不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年10月08日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）截止到今年8月底，澳洲約9%的房屋貸款的分期還貸延期。這不禁讓人擔憂，一旦政府各項應對疫情的經濟援助措施結束，更多業主可能會被迫賣房還貸，給房價造成下行壓力。

目前，政府為受疫情衝擊而停工或失去工作的人提供了額外的經濟援助。保工薪水補貼（JobKeeper）延長了6個月，到明年3月28日結束。但數額減少。

統計局數據顯示，本月全澳的失業率為6.8%。疫情爆發初期，首當其中的就是零售業和餐飲服務業，但目前較大型的公司也開始裁員。據稱，一些背負著大額房貸的高級經理也開始失業。

據悉尼晨鋒報報導，金融分析公司Digital Finance Analytics的創始人諾思（Martin North）預計，隨著失業率可能保持在高位，未來幾個月可能會有大量房貸出現違約，而疫情帶來的全部經濟影響可能要等幾年才能顯露出來。

貸款機構最初提供的6個月延緩還貸的寬限期即將結束，對於那些仍舊無法恢復還款的人來說，借貸機構又提供了最長4個月的額外寬限期。但是，這一切都結束後會發生什麼，是人們目前最關心的問題。

澳洲審慎監管局（APRA）的數據顯示，價值1600億元的房屋抵押貸款的還貸仍在延期。此外，還有大約有16.2%，也就是530億元的小企業貸款處於還款寬限期。

諾思說，大約三分之一的小企業貸款是以用業主的房屋做抵押的。如果這些企業關門，貸款機構可能會收回其房屋的抵押權，迫使這些這些房屋進入價格低迷的市場公開出售，這種風險在悉尼和墨爾本尤其大。

分析公司CoreLogic的數據顯示，至9月底，悉尼居住房價從4月的高點下跌了2.9%，墨爾本的房價從3月的高點下降了5.5%；儘管賣家會在房市不景氣時會暫緩出售，有人已對上述數據的準確性提出了質疑。

除悉尼和墨爾本以外的其它首府城市，以及偏遠地區的房價相對穩定，因為那些地區的房價原本的漲幅就不高，而且疫情之下一些人還選擇搬家到城市以外的地區居住。

CoreLogic公司認為，雖然目前市場還沒有出現賤價賣房潮，但觀察未來幾個月的市場走勢非常重要。

責任編輯：岳明

https://www.epochtimes.com/b5/20/10/8/n12461560.htm