高檔別墅，總價約3000萬元以上，需要中高收入者才有能力購買；惠中里則因位在七期南側，有許多明星學校，包含惠文國小、大墩國小，皆需提前購屋卡位，才能就讀，因此吸引不少中產小家庭移居。

豐樂里位處8期重劃區，杜得琳表示，新成屋3房車位總價約落在2200至2600萬元左右，2房車位則約1600萬元內，屬區域較高行情，但因街廓整齊、大樓氣派、公園綠地多，成為不少醫生、退休族首選。

此外，西屯區雖有七期重劃區新市政中心加持，但其實區內不少里的所得中位數僅位在50萬元左右，信義房屋逢甲店店長鄭家畯指出，西屯區廣泛，其工業區附近，因屋齡較高、沒有新屋，都是早期住戶，較少高收入外來人口移入，才拉低數值。

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