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目前分類：都更危老 (554)

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國家住宅及都市更新中心是內政部成立推動社會住宅與都市更新的行政法人(由營建署監督)，到今年8月1日成立二週年，展現國家隊的態度與效率，促成公辦都更作法，也讓國人持續朝安心居住的方向邁進。

國家住都中心營運管理的林口世大運選手村社會住宅，已有2,087戶入住，於31日正式受理「隨到隨辦分批入住」，共釋出491戶供民眾申請，2個月內就能點交入住，大幅精進招租作業效能，未來持續精進管理營運作為，提升居住品質。

國家住都中心執行長張溫德表示，林口社會住宅引進林口新創園與國際接軌，與新北市政府合作設置了3間非營利幼兒園、庇護工場、婦幼中途之家、銀光咖啡館及日照中心，也媒合勵馨基金會等6個NPO社福資源連結住戶生活場域，讓社區住戶、團體更融合。

張溫德說明，國家住都中心成立後啟動8大都市更新案，以「權益保障、尊重紋理、永續經營」之理念推動，讓民眾與業者對國家住都中心逐漸瞭解與認同。國家住都中心今已達131人力規模。有博士2位、碩士67位、學士61位，另具不動產相關證照26位，平均年齡在37.4歲。是來自各產官學界的實務人才共為執行國家政策而提出整合性實務新觀念新作法，年輕化的團隊是為國家居住環境啟動新動能。
國家住都中心也在108年9月與韓國土地與住宅公社(LH公社)簽訂合作備忘錄，引進韓國社宅與都更寬廣視野，並借鏡韓國的住宅開發及都市再發展經驗，導入國家住都中心在專業知識的廣度與國際能見度，未來與國內外相關專業團體擴大建立交流合作，建立居住產業良善生態圈。

國家住都中心針對社會住宅的規劃設計及經營管理，召集全國29所大專院校的88支團隊參與「玩美設宅秀」，已在109年6月完美呈現，共同發揮跨域整合與創新發想，充分引動青年學子的創意，讓越來越多年輕人關注社會住宅，並且願意投注心力、思考社會住宅在空間設計及經營管理面臨的各種議題，探索未來想像，執行長張溫德表示，持續透過暑期實習深耕學子，也藉由好城市講堂將都更與社會住宅知識傳達，繼續增強中心對於培育人才與知識交流之社會責任。

https://www.storm.mg/localarticle/2902507

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2020-07-31 11:09經濟日報 記者游智文／即時報導
圖／內政部營建署提供
圖／內政部營建署提供
 
內政部營建署今（30）日表示，為鼓勵老屋更新，民眾若採自主更新，可申請中央都市更新基金補助，重建最高可獲得800萬規劃補助，整建或維護也可獲得補助，最高可達工程費用75%補助。

內政部舉例，例如桃園光峰社區，經鑑定為海砂屋，建築物陸續出現牆壁龜裂、天花板剝落及鋼筋裸露等問題，社區決定以自主更新方式辦理重建。

在桃園市政府協助申請下，於106年間獲得擬訂都市更新事業計畫補助費用187.5萬元，目前事業計畫已核定，今年5月間社區申請權利變換計畫補助費用，已獲內政部原則同意補助124萬元。

另外台南國家新境社區自主更新案，在整建維護前，磁磚剝落，影響公共安全及通行，整建維護後美觀且安全無虞，全案耗資4,034萬元，其中內政部補助1,577萬占總經費39％。

內政部表示，以往都更改建，常由建商主導實施，其實民眾也可選擇採自主更新方式辦理，由住戶組成更新會自主更新，好處是親自參與增加彼此信任度，在都市更新事業各階段皆可享有主導權，更新後房地較能符合民眾居住需求，且更新會或地主可獨享更新後增值利益。

內政部表示自主更新可申請中央都市更新基金補助，109年度自主更新補助已開放受理申請，將於今年9月15日截止收件，將於9月15日截止收件，有需求的民眾可直接向所在地都市更新主管機關申辦。

https://money.udn.com/money/story/5621/4744705

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2020-07-31 03:11經濟日報 記者翁至威／台北報導

國家住都中心扮演領頭羊的角色，積極推動都更，今年下半年至少有信義兒福A基地、中和保二基地、板橋浮洲基地、南港玉成段等四案登場，手中其他公辦都更案也正在緊鑼密鼓進行，據悉，目前在手累計有十案，合計至少創造上千億元產值。

 
 

國家住都中心明（1）日成立滿二年，昨天舉辦媒體茶敘，執行長張溫德強調，住都中心是以專責機構身分與中央、地方共同合作，不僅透過都更帶動周邊發展，也要兼顧公益性，創造「都更國家隊」典範。

張溫德指出，除成立時手上的台銀圓山案、信義兒福A基地、信義兒福B基地、台電嘉興街、板橋浮洲案、中山女中南側、中正區行二行三及新竹建功高中南側都更案等八大案，今年陸續與新北市政府、國產署合作，推動中和保二基地、南港玉成段都更等兩案，等於有十案在手。

張溫德預告，下半年包括南港玉成段、信義兒福A基地、中和保二、板橋浮洲等四案有機會招商。

南港玉成段基地是國產署今年初交付的最新案件，使用分區為住宅區，面積約1,200坪，鄰近昆陽捷運站，產權單純，95%是國有地，目前正進行相關規畫。

據了解，近期南港房市熱絡，包括大南港土地標售案等，是市場獵地新熱點。國產署這塊閒置土地鄰近捷運站，生活機能良好，未來分回的房地，可能做為都更分回宅標售或社會住宅使用。

信義兒福A基地已將地上物產權清理完畢，預計年底順利招商，採出租住宅模式，同時帶入商業服務，並配合北市府社會宅、住宿型長照等需求；中和保二產權單純，預計興建200戶社宅，視情況給予警消及一般民眾申請。

板橋浮洲案則是高達6,100坪左右的商業區，還在先期規劃，預計今年底規劃輪廓會更清晰。中山女中南側、行二行三、新竹建功高中南側等三案，分別涉及文資審議、私地主整合等問題，仍須時間，最快明年才有機會推出。

另外，危老重建案愈來愈夯，國家住都中心辦理「危老協參」業務也在今年6月出現首案，新北市永和區恆岳案因基地內有一處國有地，透過國家住都中心價購國有地、參與協議合建，搬開最後一塊石頭，讓此案順利前進。

https://money.udn.com/money/story/5621/4743801

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國家住都中心今年8月1日即將成立滿兩周年，肩負扮演都更領頭羊的重要任務，今年下半年至少有信義兒福A基地、中和保二基地、板橋浮洲基地、南港玉成段等四案「上菜」，手中其他公辦都更案也正在緊鑼密鼓地邁進，據悉，十案合計至少創造上千億產值。

 

國家住都中心即將滿兩歲，今（30）日舉辦媒體茶敘，執行長張溫德強調，住都中心是以專責機構身分與中央、地方共同合作，不僅透過都更帶動周邊發展，也要兼顧公益性，創造「都更國家隊」典範。

 

除了成立時手上的台銀圓山案、信義兒福A基地、信義兒福B基地、台電嘉興街、板橋浮洲案、中山女中南側、中正區行二行三及新竹建功高中南側都更案等八大案，國家住都中心今年陸續與新北市政府、國產署合作，推動中和保二基地、南港玉成段都更等兩案，等於有十案在手。

 

張溫德預告，今年下半年包括南港玉成段、信義兒福A基地、中和保二、板橋浮洲等四案，將有機會招商。

 

南港玉成段基地是國產署今年初交付住都中心的最新案件，使用分區為住宅區，面積約1,200坪，鄰近昆陽捷運站，產權單純，95%都是國有地，私有產權同意比例也很高，目前正在進行相關規劃。

 

據了解，近期南港房市熱絡，包括轟動一時的大南港土地標售案等，是市場獵地的新熱點。而國產署這塊閒置土地鄰近捷運站，附近生活機能良好，未來國產署分回房地，有可能作為都更分回宅標售或社會住宅使用，都是選項，目前尚未定案。

 

信義兒福A基地則已將地上物產權清理完畢，預計年底可順利招商，預計採出租住宅模式，同時帶入商業服務，並配合北市府社宅、住宿型長照等需求；中和保二產權相當單純，預計興建200戶社宅，視情況給予警消及一般民眾申請。

 

而板橋浮洲案則是高達6,100坪左右的商業區，目前還在先期規劃，如何帶動當地發展，將審慎處理，預計今年底規劃輪廓會更加清晰。

 

而中山女中南側、行二行三、新竹建功高中南側等三案，則分別涉及文資審議、私地主整合等問題，仍須時間，最快要等到明年才有機會推出。

https://udn.com/news/story/7241/4743198?from=udn-ch1_breaknews-1-cate6-news

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蔡英文總統今接見「2020國家卓越建設獎暨全球卓越建設獎」得獎代表強調，公共工程講求實用的年代，確實已經過去；都更、危老、社會住宅都是政府施政的重點項目。

總統致詞時首先恭喜所有得獎代表，在眾多作品中脫穎而出，獲得國家卓越建設獎，現場有幾位更得到全球卓越建設獎的榮耀，讓台灣揚名世界，她很高興和大家分享喜悅。

總統指出，不動產協進會所辦理的國家卓越建設獎，更發掘出許多令人驚豔的建築作品，砥礪產業的自我成長，讓國人和世界都可以看到台灣建築業的提升。

總統認為，公共工程講求實用的年代，確實已經過去。如同獎項的六大類別，就包含了「規劃設計」、「環境文化」、「都市更新」等，代表人們對於居住需求，不僅要舒適安全，也要有良好的生活環境，和自然共生共融。

總統提到，去年她在新竹市長林智堅陪同下，訪問了新竹漁港，在這次得獎的水岸建設系列當中的親子沙灘，和小朋友一起開心互動，也在魚鱗天梯上拍照，見證新竹漁港整治的美麗蛻變。這次新竹市獲得全球卓越建設獎，也代表了城市改造的成功，成果是有目共睹。

總統表示，台南市歷經賴清德、黃偉哲兩位市長規劃，今年剛剛啟用的河樂廣場，不僅已經成為親子親水活動的新景點，規劃時更保留了台南人記憶中的中國城遺構，非常特別，被譽為「世界七大令人期待公園」之一，請黃市長下次務必要帶她去看看。

總統指出，此次黃市長得到「國土建設特別貢獻獎」，靠的不只是河樂廣場，還因為推動再生能源的貢獻，現在台南的綠電裝置容量是全國第一，也是投資寶地，他能拿獎真的是實至名歸。

總統表示，隨著時代發展，早期建築物的耐震標準不足，再加上天然災害頻傳，為了提供民眾更安全的居住環境，以及協助弱勢家庭、青年的居住需求，都更、危老、社會住宅都是施政的重點項目。(中時 )

 
 
 

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蔡總統接見「2020國家卓越建設獎暨全球卓越建設獎」得獎代表，說明都更、危老、社會住宅都是政府施政的重點項目。(總統府提供)
蔡總統接見「2020國家卓越建設獎暨全球卓越建設獎」得獎代表，說明都更、危老、社會住宅都是政府施政的重點項目。(總統府提供)

記者吳典叡／臺北報導

　蔡英文總統今（30）日上午接見「2020國家卓越建設獎暨全球卓越建設獎」得獎代表，說明都更、危老、社會住宅都是政府施政的重點項目；期許所有獲獎者未來也能與政府共同努力，一起繼續打拚，讓臺灣的居住環境能夠愈來愈好。

　蔡總統指出，公共工程講求實用的年代，確實已經過去。如同獎項的「規劃設計、環境文化、都市更新」等6大類別，代表人們對於居住需求，不僅要舒適安全，也要有良好的生活環境，和自然共生共融。

　蔡總統表示，隨著時代發展，早期建築物的耐震標準不足，再加上天然災害頻傳，為了提供民眾更安全的居住環境，以及協助弱勢家庭、青年的居住需求，都更、危老、社會住宅都是政府施政的重點項目。

　蔡總統強調，她除了感謝不動產協進會把「都市更新」、以及去年納入的「社會住宅」，作為評比獎項，和政府共同努力，她也要拜託所有得獎人，未來也能和政府一起繼續打拚，讓臺灣的居住環境能夠愈來愈好。

https://www.ydn.com.tw/News/391554

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內政部推動都市更新，鼓勵民眾若採自主都更方式，重建最高可領800萬規劃補助，開發業者卻認為，若無專業人士協助整合，提供專業知識、申請銀行融資等，一般住戶很難辦理自主都更，從過去自主案例稀少來看，鼓勵性質大於實質意義。
 
內政部表示，為鼓勵民眾自主更新，依「重建」、「整建或維護」性質不同，提供不同補助。民眾若採自住更新重建，有別於建商主導實施，改由住戶組成自主更新會，可親自參與，增加彼此信任感，在都更各階段享有主導權，更新後不用與建商分潤，可獨享更新後增值利益外，還可申請最高800萬元的規劃補助。
 
不過，從過去自主都更重建案例，多半是海砂屋社區住戶，因住在有急迫危險的環境中，加上建商無利可圖不願介入，最後只好由住戶依法組成自主更新會，最後找相關建築團隊、銀行融資，最後才得以完成重建。
 
危老開發業者、佳彬開發總經理許鑅波表示，一個都更案要完成，不只是整合眾多住戶困難外，還需歷經說明會、公聽會、送審等繁瑣流程，至少耗時10餘年，像是製作重建計畫書成本就要好幾百萬，若無建商投入，一般住戶除非有迫切需求，又有熱心代表極力促成，成功機率可說相當低。
 
許鑅波認為，內政部提供800萬補助，立意良好，但鼓勵性質大於實質意義，現實上困難重重，恐怕這項補助，對有意想自主都更重建的民眾，「看的到，吃不到。」
 
內政部自主更新重建，最高800萬規劃補助，將於今年9月中截止收件。至於整建或維護，也就是俗稱的老屋拉皮，含屋頂防水、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建築物耐震能力等，政府依建物總樓地板面積，計算規劃設計及工程施作費用予以補助，最高補助45%，經經地方政府劃定為優先整建地區，可提高補助工程費用至75%。（楊明峰／綜合報導）

內政部祭出800萬都更，鼓勵民眾自主更新重建。資料照片

內政部祭出800萬都更，鼓勵民眾自主更新重建。資料照片

自主更新重建案例，多半為海砂屋社區。資料照片

自主更新重建案例，多半為海砂屋社區。資料照片

桃園光峰海砂屋社區，採自主都更方式，獲內政部補助。內政部提供

桃園光峰海砂屋社區，採自主都更方式，獲內政部補助。內政部提供

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2020-07-27 18:08經濟日報 劉美恩

近年北市市容問題不斷被翻出檯面上討論，許多人認為雜亂無章的老屋占了大部分的原因，依據內政部的統計資料顯示，台北市的老屋比例為六都之首，高達36.9%，而老屋除了結構性安全的問題之外，更有管線老舊、漏水及外觀髒亂等因素的困擾。

因此近年掀起一波老屋改建的風潮，不少建商看準老屋精華地段所帶來的便利優勢，與其地主或屋主談妥後，向政府申請危老建築改建，經過重新翻修整理後，以兼具生活質感與居住安全為目標，打造出符合現代生活的小坪數建案，推出後更吸引許多年輕族群買下作為日後安居之住所。

受到疫情影響，民眾待在家裡的時間增加，擁有一個屬於自己的舒適居家生活，絕對是現代人首要追求目標。隨著時間演進，各世代發展出不同於以往的生活型態，像是小家庭已成為主要趨勢，房子大多採兩房兩衛的格局設計，並著重於個體生活的獨立空間。又或者是單身族群偏好花錢享受一個人的高品質生活，因此「空間適中、地段便利性佳及整體外觀設計」，成為民眾買房的重要參考，也造就了房屋「小坪數、高坪效」之需求成長，此類型的建案值得年輕世代作為首購及換屋之選項。

翠嶺迴鄉7月26日新推建案發表會現場。
翠嶺迴鄉7月26日新推建案發表會現場。
 

新北投珠海特區小宅建案

人文氣息濃厚的北投地區，讓人容易聯想到歷史悠久的文史古蹟，和一旁自然景觀的陽明山與大片綠地植被，可說是享受健康慢活的好所在。由寶程國際物業推出的「翠嶺迴鄉」，坐落於珠海特區的翠嶺路，主打以使用者為主體做規劃設計，不僅零走道、高坪效運用，價格部分更考量新世代經濟能力，訂定在北市房屋市場需求量最大的總價區間(1,500萬上下)。此外，寶程國際物業具備多年物業管理經驗，不只在前期營造率先導入物業管理流程，在把關品質同時，也做好維護及管理。近幾年，寶程的危老重建整合小組專責規劃雙北地區的老屋重建，陸續推動其他地區的小坪數建案，新世代族群未來可持續關注。

捷運新北投站 珠海特區 翠嶺路 18-30坪質感小宅     銷售專線 0939-995-599

翠嶺迴鄉7月26日新推建案發表會現場。
翠嶺迴鄉7月26日新推建案發表會現場。
https://money.udn.com/money/story/5635/4734610

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2020-07-26 12:09聯合報 記者鄭媁／台北即時報導

為鼓勵民眾自主更新老屋，內政部持續推動都市更新、危老屋重建等多元政策，若採自主更新方式，還可申請中央都市更新基金補助，重建最高可獲得800萬元規劃補助，整建或維護最高可獲得工程費用75%補助。

為鼓勵民眾「自主更新」，政府依「重建」、「整建或維護」性質不同，提供不同補助。內政部表示，今年度自主更新補助申請，將於9月15日截止收件，有需求的民眾可向所在地都市更新主管機關申辦。

內政部指出，民眾選擇採「自主更新」方式辦理「重建」時，有別於以往由建商主導實施，改為由住戶組成更新會自主更新，好處在於親自參與增加彼此信任度，在都市更新事業各階段皆可享有主導權，更新後房地較能符合民眾居住需求，且更新會或地主可獨享更新後增值利益，同時可向內政部申請最高800萬元的規畫補助。

內政部舉例，像是桃園光峰社區，經鑑定為海砂屋，建築物陸續出現牆壁龜裂、天花板剝落及鋼筋裸露等問題，社區決定以自主更新方式辦理重建，在市府協助申請下，於2017年獲擬訂都更事業計畫補助費用187.5萬元，目前事業計畫已核定，今年5月間社區申請權利變換計畫補助費用，已獲內政部原則同意補助124萬元。

另外，內政部表示，民眾也可依據房屋的狀況選擇「整建或維護」，也就是俗稱老屋拉皮，包含屋頂防水、增設或改善無障礙設施、增設昇降機設備、提高建築物耐震能力等，政府依建築物總樓地板面積，計算規劃設計及工程施作費用予以補助，最高補助工程費用45%，但經地方政府畫定為優先整建地區，可提高補助工程費用至75%。

營建署統計，截至今年6月，自主更新共核定補助20件重建規劃設計案、69件整建維護規劃設計案、30件整建維護實施工程案及36件自主更新輔導團，全台並有12案自主更新整建維護完工個案。

內政部指出，面對現有建築物持續老化，政府推動多元管道協助改善居住環境，老屋要「重建」，民眾可選擇依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，取得100％所有權人同意後，採協議合建方式辦理，並可獲得基準容積1.4倍的獎勵，以及持有稅優惠。

內政部表示，另可選擇依「都市更新條例」，分為「建商擔任實施者」及「住戶組更新會擔任實施者」，多數所有權人同意後，採權利變換或協議合建方式辦理，並可獲得基準容積1.5倍，以及持有稅優惠、辦理產權移轉減徵40%、營所稅規劃設計支出20%內抵減等優惠。輔以政府協助安置與代為拆遷機制，讓無法整合全數同意的危險、老舊住宅，也有重建的機會。

https://money.udn.com/money/story/5648/4731680

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記者黃稜涵／採訪報導

 

台灣屋齡老化嚴重，內政部近年大力推動危老重建與都市更新政策，但高難度的危老都更，其實是許多知名建商不敢碰的議題，被稱為零負評建商的大通地產卻樂當都市發展推手，今年首次進軍台中，耗時5年才取得830坪基地，在過程當中更是挑戰重重。

▲▼大通地產,進軍台中,台中新地標,危老建築,危老重建,都市更新。（圖／記者姜國輝攝）

▲▼台灣屋齡老化嚴重，但高難度的危老都更，其實是許多知名建商不敢碰的議題。

▲▼大通地產,進軍台中,台中新地標,危老建築,危老重建,都市更新。（圖／記者姜國輝攝）

大通地產總經理林志豪表示，「每一戶的整合對地主來講，都是一個很深的情感，像裡面有位黃醫師，這是他擁有40多年的老房子，雖然現況連木板隔間已經都老舊不堪，甚至快塌下來了，但是對他來講有很深的意義在，我們在整合的過程中一直跟他溝通，耗時就一年多，另外旁邊一個關鍵位置，其實有一位是大里很成功的企業家，錢對他不是重點，重點是你能不能把這塊地發揮到它應該有的樣貌，我們也對他做出一個很好的承諾，我們會把這塊地好好的讓它變成一個最美的建築物」。

▲▼大通地產,進軍台中,台中新地標,危老建築,危老重建,都市更新。（圖／記者姜國輝攝）

▲大通地產總經理林志豪表示，要改造的不只是建築，還有在地人的情感記憶，需要不計時間成本「用善意溝通」。

打開整個台中市地圖，基地位置就在正中央，座落台灣大道與五權路兩條主要幹道交會點，享受南來北往、四通八達的強大生活機能，為了讓年輕人也買得起，推出2至3房的優質好宅，只要用區域低總價就能入主台中正核心，建築師周劍平說明，「在外觀上是選用比較低調的白色跟淺色系，所以在整個台中的建築物裡面，它會有一點突出但是不會高調，有別於現在很流行的新古典或是一些非常現代的建築物，我們想創造一個獨特但是不失端莊的一個建築外觀」。

▲▼大通地產,進軍台中,台中新地標,危老建築,危老重建,都市更新。（圖／記者姜國輝攝）

▲基地位置就在台中正中央，座落台灣大道與五權路兩條主要幹道交會點。

大通地產總經理林志豪提到，「我本身是半個台中人，所以每次回來台中，台灣大道是一定會經過的路，我相信也是很多造訪台中的觀光客或是在台中當地，有商務需求的，幾乎都會透過這條路進到台中市，我們希望在台灣大道上面，蓋一棟大家可以買得起的好房子，以前在台灣大道，大家都喜歡蓋豪宅，一棟一戶大概都是幾千萬起跳，但是大通地產來到台中，我希望蓋給大家是可以在台灣大道上 買得起的輕好宅」。

▲▼台中,旅遊,國立台灣美術館。（圖／記者姜國輝攝）

▲▼從基地到美術館或勤美綠園道，都是五分鐘內車程。

▲▼台中,勤美綠園道,旅遊。（圖／記者姜國輝攝）

這棟22層樓高的新建案，不僅要成為台中最美新地標，更讓住戶擁有最便利的生活圈，上揚國際建築團隊總經理楊濬輔表示，「基地位置在正西區，所以它要到美術館跟勤美綠園道，大概就是五分鐘距離，附近來說，它可以到北區的一中商圈、中友百貨，或者是到台中火車站，都是五分鐘內可以抵達，無論去台中火車站、一中街、中區等地都是等距離，相當方便」。

▲▼大通地產,進軍台中,台中新地標,危老建築,危老重建,都市更新。（圖／記者姜國輝攝）

▲▼上揚國際建築團隊總經理楊濬輔表示，無論去台中火車站、一中街、中區等地都是等距離，相當方便。

▲▼台中,旅遊,台中車站,台中火車站,台中轉運站。（圖／記者姜國輝攝）

鎖定台中西區燙金地段，為舊市區房市注入新風貌及宜居環境，大通地產翻轉危老建築，打造品質高、保值性也高的台中新地標，在低利時代，正是首購族及投資出手的好時機。

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士紙（1903）因具有資產保值題材，24日成了台股重挫的最佳避風港，在避險資金轉進下，股價不跌反漲，盤中一度衝上87.1元，終場收85.3元、上漲2.52％，且連五個交易日墊高股價，多頭走勢明顯。

受惠新台幣持續升值的利多，資產股士紙獲青睞，旗下四大開發案包括五號倉庫變身四星旅館案近期動工，福德路自有土地危老重建商業大樓、光華段危老合建住宅大樓明年上半年動工，及最大開發案士林舊廠最新計畫與北市府洽談中；另本業轉型為消費品紙類產銷、旅館經營在疫後有感回溫，營收從6月開始正向發展。

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新北市為加速海砂屋等高危險建築都更速度，去年推出「新北市政府受理提議劃定更新地區作業原則」，所有權人可主動向市府申請畫定更新地區，時程容積獎勵可從7％提升到10％，程序也更精簡，1年來有7件申請案，對比往年數量翻倍，堪稱危老屋都更加速器。

過去畫定更新地區是由市府主導，但最了解地方的還是在地居民，市府去年頒布「新北市政府受理提議劃定更新地區作業原則」，讓民眾化被動為主動，向市府申請畫定更新地區。

都更處總工程司李擇仁指出，過去由市府主動畫定，每年約3件左右，但在法令去年8月公告實施後，至今已有7件成功畫定，是過去的2倍。

都更處指出，目前最新通過審核的案件是土城延和段危老屋重建案，現況為地上5層建築物，共計有50戶，建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經結構安全鑑定結果是「有立即安全上之顧慮，應考慮立即由專業人士規畫補強或拆除重建」。

住戶凝聚共識後，朝都更重建方式辦理，向市府申請畫定更新地區，不僅都更事業計畫送件門檻降低，時程獎勵也從7％提升到10％，有助加速都更推動。

都更處指出，經耐震能力詳評或鑑定為海砂屋的建築物，都是市府「都更三箭」行動策略優先對象，有安全疑慮老舊建物社區，都可向都更推動辦公室進行諮詢請求協助。

 

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【時報記者郭鴻慧台北報導】接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱，近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮，持續帶動此商圈開發與需求熱度，在企業剛性需求仍旺盛的情況下，除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外，鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下，租金售價持續上漲。根據信義全球資產公司統計，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓有9棟，地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。

其中，敦北民生商圈交易持續熱絡，以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例，買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在107年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3099元來看，高出原本周邊區域行情許多，逼近信義世貿商圈行情，進駐業者多以外商為主，超水準表現引發關注。隨著都更進度推進，敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工，釋出近7萬坪辦公面積，包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等，有機會拉高平均租金，躍升月租3000元的頂級A辦商圈。

另外，敦南商圈亦不遑多讓，指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓，在92年完工，目前平均租金站穩每坪3000元，已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年，部分商辦大樓正在研議都更，而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積，包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓，在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下，租金及售價預期也會有一波補漲動能。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區，但區域內商辦因平均屋齡多超過30年，近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級，紛開始往外尋找新辦公大樓，例如信義計畫區、內科等鄰近區域，而此波老舊商辦都更熱潮，可帶來地標型頂級A辦新供給，預期將帶動購買與承租需求，除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐，形成活絡的商圈移轉。

 

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敦南誠品熄燈時，引起網友回億紛紛拍照留念，未來該地也將蓋建成蓋建成商辦大樓。資料照片
 
 
 

北市都更潮不僅橫掃住宅，連商辦都動起來了！接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱，根據資料統計，近期全球人壽以97.8億標到的「國泰營區」地上權案、元大以82億搶下的「空軍官兵活動中心」地上權，兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈，將有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓就有9棟，商仲專家分析，隨著商辦都更案百花齊放，最近3~5年許多指標大樓正在興建中，使得市場期待之後升等的辦公樓租金，能夠挑戰單坪3000元關卡，甚至最高可達3300元。。

以信義全球資產2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例，買方當時看好敦北商圈未來增值性。隨著都更進度推進，敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工，釋出近7萬坪辦公面積，包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等，有機會拉高平均租金，躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。
 
另外，敦南商圈亦不遑多讓，指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓，在2003年完工，目前平均租金站穩每坪3,000元，已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年，部分商辦大樓正在研議都更，而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積，包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓，在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下，租金及售價預期也會有一波補漲動能。
 
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區，但區域內商辦因平均屋齡多超過30年，近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級，紛開始往外尋找新辦公大樓，例如信義計畫區、內科等鄰近區域，而此波老舊商辦都更熱潮，可帶來地標型頂級A辦新供給，預期將帶動購買與承租需求，除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐，形成活絡的商圈移轉。
 
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市敦化民生、復興民生2塊地區，鄰近松山機場成為航空公司、旅行社及外商公司產業聚集地，不只像是美國銀行、花旗銀行等全在這個商圈，且航空業也是百花爭鳴，可以說是「信義計畫區」的前身。
 
不過隨著該區辦公大樓屋齡老舊，屋況不堪使用，付租能力強的外商也紛紛轉戰信義計畫區辦公室場，又加上政府推動老舊建築都更，也讓該區塊老商辦大樓都更案跟著動起來，包括國泰世華都更案、台塑總部都更案以及中壽台北學苑地上權案以及冠德敦北總部大樓等，一波新商辦大樓量體即將釋出。
 
他指出，隨著商辦都更案百花齊放，最近3~5年許多指標大樓慢慢長出來，且加上周邊機能完善，在交通要道又鄰松山機場，使得市場期待之後升等的辦公樓租金，能夠挑戰單坪3000元關卡，甚至最高可達3300元。（陳筱惠/台北報導）

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記者陳韋帆／台北報導

都更真有這麼熱？根據信義全球資產統計，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈共有9棟擬興建或都更的商辦大樓，將至少9萬坪辦公面積釋出。信義全球資產公司總經理柯宏安表示，「敦北民生商圈」及「敦南商圈」空置率也都降至5％以下，租金售價持續上漲，這也代表著，地標型頂級A辦焦點將重返敦化南、北路。

 
敦化南、北路將有9萬坪商辦都更案陸續釋出。（圖／翻攝自Google Map）

柯宏安指出，「敦北民生商圈」交易持續熱絡，以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例，買方當時看好敦北商圈未來增值性。

另觀察，107年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3,099元來看，高出原本周邊區域行情許多，逼近信義世貿商圈行情，進駐業者多以外商為主，超水準表現引發關注。

隨著都更進度推進，敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工，釋出近7萬坪辦公面積，包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等，有機會拉高平均租金，躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。

另外，「敦南商圈」亦不遑多讓，指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓，在92年完工，目前平均租金站穩每坪3,000元，已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年，部分商辦大樓正在研議都更，而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積，包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓，在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下，租金及售價預期也會有一波補漲動能。

柯宏安說，敦化南、北路商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區，但區域內商辦因平均屋齡多超過30年，近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級，紛開始往外尋找新辦公大樓。

例如信義計畫區、內科等鄰近區域，而此波老舊商辦都更熱潮，可帶來地標型頂級A辦新供給，預期將帶動購買與承租需求，除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐，形成活絡的商圈移轉。

https://tw.news.yahoo.com/%E9%83%BD%E6%9B%B4%E9%81%949%E8%90%AC%E5%9D%AA-%E6%95%A6%E5%8C%96%E5%B0%87%E9%87%8D%E8%BF%94%E5%95%86%E8%BE%A6%E7%84%A6%E9%BB%9E-044016417.html

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台北市南港區早期屬傳統工業重鎮，老舊房屋急欲改建，但工業區變住宅區，地主要回饋至少30%土地，市府去年首創「南港產業生活特定專用區」，允許8年內完成都更，有條件享免回饋機制，但計畫上路1年半，僅有少數地主成立更新會，改建牛步。台北市都發局表示，許多地主仍在整合階段，市府也設立地方工作站協助。

南港早期「住、工」混合嚴重，依規定，工業區不能作住宅使用，且變更工業區後必須回饋37%或40.5％土地，導致居民不敢貿然改建。

台北市首創南港產業生活特定專用區，面積52公頃、橫跨8個里，初估範圍有1.6萬名所有權人，只要6年內提都更事業計畫報核、2年內申請建照，有條件享免回饋機制，增加都更誘因。

不過，全案去年初公告實施後，市府統計，特專區共111個更新單元，僅5個有籌組更新會或事權報核0，其餘大多仍在醞釀、整合中。

市府都發局表示，都更仍然賴私人整合，市政府會從旁協助；至於當初計畫規範若持有土地面積小於50平方公尺，就免回饋，但是不少民眾反映，一些土地恰巧51平方公尺，就要回饋37%土地，未來將修訂相關內容，減低都更推動的疑慮。

https://udn.com/news/story/7323/4716719

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民眾應該主動打聽建商的風評，例如親赴同一建商的不同建案考察工程品質，建商若有固定營造廠，工程品質相對不易有落差。資料畫面
 
 
 

都更重建替老屋創造嶄新價值，不少住戶選擇參與，就怕施工品質不如預期或爆發糾紛，如何挑選建商值得細究。專家建議，民眾應該主動打聽建商風評、經手過哪些建案、其他住戶心得，也可向研究都更案的民間團體、在地房仲洽詢建商的評價，還能到經濟部商業司網站查詢建商資料，尤其留意負責人、資本額以及成立時間，有助降低選到高倒閉風險的對象，建議挑選規模較大、名氣較響亮的建商，踩雷風險相對較低。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，都更案件多數都是建商主動接洽住戶，後者對細節的掌握度相對薄弱，建議主動打聽建商的風評，例如親赴同一建商的不同建案考察工程品質，建商若有固定營造廠，工程品質相對不易有落差，這是值得參考的部分。除此之外，還要釐清建商經手過哪些建案、這些建案住戶心得，如果惡名昭彰即可優先剔除，也可向研究都更案的民間團體、在地房仲洽詢建商的評價，藉此評估合作的可行性。

中信房屋企劃部副理江龍名指出，建議選擇規模較大、名氣較響亮的建商，這些建商的資本額相對雄厚，中途落跑的機會較低，再者很多建案都是先與地主談好條件，整合後再賣給建設公司，利潤分配下影響工程品質，這也是必須留意的關鍵。他還提到，民眾可到經濟部商業司網站查詢建商資料，尤其留意負責人、資本額以及成立時間，成立時間不長或資本額較低的對象，倒閉風險可能較高，還要查詢是否曾有負面新聞，有些建商可能因為負評改名再出發。

江龍名話鋒一轉表示，知名建商也有可能發生問題，沒有一種方法能百分之百確認建商素質，只能盡量調查建商的口碑，透過履約保證捍衛自身權益，萬一發生合建糾紛，建議備妥合約書等證物依法解決，不過訴訟時間冗長會是一大問題，不妨聯合其他相同遭遇的住戶提出訴願，集眾人之力向建商協調，有機會爭取到更好的結果。

品嘉建設董事長胡偉良指出，都更戶選擇建商必須考量3種條件，分別是建商的財力狀況、專業程度以及業界成績，由於都更案的營建成本動輒5~10億元，假設營建成本5億元，從投資角度來看至少要能負擔一成風險，建商資本額不到5000萬元代表爛尾樓機率較高，基本可以優先剃除，一般建議選資本額超過1億元的相對安全，如果資本額符合條件，還要檢視建商的專業程度，例如擅長打造景觀宅的未必熟悉綠化建築，可以查詢在業界的風評、過去作品住戶的評價，有助降低踩雷風險。

他還提到，台北市的都更案容積獎勵長期以來都是50%，很難找到一坪換一坪的案例，即使達成可能也是海砂、輻射屋等瑕疵物件，政府為了鼓勵都更才會釋出利多，容積獎勵可能上看70~80%，目前北市以房價越高的地區容積獎勵越高，反之獎勵越低，不過沒有特定比例，都更戶必須自行評估合宜性。
（余奕賢／台北報導）

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2020-07-20 17:59經濟日報 徐谷楨

危老重建條例帶來的危老改建百億商機誘人，吸引數萬人培訓取得「危老重建推動師」證照，但業界認為，取得證照者仍然缺乏執行經驗與專業人脈，為此VFT（Venture for Taiwan）創業實教育學院與建築師、律師及營造業合作，進一步開課推動「危老管理加速師」證照。

受邀合作開課的沃建築主持建築師李啟誠，三年前即取得「危老重建推動師」證照，他表示，各地危老推動站的「危老重建推動師」專業領域不同，有的是地政士，有的是房仲，缺乏整合性的專業與實務經驗，普羅大眾也一知半解，因此目前危老重建推動成效不彰。

李啟誠表示，目前市場上政府推動的危老重建推動師，基本上是用法規層面在授課、傳達危老條例執行範圍，訓練過程中其實大部分其實都跟危老條例跟建築法規有關，這離實際執行面與一般民眾都有點遙遠．

他指出，危老教育市場需要危老管理加速師，可以整合所有的關鍵點，其中第一個最關鍵的開始就是重建計畫書，而且依照法規，這必須要由建築師來撰寫，重建計劃在政府官方的重建計畫的一個範本裡面，最主要就是要由專業的建築師事務所來做建築計畫簽證，其中最重要的點之一，就是這塊土地參加了危老條例之後，能產生多少的評效，那依據這樣的坪效、按照美學的觀點、基地的特性、現行的法規去設計出一個未來可以想像的、比現在的居住條件更好的居住的環境。

VFT創業實戰教育學院創辦人彭思舟博士表示，課程發想來自英輝建築公司董事周建誠的建議，周建誠16歲從工地粗工開始投入營造業、擁有危老重建經驗。他發現，政府所推的「危老重建推動師」，偏重在法規的介紹及容積獎勵面積計算，但是危老改重實務流程，從土地開發、銀行融資、建築執照申請、營造工程管理到最後的銷售環節，整個推動與申請流程還需要運用到建築師以及律師、營造商的專業。

比如說，為了避免未來的紛爭，讓雙方都遵守權利、義務，需要專業律師的協助，在危老管理加速師的課程中，預定邀請律師指導學員怎麼寫前面環節的契約，自家有危老重建需求的民眾上課之後，除了獲得契約範本，自己也將有能力去修改契約。

彭思舟補充說明，「危老管理加速師」集結所有危老管理加速關鍵程序節點所需要的關鍵專業人脈，這項資格培訓課程證照其實等於是專案管理PM的概念，管理整合危老重建推動最重要的三個核心：建築師、律師、營造商，這包括從土地開發到建築規劃，到流程中間和所有的契約的內容、銀行貸款、營建管理，都是很專業的學問，市場的確迫切需要危老管理加速師這樣的專案整合人才，台灣有400萬戶老屋可以依據危老重建條例獲得新生，商機無限。

https://money.udn.com/money/story/5635/4716217

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2020-07-20 02:00經濟日報 記者程士華／台北報導

近三年政府力推危老建築重建，祭出容積獎勵帶來豐碩申請案件，其中屋主更可享地價稅、房屋稅等二大稅負減免，其中房屋稅減免期間最長將達到12年。

 
 
《都市危險及老舊建築物加速重建條例》於2017年5月10日上路施行，靠著容積獎勵加持，截至今年6月底為止，已經受理高達1,416件危老重建申請案，其中有793件已獲核定。

除了容積獎勵之外，租稅優惠也是危老重建的一大利多，危老條例第8條規定，該條例施行後五年內申請的重建計畫，計畫範圍內的土地及建築物，皆得減免地價稅及房屋稅。

內政部營建署指出，依據重建後不同時期，危老條例共提供屋主、地主三項稅負減免，首先是重建期間內，由於土地無法使用，因此地價稅可以全免；其次，當建築重建完成後，包括地價稅及房屋稅，皆可享二年減半優惠。

營建署表示，如果屋主本身是自然人，當前述重建後二年減半優惠期滿後，還可以繼續享房屋稅減半優惠，只要持續持有未作移轉，減半課稅期間最多可以加碼十年，意即就房屋稅方面，重建後最多可享12年減稅優惠。不過後續的十年加碼僅限於房屋稅，並不包含地價稅。

營建署指出，以上租稅優惠，原則上是提供重建前原房屋所有權人享有，如果重建後將新屋出售或贈與他人，就會喪失後續十年的加碼減稅資格；十年加碼期間內，屋主選擇出售或贈與等，因而喪失房屋所有權，同樣會停止適用減稅，新屋主不能享用。

財政部賦稅署提醒，雖然危老條例有規定二大租稅優惠，但由於地價稅、房屋稅都是地方政府重要財源，地方政府仍可以視地區發展趨勢及財政狀況，決定是否同意減免危老重建的地價稅及房屋稅。

https://money.udn.com/money/story/6710/4713966

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金門縣政府主導開發的首件公辦都市更新案，選定於金城鎮西門、南門里交界地帶，將興建複合式功能大樓，提供2里里民活動場所，增加社會福利空間，引入商辦及商場，讓舊城區再生。

縣府除在西半島推動公辦都市更新案，東半島也計畫在金湖鎮僑聲戲院對面、新市里中正路上推動，面積約1千多平方公尺。住戶仍未取得共識，目前還在溝通整合階段。

縣府財政處表示，金城鎮西門、南門里交界的民權、光前路口屬城鎮核心區，地理位置好。部分建物危險老舊，屋頂水泥剝落、鋼筋外露，決定結合周邊地區納入都更規畫開發，但因產權眾多，意見分歧，推動不易。

經委託專業顧問機構協助整合，歷經1年半多次協調，終於取得共識。初步完成建築開發量體規畫、估算容積獎勵項目與額度，分配各所有權人都更權利價值。

財政處表示，後續將辦範圍內所有權人說明會，在今年畫定更新區域，為西門、南門里老舊城區更新，提供優質住宅、商場需求及公益設施，滿足居民所需的各種開放、活動空間。

https://udn.com/news/story/7327/4712500

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