新冠疫情對芝加哥市區的商業地產租賃市場帶來明顯衝擊，根據統計，今年第二季芝城市區的商業大樓租賃情況比上一季慘跌75%，並寫下15年來最低紀錄，專家分析指出，該區空置率與租金都逐漸走下坡。

根據地產分析公司薩威爾斯(Savills)的芝加哥市區辦公樓市場租賃報告，很多公司都將新租賃合約推遲簽約，而原先預定租下的空間大小也出現變化，許多雇主都仍在評估究竟多少員工繼續在家辦公，新的辦公室空間是否縮編等情況。

報告指出，今年第二季市區的租賃情況比第一季下跌了75%，而許多公司受疫情影響，逐步縮減人員與業務規模，「以往辦公樓租賃市場房東導向趨勢，已經明顯有了變化」。

住家市場方面，第二季的住家房市交易大幅縮水，但房價並沒有出現下挫情形。

專家們表示，如果裁員持續，經濟層面受影響範圍擴大，房市恐怕躲不過進一步惡化，「人們擔心工作會無著落時，買賣房產的意願也將消失」，部分地產業者則預測未來幾個月，法拍屋數量將大幅增加。

此外，受到疫情影響，公司企業對於辦公大樓的要求也有變化，清潔、空氣循環良好及無觸摸電梯的大樓物件，現在較受歡迎。

之前受到科技公司與大型企業垂青的芝加哥西環區富爾頓市場(Fulton Market)及芝加哥河北區(River North)，在疫情衝擊下，反成人力縮編最多的公司集中區，而摩天大樓也因此比其他小型建物更無吸引力。

Realtor.com表示，透過購屋者的搜尋紀錄，發現人們對郊區購屋的興趣增加，因為獨棟屋比較能夠隔絕病毒，有仲介業者對此解釋，「搜索不代表購買」，畢竟大家在買房子時，還是會考慮到疫情後的需求才決定。

香檳伊利諾大學(UIUC)地區經濟應用實驗室(Regional Economics Applications Lab.)主任賀恩斯(Geoffrey Hewings)說，他不同意大眾會搬往郊區的說法，「在不確定的情況下，大多數人不會在依兩個月時間就做出搬家決定」，他說，再等幾個月才能對未來房市發展做出較佳預測。

https://tw.news.yahoo.com/%E5%85%AC%E5%8F%B8%E7%B4%9B%E7%B4%9B%E7%B8%AE%E7%B7%A8-%E8%8A%9D%E8%BE%A6%E5%85%AC%E6%A8%93%E7%A7%9F%E8%B3%83%E6%85%98%E8%B7%8C75-220000889.html

【大紀元2020年07月13日訊】文：劉大年・拉斯維加斯房產經紀
進入七月份，拉斯維加斯的氣候走入炎熱高溫的夏季；整個城市的經濟活動逐漸在恢復之中；由於群集接觸開始頻繁，相關資料呈現COVID-19的感染人數亦在增加，這使得大眾擔憂是否疫情又會捲土重來。縱然如此，經濟運作仍在有序地展開，街頭又出現擁擠的現象。

COVID-19疫情終將過去

美國現在主要的COVID-19防治主導者：NIAID院長佛奇（Anthony Fauci），6月30日到聯邦國會作證時指出：不能排除疫情有擴大傳染的趨勢；但在防控方面，對研製疫苗成功抱持樂觀的態度。治療方面，聯邦疾病防治中心（CDC）表示，現在的治療技術越來越成熟，尤其是正確的使用呼吸器，可以大幅的降低死亡率；一些知名大藥廠，也明確某些藥品對治療新冠病毒有效。我們由數據觀察，染病人數和死亡的比例也明顯下降；原先醫療機構聲稱一時不能負荷大量的突然病患，也轉變成醫院「可負荷」的狀態了。

吾人可以意識到，現在的大多數群眾已經不是莫名的恐懼，而是理性的面對疫情；主流新聞媒體也逐漸將疫情的新聞擺到次要的位置。美國大部分州政府在權衡「經濟運作」及「居家避疫」之間的得失，多是選擇了開啓經濟；而要求個人及在工作場所增加了很多的防護措施。

我們還是看到坊間一些拒絕帶口罩的民眾；可以意識到擴大傳染的風險仍舊存在。吾人不妨做最壞的考量：如果必須和新冠病毒共存，就像20世紀初的西班牙流感和人類共存了一段時間，這會改變我們的一些生活習慣，但終究會過去的。

救濟援助多 「嘴裡喊窮，口袋裡揣著錢」

回歸房地產話題：房地產情勢大好，主要是貨幣流通市場的錢太多了。舉我們身邊的例子：
其一、某位我們公司的協力廠商，在四月份總共領到政府「救濟援助」近25,000美元（小型商業補助10,000元及PPP貸款近15,000元，估計不用還款的）；他告訴我們：這筆進帳比他實際工作賺的錢還多。

其二、我們一個房客一家六口，全家領到超過6,000元的補助款（每位居民1,200美元的補助）。更有甚者，一位經營小生意的僱主透露：要求臨時解雇的員工復職遭到拒絕，理由是現在領的失業救濟金，及每星期600元的補助，比薪水還多，如果復職就領不到失業補助了。這群人「嘴裡喊窮，口袋裡揣著錢，不想幹事」。

聯邦政府量化寛鬆超發3兆美元的貨幣到流通市場；有智識的人都認識到：錢會向錢多地方聚集的特性，市面上錢太多，首先會衝擊物價；最終都流向「資金滙集池」——房地產。

拉斯維加斯房地產 庫存短缺、價格抬頭

大拉斯維加斯房地產公會（LVR），統計房地產六月相關數據資料已經正式公告，這份資料呈現上述的論斷。目前的房地產市場，房價上漲、賣主惜售，市場上房屋供給不足。

茲列表及分析：

2020年六月份獨立房成交中間價為$328,990，超越2008年次貸風暴前的最高點，僅一個月房價的升幅超過3%；漲勢明確。

2020年六月份整月房屋成交過戶量為2,373棟；成交過戶量比上月增加748棟；以過去拉斯維加斯的正常成交量，每月約3,000棟觀察，成交量仍屬低檔；實際的狀況：只要價錢適當，屋況尚可的房屋，上市不久，就有買主出價了。

2020年六月份房屋庫存量為5,586棟，比較上月又下降了865棟。現在的庫存數量不足二個月（正常成交量每月約3,000棟），是典型的「賣方市場」。

房屋上市到成交售出所需天數的資料，這代表市場的熱絡程度。六月份的統計上市到出售約為21天，雖然比上月的18天高些，仍是屬於很熱絡的市場。

筆者撰寫本文正值美國獨立紀念日7月4日晚間，屋外的煙火爆竹聲持續不絶於耳，一直到深夜。這是劉大年移民美國二十多年來第一次聽到這麼長、這麼久，而且這麼多的煙火爆竹喧囂聲。上網看到訊息，今年美國的煙火爆竹賣到全面缺貨，7月4日下午就買不到了；美國的煙火爆竹是很昂貴的消費，感嘆美國民眾願意消費、能消費的能力。光是這些現象，預期美國經濟反彈復甦的力道，不容小覷！#

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/13/n12253072.htm

【大紀元2020年07月14日訊】不少加拿大人在美國擁有房地產，Re/Max發布了美國房地產的概述。

該報告稱，在美國許多城市，觀看房屋錄像及到售樓處的人流量已經恢復到今年1月的水平。
據ShowingTime網站的追蹤顯示，現在一些州對房地產市場的關注度升高。

ReMax分析，住房市場受當前經濟中斷的影響，但不太可能像2008/2009年經濟衰退期間一樣。 「目前的貸款做法更加嚴格，平均而言，美國人現在擁有的房屋淨值比2008年更多。這是一個關鍵指標，表明該國可以更快地反彈，這已經在二級市場和三級市場中得到了證明。」

Re / Max Integra美國業務執行副總裁兼董事總經理Fiona Petrie表示， 「美國的房地產市場非常本土化。雖然在全國範圍內，由於病毒，房地產銷售活動已經暫停，但隨著夏季的臨近，有多個州和城市正在蓬勃發展，全國各地的Re / Max經紀人和代理商報告說，多個要約報價的情況似乎正在上升。我們對整個美國市場的彈性充滿信心，而且隨著經濟開始在全國範圍內開放，我們的客戶也表示越來越樂觀。」

責任編輯：趙明月

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/13/n12253355.htm

【大紀元2020年07月12日訊】（大紀元記者梁硯綜合報導）美國30年期固定房貸利率降至3.03%，創歷史新低。這是兩週來，房貸利率連續第二次下跌。

美國房地美公司上週四（9日）公布上述最新數據。僅一週前，30年期固定房貸利率降至3.07%。一年前，這個數字是3.75%。自2018年11月以來，30年期固定房貸利率達到4.94%，目前已下降了近2個百分點；這也是房地美於1971年開始追蹤房貸利率後，看到的最低利率水平。

目前15年期固定房貸利率平均降至2.51%；一週前這個數字是2.56%，一年前為3.22%。五年可調整利率平均值平均上漲了0.3點，達到3.02%；一週前這個數字是3%，一年前為3.46%。

以上房貸利率是房地美匯總了全美125家貸款機構的利率後，得出的全國平均水平。該利率值也是基於信用評分優異的借款人，它不一定能被所有房貸申請人獲得。

每週公布房貸利率趨勢指數的Bankrate.com表示，接受訪問的專家中，有一半認為未來一週這些利率不會發生變化。

加州房貸評級公司Mortgage Grader總裁賴澤森（Jeff Lazerson）說，房貸利率目前穩定，還將保持，「目前貸款公司沒有能力處理更多房貸申請」。

上週美國人申請房貸的數量繼續增長。房貸銀行協會的數據顯示，上週房貸申請數量比前一週增長2.2%。

責任編輯：李緣#

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/11/n12249394.htm

房地產房源和信息網站Realtor.com一份最新報告指，截至6月13日，全美50個最大的都會區，波士頓房市復甦程度排名第二，僅次於丹佛。數據顯示，波士頓市場正比美國整體更迅速復甦，而且在疫情來襲前的春季，曾有望創最繁忙房市紀錄。業者指，春季蓬勃房市被疫情突然截斷，加上房源短缺，刺激復甦。

Realtor網站根據網站搜索量、掛牌價格中位數、新掛牌量和上市時間中位數等評估。該網站經濟總監維瓦斯(Javier Vivas)說，雖然賣家還未全面回歸，但銷售速度與去年同一時期相當，逆襲了全國趨勢。由於較低的貸款利率和科技行業進駐，繼續為房屋需求提供動力。波士頓對新冠疫情的快速反應和早期高峰，也使房屋交易比其他市場恢復快。

維瓦斯說，雖然今春沒有行業不受疫情影響，但科技行業仍保持相對良好的狀態，就業崗位流失主要是零售業、食品和酒店業，及醫療保健和服務業。波士頓/劍橋市是一個典型的例子，科技業失業金申請數量看似大，但實際占行業總勞動力比率很小。

Realtor網站前五個房地產恢復最快的都市圈全都是科技中心，依次是丹佛、波士頓、西雅圖、舊金山和聖地牙哥。根據網站數據，至6月13日當周，波士頓地區房屋上市時間中位數為35天，比去年同期下降5%；中位數售價增9%；待售房屋量少10%；網站搜索量增加33%。

復甦的部分也包括競價戰。根據房產經紀公司Redfin的數據，5月與該公司房產經紀合作的波士頓買家中約64%經歷了競價。Redfin波士頓經紀人古爾登(James Gulden)說，現在的節奏和競爭比以往都瘋狂，往往幾天內就能賣出，而且收到報價更多。

古爾登還指，疫情期間賣家不願過多展示，如果第一天就收到合適報價，會提前截止，而不是以往典型截止於周一或周二，讓更多人可周末看房；此舉也增加了市場的混亂和熱度。

古爾登說，大部分客戶都在家工作，也有助於住房的復甦。但波士頓房市可能面臨的一個阻力是大學是否在今秋重開，如大多數學生不回歸，可能對市中心租賃和公寓市場產生負面影響。

https://tw.news.yahoo.com/%E6%B3%A2%E5%A3%AB%E9%A0%93%E6%88%BF%E5%B8%82%E5%BE%A9%E7%94%A6%E5%BC%B7%E5%8B%81-%E5%85%A8%E7%BE%8E%E7%AC%AC2-220000656.html

• 大紀元新聞網

2005年，加州阿瑟頓（Atherton）一處待售房產。（Getty Images）

【大紀元2020年07月10日訊】（大紀元記者高強編譯報導）十年來不斷上漲的房價，使達拉斯地區成為全美最有價值的住宅房地產市場之一。

根據在線貸款網站LendingTree.com對美國50個都會區的住宅總價值的估算，達拉斯地區在美國頂級住宅市場中排名第九。

該貸款公司估計，達拉斯地區的房屋總價值高為6,280億美元，是全德州最有價值的住宅房地產市場。自上輪大蕭條以來，達拉斯地區的房價中位數增長了70％以上。

LendingTree的首席經濟學家Tendayi Kapfidze在一份新報告中說：「美國家庭共擁有價值29.2萬億美元的住宅房地產，佔全美國共107萬億美元家庭淨資產財富的很大一部分。但房地產財富在全美分布不均，主要集中在大城市。」

住宅房地產價值最高的是紐約市，有價值2.8萬億美元的住宅房地產。洛杉磯以2.3萬億美元的房屋價值排名第二。舊金山是除紐約和洛杉磯以外唯一一個超萬億美元的住宅房地產市場，價值1.3萬億美元。

在其它德州都市地區中，休斯頓以5,340億美元的住宅房地產價值在全美排名第13位。奧斯汀市以2,480億美元的房產價值排第24位，而聖安東尼奧的住房價值為1,870億美元，在全美國50個最大城市中排第31位。

責任編輯：林遠

【大紀元2020年07月09日訊】（大紀元記者常學西雅圖編譯報導）西北多重上市房產服務公司（Northwest Multiple Listing Service） 6月份的報告顯示，儘管受疫情肆虐的影響，人們改變了一些買賣房屋的方式，但該地區的房地產市場仍表現強勁。

據有關專家披露，西雅圖地區6月份房地產市場出現庫存短缺和買方需求旺盛並存的情況，表明該地區房地產市場「非常穩健」。

西北多重上市房產服務公司的這份報告覆蓋了華州的23個郡。據報告，今年6月，金郡共有3,471套待售房屋，較去年同期減少了40%以上，與上個月的總數量基本持平。雖然新上市待售房屋數量逐月增加，但房屋總量與去年同期相比仍有下降。6月份成交房屋數量從5月的1,988套增加到2,783套，較去年同期下降約17%。已簽約待售房屋數量與去年同期相比略有上升，約為2%。與上個月和去年同期相比，金郡的房價中值也躍升至67.5萬美元，比2019年6月上漲了約6%。

專家還披露，買家對郊區以及華州中部和東部的居民區表現出了興趣。這在一定程度上可能是由於在病毒大流行期間，企業對在家辦公的選擇變得更加靈活。

責任編輯：舜華

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/9/n12243257.htm

【大紀元2020年07月07日訊】受中共病毒疫情影響，紐約房屋買賣也陷入低潮。不過，美國最大的在線借貸平臺Lending Tree的最新研究表明，紐約市是美國房地產價值最高的城市。

數據顯示，紐約市房產總價值為2.8萬億美元，典型的獨立房屋價值為50.1萬美元；排在第二位的是洛杉磯，房產市值為2.3萬億美元，而個人房屋價格高出紐約，為66.8萬美元。

位居第三的是舊金山，房屋總價值為1.3萬億美元，個人房屋價值達到令人咋舌的95.9萬美元。

在所分析的50個城市中，鹽湖城、那不勒斯和新奧爾良的房地產價值處在低位。在新奧爾良，房屋單價通常為20.1萬美元，而在那不勒斯和鹽湖城分別為32.9萬美元和31.2萬美元。◇

責任編輯：李悅

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/7/n12237925.htm

美國曼哈頓第2季房屋銷量比去年同期腰斬，為歷來最慘紀錄，成交價也寫下11年來最大跌幅，原因是紐約市實施防疫隔離令，導致曼哈頓房市買氣大降溫。

彭博資訊報導，根據房地產經紀公司Douglas Elliman及鑑價商Miller Samuel 2日公布的報告，曼哈頓的公寓上季銷售量較去年同期銳減54%，僅剩1,357戶，是自1990年開始追蹤此數據以來最大年比減幅。

上季房屋成交價的中位數則較去年同期下滑18%，為2009年第2季來最大跌幅，反映了該區豪華新屋銷量減少及買方認為仍有可議價空間的普遍心態；上季開價與實際成交價的差距，寫下五年來最大。

在防疫封鎖措施拖累下，買賣雙方不僅無法見面看房，通常參與簽署購屋協議的律師、房地產經紀人和銀行貸款經辦人也難以齊聚一堂，使房屋買賣的時間拉得更長。

Douglas Elliman及Miller Samuel表示，因買家不願承諾買下無法親自參觀的房產，6月的待完成交易持續重挫，簽約數銳減78％至132件。

不過美國房地產集團Corcoran表示，隨著紐約市自6月底起放寬隔離禁令，看屋興趣已隨之回溫。

【大紀元2020年07月01日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）6月29日，房地產業組織起訴舊金山，要求法庭推翻此前通過的，永久性不得因中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）疫情驅逐房客的法案。

發起起訴的團體包括：舊金山公寓協會（San Francisco Apartment Association）、舊金山房地產經紀人協會（San Francisco Association of Realtors）、更好房地產政策協會（Coalition for Better Housing），以及小業主協會（Small Property Owners of San Francisco Institute），在6月29日發出的起訴，旨在挑戰永久性不得因疫情欠繳房租而驅逐房客的法案，並要求法庭對該法案發出禁制令。

雖然這一被稱為COVID-19租客保護法案（COVID-19 Tenant Protection Ordinance），不讓房東因疫情而驅逐欠繳房租的租客，但並未聲明欠繳的房租就可以一筆勾銷了，房主可以在法庭上追回拖欠的房租。

但房地產業界官員們稱，訴諸法庭的過程，可能需要數年的時間，加上房東需要支付的律師費等成本，不足以補償房東所遭受的損失。

舊金山房地產經紀人協會主席沃爾特．巴可夫斯基（Walt Baczkowski）表示，這一法案聲稱禁止因欠繳房租而驅逐房客，不可避免地會導致一些租客利用這一法案，在疫情期間不再繳納房租，也無意之後補繳。

訴訟稱，這一禁止驅逐的法律違憲，並違反了加州的州法。

起草這一法律的舊金山市進步派議員迪恩．普雷斯頓（Dean Preston）表示，這一訴訟令人失望，但他對這一法案最終能夠實施表示信心。

這位進步派議員還提出了一攬子住房相關立法，包括為補償那些容納無法承擔租金的房客的小業主，成立一個免房租基金，以及設立一個可負擔住房基金等。

若選民在11月大選同意，那麼每年將增收1億至1.5億美元，出自交易額在1,000萬美元以上的房地產轉讓稅的稅款。

近期這一團體聯盟的一項調查發現，疫情期間舊金山97%的房客，仍然支付足額的房租，但調查也稱，受疫情影響最大的是小業主們。

舊金山公寓協會5月所做的一項民調中發現，17%的小業主至少有1位房客無力支付房租；而71%的住房提供者，沒有獲得任何形式的抵押寬容或延期；同時有17%的住房提供者遭遇房客毀約，或者接到通知說不再繼續租賃了。

舊金山公寓協會表示，房租援助恐怕是最符合邏輯的解決方案，並希望能夠協助儘快提供減租、房租支付計畫。該組織強調，房東們仍然需要繳納地產稅、抵押貸款、修繕及設施維護等費用。

舊金山公寓協會的查利．戈斯（Charley Goss）表示，需要儘快制定一個方案，而不是等大選結束的潛在資金。戈斯稱，並非是房東想要驅趕租客，那是收不到租金萬不得已的辦法，而禁止房東驅逐房客，將令大批小業主們處境艱難。

https://www.epochtimes.com/b5/20/7/1/n12223685.htm

伊利諾州受新冠疫情衝擊經濟，加上好幾個月實施居家避疫令，導致賣房者較不願意冒險開放買家看屋，因此上市的物件減少，一方面造成房市銷售量大跌；另方面也讓大部分房屋一上市就有許多買家出手，房地產仲介說，現階段房價平穩，成交期縮短，有意賣屋者可把握時機。

伊州5月份的房屋成交數比去年同期下跌34%，去年交屋數量有1萬7293棟，今年減少至1萬1438間；公寓(condo)的銷售率下跌了將近47%，獨棟住家(single family)銷售減少了28.7%，其中芝加哥市減少幅度更大，今年5月成交數比起去年同期下跌43.6%；芝加哥大都會區的城郊郡縣成交數量也同樣出現萎縮。

不過，整體房屋售價維持平穩，5月份成交價中位數為21萬6000元，比去年僅低了1.4%；芝加哥都會區整體賣價比去年上升2.2%，平均成交中位數為25萬5000元，比去年同期的24萬5000元上漲了4.1%。

此外，賣屋的速度也比去年快，今年房屋上市的平均成交天數為53天，芝加哥市則平均只要39天就售出。

房產仲介公司總裁倪菲斯(Ed Neaves)說，因居家避疫規定使看房受限，市面銷售房屋庫存量因此減少，目前只要房子狀況好、價格合理，一上市幾小時內就有好幾個買家詢問並出價。

倪菲斯說6月的成交數正在上升，加上使用虛擬導覽，讓買家可以從網路上檢視屋內狀況受到認同，他說，有意賣房者現在是好時機。

香檳伊利諾大學經濟實驗室(University of Illinois at Urbana-Champaign’s economics lab)主管休英斯(Geoffrey Hewings)說，芝加哥的房市復甦比較緩慢，主要因為受新冠疫情影響而遭裁員或停薪的人多，所以想買賣房屋的居民也因此減少。

https://tw.news.yahoo.com/%E7%96%AB%E6%83%85%E4%B8%8B%E7%9A%84%E4%BC%8A%E5%B7%9E%E6%88%BF%E5%B8%82-%E8%B3%A3%E5%AE%B6%E5%B0%91%E8%B2%B7%E4%B8%BB%E5%A4%9A-%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%99%82%E9%96%93%E7%B8%AE%E7%9F%AD-220000103.html

【大紀元2020年06月26日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區最大的開發商之一正在達拉斯以北啟動一個社區項目，該社區將擁有1,000多棟房屋及出租公寓。

總部位於Farmers Branch的開發商Centurion American公司正計劃在位於柯林郡北部的安娜鎮（Anna）建造一個名為Hurricane Creek North的項目。

該項目是一個名為The Villages of Hurricane Creek的綜合開發項目的一部分。 Centurion American公司已經為該項目從市政府那裡獲得了土地用途分區許可。

該項目離US-75號高速公路很近，將包括984棟單戶住宅、400套多戶住宅單位、以及50,000平方英尺的零售、餐廳和娛樂場所的用地。此外，還有一塊土地可以用作社區花園、郊遊小徑和居民便利中心。

Centurion American的總裁兼首席執行官Mehrdad Moayedi在一份聲明中說：「安娜鎮是達拉斯地區增長最快的城鎮之一，我們為成為那裡積極發展的一部分而感到自豪。 The Villages at Hurricane Creek將提供各種各樣的住房和各種社區設施，這將使其成為非常搶手的社區。」

項目計劃建造單層和兩層的房屋以及聯排別墅。該項目的第一期工程建設將於2021年初開始動工。

安娜市長Nate Pike在一份聲明中說：「颶風溪村項目將在美國75號公路西部地區拉開序幕，並為安娜社區提供多樣化的住房選擇和便利設施。我們也為社區所期望的商業和娛樂選擇感到興奮。 」

成立於1990年的Centurion American公司已經在達拉斯地區開發了數十個社區，包括30,000多棟單戶住宅。該開發商也進行過大型的歷史性改造工程和新的商業建築的建設。

責任編輯：林遠

由於武漢肺炎疫情肆虐，美國經濟遭受有史以來最嚴重的打擊，失業率飆升至1930年代大蕭條以來新高。不過，最新民調結果顯示，房市專家普遍認為，在房貸利率創新低及供給有限的支撐下，美國房價可望克服眼前的經濟衰退，今明年漲幅預料仍將超越通膨。

路透社22日報導，根據路透社於6月9日至19日進行的調查，房市分析師對2020及2021年房價漲幅的平均預期值為3.0%，略低於3個月前所預估的3.4%和3.2%，整體變動不大。

不動產顧問公司RCLCO執行董事Brad Hunter稱，美國房市正以驚人的速度反彈，全國住房建築商協會(NAHB)的數據顯示，6月NAHB住宅市場指數從5月的37勁揚21點至58，5月也較4月增加7點。他指出，房價下跌主要侷限於低端房市。

相較之下，聯準會(Fed)預測，作為通膨指標的消費者物價指數(CPI)年增率，今明兩年預計將分別上漲0.8%、1.6%。報導指出，美國房貸利率處於史上新低，加上新增供給有限，是促成房市榮景的主要因素。

根據美國房貸金融業協會(Mortgage Bankers Association，MBA)17日公佈的數據，截至6月12日，貸款額度在510,400美元或以下的30年期固定利率房貸，平均利率降至3.30%，創下史上新低紀錄。

超過60%的受訪分析師認為，美國房市將逐步回到疫情前的水準，佔34人中的21人。對於未來1年房市面臨最大的障礙，近四分之三的受訪者認為是高失業率，佔34人中的25人，另有6人認為是市場上缺乏可合理負擔的住宅，3人則認為是嚴格的貸款政策。

美國商務部的數據顯示，5月房屋開工數從4月的5年低點93.4萬戶上升至97.4萬戶；房屋營建許可年率大增14.4%至122萬戶。

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，美股規模最大REIT ETF「Vanguard房地產ETF」(代號VNQ.US)，19日股價下跌1.45%、收80.09美元，4月以來勁揚14.66%，而標普500指數同期間上漲19.69%。

＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。 資料來源-MoneyDJ理財網

新冠肺炎之下，許多城市居民逃離疫情肆虐的都會區，搬到郊區生活。全美租金最高的城市--舊金山，從雲端掉落地面，租金罕見下滑。不只如此，紐約曼哈頓的出租公寓的空屋率更衝上14年新高。 華爾街日報18日報導，疫情之下，舊金山湧現退租潮。RealPage數據顯示，5月份舊金山的公寓空屋率升至6.2%，遠高於三個月前的3.9%。...（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載）