【大紀元2020年09月09日訊】（大紀元記者肖捷澳洲悉尼報導）根據一項最新調查，在大悉尼（Greater Sydney）地區買房比租房更為便宜，但賴德（Ryde）區除外，那裡是大悉尼所有區中，唯一一個自住房只付息貸款的分期付款額比年租金高的地區。
RiskWise房地產研究公司（RiskWise Property Research）的這項研究顯示，在大悉尼其它區，只付息貸款的分期還款額都很低，在某些情況下遠低於年租金。還有一些區，人們只需要增加少量的錢就可以支付「全額房貸」，即還本付息。
買方中介公司Buyers Buyers聯合創始人沃金特（Pete Wargent）表示，儘管有多種因素影響人們的購房決定，但由於今年抵押貸款利率下降，買房與租房的方程式已經發生了變化。
「不過，很明顯，由於沒有來自投資者的競爭，許多首次置業者現在都希望進入房市。」他說，「但在目前的環境下，可能的買家需要考慮其工作的穩定性和他們是否有合理的備用金。」
RiskWise房地產研究公司總裁佩萊格（Doron Peleg）表示，超低的利率創造了一個獨特的環境，使得許多地區買房比租房更便宜。
他說，在很多地區，房租都是死錢，有穩定工作的租房者最好買房，這比繼續給別人還房貸要好。
「除了賴德，大悉尼地區自住房的只付息貸款的還款額都低於同等的年租金，因此利用目前的超低利率，而不是繼續租房，通常是合理的。」佩萊格說，「此外，除了內西區、北悉尼（North Sydney）、康士比（Hornsby）和賴德，儘管一些地區的公寓租金在下降，但在整個大悉尼，對於只付利息的房地產投資者來說，買房也比租房更便宜。」
佩萊格表示，對於還本付息的貸款來說，大悉尼地區自住房的還款額高於年租金，但是在一些悉尼外圍地區，每月還貸額和付房租的差額不到500澳元，其中包括中央海岸（Central Coast）（差額只有15澳元）、外西南區（Outer South West）、外西區（Outer West） 和藍山（Blue Mountains）等地區。
「過去10年來，西悉尼和中央海岸等地區的房價增長異常迅猛，中長期的預測也會進一步樂觀，尤其是越來越多的人遠程工作，可以享受大海、叢林的變化，無需在就業中心附近尋找住處，而是搬遷尋求生活方式帶來的好處。」
佩萊格還說，研究顯示，在全澳，貸款成本都低於年租金，而且貸款利率預期在近期都不會上升，相反，銀行間的競爭會進一步加劇，這意味著買家處在一個非常有利的地位，享受超低利率的房貸。
責任編輯：岳明
https://www.epochtimes.com/b5/20/9/9/n12390884.htm
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