不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

為減少外債和抑制資金外流，中國企業今年陸續脫手美國房地產，第三財季售出總額超過10億元（美元，下同），僅購入2.31億元，連續兩季為淨賣家。分析預計，下一季中資仍會持續撤退，但有望放緩步調。

考量外債上升和貨幣穩定問題，中國政府加強控管資金外流狀況，中資企業今年第二季出售美國房產金額已超越收購總額，為10年來首見。第三季持續同樣狀況，中國平安保險集團在8月以4.5億元出售一棟波士頓大樓，是此季最高成交價。

中國大型民營企業高層今年以各種方式出事，資產陸續被當局接管，或必須清債。上月，萬達集團出售加州比佛利山莊一處土地，金額超過4.2億元。據《華爾街日報》報導，安邦集團近期也請美國銀行協助出售一整套豪華酒店系列，當初購入金額高達55億；安邦發言人解釋，售出原因是美國市場價格回升。分析指，第四季中資撤退的狀況不會立刻止息。

美中兩國關係緊張，引發一些預期之外的拋售，不過兩國在上周末G20峰會後達成協議，貿易戰暫時休兵，且並非所有中資撤出房產市場。購物中心管理集團Site Centers上周表示，已出售旗下10個購物中心80%的股份給兩家不具名的中國機構，總價估約6.1億元。分析師認為，中資脫手美國房地產的狀況有望放緩，投資人會等候時機再來收益。（北美中心／綜合外電報導）