不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2020-04-15 05:30

危老條例上路近3年，審議核定有487件。（資料照，記者彭健禮攝）

北市耶穌孝女會 取得40%容積獎勵

〔記者徐義平／台北報導〕全國每兩戶住宅便有一戶屋齡逾30年，耐震強度備受考驗。為此，內政部推動危險老舊房屋重建，不僅掀起一波飯店、豪墅重建潮，連西門町日新戲院也跟風，近期更有北市青田街的耶穌孝女會也通過審議，取得40%容積獎勵。

根據北市府最新危老審議核准案件，位於北市大安區青田街6巷內的耶穌孝女會所在地也在其中。該案基地面積310.37坪，3月初通過危老審議，取得滿額的40%容積獎勵，其中10%時程獎勵。孝女會也在同月與潤泰新旗下的潤泰建設簽訂合建契約，達成地主分回65%、建商分得35%協議。

潤泰建設簽訂合建契約

潤泰新董事長簡滄圳指出，該案在3月9日核准危老重建，現正申請建照中，未來將興建地上10層、地下3層住宅大樓；1至4樓維持教會使用，5樓以上規劃為住宅，預計今年動工興建，時間為2年，目前尚未有銷售計畫。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，國內教會不少是指標建築，甚至列為古蹟、歷史建築；因位置多為精華區，加上空間使用需求也變大，不乏參與民間合建或處分資產的機會，但本案應是第一宗以危老改建方式重建的案例。而青田街早期多公家宿舍或公共建築，文教氣氛濃厚、學區條件優異，是知名建商爭相插旗的區域。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，4月初立法院初審通過危老條例修正案，時程獎勵未來5年將採8%、6%、4%、2%、1%遞減，較原本預期的5%逐年降低更加優惠，將可繼續吸引市區老舊建物辦理重建或者建商投入合建。

根據內政部統計，危老條例上路近3年，截至3月31日，危老申請案累計共743件，審議核定則有487件；相較上路超過20年的「都更條例」累計核定857件，前者明顯較快、較多。

https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1366058

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】前身為「東海戲院」的東海大樓年久失修，在通過台中市政府都發局危老都更獎勵下，將由建設公司重建為嶄新22層住宅大樓，2020年4月15日開工動土。市長盧秀燕表示，此案為中區依危老重建條例核定的第一個都市更新案件，具有指標性意義，市府將持續與民間合作，讓舊城區風華再現。
 
「中區危老重建的指標性都更案！」盧秀燕指出，建案基地曾經營「東海戲院」，是中區最熱鬧、現代化的電影院，也是許多台中人的共同回憶。隨著中區商圈的蕭條沒落，大樓欠缺良好的規劃管理。對此，盧秀燕感謝建設公司投入整合與重建，在市府積極協助與獎勵下，建案2019年經市府依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」核定重建計畫，並爭取綠建築標章、耐震設計、退縮建築、無障礙環境設計等容積奬勵項目，外加「時程奬勵」，容積奬勵值達38％。
 
都發局說明，該案基地原被稱為東海大樓，曾是台中市最新、最美觀的商業大樓，但在後續商家不斷自行改裝下，外牆佈滿各式廣告看板，將大樓主體團團覆蓋。在民間與政府振興中區的共識下，台中市知名的鉅泰建設公司投入整合與重建，未來規劃重建為地下5層，地上22層，共計148戶的嶄新集合住宅大樓。都發局指出，市府推動台中大車站計畫，辦理中區老舊街活化補助，改善老舊街屋外部景觀，以持續推動舊市區再生。此案是中區閒置大樓重建的第一案，對於中區的再生推動具有指標性意義，將引導再創中區都市榮景。

危老改建持續發酵，政府也正著手延長危老政策的落日時間，帶動市場老宅買賣與改建整合的腳步加快，根據實價資料顯示，台北市的天母地區就有兩棟屋齡59年的老舊透天平房，地點靠近磺溪並不具有店面效應，但建坪44坪的透天分別成交1億296萬元與9204萬元，整合者應該看好改建效益，透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，危老的獎勵容積的確讓一些本來還有價差的交易案，因為整合後開發商可以爭取更多容積，興建更多面積銷售，而屋主或地主也可以賣到心中的理想價格，最終順利成交，因此從實價可以發現市中心的精華路段，陸續有些高價的老舊透天成交傳出。

此次實價紀錄可以發現，北市傳統優質住宅區段的天母地區，磺溪畔的天母北路44巷區塊，有兩棟的透天平房成交，分別成交1.0296億元與9204萬元，兩筆交易的土地單坪價格約181~182萬元，透過此次交易可順利整合107.4坪的土地，若透過危老相關獎勵則可爭取更多的獎勵容積。

此次危老獎勵的落日條款即將到期，目前則是將落日的期程往後，對於一些還在整合中的案子相當有利，尤其是越來越多的成功案例做為指標，民間自主想要參與都更或危老的意願度也正在提昇當中。

https://m.ctee.com.tw/livenews/aj/chinatimes/20200415003769-260410

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】位於文山區木柵路一段的文山靜苑公寓，是北市府最新完工的增設電梯補助案例。社區主委表示「當年買這個房子搬來時，大家都很年輕，過了三十多年都成了老爺爺老奶奶，於是對電梯有著迫切需要。北市府基於對高齡化社會的照顧，2015年起開辦補助老公寓加裝電梯，這對居住台北市許多住戶來說，真是善行良策。」回憶起最初的整合階段，主委仍記憶猶新:「我們社區開始討論溝通，由於之前都更整建沒有成功，本社區一心一意要把握這次政府提供補助的機會，積極申請電梯建築執照，真是好事多磨，我們的小小電梯經過多年的努力，終於在大家期待中完工了。有緣大家才能成鄰居，因為有福，加上政府的德政，讓我們這棟老公寓終於變成一個對大家都友善的居住環境！」
 
在電梯完工開始使用後，居民高興的表示:「現在住戶們不用辛苦爬樓梯，大採購也無需費力搬運，行動不便的老人使用輪椅外出看病更是方便。非常感謝建築師團隊的設計規劃，營造團隊的認真興建，使電梯從零到有。更要感謝更新處同仁秉持著為民服務的精神，引領著我們一步一步地往前走，克服各項問題，才能夠順利核准補助，完成增建電梯，照顧老人的初衷！」希望透過文山靜苑公寓的成功案例，鼓舞更多公寓管理委員會加入增設電梯的行列。
 
如同文山靜苑公寓，台北市都市更新處已經補助7件完工個案，為協助改善高齡者及行動不便者的生活需求，更新處自2015年起即推動老舊建築物更新增設電梯補助，受理屋齡20年以上、6樓以下無電梯公寓申請補助。政策推出至今，已有32件申請案、10件核准補助施工中、7件完工。為延續政策美意，2020年度已公告「台北市協助老舊建築物更新增設電梯補助作業規範」，自2020年1月31日起至2020年12月31日止受理申請，每棟建築物補助增設一座電梯，包括設計及施工費最高可補助新台幣220萬元(總工程經費50％為上限)，如果電梯規格符合本市通用設計規範，還可提高上限至330萬元。
 
更新處表示，為使市民更加了解補助內容，2020年度委託橙玨都市更新有限公司，將於各行政區舉辦說明會，提醒欲申請補助之民眾把握時限踴躍申請，如有相關問題，亦可電洽橙玨都市更新有限公司(窗口:陳思帆小姐，電話:02-2716-2225)詢問。

原文網址: 危老重建南台灣推不動　傳地主「口氣大」嚇退開發商 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1689561#ixzz6JNkixRDM
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2020-04-08 17:34

立法院內政委員會初審通過「危老條例」，將時程容積獎勵再延長5年，但獎勵百分比將以8%、6%、4%、2%、1%方式逐年遞減。圖為板橋老舊公寓申請危老重建計畫。（資料照）

〔記者黃欣柏／台北報導〕立法院內政委員會今初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例修正草案」，條文明定，在原定3年的容積獎勵時程屆期後，未來5年的時程獎勵將以8%、6%、4%、2%、1%的方式逐年遞減，並在2025年5月落日，至於規模容積獎勵，則授權內政部另定施行細則，全案不必再經朝野黨團協商，預計本會期就可完成三讀。

根據現行「危老條例」規定，若民眾在條例施行3年內申請重建，將可獲得10%的容積獎勵，然而期限即將在今年5月9日屆滿，卻還是有許多民眾尚未申請，因此行政院近期提出相關修正草案，希望將容積獎勵的時程再延長5年，但為免相關時程一延再延，政院版草案也將容積獎勵減半為5%，並且逐年減少1%，直至歸零。

內政委員會今進行逐條審查，會中許多立委都建議多給一些緩衝時間，希望暫時維持10%獎勵，但內政部營建署認為時程不宜再延，經過朝野協商後，最終決議仍給予5年緩衝，但容積獎勵百分比改為從今年5月條例施行屆滿3年起，以第4年8%、第5年6%、第6年4%、第7年2%、第8年1%的方式遞減。

除了時程容積獎勵外，初審條文也增定規模容積獎勵的項目，危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，將給予基準容積2%的獎勵，且每增加100平方公尺就再給予基準容積0.5%獎勵，不過，時程與規模容積獎勵合計不得超過基準容積10%。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3127216

「每天都生活在恐懼之下，萬一哪天發生大地震，家就垮了！」新北市樹林區潭興街連棟五層樓建物，1989年完工後住戶陸續遷入，未料不到5年，牆面開始出現剝落、裂痕等異狀，甚至還有天花板坍塌等離譜意外，2005年經鑑定有135戶為海砂屋，居民成立自救會爭取重建，因法令規定太過嚴苛，需全部的土地和建物所有權人都同意始能合建，導致重建之路遙遙無期，現在雖然已申請納入都更區，卻因建商不願參與、政府補助和協助有限等因素，重建仍困難重重，住戶只能無奈地每天生活在恐懼之中。

樹林潭興街最嚴重的一戶海砂屋，屋主需自行裝設鋼梁固定，才能避免發生坍塌。陳韋劭攝

王先生將住屋的隔板打開，天花板有嚴重水泥剝落情況。陳韋劭攝

部分嚴重的海砂屋，住戶早已搬離不敢繼續住下去。陳韋劭攝

含有高氯離子的海沙，不斷鏽蝕鋼筋導致房屋結構受損。陳韋劭攝

王先生表示，住在這種屋況的房子，每天都生活在恐懼之下。陳韋劭攝

文林里長甘永昌表示，雖然已成立自主更新會，但重建之路仍困難重重。陳韋劭攝

海砂屋外觀看起來並無明顯異狀，但內部鋼筋結構已遭嚴重鏽蝕。陳韋劭攝

新北市都更推動辦公室專委邱信智表示，都市更新計畫審核過後，媒合建經公司、銀行、學會、營造等專業技術團隊，協助社區自主更新。陳韋劭攝

https://tw.appledaily.com/local/20200407/JLI2PDFWO2VREXJRCM44U2W4D4/

老社區開發早，禁不起歲月的洗禮，整排連棟的老透天厝，在未經過縝密的都市規劃下，巷弄狹窄環境髒亂，易影響公共安全，安信建經表示，老屋數量持續成長，加上《危老條例》申請重建中的10％時程容積獎勵又將在今年5月9日截止，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內依然是市場關注焦點，尤其北市大同、萬華區更會是焦點熱區。

根據內政部不動產資訊平台統計去年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，台北市屋齡50年以上的危老建築數量有近7.8萬棟，其中大同區占比20.78%、萬華區15.70%，分居一、三名；另外，根據台北市地政局公布109年公告地價與現值，大同區、萬華區因西區門戶計畫及都更的推動，平均調幅為2.54%及2.30%，亦排名在前三名裡，綜合以上二項數據來看，大同區、萬華區的老社區增值空間不菲極具改建價值，安信建經收到的危老個案中大同、萬華區的比例亦偏高。

安信建經負責承作的大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年。再加上早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定的窘境，因而增加重建整合的困難度。安信建經總經理張峰榮看好老社區前景，樂觀表示，地主面對棘手的產權切割問題，一般都不知從何而起，安信建經可提供25年的專業及業界資源，協助地主改建。

安信建經去年受理四件危老個案，均是地主自建的需求。張峰榮分析，老屋在結構體嚴重破損的狀況下，造成居住風險大，相對讓地主戶改建意願越發積極，尤其超過50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區域。安信建經所提供的「全案管理」，整合信義企業集團及不動產業界資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等項目，針對危老個案擬訂重建計劃，替地主快速爭取最高之危老獎勵。

2020年安信建經鎖定北市逾50年的高齡、高風險危老建物，擬推行「重建曙光計劃」，於信義房屋大同、萬華等特定門市內部設立危老工作站，安排超過30位以上的危老推動師輪番駐點，提供住戶最即時的諮詢服務；另外亦不定期聯合舉辦社區說明會，現場說明最新的危例法令及容獎機制，以促進危老重建的推動，落實都市翻新的願景。

https://www.nownews.com/news/20200407/4022396/

老社區開發早，禁不起歲月的洗禮，整排連棟的老透天厝，在未經過縝密的都市規劃下，巷弄狹窄環境髒亂，易影響公共安全，安信建經表示，老屋數量持續成長，加上《危老條例》申請重建中的10％時程容積獎勵又將在今年5月9日截止，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內依然是市場關注焦點，尤其北市大同、萬華區更會是焦點熱區。

據內政部不動產資訊平台統計去年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，台北市屋齡50年以上的危老建築數量有近7.8萬棟，其中大同區占比20.78%、萬華區15.70%，分居一、三名；另外，根據台北市地政局公布109年公告地價與現值，大同區、萬華區因西區門戶計畫及都更的推動，平均調幅為2.54%及2.30%，亦排名在前三名裡，綜合以上二項數據來看，大同區、萬華區的老社區增值空間不菲極具改建價值，安信建經收到的危老個案中大同、萬華區的比例亦偏高。

安信建經總經理張峰榮指出，安信建經去年受理四件危老個案，均是地主自建的需求。張峰榮分析，老屋在結構體嚴重破損的狀況下，造成居住風險大，相對讓地主戶改建意願越發積極，尤其超過50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區域。安信建經所提供的「全案管理」，整合信義企業集團及不動產業界資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等項目，針對危老個案擬訂重建計畫，替地主快速爭取最高之危老獎勵。

2020年安信建經鎖定北市逾50年的高齡、高風險危老建物，擬推行「重建曙光計畫」，於信義房屋大同、萬華等特定門市內部設立危老工作站，安排超過30位以上的危老推動師輪番駐點，提供住戶最即時的諮詢服務；另外亦不定期聯合舉辦社區說明會，現場說明最新的危例法令及容獎機制，以促進危老重建的推動，落實都市翻新的願景。(時報資訊)

老屋數量持續成長，加上危老條例10%時程容積獎勵，今年5月9日後將減為5%，安信建經表示，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內依然是市場關注焦點，尤其北市大同、萬華區更會是焦點熱區。

根據內政部不動產資訊平台統計去年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，台北市屋齡50年以上的危老建築數量有近7.8萬棟，其中大同區占比20.78%、萬華區15.70%，分居一、三名。

另根據北市地政局公布109年公告地價與現值，大同、萬華因西區門戶計畫及都更的推動，平均調幅為2.54%及2.3%，亦排名在前三名。兩項數據顯示，大同、萬華老社區極具增值、改建價值，安信建經收到的危老個案中大同、萬華區的比例亦偏高。

安信建經表示，負責承作的大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年，由於早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定的窘境，因而增加重建整合的困難度。

安信建經總經理張峰榮表示，安信建經去年受理四件危老個案，均是地主自建的需求。張峰榮分析，老屋在結構體嚴重破損的狀況下，造成居住風險大，相對讓地主戶改建意願積極，尤其超過50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區域。

新冠肺炎持續，但台鐵局官員表示，推動資產活化的腳步不會停下，不僅位在台中精華地段的「台中國光客運都更案」會趕在第四季推出，下周一（6日）將公告「南港玉成段」都更案，共可帶動近70億投資，盼全力做大國內A辦、大型商場的市場大餅。

為推動「大眾運輸帶動都市發展（TOD）」，台鐵局去年3月正式成立資產開發中心，專門負責土地資產開發活化、空間招商及租賃，去年營收達52.6億元規模，年增17.5％。在車站開發上，擁有七隻金雞母，如台北、板橋、南港、新左營等車站商場，及南港、松山、萬華BOT案，去年合計貢獻台鐵局權利金達6.6億元。

台鐵局資產開發中心發言人劉睿紘表示，希望透過促參案吸引民間投資、增加就業與地方稅收，創造「軌道經濟」。今年的兩大亮點首先是即將在6日公告的「南港玉成段」都更案，基地面積逾3,300平方公尺，換算將近一千坪，緊鄰台北市市民大道七段，就在捷運昆陽站旁，與6月即將啟用的「台北流行音樂中心」當鄰居。

據悉，受到少子化、台商回流等因素影響，過去建商們熱衷豪宅建案，現多改推商辦，以台北市來說，雖然信義區仍是商辦熱點、租金最高，但受惠於北市府力推的「東區門戶計畫」，商業活動重心已逐漸移轉到南港。台鐵局也不落人後，2014、2018年已在南港分別完成「南港調車場都更案」、「南港商三特公辦都更案（南港之心）」共兩案招標。

瞄準商辦熱潮，劉睿紘說，「南港玉成段」都更案目標要打造A級商辦，將透過權利變換方式實施，樓地板可逼近一萬坪，台鐵局初估可望取回約六成產權，盼能吸引約19億元投資。

其次是「台中國光客運都更案」，基地面積7,200平方公尺，換算大約2,178坪，劉睿紘表示，本案位於台中火車站新站旁邊，雖然都市變更案仍在台中市府審查，但是預估可趕在今年第四季進行公開招標。

劉睿紘說明，本案將以設定地上權方式，出租至少50年，目標要打造複合型商業空間，包含百貨商場、旅館、電影院、A辦等均可，樓地板面積最高可逼近1.2萬坪。

劉睿紘透露，廠商投標時，若規劃設置青創空間作為社會責任項目，將可列入加分，全案預計可帶動至少50億投資金額。

為加速社會住宅，國家住都中心今年將推動招標雙北蛋黃區11處社會住宅，號召工程界英雄好漢明年參與興建。內政部次長花敬群表示，這是第一波中央直接興辦社會住宅，約2,000戶，未來4年內推動一、兩百個社宅基地興建案。

蔡政府即將進入第二個任期，社會住宅8年20萬戶目標將進入第二階段落實。目前全國各地既有、規劃中、新完工等階段社會住宅，總計4萬9,308戶，以台北市2萬1,937戶為最多，規模最大為林口世大運選手村3,000多戶。

但是，社宅直接興建僅約5萬戶，與8年12萬戶的目標仍有落差，花敬群表示，經過第一階段盤點後，今年將招標11案，包括三重、板橋、萬華、東湖等地，都位在雙北市的蛋黃區，交通區位很方便。

花敬群強調，這11案是除先前林口世大運選手村、保二總隊都更外，中央政府第一波推動採直接興建的社會住宅，來自於國產署、國營事業的土地，由國家住都中心執行推動，將建立中央與民間業者合作興辦社會住宅的模式，明年就將大規模啟動。

他也指出，第一波11案中央興建的社會住宅，約2,000戶，今年先完成招標程序，業者詢問度非常高，預估2021年就會全面開工。

先前內政部與國產署、國防部、國營事業等單位，盤點具有居住優勢200多處土地，要打造社會住宅，花敬群希望，未來4年內要陸續把這些土地轉化為社會住宅，約一、兩百處基地，可望達到8年12萬戶直接興建的目標。

國家住都中心執行長張溫德指出，這次中央第一波推動社宅興建11案，主要優先盤點台北市、新北市都會區內，權狀屬於單純的土地，希望工程界的英雄好漢參與興建。

第一波11處中央興建社會住宅，預估在今年6、7月統包招標，明年開工興建，張溫德也希望，繼續跟營建署盤點區位優勢好的地點，在今年下半年再推動更多更有吸引力的社宅基地。

不只是中央興辦社會住宅，由住都中心與業者合作興建，張溫德指出，國家住都中心也嘗試更多新的角色，例如其他國營事業有意願興辦社宅，住都中心可以提供管理經驗，協助招商、出租等後續管理。

儘管新冠肺炎疫情在全球擴張，張溫德澄清，國家住都推動公辦都更、社會住宅包租代管等工作，都不會減緩，後續嘉興街台電宿舍、浮州等公辦都更案都會加速推動。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20200404000099-260202?chdtv

鄰近寧夏夜市、建成圓環的一筆4層樓透天交易，總價來到1.21億。(翻攝自Google街景)

據最新實價登錄資訊，去年底鄰近寧夏夜市、建成圓環的一筆4層樓透天交易，總價來到1.21億，目前一樓為便利商店，樓上原有養身館、美容工作室已搬遷，據悉已有承租方進駐，以改裝狀態多間套房推測，不無作為背包旅館的可能性，亦可能改裝套房出租。當地不少透天身價都破億，專家認為即便整棟都出租，投報率也不到2%，至於改成套房出租也算變通眼下消費不振的窘況，但長期仍較看準未來的危老重建、都更等價值。

近期北市擁有多筆高價透天交易，包括3.68億的關渡透天廠房、懷寧街2.63億的透天旅宿、以及撫順街1.63億老透天，分別具有改建效益，如關渡透天改建廠房、研發中心皆宜；懷寧街旅宿經營旅店或改建皆擁有未來商機；至於撫順街則為東騰機構推案整合交易，申請危老改建、推案在即。另外，觀察最新實價登錄資訊，南昌路一段也有9筆高總價老舊公寓交易，其中更有3筆總價達1.2~1.6億元行情，推測應為都更整建，而除了億級透天、老公寓產品，中山區民權東路有總價8700萬元老透天成交，內湖康寧路和士林中社路也有總價4100萬的老透天交易。

而此次寧夏夜市物件屋齡老舊，過去曾有不少店面承租，包括火鍋店、服飾店、理髮店等，謄本資料顯示買方應為在地人，對於商圈應相當熟悉，因已找到承租方，1樓也帶租約，出手價格算合理。

住商不動產北市區經理錢思明指出，寧夏夜市在北市各夜市中表現搶眼，因為位於老社區，區域本來就有不少舊透天，也有許多整合個案，近年交易除等待重建外，土地保值也是許多人投資時的重要考量。透天出售除因為持有成本高、都更遙遙無期外，許多繼承取得的業主也會思考早點出售，另做規劃。

老透天交易破億 應看準都更價值

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，此地鄰近寧夏夜市，1樓店面月租金價格約在單坪2000元，不算太高，此透店產品又更屬商圈外圍，推估整棟出租投報率也沒有2%，如今觀光潮退、消費景氣不振，再遇疫情影響，這類商圈店面價值更受考驗，改成套房出租也算變通眼下消費不振的窘況。當地不乏破億透天產品交易，長期看準的應在於危老重建與都更價值。

陳炳辰說明，目前該區塊住宅大樓新案單坪可來到60~70萬，也有7字頭物件，對比老屋至少有2成以上的價差，雖然區域房市屬於台北市外圍，但台北市門牌能以親民價入手，吸引不少外縣市、首購族。

https://estate.ltn.com.tw/article/9360

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】位在新北市永和區永貞路與永貞路386號巷交叉口都更案2020年3月30日舉行開工動土典禮，實施者及住戶偕同新北市府陳副市長一同見證！
 
更新的過程中，總有許多不同的意見，本案發布實施之後仍有部分地主尚未同意，中間也經歷過多次協調，實施者也曾一度向市府申請代拆，但為求和諧也自行撤回代拆的申請文件，並持續尋求政府協助及持續與地主溝通，經歷市府啟動公道伯協調平台，以及實施者協助最後一戶店鋪住戶尋找合適營業的地點，過濾20幾處物件，最終才找到滿意的落腳處，因為政府及實施者的努力使得地主感受到善意，讓雙方能達成共識，促成本案繼續往下一步邁進，都市更新成果是政府、實施者及市民朋友最大的獲益。
 

永和永貞路都更案更新後模擬圖(圖：新北市政府)

永和地區人文薈萃、交通便利、機能完善，但地狹人稠、發展不易，惟有更新才是重整永和的新契機，所以本案的更新是一個重要的指標，本案更新前原為8棟5層樓之30年老舊公寓，戶數為40戶，基地面積約為1,740平方公尺，建築物結構老舊管線破損、牆壁多處龜裂滲水，且沒有電梯，對於年紀大地主來說多有不便，現在透過都市更新的方式，更新後規劃興建19層樓鋼筋混凝土造之住商混合大樓(共125戶)，不僅房屋結構更為安全，颱風天不用再擔心屋子會漏水，更不用再爬樓梯。
 
本案規劃出約511平方公尺的友善人行步道及綠色植栽，連帶周邊居民都可以享有舒適的開放空間，提升整體都市機能，也能讓人潮佇足在店鋪門口，帶動地方之發展。

台北市民生社區的延壽國宅I區海砂屋，歷經多年的歲月風霜，今（30）日正式開拆，都更重建工程預計三年可完工，將成為24層鋼骨住宅地標型建築。

延壽國宅I區基地面積約1,500坪，重建前為７層R.C建物，住戶共有203戶，於民國89年經鑑定為海砂屋。中華工程於102年開始推動都更，經過長期努力，日前取得全體住戶同意，全案宣告整合成功，為中華工程在民生社區執行都更第三個代表作。

社區住戶李小姐表示，社區都更一路走來真的很不容易，今日終於都更成真，期待三年後大家都可以有個安全、溫暖的新家，也希望藉由延壽Ｉ區成功案例，鼓勵延壽其他海砂屋能加速重建。

中華工程表示，延壽國宅都更，是一種社區總體營造的都市更新，10年來中華工程積極投入都更重建工作，如今已整合四大街廓，土地總面積達5,650坪，整合戶數共計有654戶。

中華工程表示，第三期延壽I區現已順利進行拆除作業，第四號代表作延壽J區也近完成都更的法定程序，住戶寄望能在市府團隊及實施者的協助下，於今年度進行拆遷。中華工程會持續努力，完成延壽國宅海砂屋重建最後一塊版圖。