關鍵字：美國﹑房貸﹑房市﹑北美要聞

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【大紀元2020年06月19日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）州長庫默建議，紐約市從下週一開始將進入疫情後經濟重啓的第二階段。紐約市的一個重要行業——房地產的代理人們已經準備好西服領帶，準備帶客戶像疫情之前那樣去看新房了，當然是在戴口罩和保持社交距離的情況下。但問題是：紐約市的房市能像人們期待的那樣「重啟」嗎？有業內人士對本報說，「很難。」或許，紐約再也回不到從前了，甚至可以說，「紐約市房地產的黃金時代一去不復返了。」

《福布斯》媒體昨日援引一位地產分析人士的話說，到目前為止，美國西部大洛杉磯地區以及灣區的房地產市場上新發生的交易已經接近或者超過2019年6月的60%；另據佛羅里達州地產市場的數據，邁阿密等地的房市交易正在蓬勃恢復，然而唯獨紐約市除外，「紐約市的恢復速度是全美房地產業的一個最大的謎團」。

曼哈頓最大地產公司道格拉斯艾里曼（Douglas Elliman）的資深地產中介覃祖祥（Anthony Tam）對本報表示，「根據在過去幾個月內對客戶們的跟蹤反饋信息，我認為紐約市的地產市場很難回到從前了。」

「這其中的原因是，人們看到紐約市幾乎是這次瘟疫中全世界的災難中心，這是紐約市人們的生活方式造成的：居住集中，出門需要坐公交車，這讓大家都覺得紐約市的疫情風險很高。」

他說，「所以很多富人，也是那些可以買得起房地產的人，都離開紐約了；另外，因為疫情的緣故，人們可以選擇在家辦公，那麼為什麼要留在紐約，冒著在電梯裡或者地鐵裡得病的危險呢？所以有能力的人都跑到那些人口密度小，出門自己開車的地方去生活了。」

這種情況可能造成了大量房地產從業人員，包括中介以及律師失業。還有一些人在疫情居家期間學習外地的房地產中介資格證考試的課程，準備考取外地的證書後轉去外地，如去長島或者新澤西州工作。

對於紐約市房地產的前景，覃祖祥一點也不樂觀。

「這幾個月無論住房還是買賣房屋，人們都選擇不動不換。房客們很多人失業，收入有變化，租新房恐怕不會通過財政審核而租不到房，所以選擇留在原房內。」他說，「那麼買賣房屋更是，掛牌都停滯了，下週才開業。這期間個別的人都是遠程看房，效果不大。」

對於國際買家，紐約市也不再具有吸引力。

「紐約市的房價沒有因為疫情而大幅下降，所以不存在投機搶購的買家；另外，紐約市這種高密度的居住方式讓所有人望而卻步。」

他說，對於中國買家則還有更大的原因，「川普政府對中國的一系列制裁措施，比如防止技術偷竊而減少中國學生等政策，我認為都將導致中國買家的數量會越來越少。」

覃祖祥預測，「除非有疫苗出現，否則紐約市再也回不到從前了，你看歷史上什麼時候時代廣場上一個人沒有？恐怕紐約市房地產的黃金時代已經一去不復返了。」◇

責任編輯：李悅

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/19/n12197038.htm

【大紀元2020年06月19日訊】（大紀元記者高強編譯報導）最近，達拉斯地區的房屋搜索的點擊量激增。當然，這不一定是真正買家在找房子，也可能只是網上沖浪人士隨便瀏覽。

無論如何，根據頂級房屋營銷網站Realtor.com的專家透露，達拉斯地區的在線房地產瀏覽量躍升了超過30％，因此這很可能是當地住房市場正在從最嚴重的病毒大流行中開始恢復的另一個跡象。

在Realtor.com網站上，全美房屋搜索量也比一年前有顯著增加。

儘管上市房屋數量依然在下降，但越來越多的跡象顯示，房屋市場正從受病毒大流行影響最糟糕的情況中開始反彈。

Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale表示：「消費者調查的普遍看法是，由於新冠病毒疫情、經濟不確定性加上社會動盪，現在不是出售房屋的好時機。然而數據顯示卻恰恰相反。房價已恢復到疫情爆發之前的水平，而且我們看到房屋在市場上出售花費的時間比上週要略少。」

她表示，房地產市場仍然需要更多的賣家來滿足買家需求的激增。 「展望未來，如果我們沒有得到所需的房屋庫存，我們將看到房價會上漲更多，今年夏天晚些時候房屋銷售會更快。」

不過和全美相比，達拉斯地區的房價回升要滯後一些。

Realtor.com的研究人員仔細研究了截至6月6日達拉斯地區地區的上市房，發現該地區的新上市待售的房屋數量同比減少了約20％，而房屋銷售上市要價的中位數比2019年六月份的價格低了1.4％。相比之下，全美的上市房屋要價的中位數則比一年前高4.3％。

Realtor.com表示：「由於庫存下降，而買家興趣上升，導致近幾週房屋價格迅速上漲。在全美100個都市地區中，有89個都市的房屋要價都比去年升高了。」但達拉斯地區不在其中。

根據當地房地產經紀人的數據，五月份達拉斯地區的房屋銷售價格比去年同期下降了約1％。該地區的房屋銷售總數在五月份同比下降了25％，而四月份的銷售也下降了17％。

然而由於達拉斯地區未完成房屋銷售同比增長15％，分析師預期，六月份該地區的房屋市場的表現會更好。

責任編輯：林遠

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/19/n12196956.htm

【大紀元2020年06月18日訊】（大紀元記者張東光綜合報導）除了美股在疫後快速大漲、呈現V型復甦之外，美國房市近期隨著各州經濟的重啟，也出現快速翻揚的好消息，全美住宅建築商協會（NAHB）執行長霍華德（Jerry Howard）說該協會經濟學家已宣稱美國房市正在邁向V型復甦的道路上。

美國房市正朝向V型反彈，指標股家得寶（Home Depot）今年股價上漲近15%，在道指成分股中，表現僅次於微軟和蘋果公司。此外，另一檔房市概念股勞氏（Lowe’s）今年上漲近10%，營建商Lennar也大漲近15%，正反映美國房市正在快速復甦的事實。

根據全美住宅建築商協會和富國銀行編製的房市信心指數，6月達58點（滿分為100點），較5月的37點大幅跳升，創下該指數自2009年開始編製以來最大單月漲點。該指數站上50以上表明營建商對房市景氣看法正面，今年4月在疫情衝擊下大跌42點，5月反彈7點，6月大漲21點，彈幅開始加速。

霍華德表示，在疫情爆發之前，房市表現非常強勁，但現在隨著各地的經濟重啟，房市正快速復甦，引領整體經濟走出衰退。

造成6月房市建商信心指數大增的主因為今春被壓抑的需求在夏天一次爆發，加上房貸利率到明年都可能維持低檔，刺激許多買家進場。

根據地產公司Redfin統計，6月第一週的買房需求比疫情爆發前增長25%。房貸銀行協會（MBA）的統計也發現，截至6月8日的一週內，房貸申請案件較前一週增長8%，增長率創11年來新高；申請再融資的案件也比前週增長10%，更比去年同期暴增106%。

全美住宅建築商協會的調查發現，西南部、德州、洛磯山脈等地區的建商信心最堅強，此外遭受疫情重創的東北部也表現不俗，信心指數已由前月的17點大幅跳增到48點。

儘管整體建商信心指數大幅攀高，但實際的開工數字卻相對溫和，5月的營建開工只增長4.3%，但比3月的衰退19%和4月的衰退26.4%明顯好轉，同時營建許可則跳升14.4%。

房貸銀行協會的首席經濟學家弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）解釋說，目前房市需求大幅拉高，除非有大量的庫存投入供售行列，否則實際的成交銷售數字不會像需求那般強勁。

由於房市貢獻美國GDP的3.3%，房市景氣的好轉已成了經濟學家觀察美國整體經濟的一項重要指標。

此外，房屋庫存的短缺和供應鏈的配合很可能是這波房市復甦的最大挑戰。美國總承包商協會（AGCA）最新的調查發現，28%的營建工人表示建材、營建設備或組件短缺。此外，也有25%的承包商表示工匠短缺已導致建案的推遲或中斷，還有16%的營建工人反映其公司未來四週計劃增聘人手。

霍華德擔心，如果供應鏈的問題持續幾個月沒獲得解決，加上冬天之後營建活動會自然降溫，房市直到明年春天的銷售前景都可能受到衝擊。

責任編輯：葉紫微#

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/17/n12193558.htm

關鍵字：哈德遜城市廣場開發計劃﹑紐約﹑美國﹑北美要聞﹑房產﹑新冠肺炎﹑新型冠狀病毒

原文網址: 紐約逐步解封！哈德遜城市廣場「高科技防疫」：承租企業應避免同時進入 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1738636#ixzz6PiQvHKVe
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新冠肺炎肆虐大洛杉磯地區，房租居高不下導致不少民眾面臨經濟難題。數據軟體公司Self Financial分析全美各大城市的房租平均中位數，和每小時工資中位數，判斷至少超過10萬人口的城市居民，一周要工作多久才有辦法支付房租。結果報告顯示，洛杉磯大都會區居民每周即使工作60.9小時，仍只能租到一房。不過洛杉磯排名在舊金山和北加灣區之後，為全美排名第三「租房最辛苦」的地區。

根據Self Financial公布的報告，洛杉磯都會區居民每周需工作60.9小時，才能負擔得起一房出租房的房租；工作78.6小時才能負擔得起兩房的房租。涵蓋長堤市、安那罕等部分橙縣地區的大洛杉磯地區，一房出租房約為每月1517元、二房出租房約為每月1956元。可是居民的平均年收入僅有4萬2680元，每小時工資中位數為20.52元。也就是說，洛杉磯地區的租房者每月在稅前收入為3557元，而近一半收入都得用在房租上。

美國勞工局（U.S. Bureau of Labor）的數據顯示，2010至2019年間，全美每月房租平均增長20.5%，但每小時平均工資才增長17.6%。美國住房及城市發展部 (U.S. Department of Housing and Urban Development) 最新數據指出，2020年的一房出租房的市場房租價格為980元；兩房房租為1200元。然而，全美每小時平均工資約只有19.14元。

Self Financial金融專家根據多年經驗指出，租房者不該花費超過28%的收入在住房費用上。依照這條經驗法則，全美每位賺取平均工資的居民，都需每周工作42.2小時，才可負擔得起一房；每周工作51.8小時，則可負擔的起兩房的房租。

報告也顯示，許多沿海岸線的城市及州，房租及工資差距更大。像是夏威夷州、加州、紐約州、麻州等大城市內年收入中等的居民，至少每周要工作50至60小時，才能負擔起一房房租。相較之下，美國中部的房租價格較「親民」。同樣以每小時工資中位數和房價來計算，肯塔基州(Kentucky)、俄亥俄州（Ohio）、愛阿華州 (Iowa) 的一房租金，民眾工作可少於30小時，便可租得。

地產投資顧問謝宗煌表示，沿海地區多數為富人區，房價及房租一直都不便宜。美國房地產與經濟景氣息息相關。美國人主要靠工作收入來負擔房貸及房租，沒有工作的人基本上沒法承擔房租壓力。一旦民眾沒有工作，房租肯定繳不出來，更不用說洛杉磯地區本身房價就高，即便房租下降，還是有不少民眾因此面臨負擔不起房租的困境。

謝宗煌指出，疫情初期的房價，因美國失業率攀升，許多人繳不起房租，房租因此下跌。不過近期美國各州致力於經濟重啟，隨市場開放，疫情若沒有持續惡化，市場恢復會加速，屆時房地產及房租便將回漲。

https://www.worldjournal.com/6986088/article-%E5%85%A8%E7%BE%8E%E3%80%8C%E7%A7%9F%E6%88%BF%E6%9C%80%E8%BE%9B%E8%8B%A6%E3%80%8D%E6%B4%9B%E6%9D%89%E7%A3%AF%E6%8E%92%E7%AC%AC%E4%B8%89/?ref=%E5%AE%89%E5%B1%85_%E5%9C%B0%E7%94%A2%E7%B6%9C%E5%90%88%E6%96%B0%E8%81%9E

【大紀元2020年06月02日訊】（大紀元記者林南綜合報導）中共病毒（武漢肺炎）危機是否影響了美國房市？當中共病毒在美國首次傳播，各地在3月份開始封城時，房價經歷了一次大的跳水，但最近幾週又開始回升。

據美國新媒體網站Vox報導，美國的房地產市場，就像股票市場一樣，最近表現還不錯。疫情期間，聯邦政府和美聯儲的迅速行動有助於穩定住房市場。

根據房地產資訊網站Zillow的數據，截至5月9日當週，美國房屋總庫存比去年下降了約20％，待售房屋的價格下降了10％以上，其中新待售房屋的價格下降了約25％。但是房屋價值仍然比去年同期增長了4.3％，典型的房屋價值超過25萬美元。商務部報告說，新房銷售在4月份略有增長；而全國房地產經紀人協會報告說當月現有房屋銷售下降，但價格卻上漲了。

住房市場怎麼樣

最近的一些數據表明買房需求正在上升。

買家似乎開始走入市場。事實是，由於需求大於供應，在價格上，賣家並沒有讓步。

像大多數經濟體一樣，房地產市場歸結為供求關係——可供購買的房屋以及想要購買房屋的人。當中共病毒來襲時，交易量下降了很多。這就是為什麼人們沒有真正看到價格變化並且價格持續穩定攀升的原因。

任職於Zillow的經濟學家斯凱拉爾·奧爾森（Skylar Olsen）說，現在房屋交易活動正在恢復，其中一些交易活動在過去幾個月中被抑制，但（買賣雙方）仍在密切跟蹤。看來買家返回市場的速度比賣家更快。 「這意味著總庫存量正在下降，價格下降幅度不會太大。這就是為什麼房價沒有下跌的原因，因為供應不足。」

任職於房地產資訊網站Redfin的經濟學家泰勒·馬爾（Taylor Marr）說：「希望獲得好交易的買家會失望的，因為賣家並不在意（房子幾時售出）。」

疫情給市場帶來哪些衝擊

據Vox調查，在4月下旬，通往Zillow和Redfin等房地產門戶網站的網絡流量下降了近40％。在紐約和加利福尼亞舊金山東灣等一些市場，待售房屋的新掛牌數量最初下降了多達70％。4月初，每週抵押貸款申請量下降了17.9％。

Redfin的經濟學家泰勒·馬爾（Taylor Marr）表示：「那是大流行的直接衝擊，尤其是在3月下旬和4月初封城之際。」他說，到目前為止，市場最大的停滯是在復活節前一週。

邁克·德爾普雷特（Mike DelPrete）指出，在封鎖更加嚴格且疫情更為嚴重的地區，房地產市場受到的打擊更大。因此，紐約、賓夕法尼亞州和密歇根州等地的新房源跌幅較大，反彈速度較慢，而德克薩斯州等地的跌幅較小且恢復得更快。他說：「這完全取決於封鎖的嚴重程度。」

這次疫情衝擊跟2008年金融危機不同

這次的情況跟2008年金融危機帶來的房地產泡沫不同。上次危機期間，房屋價格下跌了30％以上，數百萬人失去了家園。

上一次，問題出在住房的信貸過多，人們獲得了他們負擔不起的抵押貸款，最終出現了巨大的房地產泡沫。現在的情況有所不同：信貸緊縮，這意味著擁有和購買房屋的人更有可能負擔得起。

並非每種類型的買方和借款人都受到相同的影響。據AEI房屋中心稱，自僱人士和非美國公民目前似乎較難獲得住房貸款。

房屋價格在任何地方並非保持不變，或者價格根本不可能下降。奧爾森認為價格可能會下降2％～3％，並在10月觸底。但是到目前為止，價格並沒有太大變化或暴跌。Zillow對以前的疫情大流行中房屋發生的情況進行審查後發現，例如在SARS時期，交易量驟降，但房價變化不大。

值得一提的是，住房市場在很大程度上跟地區經濟有關。也就是說，紐約州與德克薩斯州的情況不同，因為兩者受到疫情的影響不同。而且，僅因為市場今天看起來還可以，並不意味著明天也可以，尤其是在中共病毒和經濟存在不確定性的情況下。

責任編輯：林妍 ＃

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/2/n12155657.htm

【大紀元2020年06月03日訊】（ 大紀元記者安琪新西蘭編譯報導 ）今年 5 月，房產銷售網站 realestate.co.nz 收到8324 份來自全國各地的新房源，僅比去年 5 月下降12 %。這與 4 月份僅2962 處新房源相比有了實質性的增長，當時新西蘭全國處於 4 級封鎖狀態。這表明市場活動可能在冬季回歸正常。

皇后鎮湖區 ( Queenstown – Lakes District ) 的增幅最大， 5 月份的新房源較去年同期增長了 21.8 ％。在新西蘭其他地區，新上市房源的數量差別很大，西海岸新房源較上年同期增長2 %，而惠靈頓比上年同期下降24.3 %。  與一年前相比，奧克蘭的新上市房源數量下降了12.5 %，坎特伯雷 ( Canterbury ) 下降了4.4 %。

市場上的房屋總數也在反彈，截至5 月底，在realestate.co.nz 網站上共有 20,940 處房屋可供出售，這是自去年 11 月以來的最高數量。但是，與去年5月相比，數字仍下降19.1 %。5 月份全國所有地區的總房源庫存水平都比去年低，除了中部奧塔哥湖 ( Central Otago – Lakes ) 較上年同期增長 13 %，奧塔哥地區也比上年同期增長了2 %。

5 月份全國平均房屋大幅回落，從4 月份的創紀錄 87 萬 4886 元下降5月份的72萬9002元( 跌幅 16.1 % )，但仍比去年5 月份上漲了10 %。

責任編輯：筱康

https://www.epochtimes.com/b5/20/6/2/n12156517.htm

【大紀元2020年06月02日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）房地產業內人士表示，維州房地產市場隨著防疫限令的不斷解封正在逐漸復甦，購房者不要期待房地產價格會大跌，靠近公園和公共空間的房產將成為人們青睞的物業。

據realestate.com.au報導，房地產開發與研究公司Oliver Hume發布的最新數據顯示，今年第一季度墨爾本幾個新房市場的土地價格急劇上漲。

其中，Cardinia市的地價中位數上漲了23,750澳元（7.1％），漲至360,000澳元；Whittlesea地區的地價中位數上漲了19,450澳元（6.3％），漲至329,450澳元；Hume市上漲了9000澳元（2.9％），達到319,000澳元。

Oliver Hume公司澳洲負責人布吉亞斯（George Bougias）表示，房地產市場在4月維州進入防疫狀態後遭到了重創，但並不是毀滅性的，在過去一週內，諮詢房地產的人越來越多。

房地產開發商Frasers Property Australia維州住宅總經理布盧姆（Sarah Bloom）說，最近諮詢房地產的人數比去年同期增加了25％，房地產大幅度降價的可能性微乎其微。

布盧姆說，COVID-19病毒（中共病毒）讓許多買家意識到生活便利性的重要，因此新建住宅區將越來越以社區為特色進行建設，特別是要有公園和休閒場所。

Frasers Property Australia公司計劃在其墨爾本西部開發的Mambourin estate住宅區中，修建一個包含遊樂場的特色公園。今年底，該住宅區將迎來第一批居民。

責任編輯：李欣然

新冠肺炎疫情打擊大紐約地區的房地產業，但居家避疫措施讓大家認知到擁有較大住房面積的珍貴，趁銀行貸款利率極低、房屋議價空間大，加上置房向來是華裔民眾心中的頭等大事，不少華裔民眾最近積極看房購屋。

楊托尼(Tonny Yang，姓名皆音譯)和太太去年迎來了一個女兒，原本就在考慮購房，加上租房合同將在10月到期，過去兩周他們一直在新澤西州積極看房。

楊托尼說，雖然會擔心感染新冠肺炎，隨著疫情好轉，加上自己堅持做好防護措施，他和太太決定不放棄購房機會；「現在銀行貸款利息極低，房屋中介表示議價空間也空前高達20%，曼哈頓平均房屋成交價格低於要價7%，身邊了解房地產的朋友都說是很好的購房時機」。

過去兩周楊托尼一家看了六、七套房子，兩套心儀的出了價，沒想到一套房子有四個買主和他們競價，另外一套也有兩個競價買家，「我們也不是那麼著急，反正咬定出價不退讓，同時再慢慢看吧。」

27歲的張麗文(Liwen Zhang)和丈夫也準備以68萬價格買下布碌崙中木(Midwood)一套兩臥公寓，2月就提交了貸款申請，但因新冠肺炎疫情，銀行調整房屋補助計畫的收入限制，他們不得不重新提出貸款，計畫在下個月完成交易。

在布碌崙擔任房屋中介的巴特尼克(Gina Bartnik)表示，因疫情影響紐約房地產跌到谷底，為了吸引買家，她推出視頻看房、3D模型看房等方式，有三套房子的過戶是由律師採用Zoom會議，以及得來速(Drive through)等方式完成交易，「太多從未見過的新鮮方式，真的非常有意思」。

在皇后區法拉盛居住了十幾年的華裔男子陳誠，在疫情爆發之前就談妥了一棟在位於貝賽(Bayside)的房子，在疫情期間克服困難、順利過戶，一家四口盼著完成裝修、早日搬進去。

過去兩周開始有不少新客戶找到了巴特尼克，「因為疫情大家意識到擁有一個大房子、有自己花園有多麼重要」，加上未來還有很長一段時間可能需要在家工作，越來越多原本居住在曼哈頓的買家，開始計畫搬至周邊地區，「大家開始覺得住在封閉的公寓，依賴電梯出門不再是一件幸福的事情。」

https://tw.news.yahoo.com/%E5%88%A9%E7%8E%87%E4%BD%8E-%E8%AD%B0%E5%83%B9%E7%A9%BA%E9%96%93%E5%A4%A7-%E8%8F%AF%E4%BA%BA%E7%A9%8D%E6%A5%B5%E7%BD%AE%E7%94%A2-220900457.html

由於防疫封鎖阻攔了潛在買家，美國4月份二手房簽約量指數跌至創紀錄低點。

　　美國全國地產經紀商協會周四發佈的數據顯示，在3月下跌20.8%之後，二手房簽約量4月份又下降21.8%，至69，是2001年有記錄以來最低。4月的降幅也是2010年5月以來最大；接受彭博調查的經濟學家預期中值為下降17.3%。未經調整的二手房簽約量同比下降34.6%。

　　過去兩個月中本應是銷售旺季的開始，但美國的住宅房地產遭到防疫封鎖的打擊。與此同時，根據房貸申請數據，接近歷史低位的抵押貸款利率似乎正在重燃需求。

　　「儘管防疫封鎖破壞了合同簽訂，但房地產行業在可承受價格點上『火爆』，對有限庫存的競標戰很普遍，」美國全國地產經紀商協會首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中說。「在接下來的幾個月，隨著各州重新開放和更多消費者感覺社交疏離措施下可放心購房，購買活動將增加。」

https://news.sina.com.tw/article/20200528/35309144.html

【大紀元2020年05月29日訊】（大紀元記者高強編譯報導）根據標準普爾的CoreLogic Case-Shiller房價指數，達拉斯地區及全美範圍的房價在三月份仍出現溫和上升，而三月份是大流行帶來衝擊的第一個月。其中達拉斯地區的房價較去年同期上升了2.8％，全美範圍內的房價則上漲了4.4％。

不過達拉斯地區房屋價格同比升幅是八年來最小的升幅之一。

標普公司的Craig J. Lazzara在報告中表示：「三月份的數據見證了COVID-19大流行的首次沖擊。也就是說，房價仍令人矚目的保持穩定。」

他說：「（三月份）房屋價格尚未因政府為抑制COVID-19病毒大流行而對經濟活動的限制而受到任何不利影響。不過由於四月份美國大部分經濟仍處於關閉狀態，所以四月份的數據可能會顯示出更為明顯的影響。」

Case-Shiller的月度調查顯示，達拉斯地區是全美19個主要市場中房價同比升幅最小的地區之一。

其中鳳凰城是報告中房價升幅最大的，房價和2019年三月份相比上升了8.2％。西雅圖的房價升幅排第二，房價上升了6.9％，夏洛特的房價同比升幅為5.8％。

去年，達拉斯和全美大部分主要城市的房價增長速度有所放緩，但仍保持正增長。並且房屋價格保持在創紀錄的高水平。自上輪大蕭條最嚴重期間以來，達拉斯地區的房價價格已上漲了70％以上。

隨著大流行，全美及達拉斯地區的房屋銷售已經放緩，而且市場上的房屋越來越少。

CoreLogic的副首席經濟學家Selma Hepp在一封電子郵件中說：「儘管大流行給經濟前景帶來了很多不確定性，但大流行到來前的強勁需求表明，有許多買家仍在尋找房屋，只是他們正在等待經濟重新開放。並且，最近的數據也表明購房活動正在回升，而較低的待售房屋庫存也將繼續支撐房價。」

當然，由於有數以百萬計的美國人因COVID- 19病毒（中共病毒）而失業，住房分析家警告說，可能要花幾個月的時間才能評估（疫情）對房屋市場的影響。

Zillow經濟學家Matthew Speakman表示：「也就是說，相對於整體經濟而言，房屋市場，尤其是房價，到目前為止或多或少地擺脫了疫情的困擾。但儘管如此，未來仍然存在很多不確定因素，包括房價的長期走勢。但就目前而言，房屋購買的競爭一直很激烈，導致房價一直居高不下。」

標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數的計算方法是以每月的房價和2000年一月份的房價相比，該指數跟踪各大都市特定的二手單戶房屋連續三個月的移動平均價格，目前三月份的數據是最新可用數據。該指數調查不包括公寓、聯排別墅或新建房屋。

責任編輯：林遠

https://www.epochtimes.com/b5/20/5/29/n12145228.htm