不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2020年12月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）中共病毒疫情下經濟衰退，人們的消費方式受到極大限制。停業限制了個人外出就餐和參加體育賽事，而關閉的國內和國際邊境則減少了人們的旅遊出行，而這是許多澳洲人每年都要享受的奢侈消費項目。

據澳洲房地產網消息，隨著借貸成本創下歷史最低水平，而且在一段時間內不可能回升，人們的出行和消費受到限制，似乎越來越多的澳洲人正在考慮將他們多餘的錢投入房地產市場。

這在realestate.com.au的搜索活動中得到了印證。本網站顯示，整體搜索量比前一年高，一些價格區間搜索也在增加，篩選式搜索的跳躍式增長顯示了新的買家行為。

在過去的一年裡，使用價格過濾對待售房產進行的搜索顯示了全國範圍內搜索行為的變化。

雖然在realestate.com.au網上大部分的搜索都沒有進行價格過濾，但仍然有大量的搜索通過價格過濾進行，這可以為市場的變化提供有意義的分析。

以下是價格過濾搜索數據中的六個關鍵趨勢：

1、較低價位的搜索比例更高

2019年9月，全國32.9%的價格過濾搜索為50萬澳元以下，2020年9月佔比已上升至33.7%。

2、100萬澳元以上房產的搜索量有所增加

2020年9月，23.1%的價格過濾搜索為100萬澳元以上，高於去年同期的21.2%。

3、首府城市超過100萬澳元的搜索量多於偏遠地區

2020年9月，所有首府城市價格過濾搜索中，21.2%為100萬澳元以上，而整個澳洲偏遠地區的搜索比例為10.6%。

4、偏遠地區市場100萬澳元以上的搜索量轉為更多

雖然在首府城市超過100萬澳元的房產搜索很多，但在過去的一年裡，偏遠地區市場的100萬澳元搜索份額有了更大的增長。

綜合偏遠地區市場，超過100萬澳元的房產搜索量佔比從2019年9月的8.9%上升到2020年9月的10.6%，而首府城市房產市場，佔比從一年前的20.8%轉為今年的21.2%。

5、墨爾本100萬澳元以上的搜索量更少，但維州偏遠地區搜索量猛增

墨爾本超過100萬澳元的房產價格搜索比例從一年前的21.4%下降到今年的20.0%。

同時維州偏遠地區，超過100萬澳元的房產搜索佔比從一年前的6.1%上升到今年的7.1%。

達爾文及北領地偏遠地區是墨爾本以外僅有的兩個佔比減少的地區，在過去一年中，價格超過100萬澳元的房產在價格過濾搜索中的比例有所下降。

6、新州各地100萬澳元房產的搜索更為普遍

悉尼價格為100萬澳元以上房產搜索量比一年前增加了250個基點，從38.2%的搜索量上升到40.7%。

新州偏遠地區100萬澳元房產的搜索量增長比悉尼更為顯著，搜索佔比從一年前的11.3%上升到今年的14.0%。

這些搜索趨勢說明瞭什麼？

很多人都在談論在家工作將成為澳洲就業的一個更長期的固定模式，這可能為人們遠離首府城市提供了機會。

搜索行為本身並不能證明或反駁這一理論，但它顯示出人們確實在考慮搬家，正在尋找澳洲偏遠地區的房產。

在這些價格區間的搜索中，首府城市的搜索量仍然幾乎是偏遠地區搜索量的兩倍，在過去一年中，首府城市的搜索量增長了23%，而偏遠地區搜索量增長了46%。

數據還顯示，由於超過100萬澳元的房產搜索量發生了顯著的變化，不僅僅是被首府城市高房價排擠出去的人，其他人也希望搬去偏遠地區。

責任編輯：簡玬

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