不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年11月12日訊】（大紀元記者林南綜合報導）亞馬遜尚未公佈其第二總部花落誰家，就已經給可能中選的兩個城市的房地產市場帶來了衝擊波。

這兩個城市分別是弗吉尼亞州阿靈頓的水晶城（Crystal City）和位於紐約皇后區的長島市（Long Island City）。

亞馬遜表示，他們致力於在年底前做出最終決定。該公司於去年9月公佈第二總部計劃，擬投資50億美元、聘用5萬名員工，並在北美人口超過100萬人的大城市中選址，結果約有20個城市入圍候選名單，其中包括加拿大的多倫多。

亞馬遜第二總部的建立，料將極大地推動當地經濟，因為亞馬遜的後期投資也將有數百億美元。

美國房地產上市網站Redfin發現，在11月份的前6天時間裡，其網站收到對水晶城和長島市的搜索量大增，其中水晶城比去年同期增長了345%，長島市增長了659%。

CNN報導，在有消息稱亞馬遜第二總部可能落戶水晶城之前，長期居住在弗吉尼亞州阿靈頓市的房地產經紀人馬拉·傑蒙德（Mara Gemond），從未在里根機場旁邊的地產市場中做成過這麼多的單子。

一座於20世紀80年代建造的公寓樓的一個兩居室單元，原本在市場上掛售將近三個月，均收不到報價，即使在降價之後也無人問津。現在，幾乎是突然間，這個公寓單元引起了人們的興趣。傑蒙德在一天之內八次帶不同的潛在買家看房。那些人不會告訴她為什麼他們對這公寓單元感興趣，她認為，很可能是投資者希望短期炒房（Flip）投資或以高價出租賺錢。

「感覺就像是在賽馬比賽前的那一刻，所有的馬都在起跑線上排成一排，」傑蒙德說，「它們只是站立不安，準備起跑，它們正在等待這個大門被打開。」

據美國商業不動產服務公司世邦魏理仕集團（CBRE Group）的數據，水晶城本身擁有大量空置的辦公空間——今年第三季度為23.3%——但住宅庫存量非常少。而最近的住宅需求增長，大部分集中在水晶城南部和東部的社區，以及華盛頓DC西南部新建的玻璃大廈社區。從玻璃大廈社區越過波托馬克河（Potomac River）到水晶城，只需很短的地鐵車程。

與此同時，紐約長島市的地產市場也迅速轉熱。

RentCafe的分析發現，2010年至2016年間，長島市的租賃市場非常活躍。但由於利率上升以及豪華公寓供過於求，其市場在過去一年左右出現了放緩現象。皇后區海濱如今充斥著超高層的住宅樓，不得不提供數月的免費租金和其他讓步措施來吸引租客。而擁有大批高薪員工的亞馬遜可能會使這一現狀結束。

總部位於長島市的Stribling房地產經紀人帕翠克·史密斯（Patrick Smith）表示，在聽到亞馬遜新聞後，他將自己擁有的公寓的出售價格抬高了7.5%，但隨後他決定留住它並將其出租。史密斯說：「買家問他們是否可以在不去看公寓的情況下提出報價。」

儘管水晶城與長島市這兩地的房地產經紀人已經變得忙碌起來，但不少潛在買家仍處於問詢和觀望的階段，畢竟，在亞馬遜公佈其第二總部選址及其未來發展遠景的時間表之前，就讓人們確定其投資交易，這不是一件容易的事。而大多數潛在賣家似乎也想留住自己的房子靜觀其變，這同樣不是地產經紀人所希望看到的。

《華盛頓郵報》日前引述消息人士稱，亞馬遜已跟水晶城就建立第二總部洽談了細節，包括如何快速轉移員工、所需用到的建築物及如何對外宣布選址結果等。

不過，這並不意味著水晶城會贏，因為亞馬遜也在跟其他城市進行接觸，如紐約長島市、奧斯汀和達拉斯等。責任編輯：李寰宇