【大紀元2018年12月21日訊】（大紀元記者高強編譯報導）今年預計是近十年來達拉斯地區的房屋銷售量首次出現下降。然而在整體房屋銷售放緩的同時，該地區的豪宅銷售卻繼續創下紀錄。
根據德州房地產經紀協會的一份最新報告，截至今年十月份的12個月期間，達拉斯-沃斯堡-阿靈頓地區的高端房屋銷售增長了10.3％。
在全德州範圍內，2018年到目前為止百萬美元的房屋銷售量增長了11％以上。
德州房地產經紀協會會長Kaki Lybbert在新報告中表示：「在全州範圍內，我們看到更多房屋的價格在100萬美元以上。這是由於土地價值的上升，德州的大都市地區的許多房屋價值達到了這個水平。」
其中達拉斯-沃斯堡地區的百萬美元房屋銷售量是德州主要都市中最多的。截至10月份的一年中，當地房地產經紀人共售出1,825棟價值100萬美元或以上的豪宅。
休斯頓地區的百萬豪宅銷量全州排名第二，共售出了1,669棟。
根據房地產經紀協會，在達拉斯-沃斯堡地區的百萬豪宅的銷售總金額超過30億美元。這相當於該地區住宅銷售總金額的9％。責任編輯：李元
房地產投資信託(REIT)今年的表現有望自2015年以來首次超過大盤，在股市整體下跌之際，投資者從高收益的地產類股中尋求避險。
許多分析師稱，在其他多數類股陷入震蕩的同時，房地產類股似乎又將迎來強勁的一年。摩根大通(J.P. Morgan Chase)估計，REIT明年的股息收益率將達到4%，在大盤指數承壓的情況下，這可能對投資者構成吸引力。
摩根士丹利(Morgan Stanley)預計，在經歷了多年的增長放緩後，房地產業主的收入增速將再次回升。該行預計，2019年REIT營業收入將增長3%，略高於2018年2.8%的預期增速。該行稱，多戶型、醫療保健、工業以及在緊俏的西海岸市場擁有更多敞口的一些寫字樓公司預計表現最為突出，零售和倉儲REIT可能面臨困境。供應不足和千禧一代新組建的家庭增多對住房市場是個好兆頭，電商增長則刺激了倉儲需求。但零售和倉儲業主仍面臨供應過剩和現金流不穩定的問題。
利率上升侵蝕了REIT派息的優勢，並在今年大部分時間對房地產類股構成壓力。但過去兩個月來，房地產業主類股迎來了強勁反彈。
FTSE Nareit All Equity REIT指數今年迄今回報率為2.6%，而標普500指數為-3%。此前兩年，REIT指數回報均不到9%，而標普500指數2017年和2016年回報分別為21.8%和12.0%。
並非所有人都深信REIT近期的勢頭會持續，畢竟，房地產市場已上漲了將近10年。房地產公司Green Street Advisors的數據顯示，寫字樓和僅供租賃的房產的價值今年持平，而商場和沿街購物中心的價值過去12個月下跌了2%至7%。例如，隨着新的供應加入，紐約辦公樓建築的價格基本沒有顯示出明年將上漲的跡象。
J.P. Morgan Global Research在最近的一份報告中表示，不太看好美國REIT證券，並認為近期的股市拋售令其他股票估值更低廉、更具吸引力。
還有人表示，房地產類股2019年將面臨諸多挑戰。美國國債收益率曲線接近倒置，也就是短期債券收益率高於長期債券收益率的現象。過去這種情況的出現往往是經濟衰退的先兆。美中貿易緊張局勢也可能導致這兩個全球最大經濟體增長放緩。
上述狀況料將有利於REIT等更具抗跌性的類股。此類房地產公司也一直在減少負債，目前未償還貸款占市值的百分比約為30%。
據Northwood Securities投資組合經理Amanda Black稱，這是一個健康的比例。她表示，市場對美國REIT資產負債表實力的關注不夠。
近幾周公寓和預制房屋類REIT上漲。自10月中旬以來，AvalonBay Communities Inc. (AVB)、Essex Property Trust (ESS)和Equity Lifestyle Properties Inc. (ELS)均漲逾4%。
醫療保健類REIT也表現不錯，Ventas Inc. (VTR)、Welltower Inc. (WELL)和HCP Inc. (HCP)同期均上漲12%以上。一些分析師認為，隨着對專業護理設施運營商財務狀況的擔憂消退，明年此類股票應會再次表現良好。
今年表現最好的一些REIT是致力於最後一英里送貨服務或可存儲食品設施的公司。Americold Realty Trust (COLD)是唯一一家公開上市的冷藏服務REIT，自年初在紐約證交所商上市以來，該股已上漲48.3%，因預期在線雜貨配送業務將進一步增長。
PGIM全球房地產證券業務負責人Rick Romano說，如果你對經濟感到擔憂，那麼與冷藏需求有關的標的就是最好的避風港。
Romano還表示，目前，食雜品網購額僅占其銷售總額的2%，如果這一比例上升到5%或10%，在人口密集的城市地區對這類設施的需求就會持續存在。
今年，工業房地產信託領域的併購活動也有所增多，其中包括安博(Prologis Inc., PLD) 4月份以83億美元收購DCT Industrial Trust，創下房地產信託領域第二大併購交易。
據Dealogic的數據，今年迄今，房地產信託行業併購總值為577億美元，略低於2017年的671億美元。投資者預計併購活動明年還會持續，其中或將涉及辦公物業及數據中心房地產信託。這種併購前景是促使投資者對更高回報抱有希望的因素之一。
雖然今年以來美國經濟表現強健，但是美國樓市並未嘗到甜頭。
瑞銀最新發佈的數據顯示，美國房地產行業的各項指標相較去年，不是沒有增長就是有所下滑。其中，下降最明顯的是房屋銷售（如下圖所示），自今年三月以來便直線下滑。
針對美國樓市現狀，Clarity Financial首席投資策略師Lance Roberts撰文分析稱，美聯儲加息直接衝擊了美國樓市，因為大多數人購房時需要通過房貸，因此加息會使房貸成本提高。加息很可能已經對房地產市場造成損傷。整體經濟感受到加息的負面壓力只是時間問題。
美國房地產的復甦
Roberts表示，房地產的復甦主要由就業情況推動，而目前的美國勞動力市場卻在兩方面給房市帶來壓力。
在經濟復甦十年後，美國全職就業人口與總人口的比率仍遠低於通常情況下強健經濟的水平。
此外，美國工資增長也停滯不前。這兩者都使家庭負擔能力成為問題。
美國房地產的現況——長租房產投機者快離場了？
目前主流分析師的觀點是，最近美國房地產價格上漲主要是歸因於首次購房者帶來的有機增長。
但是Roberts認為，現實情況是樓市的推動力是經營長租地產的投機者。這些投機者湧入樓市，減少了房屋庫存，提高了租房費率，並且推動房地產價格升高。
因此，首次購買房產的普通消費者被高價擠兌出局，這些消費者本將成為更長期的房主。這導致了美國的租房者比例節節攀升（如下圖所示）。
不過他警告，近期房主比例有所上升，並且租房者比例相應下降，這可能是長租投機者開始離場的早期信號。
如果美聯儲繼續加息，借貸成本將提高，這群投機性買家將轉變為大批出售方。如果沒有足夠的買房者接盤，房價將在短時間內迅速回調。
美國房地產活動減弱
可以通過下圖發現，在最近幾年的美國房地產活動中，最適合作為長租不動產的20萬至40萬美元的房產佔了很大一部分（橙色和紫色）。
另外，在過去兩個月中，美國樓市活動劇烈減少，尤其是最高端市場（房價高於75萬美元）和最低端市場（房價低於15萬美元）。
Roberts表示，最新關於房屋銷售、營建許可及房屋完工的數據顯示，自2010年後的美國房地產復甦可能已經觸頂。
他分析指出，在一定時間內，在市場中積極出售或購買房產的人數是有限的。一方面，利率升高提高了購房成本；另一方面，房價本身逐漸增加，將減少房產市場中的買方。房地產活動將因此減弱。
下圖是Roberts繪製的房地產活動綜合指數，該指數把房產周期的四個主要組成部分——營建許可、完工、新屋銷售和二手房銷售，結合在一起。
從上圖中可以發現，上一次該活動指數的上升趨勢被打破后，隨後迎來了劇烈下滑，房產業非常不景氣。
更重要的是，本次和上次房地產活動觸頂都早於家庭凈資產的觸頂。
房地產活動觸頂的原因——加息
Roberts認為，刺破房地產泡沫的「針」是加息。當房貸利率升高時，房地產活動相應減弱。
這主要是由於兩方面原因。一是購房者每個月所需的付款增加。二是購房者暫停購買行動，觀望利率是否會降低。
在過去三年中，房貸利率約增加1%，每月按揭還款額隨之上漲約12%。他認為，許多美國人，尤其是月光族，無法負擔這樣的費率。
由於這個原因，美國房地產活動增長再次進入負區間（如下圖所示）。
不過，Roberts表示，最重要的還是有多少營建許可最終落地完成。目前，該比率正在釋放一個重要的警告信號。由於需求不足，許多營建許可被撤銷。這預示著美國房地產市場未來將可能面臨更多的麻煩。
加息對邊際房地產活動的壓力
Roberts指出，在房地產中，許多參與者的購買或出售意願都在做或不做的邊際上。而大多數人參與房地產市場都需要通過房貸。因此，隨著利率的增加，這些邊際活動相應減少。
其一，利率上升使再融資市場承壓。
在過去二十幾年中，銀行和抵押貸款相關公司在這項業務上取得了巨額利潤，因為房主不斷通過再融資來降低他們的房貸利率。但隨著市場利率升高，這項業務基本上已經停止。
此外，隨著房屋凈值貸款的可調利率的上升，違約風險逐漸上升。
其二，此前部分房主利用低利率賣掉舊房來更換新房。隨著利率的升高，這部分活動也戛然而止，更多的人選擇住在舊房子里。
在2010年後，美國房地產市場確實有所復甦。但是，Roberts認為，復甦的程度相較於歷史水平仍然很弱，並且大多數房地產驅動力目前已顯疲軟的徵兆。
另外，美聯儲數大筆資金注入以及監管的支持助推了這輪房地產復甦。
但目前大多數主流分析師認為房地產復甦是自然、有機的增長，這讓他覺得非常危險。
這幾年房屋建築商的樂觀情緒遠遠超出了實際情況。近期房地產市場的下滑，把他們逐漸拉回現實。
Roberts預測，新的房屋許可申請將有所減少，房地產行業的失業率將有所上升。
房市萎靡是美聯儲加息的鍋？
他強調，利率升高對樓市至關重要。如果這一輪加息刺破目前的房地產泡沫，整體經濟復甦的論點將受到質疑。
雖然美聯儲一再表示，經濟強健是其繼續加息並實行緊縮貨幣政策的核心基礎。Roberts認為，十一月末鮑威爾的談話預示著美聯儲的加息可能已經接近尾聲。
但他悲觀地表示，美聯儲改變加息論調可能太遲了，加息很可能已經對房地產市場造成損傷。整體經濟感受到加息的負面壓力只是時間問題。
【大紀元2018年12月07日訊】（大紀元記者高強編譯報導）德州西部的石油重鎮米德蘭(Midland)市十一月份再度登上全美最熱門房屋市場榜首。
根據房地產網站Realtor.com的數據，十一月份是近幾個月來米德蘭第三次排名美國房屋市場首位。Realtor.com是根據在每個地區看房的人數來對城市進行排名。
Realtor.com的最新調查稱：「米德蘭的房屋中位數價格為358,450美元，房屋在市場上出售所需天數為44天，比去年快16％。與全美平均水平相比，Realtor.com的最熱門房市每棟房屋的看房次數要高出1.4至2.4倍。」
在房屋供應方面，這些熱門市場的庫存出售速度要比全美其他地區快12至33天，最熱門的市場也應看到去庫存速度要比去年更快。
Realtor.com說，和去年十一月份相比，最熱門市場的房屋平均出售時間要快4天。
米德蘭的姐妹城市敖德薩(Odessa)也入圍月度最熱門房市榜單。隨著西德州石油和天然氣行業的復甦，米德蘭和敖德薩的房屋市場大幅反彈。
| 最熱門房屋市場排名 | |||||||
| 都市地區 | 排名 | 排名同比變化 | 市場上出售所需天數 | 出售天數同比變化 | 看房人數同比變化 | 房屋上市中間價格 | 價格同比變化 |
| 德州米德蘭 | 1 | 20 | 44 | -16 | 9% | $358,450 | 20% |
| 印第安納州韋恩堡 | 2 | 17 | 48 | -11 | 21% | $179,900 | 8% |
| 俄亥俄州哥倫布 | 3 | 4 | 50 | -2 | -16% | $239,525 | 9% |
| 德州奧德薩 | 4 | 111 | 42 | -29 | 39% | $266,450 | 26% |
| 麻州波士頓-劍橋-牛頓 | 5 | 6 | 52 | -1 | 12% | $500,625 | 1% |
| 科羅拉多斯普林斯 | 6 | 6 | 50 | -4 | -17% | $367,000 | -2% |
| 加州薩克拉門托 | 7 | -1 | 51 | 4 | -10% | $444,998 | 1% |
| 加州舊金山-奧克蘭 | 8 | -5 | 38 | 1 | -27% | $893,500 | -1% |
| 密歇根州底特律-華倫 | 9 | 6 | 48 | -5 | -14% | $226,250 | 5% |
| 愛達荷州博伊西市 | 10 | 15 | 47 | -5 | 8% | $329,995 | 13% |
責任編輯：李元
為減少外債和抑制資金外流，中國企業今年陸續脫手美國房地產，第三財季售出總額超過10億元（美元，下同），僅購入2.31億元，連續兩季為淨賣家。分析預計，下一季中資仍會持續撤退，但有望放緩步調。
考量外債上升和貨幣穩定問題，中國政府加強控管資金外流狀況，中資企業今年第二季出售美國房產金額已超越收購總額，為10年來首見。第三季持續同樣狀況，中國平安保險集團在8月以4.5億元出售一棟波士頓大樓，是此季最高成交價。
中國大型民營企業高層今年以各種方式出事，資產陸續被當局接管，或必須清債。上月，萬達集團出售加州比佛利山莊一處土地，金額超過4.2億元。據《華爾街日報》報導，安邦集團近期也請美國銀行協助出售一整套豪華酒店系列，當初購入金額高達55億；安邦發言人解釋，售出原因是美國市場價格回升。分析指，第四季中資撤退的狀況不會立刻止息。
美中兩國關係緊張，引發一些預期之外的拋售，不過兩國在上周末G20峰會後達成協議，貿易戰暫時休兵，且並非所有中資撤出房產市場。購物中心管理集團Site Centers上周表示，已出售旗下10個購物中心80%的股份給兩家不具名的中國機構，總價估約6.1億元。分析師認為，中資脫手美國房地產的狀況有望放緩，投資人會等候時機再來收益。（北美中心／綜合外電報導）
〔財經頻道／綜合報導〕引用Real Capital Analytics數據顯示，中國投資者在今年第3季出售10.5億美元（約新台幣323億）美國房地產，是中國繼今年第2季後，第2次成為美國商業房產的淨賣家。而隨著中美2大強國宣佈貿易暫時休戰，有分析師認為，將有望放緩中資持續脫手美國房地產的情形。
根據《華爾街日報》報導，受到中國政府去槓桿行動與抑制資金外流的影響，使得中資脫手美國房地產的消息頻頻傳出。根據Real Capital Analytics數據顯示，中國投資者在今年第3季出售了10.5億美元的美國房地產，但購入規模僅2.31億美元（約新台幣71億），也讓中國連續2季成為美國商業房產的淨賣家。
目前中資正加速撤離美國房地產市場，像是中國萬達集團（Wanda）日前被傳出同意出售位於加州比華利山、價值4.2億元美元（約新台幣129億）的1處土地、中國保險安邦保險（Anbang）也傳出要出售1整套豪華酒店。不過有分析師認為，隨著中美貿易戰暫時休兵，中資脫手美國房地產的情況將有望放緩。
【大紀元2018年12月02日訊】整理：余亨之・大紀元
據美國房地產經紀人協會NAR最新統計：第2季度美西地區房價和銷售下降了4.1%。硅谷房市是否也隨之下跌？未來半年，硅谷房地產市場走勢如何？新唐人電視台《生活百分百》就此採訪了全美最大房地產公司KW的銷售冠軍經紀李文（Juliana Lee）。
Juliana拿著一份《華爾街日報》，上面有美國「10年國債」從1月份到10月份的漲跌曲線圖，圖中顯示7月份漲幅超過3.1%，10月份漲幅已到了3.25%。
Juliana進一步介紹：灣區房市漲跌的曲線圖，與美國10年國債的曲線圖很相似。
Juliana接著打開她自己的網站，展示了Palo Alto每月平均房價和中位數房價（Monthly Average and Median Palo Alto Home Prices of Houses）。這張圖的數據始於1998年，比美國房地產資訊網站Zillow提供的房市信息年份更早。
Juliana二十年來研究舊金山灣區三十多個城市，發現不光是Santa Clara縣，每個城市的漲跌情況都很相似，通常都是第1季漲的很高，到第2季就開始下跌，很有代表性。如果您在Juliana地產網站輸入不同城市，您能查詢到各城市的房市信息。
Juliana指出2018年硅谷房市：第1季硅谷3個縣（包括Santa Clara縣）的房價都在漲，大家春天一窩蜂去搶房子。到第2季度時，貸款利息上漲，房價有些持平。Juliana周邊的貸款經紀人都說：現在做貸款的人少了一半。
以郵編94301地區為例，這是全美國繳稅最高的地方，該區包括帕洛阿圖（Palo Alto）市區、臉書辦公樓所在地、蘋果辦公樓所在地等，是全美收入最高的地區。第3季度，如果位置差的房子（如大馬路邊，火車道邊），會不容易賣，買家也更容易砍價。而這裡在景氣好的時候，什麼房子都可以賣的掉。
今年5月份，《新唐人電視台》獨家採訪「房地美」首席經濟學家鄧肯博士，鄧肯博士表示：目前美國豪宅房市呈現下降趨勢，十幾萬入門級的房子會持續增長，因為美國經濟就業非常好，百姓手裡有錢，有能力支付購房首付款。
Juliana認同鄧肯博士的看法，從她網站上的Table of Median Price For Slilicon Valley Cities列表中的30多個城市房市變化中可以看出：（詳見下表）
1、房價偏高的城市，灣區高價房市確實呈下降趨勢。如Atherton，2015年漲了33.5%，2016年只張0.4%，2017年降了19.8%；Woodside，2015年漲了27.2%，2016年漲1.9%，2017年降15.7%。
2、房價偏低的城市，房市連續上揚。如East Palo Alto，2015年上漲14.7%，2016年上漲16.3%，2017年上漲22.9%；Hayward，2015年上漲10.2%，2016年上漲6.3%，2017年上漲23.3%.
Juliana預測今年第4季到明年3月份，硅谷房市會持平。賣主知道現在市場上的房價已經很高了（但還不是自己心裡的價位），很多人不急於賣房；因為市場上可售的房子不多，所以房價也降不下來。
Juliana根據自己近期成交的案例，發現硅谷的房價沒有明顯下降，但是賣家有些鬆口。比如她的一位客人看重谷歌後院的一套房子，報價190萬；賣家雖然不降價，但是在付款方式上有些鬆動，接受了買家「7天Loan Contingency 」的條件。
Juliana近期出售了Atherton的一套豪宅，報價700萬，最後賣到730萬（見圖）。她3個月收到5個offer，其中4個是大陸全現金買家。這說明大陸的特權階層，在外匯管制條件下，也能把大筆錢運到海外。
至於美聯儲升息對房市的影響，Juliana說1983年她做房地產經紀時，利息高達18%～20%，照樣有人貸款買房子。變則通，對於購房有剛性需求的人，利息不是問題。
硅谷地區是個很特別的地方，經濟強勢，全世界的精英、資金都匯集到這裡。 Juliana認為從第4季到明年3月，硅谷房價將持平，位置不好的房子會略受影響；房屋品質很好的賣主仍然強勢，但不像以前那樣驕傲。
Juliana的網站（julianalee.com）數據齊全，買家在網站上一查某個地區平均房價，就能自己下Offer報價，還省了仲介費。為啥還要找房地產經紀呢？
Juliana說：除了數據之外，房市競爭瞬息萬變。房子能否成交，跟房地產經紀的聲望有很大關係。譬如Palo Alto兩個月前成交的一套房，當時競爭的有15個offer。賣家經紀告訴Juliana：你是15個Offer中的最後一名，我很敬重你，才告訴你這信息。Juliana不斷跟對方經紀溝通，加了3次價，最後以240萬成交，為一位兩年沒買到房子的谷歌工程師搶到了理想愛屋。
Juliana還有一位客戶是亞馬遜員工，他要在Palo Alto同樣小區買一套報價二百萬的房子。她告訴客人一個半月前，在這個小區同樣大小的房子成交價是240萬，客人說他最多出到220萬。Juliana拜訪了賣家經紀，發現與她競爭的那個經紀知名度不高，她知道賣家不會選擇那個經紀的，最後賣家選擇了Juliana的客戶，以200萬成交，比亞馬遜員工預期少付20萬，也就是省了10%的購房費。
Juliana說：購房者不找買家經紀、自己下offer報價，可能從賣家經紀那裡拿到幾千元的返利，但是能省到十幾萬、幾十萬的購房費嗎？找有實力，有信用的地產仲介很重要。#
掃碼觀看新唐人專訪硅谷房地產經紀李文視頻：
李文簡介
李文（Juliana Lee）：KW全美#1房地產經紀。李文早年留美，有法學和金融專業背景，在美獲商學財務管理碩士。2015年硅谷房地產經紀李文獲得全美最大地產公司Keller Williams全美銷售冠軍。Keller Williams在美國有12萬5千多名經紀人。2016年、2017年李文團隊亦分別榮獲全美銷售團隊第一名。李文35年來服務過數千名客戶，成交房屋無數。李文主動回饋社區。這些年來，她每年都捐助經費做為學區教育基金，添購教學設備等。
周三，美國商務部數據顯示，10 月美國新屋銷售意外環比下跌 8.9%，創 2017 年 12 月以來最大單月跌幅。
經季調後，美國 10 月新屋銷售年化總數為 54.4 萬戶，與去年同期相比，下跌 12%，創 2011 年 4 月以來最大年增率跌幅。10 月市場上未售出的新屋數量升至 33.6 萬戶，創 2009 年 1 月以來的最高水平。
9 月新屋銷售年化總數由上修至 59.7 萬戶。過去五個月中有四個月的新屋銷售出現下跌。
美國新屋銷售已經連續第七個月低於市場預期。此前《華爾街日報》調查的經濟學家預測，10 月美國新屋銷售環比上漲 4.0%，年化總數為 57.5 萬戶。
上周公布的美國 10 月成屋銷售數據同樣反映出美國樓市的疲軟。10 月美國成屋銷售年化總數為 52.2 萬戶，環比上漲 1.4%，但較去年同期下跌 5.1%，創 2014 年以來最大年增率跌幅。
分地區來看，10 月全美所有地區的新屋銷售都出現下降，其中中西部新屋銷售下跌 22.1%，東北部下跌 18.5%，南部下跌 7.7%，西部下跌 3.2%。
10 月美國房價中值也較一年前下跌 3.1%，至 30.97 萬美元，為 2017 年 2 月以來最低。
《華爾街日報》指出，由於目前美國住房抵押貸款利率升至近 5%，限制了許多買家的購買能力。出於同樣的原因，很多房主由於擔心會失去現有的低利率，也不願意出售房屋。
據房地美的數據，美國 10 月 30 年期固定抵押貸款利率平均值為 4.83%，大幅高於 1 月的 4.03%。
房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示，「由於美國房地產市場活動正繼續適應更高的利率，近幾個月幾乎所有美國房地產市場的趨勢都是負面的。」
上周，全美房屋建築商協會（NAHB）發布的數據顯示，11 月美國住宅建築商信心大跌 8 個點至 60，創 2016 年 8 月以來新低。NAHB 主席 Randy Noel 表示，「由於對利率和房價上漲的擔憂，客戶對新屋的需求出現了停滯。」
2018年已經接近尾聲，這意味著一些購屋者開始展望明年的市場。很多人都有同樣的問題：2019年美國的房地產市場會是什麼樣子？明年房價會繼續上漲、持平還是下跌？ 2019年是買方市場還是賣方市場？
2019年房地產市場可能會發生的4件事
房地產資訊網站的經濟研究主管表示，西海岸仍是最熱房市，考慮出售房產的業主可能會得到最好的回報。根據一份最新報告，舊金山、洛杉磯、聖何塞等加州灣區房屋銷售利潤中位數超過10萬美元，一些地區甚至接近30萬美元。全美房價最貴的聖何塞市，出售房屋的中位數利潤為29萬6千美元，當地平均房價為130萬美元。
售房回報最高的城市大部分都在西海岸。舊金山售房者盈利的中位數為22萬2千美元。在洛杉磯，中位數為13萬7千美元。接著是西雅圖，這個數字為12萬3千美元。後面是加州聖地亞哥，10萬8千美元。而在俄勒岡州的波特蘭，房主們售房平均收益為87,000美元。
緊張的供應和強勁的需求推高了全美房地產市場的房價，同時也給購房者帶來了挑戰。在2018年上半年，抵押貸款利率穩步上升，然後在初夏期間趨於平穩，這就是房產市場現在的狀況。但是未來會怎樣？雖然沒有人能夠完全準確地預測未來的住房狀況，但我們可以做一些有根據的猜測。
1、新建房屋增加
我們看到最近全美範圍內建築許可的增加，這可能導致2019年急需的新房建設的增加。
在2018年6月的一份報告中，全美住宅建築商協會（National Association of Home Builders）表示：「在2018年前4個月，全美發放的獨棟住宅許可總數達到了279,302份。與去年同期相比，增長了8.4%。」
但是由於在申請建築許可證和完成項目之間還會有很長一段時間，因此，2019年美國房地產市場可能會繼續遭受供應短缺的困擾，因為沒有足夠的待售房屋來滿足買家的需求。
2、大多數市場仍然偏愛賣方而非買方
在2017年和2018年期間，庫存短缺影響了全美許多住房市場。在某種程度上，這一趨勢將持續到2019年。
當然，這些趨勢都可能因地區而異，但大多數城市目前的餘屋數量並不多，主要市場在西加利福尼亞、華盛頓和俄勒岡州。
3、30年期貸款的抵押貸款利率可能接近5%
簡而言之，抵押貸款利率現在比今年年初要高。專家們預計，到2018年底，抵押貸款利率將進一步攀升。
背景情況是：2017年大部分時間，30年期固定抵押貸款的平均利率徘徊在4%以下。在2018年初，它開始了持續三個月的穩步上升。在2018年7月6日，30年期抵押貸款平均利率為4.52%。這比1月份的第一周增加了0.57%。
顯然，現在的利率高於年初。問題是，之後的趨勢是怎樣？如果抵押貸款利率繼續攀升，2019年的房地產市場將會怎樣？
2018年6月，抵押貸款銀行家協會（MBA）更新了長期預測。他們預計，到2018年第四季，平均30年期抵押貸款利率將升至4.9%，2019年也將小幅上升，而房地美（Freddie Mac）的經濟學家最近也做出了類似的預測。
在2019年，房地產市場會如何應對利率上升？假設這一事件真的發生了，我們可以看到未來幾個月的房屋購買量會下降。但預計這不會對房地產銷售產生重大影響。
4、美國大多數城市的房價將繼續上漲
考慮到目前的供需狀況，2019年美國大部分城市的房價很可能會繼續上漲。
Zillow的數據顯示，美國房價中值在過去一年上漲了8.1%。他們預計未來12個月房價將上漲6.5%。這一預測是在2018年7月發佈，也就是說，會一直延續到2019年夏季。
當然，這也因地區而異。一些城市的房價漲幅可能相對較小，而另一些城市的房價可能大幅上漲。最大的漲幅可能出現在需求強勁、供應短缺的房地產市場，比如太平洋西北部和其他一些地區。
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原文網址: 2019年美國房地產市場可能會發生的4件事 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1317973#ixzz5YFP6Zh2r
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位於南加州的聖蓋博谷中，華人的新老移民最鍾愛的一個高級城市，應該非「亞凱迪亞」莫屬。
亞凱迪亞市有五萬多居民，高達九成的自有淨資產比率，58.1%大專以上的教育程度的居民，加上附近優質的環境，如聖塔安妮塔跑馬場，洛杉磯縣植物園等，堪稱蓋博谷中最耀眼的鑽石。
亞凱迪亞市跟其他南加州的城市一樣，在歷經2005房產週期性的泡沫化，2008次貸風暴和金融海嘯雙重打擊之後，終於在2012中北加州房市大漲的帶動下，加上中國大陸的新移民及熱錢大量湧入美國，出現強勢反彈，亞凱迪亞巿連續3年，房地產有超過六成以上耀眼的成交量。
不過透過「庫存及成交圖」來看，2015年六月份的亞凱迪亞市，應該是該區房地產不景氣的開端，當月創下十年來最高的市場庫存量，共有405筆物業在市場上等待出售，包含獨立屋，雙拼屋，Condo，土地等，但僅有55筆成交，成交率為13.5%。
今年2018年10月的亞凱迪亞巿，應該是另外一波不景氣的開端，該月有274筆物業在巿場上求售，但僅有30筆成交，成交率10.9%；值得注意的是，庫存量以及成交率的雙雙減少，反映出市場的疲軟。
另外，用12月均價房熱感圖來鳥瞰亞凱迪亞市，目前西南方靠近Temple City以及西北方靠近East Pasadena的地區，房價相較於過去12個月的平均價，約低了約2.5-3%，屬於下跌的趨勢，但是整個城市其他的地區，則呈現緩漲狀態。
接下來運用「上巿價vs.比成交價」的熱感圖來分析，我們也發現亞凱迪亞巿大部分的地區，房價也大致降價3-4%後，才能完成成交。
筆者認為，2019年亞凱迪亞的房巿，應該仍是延續2018年的態勢，以一年平均降幅約3-4%，小幅及緩和的下降，進行價格的修正及合理化。不過長遠來看，亞凱迪亞市仍然是一個值得投資或是自住的優質城市。
●文章授權：http://UShome123.com 地產分析師 傑西 JC Kung
原文網址: 美國房市觀測／2019南加州亞凱迪亞房巿降幅約3-4% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1318505#ixzz5YFMamy88
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【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，9月份美國20個城市房價的漲幅創近兩年來最低，進一步說明在抵押貸款利率升高、房價高漲之際，買家興趣逐漸減弱。
標普CoreLogic凱斯-席勒公布的數據顯示，9月份美國20城市房價指數較去年同期上漲5.15%，漲幅不僅低於8月份修正後的5.53%，還創下2016年11月以來最低漲幅。接受調訪的經濟專家預期中值為上漲5.20%。
與前月相較，9月份美國20城市房價指數則是上揚0.33%，漲幅稍高於經濟專家估計的0.20%，但是經濟專家認為年比值數據更能體現趨勢。9月份全國房價指數則是較去年同期上漲5.51%。
這項數據標志著價格漲幅六連降。這是一系列經濟報告中的最新一份，顯示房地產市場總體放緩，銷售和營建也出現疲軟跡象。
這項數據還顯示，未來幾個月有更多潛在買家可能進入市場，但房價仍然居高不下，抵押貸款利率接近八年高點，可負擔的住房供應仍然有限。
房價上漲的放緩可能吸引年輕買家或首次購房者；另一方面，價格上漲放緩也意味著屋主權益成長放緩。
該指數委員會主席David Blitzer在一份聲明中表示，房價數據加上房屋銷售和建築數據證實房地產市場放緩。
【新唐人2018年11月21日訊】電商巨頭亞馬遜總部選址塵埃落定，紐約市皇后區長島市中標。消息傳出，當地的房市開始異常火爆。然而，當地部分小商家和居民則有些憂心忡忡。來看詳細報導。
在長島市（Long Island City）作地產經紀多年的徐超科介紹，近年來長島市房市就一直走強，亞馬遜選址長島市消息傳出，給當地的房市又添了一把火。
地產經紀徐超科：「我每天都帶人在這邊看房，而且非常難預約，現在有大量的買家進入這個市場，還有投資人。」
房價增長速度驚人，有樓盤在一週內就上漲5%，徐超科建議買家要做好準備。
地產經紀徐超科：「現在還有很多樓盤是有地稅減免的，到2024年，所以你的持有成本非常低。這種房產非常適合作投資。如果你要投資，一定要準備好，這樣等你看到心儀的房子，你可以馬上的把它搶下來。其實，現在是一個搶房的狀態。」
徐超科預計在兩週內，價格較合適的房產會銷售一空。
在房市火爆的同時，當地的一些小商家卻不禁擔憂，租金可能會很快上漲。
小商業主Milan Uherik「我和幾位商業主交談過，大家都擔心租金。如果租金上漲，商品價格就要提高，客人就不來了。」
兒童美術工作室創辦人曼迪（Claire Munday）表示，長島城是藝術創作的溫床，她擔心亞馬遜的到來，會衝擊到他們的這片樂土。
兒童美術班創辦人Claire Munday：「 如果你不在租金穩定公寓居住，就會面臨很大問題。這將使這個社區失去它的特色，這原本都是藝術家和富有創意的社區，他們有什麼計畫，能否保證有低租金的工作室給大家。」
畫廊業主克雷頓（Banks Clayton）雖然也擔心房租上漲，但仍持樂觀態度，希望亞馬遜能為保護和融入社區做出努力。
畫廊業主Banks Clayton:「我期望這個世界級的公司能夠做出世界級的事情，樹立一個榜樣，帶領一個新的潮流，就是大公司可以融入社區。」
還有一些居民則擔心交通會更加擁擠，孩子上學會更加緊張。但也有不少居民則持觀望態度，期待亞馬遜能給社區帶來更多好處。
新唐人記者安心、奧利弗紐約報導
MoneyDJ新聞 2018-11-20 11:30:51 記者 郭妍希 報導
美國建商信心11月受到重創、出現4年半來最大降幅，顯示利率上揚已經開始衝擊房市，美元指數也應聲腳軟。
MarketWatch、CNBC、Zero Hedge報導，美國國家建築開發業協會(NAHB)19日公布，11月NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)從10月的68點大減至60點，創2016年8月低。這遠不如經濟學家原先預期的持平表現。2014年2月HMI的單月跌點多達10點。2001年美國遭遇911恐怖攻擊事件時，指數則在一個月內大跌9點。
除了房貸利率上揚外，人力昂貴、建地稀少、木材成本因關稅波動，也都讓建商信心搖搖欲墜。NAHB指出，雖然指數來到60點、尚未跌破景氣榮枯點50點，代表房市景氣仍屬正面，但客戶已經開始停看聽。
HMI分項指數當中，銷售現狀指數在11月大跌7點至67點，未來6個月銷售展望指數重挫10點至65點，而潛在買家看屋指數則下降8點、來到45點。
NAHB首席經濟學家Robert Dietz在聲明稿中表示，房貸利率這幾個月持續上揚，再加上房價日益高漲，導致買屋需求出現停滯。由於房市是經濟的領先指標，決策者必須多加關注住宅市況。
這份建商信心指數，向來被視為營建業的領先指標。建商是2008年全球爆發金融海嘯前，第一批感受到房市已經觸頂的族群。在2005年6月，NAHB指數上升至波段高點72點後就一路下滑，並於2006年年中落入衰退領域。
美元指數19日聞訊走跌。MoneyDJ iQuote報價顯示，追蹤美元兌6種主要貨幣一籃子匯價的ICE美元指數(US Dollar Index，簡稱DXY)16日重挫0.71%之後，19日續挫0.27%、收96.16點，再創11月7日以來收盤低。
聯準會(Fed)主席鮑爾(Jerome Powell)、新任副主席克拉里達(Richard Clarida)上週才相繼對全球經濟趨緩表示憂心，衝擊美元下挫。
克拉里達11月16日在接受CNBC專訪時表示，美國利率已接近Fed預估的2.5~3.5%中性水位，接下來的貨幣政策走向，必須特別觀察經濟數據的變化、從而做出決定。克拉里達提到，美國今(2018)年經濟成長之強、為10年以來首見，但未來走向為何、必須考量包括全球經濟在內的諸多因素，這些因素有部分已在趨緩中。
鮑爾11月14日晚間雖再度對美國經濟表達樂觀看法，但他也承認目前的確有潛在逆風襲來、尤其是海外市況，而房市、公司債這些對利率較敏感的領域，已被Fed列為風險觀察名單。鮑爾表示，房市趨緩並不是只因為房貸利率上揚而已，原物料成本、人力稀缺也都是原因。他提到，許多美國人從沒經歷過房貸利率高漲的環境。(全文見此)
美國房地產、營建相關類股近來已經因為房貸利率衝高而重挫，暗示房市泡沫恐有戳破風險。iShares美國房屋建築業ETF (iShares U.S. Home Construction ETF，代號為ITB.US)年初迄今重挫了28.91%。SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)年初迄今則重挫22.98%。
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
【明報專訊】上星期四，聯儲局主席鮑威爾罕有地向市場發放鴿派言論，他在達拉斯聯儲銀行的研討會中表示，美國明年經濟可能面臨逆轉，需要考慮利率水平及加息步伐。他認為明年美國經濟有潛在挑戰，包括環球經濟增長放緩、財政刺激措施也在減弱、股市偏軟導致經濟受到影響。他亦認為，聯儲局過去8次加息，已令美國經濟出現滯後的負面影響，包括住宅銷售及建築活動出現放緩。事隔一天，聯儲局副主席克拉里達也說明，有迹象顯示環球經濟放緩，將影響美國經濟前景及利率政策，指目前利率非常接近中性水平。
另一重量級人物，美國前財長薩默斯稱，幾乎可以確定美國經濟增長已經放緩，他估計未來兩年美國經濟出現衰退有五成機會，並呼籲聯儲局應小心加息，避免過快。
放鴿言論為減慢加息試水溫
說回鮑威爾，他在言論中搬出一大堆理據出來，目的一來是為未來暫緩加息步伐鋪路或試水溫；二來亦可讓大眾不要誤會，因為美國總統特朗普施壓而可能暫緩加息步伐。以另一個層面分析鮑威爾為什麼放鴿，最大可能是美國經濟已經出現了隱憂，所以大家要密切留意相關經濟數據往後的表現。鮑威爾放鴿固然不利美元後市，未來以下的一些政經因素，亦對美元後市極為不利，詳列如下：
（一）去年聯儲局時任主席耶倫在第四季開始縮表，至今年尾便會結束，聯儲局前後一共只縮了4500億美元，現資產負債表仍超過4萬億美元。雖然如此，以目前情况判斷，鮑威爾應該不打算宣布「縮表2.0」。這樣的話，對美元後市也為不利；
（二）最近油價急跌，再加上美國房地產市場亦出現放緩，估計會對美國通脹有所紓緩，這也大大減弱聯儲局的加息壓力；
（三）雖然特朗普發動中美貿易戰，卻諷刺地，美國貿易赤字沒有因此減少反而上升。另一方面，在特朗普減稅效應下，美國財赤亦開始進一步惡化。因此，美元在雙赤問題困擾下，估計來年亦難有好表現；
倘順利達成脫歐協議 歐元勢回升
（四）美國中期選舉過後，國會眾議院落入民主黨手中，不排除明年開始動議彈劾特朗普下台，而且亦會阻撓特朗普施政，尤其是在經濟上的議案。故在民主黨搞亂檔下，美國經濟明年下行機會便會加大；
（五）國家主席習近平和特朗普會在G20峰會會面，商討中美間貿易問題。不排除雙方作出一定程度讓步下，達成某些共識，令貿易戰氣氛得以紓緩，繼而利淡美元。再加上特朗普絕對不滿意美元強勢，故他定必會做些動作，或發放言論來遏抑美元強勢；
（六）如無意外，本周末舉行的歐盟峰會，將會簽署英國脫歐協議，若順利的話，對歐元起着正面作用，若歐元大幅回升，直接會對美元不利。
眾多不利美元的因素正在醞釀中，相信美元走勢插翼都難飛，所以我對明年美元走勢頗為悲觀。最後，提醒大家相關重要日程表，以作判斷金融市場後市之用。
艾德證券期貨首席投資策略師 [盧楚仁 金匯商情]
美中貿易戰影響遍及全球，在新澤西州經商多年的台商觀察，美中短期內難化解矛盾，貿易戰將持續延燒，業者如受兩國加徵關稅波及，不必氣餒，因為這正是調整的最佳時機。
駐美投資貿易服務處今天與新澤西台灣商會合辦「台美創新工作坊：與台商有約」研討會，邀請新澤西州多位台商分享在美國創業與經商心得，並評估美中貿易戰對各自產業的影響。
新澤西台灣商會副會長施俊銘從事塑膠產業，他表示，公司大部分從台灣與美國進料，中國只占1%左右，受關稅影響較輕。中國出口到美國的聚酯薄膜價格壓很低，原本對業者構成挑戰，如今進到美國的中國貨減少很多，使他的公司成為受益者。
商會另一位副會長鄭吉成從事旅館業，他說，美中貿易戰不會因美國總統川普和中國國家主席習近平11月底會面就結束，華府已將中國視為未來數十年挑戰美國霸主地位的競爭對手，貿易戰將沒完沒了，「做生意的人要好好考慮」。
鄭吉成表示，美中競爭一定會產生商機，因關稅受害的業者不必氣餒，因為這正是調整的最佳時機。以飯店業為例，很多業者目光已從中國轉向發展成本較低的東南亞國家，買下上海一座飯店的資金，也許可在柬埔寨蓋10座旅館。
早在美中今年夏季互相加徵關稅前，中國為擺脫「世界垃圾場」臭名，逐步禁止洋垃圾入境。這項禁令使美國廢棄物處理成本飆升，從事資源回收業的新澤西台灣商會會長陳家麒感受最深。
過去北美洲回收紙出口到亞洲批發，中國是最熱門目的地，但中國近年對資源回收物雜質率要求大幅提高，屢屢下令不符標準的業者退運。陳家麒說，每個貨櫃退運要一萬美元（約新台幣30.8萬元），成本高昂，因此公司生意已全部轉到台灣、越南、泰國和印尼。
陳家麒表示，中國約4年前開始定很多規矩，對回收業者要求愈來愈嚴格，他覺得沒必要繼續冒險，因此及早轉單、分散市場風險，現在暫時放棄中國，靜觀其變。（編輯：高照芬）
【大紀元2018年11月18日訊】（大紀元記者吳英編譯報導）今年將走入尾聲，展望明年，美國納稅人最關心的莫過於明年的報稅規定。美國國稅局已公告2019年適用的所得稅稅級及各項抵免規定。
美國國稅局近日公告2019年適用的所得稅規定，並根據通貨膨脹率調整了各級距的適用範圍。請注意，明年報稅時適用的是2018年所得稅規定，最新公布的2019年規定，是在2020年報稅時使用。
2019年所得稅級距適用的應稅收入門檻，依通脹率調整如下。
37%：單身應稅收入超過510,300美元。（夫妻合併申報為612,350美元，家庭戶主申報為510,300美元）
35%：單身應稅收入超過204,100美元。（夫妻合併申報為408,200美元，家庭戶主申報為204,000美元）
32%：單身應稅收入超過160,725美元。（夫妻合併申報為321,450美元，家庭戶主申報為160,701美元）
24%：單身應稅收入超過84,200美元（夫妻合併申報為168,400美元，家庭戶主申報為84,200美元）
22%：單身應稅收入超過39,475美元（夫妻合併申報為78,950美元，家庭戶主申報為52,850美元）
12%：單身應稅收入超過9,700美元。（夫妻合併申報為19,400美元，家庭戶主申報為13,850美元）
10%：單身應稅收入低於9,700美元。（夫妻合併申報為19,400美元，家庭戶主申報為13,850美元）
單身：12,200美元。
夫妻合併申報：24,400美元。
家庭戶主：18,350美元。
年長者及盲人可享有額外的標準扣除額1,300美元。
醫療及牙科費用：2019年納稅人醫療及牙科的支出，超過調整後年收入總值（Adjusted Gross Income，AGI）10%的費用，可以納入列舉扣除的項目。
州稅及地方稅：納稅人在州政府及地方政府繳納的稅收，如地產稅等，可納入列舉扣除的總金額為10,000美元。
房屋貸款利息：納稅人購（修）屋向銀行貸款所繳納的利息，可以納入列舉扣除項目，但是僅限貸款金額在75萬美元以下的利息。
慈善捐款：最多60%可納入列舉扣除項目。
雜項支出：最多可列舉扣除總支出的2%。
AMT豁免金額，單身為71,700美元，夫妻合併申報為111,700美元。
2019年撫養每名子女的稅收抵免額度為2,000美元，其中1,400美元為可退稅額（即報稅家庭即使不用繳稅，仍可收到聯邦政府的退稅），但是夫妻合併申報AGI在40萬美元以上者不得抵免，其他納稅人則為AGI超過20萬美元。至於撫養其他人（即不是子女）的納稅人，可以享有的退稅額為500美元。
2019年撫養3名以上子女的夫妻，合併申報時可以享有EITC為6,557美元。
2019年領養有特殊需要兒童的納稅人，可以享有的稅收抵免為每名兒童14,080美元。
2019年學生貸款利息抵免金額為2,500美元，但是單身AGI超過8.5萬美元（夫妻合併申報AGI超過17萬美元），不能享有這項抵免。
美國國稅局將2019年的401(k)、403(b)、大多數457計劃的供額限制提高到19,000美元，增加了500美元。50歲以上者還享有額外的6,000美元供額限制。個人退休帳戶（Individual Retirement Account）則由5,500美元調高到6,000美元。
美國公司在職者選擇傳統的401(k)、403(b)、457，或者IRA等退休儲蓄計劃，可享有供額延遲報稅的利益。
2019年沒有加入醫保者，不會受到懲罰，不需要繳罰款。對沒有納保的成人來說，這意味著至少節省了695美元。
請注意，2018年未加入醫保者，在2019年報稅時仍將繳交罰款。
2019年，贈與稅及遺產稅免稅額為每人1,140萬美元，大於2018年的1,118萬美元。超過免稅額者，應繳40%的贈與稅及遺產稅。
責任編輯：李緣
【大紀元2018年11月12日訊】（大紀元記者林南綜合報導）亞馬遜尚未公佈其第二總部花落誰家，就已經給可能中選的兩個城市的房地產市場帶來了衝擊波。
這兩個城市分別是弗吉尼亞州阿靈頓的水晶城（Crystal City）和位於紐約皇后區的長島市（Long Island City）。
亞馬遜表示，他們致力於在年底前做出最終決定。該公司於去年9月公佈第二總部計劃，擬投資50億美元、聘用5萬名員工，並在北美人口超過100萬人的大城市中選址，結果約有20個城市入圍候選名單，其中包括加拿大的多倫多。
亞馬遜第二總部的建立，料將極大地推動當地經濟，因為亞馬遜的後期投資也將有數百億美元。
美國房地產上市網站Redfin發現，在11月份的前6天時間裡，其網站收到對水晶城和長島市的搜索量大增，其中水晶城比去年同期增長了345%，長島市增長了659%。
CNN報導，在有消息稱亞馬遜第二總部可能落戶水晶城之前，長期居住在弗吉尼亞州阿靈頓市的房地產經紀人馬拉·傑蒙德（Mara Gemond），從未在里根機場旁邊的地產市場中做成過這麼多的單子。
一座於20世紀80年代建造的公寓樓的一個兩居室單元，原本在市場上掛售將近三個月，均收不到報價，即使在降價之後也無人問津。現在，幾乎是突然間，這個公寓單元引起了人們的興趣。傑蒙德在一天之內八次帶不同的潛在買家看房。那些人不會告訴她為什麼他們對這公寓單元感興趣，她認為，很可能是投資者希望短期炒房（Flip）投資或以高價出租賺錢。
「感覺就像是在賽馬比賽前的那一刻，所有的馬都在起跑線上排成一排，」傑蒙德說，「它們只是站立不安，準備起跑，它們正在等待這個大門被打開。」
據美國商業不動產服務公司世邦魏理仕集團（CBRE Group）的數據，水晶城本身擁有大量空置的辦公空間——今年第三季度為23.3%——但住宅庫存量非常少。而最近的住宅需求增長，大部分集中在水晶城南部和東部的社區，以及華盛頓DC西南部新建的玻璃大廈社區。從玻璃大廈社區越過波托馬克河（Potomac River）到水晶城，只需很短的地鐵車程。
與此同時，紐約長島市的地產市場也迅速轉熱。
RentCafe的分析發現，2010年至2016年間，長島市的租賃市場非常活躍。但由於利率上升以及豪華公寓供過於求，其市場在過去一年左右出現了放緩現象。皇后區海濱如今充斥著超高層的住宅樓，不得不提供數月的免費租金和其他讓步措施來吸引租客。而擁有大批高薪員工的亞馬遜可能會使這一現狀結束。
總部位於長島市的Stribling房地產經紀人帕翠克·史密斯（Patrick Smith）表示，在聽到亞馬遜新聞後，他將自己擁有的公寓的出售價格抬高了7.5%，但隨後他決定留住它並將其出租。史密斯說：「買家問他們是否可以在不去看公寓的情況下提出報價。」
儘管水晶城與長島市這兩地的房地產經紀人已經變得忙碌起來，但不少潛在買家仍處於問詢和觀望的階段，畢竟，在亞馬遜公佈其第二總部選址及其未來發展遠景的時間表之前，就讓人們確定其投資交易，這不是一件容易的事。而大多數潛在賣家似乎也想留住自己的房子靜觀其變，這同樣不是地產經紀人所希望看到的。
《華盛頓郵報》日前引述消息人士稱，亞馬遜已跟水晶城就建立第二總部洽談了細節，包括如何快速轉移員工、所需用到的建築物及如何對外宣布選址結果等。
不過，這並不意味著水晶城會贏，因為亞馬遜也在跟其他城市進行接觸，如紐約長島市、奧斯汀和達拉斯等。責任編輯：李寰宇
美國經濟連續兩季維持強勁成長，讓歷經獵殺紅色10月的美股稍微從陰霾走出，然而，FXStreet 分析師 Yohay Elam卻在本月8日發表文章分析，不過有3個令人憂心的跡象顯示，美國經濟接下來的走勢很難讓人樂觀，最近強升的美元更有機會在某個關鍵時間點，出現崩跌的危機。
Yohay Elam文章內容指出，這3個跡象分別是：住房指標、川普已經失效的減稅政策，以及中美貿易戰祭出關稅後的反應。
美國房地產在經過幾個熱門城市飆漲過後，熱潮已經逐漸趨緩，新屋、二手屋的銷售量不佳，根據數據顯示，抵押貸款申請數創下2000年以來最低，但利率來到2010年以來最高。
川普政府上任以來，在財稅政策上最主要的目標就是減稅，但這卻讓預算赤字激增，對GDP年成長率貢獻僅約 0.6~0.8%，顯然對經濟成長刺激有限，明年更會減少至0.3%。此外，減稅不會讓企業增加投資，根據美國國家商業經濟協會 (NABE)，對全美116家企業調查，僅12家企業有投資願意。
中美貿易戰持續升溫，雖然ISM 採購經理人指數 (PMI) 仍保持樂觀，但各產業受到影響有多深，對經濟影響也會在之後浮現。
美國聯準會（Fed）最新利率決策今(7)日凌晨公布利率決策，決議利率不變，但外界預測12月將再次升息，預計明年還有3次升息。不過，Fed主席鮑爾 (Jerome Powell)表示，Fed也會觀察數據行動，美國經濟若有風吹草動，可能會影響Fed之後政策。
Elam就預測，美元之後的走勢可能會如同2017年一樣，在美元一路看好的情況下，如同在2017年初觸及103.81高點，但多數時間走弱，直到最後跌到92.28低點。(中時電子報)
