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民眾應該主動打聽建商的風評，例如親赴同一建商的不同建案考察工程品質，建商若有固定營造廠，工程品質相對不易有落差。資料畫面
都更重建替老屋創造嶄新價值，不少住戶選擇參與，就怕施工品質不如預期或爆發糾紛，如何挑選建商值得細究。專家建議，民眾應該主動打聽建商風評、經手過哪些建案、其他住戶心得，也可向研究都更案的民間團體、在地房仲洽詢建商的評價，還能到經濟部商業司網站查詢建商資料，尤其留意負責人、資本額以及成立時間，有助降低選到高倒閉風險的對象，建議挑選規模較大、名氣較響亮的建商，踩雷風險相對較低。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，都更案件多數都是建商主動接洽住戶，後者對細節的掌握度相對薄弱，建議主動打聽建商的風評，例如親赴同一建商的不同建案考察工程品質，建商若有固定營造廠，工程品質相對不易有落差，這是值得參考的部分。除此之外，還要釐清建商經手過哪些建案、這些建案住戶心得，如果惡名昭彰即可優先剔除，也可向研究都更案的民間團體、在地房仲洽詢建商的評價，藉此評估合作的可行性。
中信房屋企劃部副理江龍名指出，建議選擇規模較大、名氣較響亮的建商，這些建商的資本額相對雄厚，中途落跑的機會較低，再者很多建案都是先與地主談好條件，整合後再賣給建設公司，利潤分配下影響工程品質，這也是必須留意的關鍵。他還提到，民眾可到經濟部商業司網站查詢建商資料，尤其留意負責人、資本額以及成立時間，成立時間不長或資本額較低的對象，倒閉風險可能較高，還要查詢是否曾有負面新聞，有些建商可能因為負評改名再出發。
江龍名話鋒一轉表示，知名建商也有可能發生問題，沒有一種方法能百分之百確認建商素質，只能盡量調查建商的口碑，透過履約保證捍衛自身權益，萬一發生合建糾紛，建議備妥合約書等證物依法解決，不過訴訟時間冗長會是一大問題，不妨聯合其他相同遭遇的住戶提出訴願，集眾人之力向建商協調，有機會爭取到更好的結果。
品嘉建設董事長胡偉良指出，都更戶選擇建商必須考量3種條件，分別是建商的財力狀況、專業程度以及業界成績，由於都更案的營建成本動輒5~10億元，假設營建成本5億元，從投資角度來看至少要能負擔一成風險，建商資本額不到5000萬元代表爛尾樓機率較高，基本可以優先剃除，一般建議選資本額超過1億元的相對安全，如果資本額符合條件，還要檢視建商的專業程度，例如擅長打造景觀宅的未必熟悉綠化建築，可以查詢在業界的風評、過去作品住戶的評價，有助降低踩雷風險。
他還提到，台北市的都更案容積獎勵長期以來都是50%，很難找到一坪換一坪的案例，即使達成可能也是海砂、輻射屋等瑕疵物件，政府為了鼓勵都更才會釋出利多，容積獎勵可能上看70~80%，目前北市以房價越高的地區容積獎勵越高，反之獎勵越低，不過沒有特定比例，都更戶必須自行評估合宜性。
（余奕賢／台北報導）
中信房屋企劃部副理江龍名指出，建議選擇規模較大、名氣較響亮的建商，這些建商的資本額相對雄厚，中途落跑的機會較低，再者很多建案都是先與地主談好條件，整合後再賣給建設公司，利潤分配下影響工程品質，這也是必須留意的關鍵。他還提到，民眾可到經濟部商業司網站查詢建商資料，尤其留意負責人、資本額以及成立時間，成立時間不長或資本額較低的對象，倒閉風險可能較高，還要查詢是否曾有負面新聞，有些建商可能因為負評改名再出發。
江龍名話鋒一轉表示，知名建商也有可能發生問題，沒有一種方法能百分之百確認建商素質，只能盡量調查建商的口碑，透過履約保證捍衛自身權益，萬一發生合建糾紛，建議備妥合約書等證物依法解決，不過訴訟時間冗長會是一大問題，不妨聯合其他相同遭遇的住戶提出訴願，集眾人之力向建商協調，有機會爭取到更好的結果。
品嘉建設董事長胡偉良指出，都更戶選擇建商必須考量3種條件，分別是建商的財力狀況、專業程度以及業界成績，由於都更案的營建成本動輒5~10億元，假設營建成本5億元，從投資角度來看至少要能負擔一成風險，建商資本額不到5000萬元代表爛尾樓機率較高，基本可以優先剃除，一般建議選資本額超過1億元的相對安全，如果資本額符合條件，還要檢視建商的專業程度，例如擅長打造景觀宅的未必熟悉綠化建築，可以查詢在業界的風評、過去作品住戶的評價，有助降低踩雷風險。
他還提到，台北市的都更案容積獎勵長期以來都是50%，很難找到一坪換一坪的案例，即使達成可能也是海砂、輻射屋等瑕疵物件，政府為了鼓勵都更才會釋出利多，容積獎勵可能上看70~80%，目前北市以房價越高的地區容積獎勵越高，反之獎勵越低，不過沒有特定比例，都更戶必須自行評估合宜性。
（余奕賢／台北報導）
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