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敦南誠品熄燈時，引起網友回億紛紛拍照留念，未來該地也將蓋建成蓋建成商辦大樓。資料照片
北市都更潮不僅橫掃住宅，連商辦都動起來了！接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱，根據資料統計，近期全球人壽以97.8億標到的「國泰營區」地上權案、元大以82億搶下的「空軍官兵活動中心」地上權，兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮，未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈，將有至少9萬坪辦公面積釋出，擬興建或都更的商辦大樓就有9棟，商仲專家分析，隨著商辦都更案百花齊放，最近3~5年許多指標大樓正在興建中，使得市場期待之後升等的辦公樓租金，能夠挑戰單坪3000元關卡，甚至最高可達3300元。。
以信義全球資產2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例，買方當時看好敦北商圈未來增值性。隨著都更進度推進，敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工，釋出近7萬坪辦公面積，包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等，有機會拉高平均租金，躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。
另外，敦南商圈亦不遑多讓，指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓，在2003年完工，目前平均租金站穩每坪3,000元，已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年，部分商辦大樓正在研議都更，而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積，包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓，在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下，租金及售價預期也會有一波補漲動能。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區，但區域內商辦因平均屋齡多超過30年，近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級，紛開始往外尋找新辦公大樓，例如信義計畫區、內科等鄰近區域，而此波老舊商辦都更熱潮，可帶來地標型頂級A辦新供給，預期將帶動購買與承租需求，除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐，形成活絡的商圈移轉。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市敦化民生、復興民生2塊地區，鄰近松山機場成為航空公司、旅行社及外商公司產業聚集地，不只像是美國銀行、花旗銀行等全在這個商圈，且航空業也是百花爭鳴，可以說是「信義計畫區」的前身。
不過隨著該區辦公大樓屋齡老舊，屋況不堪使用，付租能力強的外商也紛紛轉戰信義計畫區辦公室場，又加上政府推動老舊建築都更，也讓該區塊老商辦大樓都更案跟著動起來，包括國泰世華都更案、台塑總部都更案以及中壽台北學苑地上權案以及冠德敦北總部大樓等，一波新商辦大樓量體即將釋出。
他指出，隨著商辦都更案百花齊放，最近3~5年許多指標大樓慢慢長出來，且加上周邊機能完善，在交通要道又鄰松山機場，使得市場期待之後升等的辦公樓租金，能夠挑戰單坪3000元關卡，甚至最高可達3300元。（陳筱惠/台北報導）
另外，敦南商圈亦不遑多讓，指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓，在2003年完工，目前平均租金站穩每坪3,000元，已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年，部分商辦大樓正在研議都更，而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積，包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓，在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下，租金及售價預期也會有一波補漲動能。
信義全球資產公司總經理柯宏安表示，敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區，但區域內商辦因平均屋齡多超過30年，近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級，紛開始往外尋找新辦公大樓，例如信義計畫區、內科等鄰近區域，而此波老舊商辦都更熱潮，可帶來地標型頂級A辦新供給，預期將帶動購買與承租需求，除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐，形成活絡的商圈移轉。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，北市敦化民生、復興民生2塊地區，鄰近松山機場成為航空公司、旅行社及外商公司產業聚集地，不只像是美國銀行、花旗銀行等全在這個商圈，且航空業也是百花爭鳴，可以說是「信義計畫區」的前身。
不過隨著該區辦公大樓屋齡老舊，屋況不堪使用，付租能力強的外商也紛紛轉戰信義計畫區辦公室場，又加上政府推動老舊建築都更，也讓該區塊老商辦大樓都更案跟著動起來，包括國泰世華都更案、台塑總部都更案以及中壽台北學苑地上權案以及冠德敦北總部大樓等，一波新商辦大樓量體即將釋出。
他指出，隨著商辦都更案百花齊放，最近3~5年許多指標大樓慢慢長出來，且加上周邊機能完善，在交通要道又鄰松山機場，使得市場期待之後升等的辦公樓租金，能夠挑戰單坪3000元關卡，甚至最高可達3300元。（陳筱惠/台北報導）
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