不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台商回流題材滿天飛，加上總統大選，市場原本預期今年上半年會爆出推案潮，但據統計，北台灣今年Q2推案量約3,100億元，較去年衰退逾600億，累計上半年約5,000億，也比去年少了14%、800多億。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，北台推案量不增反減，顯示建商信心並沒想像那麼強，市況也沒有部分業者說的那麼好。

根據住展雜誌統計，北台灣今年Q2新成屋、預售屋推案量約為3,145億元，比今年Q1的1,917億元，大增逾1,200億，季增幅高達約64％，不過，Q2因有329、520檔期，為推案旺季，若和去年同期相比，減少約600億。

累計今年半上年，北台灣推案量約5,054億元，較去年同期減少約800多億元，年減幅約14.7％。其中台北市衰退幅度最大，年減近三成，新竹、桃園、新北也減少，基隆、宜蘭逆勢上揚，宜蘭小增約1％，基隆市增加一倍。

台北市今年Q2新建案推案達804億元，雖然比Q1的404億元激增近一倍，但今年上半年北市累計推案量1,208億元，較去年同期銳減近540億元，幾乎少了一個「信義聯勤」的量。

新北市今年Q2新建案推案量達1,181億元，累計今年上半年共1,845億元，較去年同期減少約147億元、年減幅約8％。

基隆市去年上半年推案53億，今年達106億，增加一倍。

何世昌表示，基隆近十年來推案狀況特殊，儼然已成為推案量反指標縣市。其他縣市量擴增時，基隆市衰退；其他縣市萎縮時，基隆反而大幅成長。

何世昌表示，去年以來土地成交火爆，但購地建商推案量並未同步跟上，除了請照作業時間因素外，推測可能是想先囤貨押寶明年總統大選。

由於目前線上籌備中、準備開賣的指標案不少，預期今年全年推案量應能守住1兆元大關。